<![CDATA[
<p style="text-align: start;"><span style="color: #ee2323;"><b>미아역 초역세권</b> <b>대로 신축 1층 코너상가 </b><span><b>273. 94</b></span><span><b>㎡</b> <b>(급매)</b></span></span></p><p><b>● 매도인이 다른 사정에 의한 긴급 매매</b></p><p> </p><p><span style="color: #000000; font-family: 'Noto Serif KR';">좋은 빌딩(숙박시설).토지. 주택. 상가 투자  & 매도 환영</span><br><span style="color: #000000; font-family: 'Noto Serif KR';">대표상담전화 010 5539 7933</span></p><p> </p><p> </p><p><b>“미아역 1번출구 코너 1층 상가”</b></p><p> </p><p>“유동+단지 독점 상권”</p><p> </p><p>“33평 대형 프랜차이즈 자리”</p><p> </p><p><b>“분양가 이하 마지막 기회”</b></p><div class="figure-img" data-ke-type="image" data-ke-style="alignCenter" data-ke-mobilestyle="widthOrigin"><img src="https://blog.kakaocdn.net/dna/bOzCAW/dJMcagE9A5X/AAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAK2-CHqjB1YmQPPe1to8JL0KtZtNPADBsqisYqKxWVxx/img.png?credential=yqXZFxpELC7KVnFOS48ylbz2pIh7yKj8&expires=1782831599&allow_ip=&allow_referer=&signature=miq3RJZO5Dp3vyXAxV4igXq6CJo%3D" class="txc-image" data-img-src="https://blog.kakaocdn.net/dna/bOzCAW/dJMcagE9A5X/AAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAK2-CHqjB1YmQPPe1to8JL0KtZtNPADBsqisYqKxWVxx/img.png?credential=yqXZFxpELC7KVnFOS48ylbz2pIh7yKj8&expires=1782831599&allow_ip=&allow_referer=&signature=miq3RJZO5Dp3vyXAxV4igXq6CJo%3D" data-origin-width="951" data-origin-height="1496"></div><div class="figure-img" data-ke-type="image" data-ke-style="alignCenter" data-ke-mobilestyle="widthOrigin"><img src="https://blog.kakaocdn.net/dna/cHuvWo/dJMcagkOdiw/AAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAFG6MhLeJxnUVIWzp5jE7g8VJs-wC8MxonhPEfHGyUnQ/img.png?credential=yqXZFxpELC7KVnFOS48ylbz2pIh7yKj8&expires=1782831599&allow_ip=&allow_referer=&signature=zg9XU8mJVI%2B%2Bt%2FVmRFGrRWMJz8Q%3D" class="txc-image" data-img-src="https://blog.kakaocdn.net/dna/cHuvWo/dJMcagkOdiw/AAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAFG6MhLeJxnUVIWzp5jE7g8VJs-wC8MxonhPEfHGyUnQ/img.png?credential=yqXZFxpELC7KVnFOS48ylbz2pIh7yKj8&expires=1782831599&allow_ip=&allow_referer=&signature=zg9XU8mJVI%2B%2Bt%2FVmRFGrRWMJz8Q%3D" data-origin-width="1536" data-origin-height="1024"></div><p><span style="color: #1a5490;">※ 상기는 이해를 돕기위한 참고형 구상도로 입지가 좋아 다양한 창업 사업 가능</span></p><div class="figure-img" data-ke-type="image" data-ke-style="alignCenter" data-ke-mobilestyle="widthOrigin"><img src="https://blog.kakaocdn.net/dna/oafxF/dJMcajhvHqL/AAAAAAAAAAAAAAAAAAAAALGCTucT2EHEwO_sZbcXEOkd1I57MB0AL0j2TlIMSH8r/img.jpg?credential=yqXZFxpELC7KVnFOS48ylbz2pIh7yKj8&expires=1782831599&allow_ip=&allow_referer=&signature=ce1F%2FybvbyN8wM2v44Dw7hczbRk%3D" class="txc-image" data-img-src="https://blog.kakaocdn.net/dna/oafxF/dJMcajhvHqL/AAAAAAAAAAAAAAAAAAAAALGCTucT2EHEwO_sZbcXEOkd1I57MB0AL0j2TlIMSH8r/img.jpg?credential=yqXZFxpELC7KVnFOS48ylbz2pIh7yKj8&expires=1782831599&allow_ip=&allow_referer=&signature=ce1F%2FybvbyN8wM2v44Dw7hczbRk%3D" data-origin-width="4000" data-origin-height="3000"></div><p