연예인·전문직 대로변 프리미엄 건물 55억 2100세대 모아타운개발 전면(강남. 송파. 성동연계)

[부동산재테크신의성실공인중개]

연예인·전문직 대로변 프리미엄 건물 55억  2100세대 모아타운개발 전면(강남. 송파. 성동연계)

● 강남. 송파. 성동과 연계 대규모 2100여세대 모아주택 진행 전면 건물

●  55억대 건물이 향후 수백억의 가치를 창출

좋은 빌딩(숙박시설).토지. 주택. 상가 투자  & 매도 환영
대표상담전화 010 5539 7933

“강남·송파 30분, 중랑역 상봉역 5분

이미 연결된 상권입니다”

● 건물 뒤편으로 현재 동의율 2,100세대 모아주택 진행

● 건물 주변 동일로 대로변 대형 메디컬 병원 다수 건축

“병원 + 아파트 + 대로변 = 완성된 투자 입지”

“지금은 상가, 미래는 중심상권”

“뒤는 아파트, 앞은 돈 되는 자리”

■ 면목동 빌딩 투자 핵심 요약 (모아타운 + 병원 호재)

1. 대규모 개발 핵심 포인트

건물 뒤편 및 인근 일대 👉 모아타운 진행 중

동의율 약 75% 이상 확보 → 사업 추진 가능성 매우 높은 상태

총 약 2,100세대 규모 👉 중형 아파트 단지 형성 예정

2. 개발 완료 시 변화

① 배후수요 폭발

기존 노후 주거지 → 신축 아파트 2,100세대

상주 인구 대폭 증가

고정 소비층 확보 (가장 중요)

👉 상가 핵심 포인트:

“유동이 아닌 ‘고정 소비층’ 확보”

② 상권 구조 변화

기존: 동네 생활상권

향후: 👉 아파트 중심 근린상권 → 준 중심상권으로 상승

            프랜차이즈 / 병원 / 학원 / 카페

            → 입점 경쟁 증가 예상

③ 전면 대로변 건물의 수혜

해당 건물은

👉 왕복 4차선 대로변 + 동일로 강남. 송파.성동방면 사거리 인근

※ 모아타운 개발 완료 시

상권 진입 관문 역할

가시성 프리미엄 극대화

임대료 상승 핵심 위치

● 현 재

기존 상권 + 임대 안정

● 미 래

① 모아타운 2,100세대 배후 전면에 위치

② 주변일대 대형병원 신축 유입

③ 대로변 가시성 효과 최고

※ 건물 투자의 핵심

• “눈에 띄는 빌딩, 이름이 자산이 됩니다”
• “연예인·전문직이 선택하는 대로변 빌딩”
• “보유하는 순간, 브랜드가 되는 건물”
•  리뉴얼 하나로 가치가 바뀌는 빌딩”

◆ 본 건물이외 추가 필지 확보 후 대규모 주상복합 건축도 가능(아래 참고)

★ 부동산 개요

1. 기본 매물 정보 요약

• 위   치: 서울시 중랑구 면목동
• 사거리 코너 인근, 왕복 4차선 대로변 가시성이 우수

  ※ 가시성이 좋고 강남. 송파. 광진구 연계가 좋아 선거사무실 1순위 입지

• 토지면적: 518.7㎡ (약 157평)
• 연 면 적:   1,131㎡ (약 342평)

• 철근콘크리트, 2004년 준공
• 용도지역: 제3종 일반주거지역
• 건물용도: 2종 근린생활시설

• 구       조: 지상 1층 ~지상 4층
• 교통접근: 지하철, 버스 우수
• 현        황: 전 층 임대 중

※ 건물 가시성이 최고- 모아주택 동의율 75% 2100세대 전면

2. 도로. 상권. 환경

대중교통	지하철7호선. 경의중앙선. 경춘선.상봉역. 중랑역
도 로 망	동일로·간선도로와 연결, 교통 흐름 우수
전통상권	동원·면목시장 등 일상 수요 집중, 재생사업 중
서비스 상권	의료·학원·동물병원 중심, 고정 수요 확보
대형 생활시설	홈플러스, 이마트, 코스트코 근접
환경·레저	중랑천·등산·공원 등 생활환경 양호
재개발 호재	2100세대 모아타운, 중랑천 재정비, 면목선 등 복합개발 진행

※ 주변 대형 병원 신축 증축 . 2100여세대 모아주택. 청년주택 개발 활발

3. 투자적 의미

1. 역세권 + 전통시장 + 생활상권의 3중 시너지로 유동인구 기반 탄탄
2. 지하철 연계와 간선도로 흐름으로 접근성 지속 개선
3. 재개발 호재와 수변 도시 계획으로 향후 주거 및 상업 가치 동반 상승
4. 의료·학원 등 상시 서비스 업종 유치 시 임대 안정성 확보 가능

※ 가시성 좋은 건물로

구상도처럼 멋진 리뉴얼을 통한 작품은 만들어 보세요

( 최소 30% 이상 가치 상승)

4. 리뉴얼 및 활용 컨셉 제안

1. 외관 리뉴얼 방향
   • 모던 스타일 강화: 석재 느낌 또는 세라믹 패널 + 간접조명 + 로고월
   • 대형 쇼윈도 스타일: 1층 전면 유리 확장 (카페나 병원 등 유치 시 효과적)
   • 루프탑 활용: 옥상에 루프탑 라운지/휴게공간 및 간판 설치 (가시성 증가)
2. 내부 구조 리뉴얼 방향
   • 1층: 카페, 치과, 성형외과, 정형외과 등 고객 유입 높은 업종 추천
   • 2~3층: 병원(건강검진센터), 학원, 마케팅회사, 공동오피스
   • 4층: 사옥 또는 스튜디오, 촬영/컨설팅/뷰티 등 고정임대 유치
   • 옥상: 루프탑 정원 + 외부 간판 + 전시/홍보 가능 공간 조성
3. 활용 포인트
   • 대로변 가시성 활용 → 선거캠프, 정당사무소, 홍보센터로도 인기
   • 3종 일반주거지역 → 주상복합 개발 가능성 확보
   • 1층 상가 임대 + 상층부 오피스형 임대 → 임대 수익 + 자산가치 상승 가능

1.  

5. 수익성 & 투자성 요약

매  매  가	55억 (약 3500만 원 / 평 수준) 파격적인 조건 급매
대        출	부족분 조건부 금융 가능( 탁감 74억 2천 나옴)
임대 현황	전 층 임대 중 (공실 위험 낮음)
활용도	병원, 학원, 본사, 선거 등 각종 홍보센터 등
추가 개발 가능성	주상복합 매입 확장 및 모아타운 개발로 가치 최대 상승

※ 종중 및 학원. 병원. 마케팅 사옥 적극 추천의 입지

◈ 참고로 본 건물 (도로 전면부) 와 뒤편 주택지 포함

    약 283.5 평으로 추가 면적 확보 후

  → 지하2층 ~ 지상 6층 (용적률 감안) 주상복합 건축 가능

       ( 예상 매수가 평당 3300만 원 정도면 가능할 듯)

※  파격적인 조건으로 취득과 동시 가격상승 기대

• “리뉴얼 및 증축·승강기 설치로 가치 재정의”
• “손대는 순간 수익이 달라지는 건물”
• “평범한 빌딩을 ‘프리미엄’으로”
• “지금은 ‘건물’이지만, 곧 ‘상품’이 됩니다”

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