style="text-align: start;">● 4월 12일 저녁 현장 사진/  4호선 미아역 1번출구 대로변 입지</p><div class="figure-img" data-ke-type="image" data-ke-style="alignCenter" data-ke-mobilestyle="widthOrigin"><img src="https://blog.kakaocdn.net/dna/c76eYZ/dJMcaiXcJgT/AAAAAAAAAAAAAAAAAAAAANgVhIpruycImEXXf7solgbHTGb56-oOviKaPFOAwjag/img.jpg?credential=yqXZFxpELC7KVnFOS48ylbz2pIh7yKj8&expires=1782831599&allow_ip=&allow_referer=&signature=Ge3c0u2WHgaDXTi3PBfb6tDHiUg%3D" class="txc-image" data-img-src="https://blog.kakaocdn.net/dna/c76eYZ/dJMcaiXcJgT/AAAAAAAAAAAAAAAAAAAAANgVhIpruycImEXXf7solgbHTGb56-oOviKaPFOAwjag/img.jpg?credential=yqXZFxpELC7KVnFOS48ylbz2pIh7yKj8&expires=1782831599&allow_ip=&allow_referer=&signature=Ge3c0u2WHgaDXTi3PBfb6tDHiUg%3D" data-origin-width="4000" data-origin-height="3000"></div><p style="text-align: start;">본 물건지 대로변 초입 상가</p><div class="figure-img" data-ke-type="image" data-ke-style="alignCenter" data-ke-mobilestyle="widthOrigin"><img src="https://blog.kakaocdn.net/dna/pwvQ9/dJMcabDPsMw/AAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAPcPVBdEZZLBXyFXmcufkM-PxJMwRLHavKZimywkGTsW/img.jpg?credential=yqXZFxpELC7KVnFOS48ylbz2pIh7yKj8&expires=1782831599&allow_ip=&allow_referer=&signature=%2FWlreXxqtJFc%2FZb%2FxfVxHrZ1L7U%3D" class="txc-image" data-img-src="https://blog.kakaocdn.net/dna/pwvQ9/dJMcabDPsMw/AAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAPcPVBdEZZLBXyFXmcufkM-PxJMwRLHavKZimywkGTsW/img.jpg?credential=yqXZFxpELC7KVnFOS48ylbz2pIh7yKj8&expires=1782831599&allow_ip=&allow_referer=&signature=%2FWlreXxqtJFc%2FZb%2FxfVxHrZ1L7U%3D" data-origin-width="4000" data-origin-height="3000"></div><p style="text-align: start;"> </p><p style="text-align: start;">4호선 미아역의 랜드마크/ 압도적 현장</p><p style="text-align: start;"> </p><p style="text-align: start;"> </p><p style="text-align: start;"><b>■ 입지 & 동선</b></p><p style="text-align: start;"> </p><p><span style="color: #000000;">수도권 전철 4호선 미아역 1번출구 바로 앞</span></p><p><span style="color: #000000;">B1층 표기지만 실제는 지상 1층 스트리트 상가</span></p><p><span style="color: #000000;">대로변 전면 + 코너 자리 → 가시성 최상</span></p><p><span style="color: #000000;">아파트 주출입구와 직접 연결 → 고정 수요 확보</span></p><p><span style="color: #000000;">역 유동 + 단지 유입 동선이 한 점으로 집중되는 구조</span></p><p> </p><p><b>👉 “지하상가 리스크 없음 + 1층 코너 프리미엄”</b></p><p> </p><p><b>■ 분양<span>단지 및 배후수요</span></b></p><p> </p><p><span style="color: #000000;">총 260세대 주상복합</span></p><p><span style="color: #000000;">지하5층~지상24층, 2026년 8월 입주 예정</span></p><p><span style="color: #000000;">역세권 활성화 사업 → 유동인구 증가 확정형 입지</span></p><p> </p><p style="text-align: start;"><b><span style="color: #006dd7;">■ 현장 임장을 통한 <span>미아역 코너상가 주변 입지 분석</span></span></b></p><p> </p><p> </p><p><b>1. 핵심 위치 구조</b></p><p> </p><p>수도권 전철 4호선 미아역 1번출구 바로 앞</p><p>대로변 코너 + 횡단보도 동선 집중</p><p>단지 입구와 직접 연결</p><p> </p><p>👉 “유동 + 주거 + 차량 동선이 한 지점으로 모이는 구조”</p><p> </p><p> </p><p> </p><p><b>2. 교육 & 고정수요</b></p><p> </p><p> </p><p>서울사이버대학교 본교</p><p>성신여대 미아운정캠퍼스</p><p>신일고등학교</p><p>인근 초·중·고 밀집</p><p> </p><p>👉<b> 특 징</b></p><p> </p><p>학생 + 학부모 + 학원 수요 발생</p><p>카페 / 외식사업 / 헤어샵 / 편의점 강세</p><p> </p><p> </p><p> </p><p><b>3. 종교시설 (평일 주말 유동 )</b></p><p> </p><p> </p><p>강북성락교회</p><p> </p><p>새은혜교회</p><p> </p><p> </p><p> </p><p><b>4. 직장인 수요 (평일 핵심)</b></p><p> </p><p>SK텔레콤 사옥 바로 옆</p><p>한국전력공사 사옥 바로 옆</p><p> </p><p><b>👉 특징</b></p><p> </p><p>점심·저녁 고정 수요 확보</p><p>커피 / 식당 / 편의시설 강력</p><p> </p><p> </p><p><b>5. 상권 중심 (맞은편 핵심)</b></p><p> </p><p> </p><p>유명한 전통 수유시장</p><p>메르세데스-벤츠 강북 전시장</p><p> </p><p> </p><p> </p><p>● <span><b>유동인구 구조 분석</b></span></p><p> </p><p> </p><p><span style="color: #1a5490;"><b>평  일</b></span></p><p> </p><p>직장인 + 상인 + 주민 👉 점심/퇴근 시간 매출 강함</p><p> </p><p> </p><p><span style="color: #1a5490;"><b>주  말</b></span></p><p> </p><p>교회 + 시장 + 가족 단위 👉 체류형 소비 증가</p><p> </p><p> </p><p><b><span style="color: #1a5490;">상   시</span></b></p><p> </p><p>미아역 이용객 👉 하루 종일 끊이지 않는 유동</p><p> </p><p> </p><p><b>● 주변 <span>생활 인프라</span></b></p><p style="text-align: start;"> </p><p><span style="color: #000000;">수유시장</span></p><p><span style="color: #000000;">롯데백화점 미아점</span></p><p><span style="color: #000000;">현대백화점 미아점</span></p><p><span style="color: #000000;">이마트 미아점</span></p><p style="text-align: start;"> </p><p><span style="color: #1a5490;">👉 이미 상권 형성 완료된 지역 (신규 상권 리스크 낮음)</span></p><p> </p><p style="text-align: start;"> </p><p style="text-align: start;"><span style="color: #000000;"><b>■ 계약면적 & 물건 경쟁력</b></span></p><p style="text-align: start;"> </p><p><b>전용면적:  110㎡</b> ( 실 면 적:  <span>33.41평 )</span></p><p style="text-align: start;"> </p><p><b>계약면적</b>:  <b>273.</b> <b>947 </b><span><b>㎡</b> ( 약 </span>82.87평형 )</p><p> </p><p style="text-align: start;"><span style="color: #000000;"><b>★총 분양가: 약 15 억 7천만 원</b></span></p><p style="text-align: start;"> </p><p style="text-align: start;"><span style="color: #000000;"><b>☆분양 초기 투자금:</b></span></p><p><b>계약금 + 중도금 일부 = 약 1억 8천 8백만 원</b> </p><p style="text-align: start;"> </p><p style="text-align: start;"> </p><p style="text-align: start;"><span style="color: #ee2323;"><b>▶ 분양권 양도:  현재 계약금 + 중도금 일부 납부 금액 중 일부 낮춰서 거래함</b></span></p><p><span style="color: #000000;">※ 매도인이 힘들게 좋은 곳을 매입하였으나, 갑자기 다른 사업관련으로 손해보고 양도</span></p><p> </p><p><b><span style="color: #1a5490;">👉 “소액 진입 → 잔금 시점 전략형 투자 가능”</span></b></p><p style="text-align: start;"> </p><p style="text-align: start;"> </p><p style="text-align: start;"><span style="color: #000000;"><b>■ 분양상가의 투자성 분석</b></span></p><p> </p><p>● <b><span>장  점</span></b></p><p style="text-align: start;"> </p><p>미아역출구 바로 앞 코너 상가 (희소성 매우 높음)</p><p>실질적으로 1층 전면 코너변→ 임대 공실 리스크 낮음</p><p>대형 평수 → 브랜드 입점 가능</p><p>주거 + 유동 혼합형 → 안정적 매출 구조</p><p>서울사이버대학/ 성신여대 미아캠퍼스/ 신일고 상권</p><p> </p><p style="text-align: start;"><b>● 수익 구조 예상</b></p><p><b><span style="color: #7e98b1;">임대 시:</span></b></p><p>대형 프랜차이즈 기준 월세 870~1,500만원대 가능성</p><p> </p><p><span style="color: #1a5490;"><b>직접 운영 시:</b></span></p><p>유동 + 단지 고객 동시 확보</p><p> </p><p><b>● <span>업종 추천 </span></b></p><p><b><span style="color: #1a5490;">1순위 (가장 적합)</span></b></p><p> </p><p><span style="color: #000000;">스타벅스급 대형 카페 / 프랜차이즈 커피</span></p><p><span style="color: #000000;">대형 약국 (병원 연계 가능성)</span></p><p><span style="color: #000000;">베이커리 카페</span></p><p> </p><p><span style="color: #1a5490;"><b>2순위 (안정형)</b></span></p><p> </p><p style="text-align: start;"> </p><p><span style="color: #000000;">이동통신 대리점</span></p><p><span style="color: #000000;">프랜차이즈 음식점 (치킨·한식·패스트푸드)</span></p><p><span style="color: #000000;">헤어샵 (중대형 브랜드)</span></p><p> </p><p><span style="color: #1a5490;"><b> 3순위 (고수익형)</b></span></p><p style="text-align: start;"> </p><p><span style="color: #000000;">헬스/PT 스튜디오</span></p><p><span style="color: #000000;">키즈/교육 시설</span></p><p><span style="color: #000000;">프리미엄 편의점</span></p><p><span style="color: #006dd7;">👉 핵심: “회전율 높은 업종 + 체류형 업종 혼합”</span></p><p> </p><p style="text-align: start;"><b>※ 요즘경기에 창업자나 브랜드 홍보에 최고의 입지</b></p><p><b>● <span>사업 적합성 분석</span></b></p><p><span style="color: #000000;">코너 + 대면적 → 브랜드 입점 최적</span></p><p><span style="color: #000000;">유동 + 고정수요 동시 확보</span></p><p><span style="color: #000000;">광고효과 (간판 노출) 매우 우수</span></p><p><span style="color: #006dd7;">👉 “개인사업보다 법인/프랜차이즈 적합”</span></p><p style="text-align: start;"> </p><p> </p><p style="text-align: start;"> </p><p><b>■ <span>추천 투자자 유형</span></b></p><p> </p><p><span style="color: #1a5490;"><b>▷ 요즘 트랜드는</b> 기존 백억대 빌딩보다는</span></p><p><span style="color: #1a5490;">    <b>적은 자본으로</b> 골목상권 꼬마 건물. 상가주택 및 검증된 신규 상가 창업이 대세임</span></p><p> </p><p>안정적 임대수익 원하는 은퇴. 노후분비 투자자</p><p>프랜차이즈 입점 유치 가능한 법인</p><p>장기 보유 후 가치 상승 노리는 투자자</p><p>직접 운영 + 임대 병행 전략</p><p> </p><p><b>◆ 본 상가에 대한 <span>예상 임대수익 시뮬레이션 (참고용)</span></b></p><p> </p><p style="text-align: start;"><b>● 본 매물과 비슷한 기준 조건</b></p><p>전용 33.4평 / 코너 / 역출구 바로 앞</p><p>강북 핵심상권 1층 기준</p><p> </p><p><b><span style="color: #1a5490;">① 안정형 (보수적 계산)</span></b></p><p> </p><p>보증금: 1억 ~ 1.5억</p><p>월세: 800 ~ 1,000만원</p><p style="text-align: start;"> </p><p><b>👉 연 수익률 약 6.0~7.5%</b></p><p> </p><p><span style="color: #1a5490;"><b>② 적정형 (현실적 계산)</b></span></p><p style="text-align: start;"> </p><p>보증금: 1.5억 ~ 2억</p><p>월세: 1,000 ~ 1,300만원</p><p> </p><p><b>👉 연 수익률 약 7.5~9.5%</b></p><p style="text-align: start;"> </p><p><span style="color: #1a5490;"><b>③ 공격형 (코너 프리미엄 반영)</b></span></p><p style="text-align: start;"> </p><p> </p><p>보증금: 2억 이상</p><p>월세: 1,300 ~ 1,600만원</p><p> </p><p><b><span style="color: #000000;">👉 연 수익률 9% 이상 가능</span></b></p><p> </p><p>#미아역카페자리#초역세권카페#코너카페입지#대형카페상가#프랜차이즈추천#유동많은상가#테라스카페가능#약국자리추천#병원상권입지#코너약국#유동확보상가#장기임대유망#안정수익상가#미아역헤어샵#헤어샵상가추천#코너헤어샵자리#유동많은미용실#프리미엄살롱입지#대형미용실가능#브랜드헤어샵#프랜차이즈상가#역세권맛집자리#배달상권좋은곳#유동인구많은상가#코너상가맛집#핵심상권입지#통신사자리#핸드폰매장추천#가시성좋은상가#전면노출상가#광고효과최고#PT샵자리#필라테스상가#키즈학원상가#교육상권입지#헬스장추천자리#미아역상가#초역세권상가#코너상가#1층상가#대형상가#강북핵심상권급매상가#수익형부동산</p><p style="text-align: start;"> </p><p> </p><p><span style="color: #000000;"><b>★ 긴급 급매물 · 투자정보 전문 ★</b></span></p><p> </p><p><b>공개되지 않은 우수 매물까지</b></p><p><b>다양한 투자 정보를 신속하게 안내해드립니다.</b></p><p style="text-align: start;"> </p><p>━━━━━━━━━━━━━━━</p><p style="text-align: start;"> </p><p><b><span style="color: #000000;"> </span></b>◆ <b><span style="color: #000000;">비밀유지 상담 가능</span></b></p><p> </p><p><b><span style="color: #000000;">전화 · 문자 · 메일 문의 환영</span></b></p><p> </p><p><b>■ 대표 상담번호</b></p><p> </p><p><b>010- 5539- 7933</b></p><p> </p><p><b>■ 대표 이메일</b></p><p> </p><p><b>king 04100 @ naver.com</b></p><p> </p><p>━━━━━━━━━━━━━━━</p><div class="figure-img" data-ke-type="image" data-ke-style="alignCenter" data-ke-mobilestyle="widthOrigin"><img src="https://blog.kakaocdn.net/dna/luFLJ/dJMcabdmpMX/AAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAPKJvJreQ12E3JwncBqbSPJgfwW2o9yRbJoRIpu7lBQ-/img.png?credential=yqXZFxpELC7KVnFOS48ylbz2pIh7yKj8&expires=1782831599&allow_ip=&allow_referer=&signature=OkEOe5%2BybM6cOI9%2ByCrOUB27jGw%3D" class="txc-image" width="1024" height="1350" data-img-src="https://blog.kakaocdn.net/dna/luFLJ/dJMcabdmpMX/AAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAPKJvJreQ12E3JwncBqbSPJgfwW2o9yRbJoRIpu7lBQ-/img.png?credential=yqXZFxpELC7KVnFOS48ylbz2pIh7yKj8&expires=1782831599&allow_ip=&allow_referer=&signature=OkEOe5%2BybM6cOI9%2ByCrOUB27jGw%3D" data-origin-width="1024" data-origin-height="1350"></div><p style="text-align: start;"><b>○ 전국 각 지역 우수 공인중개사 및 전문 네트워크와 협력하여</b></p><p><b>    </b><b>검증된 투자 매물만을 소개합니다.</b></p><p> </p><p><b>○ <span style="background-color: #fafafa;">금융 · 대출 · 건축 · 개발 관련 </span>전문가와의 협업을 통해</b></p><p><b>  </b><b>보다 안정적이고 효율적인 방향을 제안합니다.</b></p><p> </p><p><b>빠른 투자 정보 확인. 인터넷 검색창에서</b></p><p><b>“부동산재테크 신의성실” 검색</b></p><p style="text-align: start;"> </p><p><b>■ 티스토리</b></p><p><b><a href="https://daclick.tistory.com/" target="_top" class="ke-link">https://daclick.tistory.com/</a></b></p><p> </p><p><b>■ 네이버 블로그</b></p><p><b><a href="https://blog.naver.com/king04100" target="_top" class="ke-link">https://blog.naver.com/king04100</a></b></p><p>━━━━━━━━━━━━━━━</p><p>상호 : 재테크신의성실 공인중개사사무소</p><p>서울특별시 동대문구 왕산로2길 18, 3층 (신설동)</p><p style="text-align: start;"> </p><p>등록번호 : 11230-2015-00135</p><p>대       표 : 여환웅 공인중개사</p><p style="text-align: start;"> </p><p><b>대표번호 : 010- 5539- 7933</b></p><p>━━━━━━━━━━━━━━━</p><p> </p><p style="text-align: start;"><b>♣ 재테크신의성실은 </b><b>지치고 힘든 순간에도</b></p><p style="text-align: start;"> </p><p style="text-align: start;"><b>   항상 고객과 함께 걷겠습니다.</b></p><p> </p><p style="text-align: start;"> </p>
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미아역 초역세권 대로 신축 1층 코너상가 273. 94㎡ (급매)
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