둔촌주공 재건축 실시간 매물현황 (2018-01-30)

[다튜라]

둔촌주공 재건축 실시간 매물현황 (2018-01-30)

둔촌주공아파트 재건축 최저가 매물란은

단지내 모든 중개업소에 가지고 있는 거래가 가능한 실 매물 위주로 작성하였습니다.

간혹 네이버와 다음 등 포털사이트에 올려져있는 매물하고 가격차이가 왜이렇게 나느냐고 하시는 분들도 있습니다.

하지만, 순간순간 매매가 되거나 물건을 다시 거둬들이는 등 변화가 다소 있을 수 있습니다.

이점 많은 양해를 부탁드리며, 아무쪼록 여러분들에게 도움이 되도록 노력하겠습니다. 

"아래그림을 클릭하시면 해당 자료를 보실수 있습니다"

 

앞으로 설계변경에 따른 변동성은 있겠지만,

금번 관리처분총회의 내용을 기초로 정리를 해드려봅니다.

평균 조합분양가(예상) : 2,138만 / 평균 일반분양가(예상) : 2,748만 / 무상지분율 : 150.38% / 비례율 : 106.89%

네이버 밴드에서 : "둔촌주공아파트 재건축이야기" 검색 또는

네이버 밴드 바로 보기 ---> http://band.us/n/aaa4T0gasce8Y

단 지	평 형	지분	매매금액	매물	지원	감평등급	추가분담금 (만원/평균예상)
		(평)	(만원)	현황	평형	조합등위	평형	권리가액	150.38%	조합분양가	일반분양가
1단지	7.5평	8.94					19평	39,747	-1,307	38,440	49,408
							23평	39,747	7,146	46,893	60,272
							26평	39,747	17,508	57,256	73,590
							34평	39,747	34,235	73,983	95,091
							37평	39,747	43,985	83,732	104,790
							43평	39,747	53,961	93,708	120,447
							50평	39,747	73,515	113,263	142,720
	16평	19.09	121,000	급매물			19평	68,428	-29,988	38,440	49,408
							23평	68,428	-21,535	46,893	60,272
							26평	68,428	-11,172	57,256	73,590
							34평	68,428	5,555	73,983	95,091
							37평	68,428	15,304	83,732	104,790
							43평	68,428	25,280	93,708	120,447
							50평	68,428	44,835	113,263	142,720
	18평	21.48	124,500	급매물			19평	71,526	-33,086	38,440	49,408
		21.48	127,000				23평	71,526	-24,633	46,893	60,272
							26평	71,526	-14,270	57,256	73,590
							34평	71,526	2,457	73,983	95,091
							37평	71,526	12,206	83,732	104,790
							43평	71,526	22,182	93,708	120,447
							50평	71,526	41,737	113,263	142,720
	22평	26.24	137,000	급매물			19평	81,306	-42,866	38,440	49,408
		26.24	140,000				23평	81,306	-34,413	46,893	60,272
		26.24	143,000				26평	81,306	-24,051	57,256	73,590
							34평	81,306	-7,324	73,983	95,091
							37평	81,306	2,426	83,732	104,790
							43평	81,306	12,402	93,708	120,447
							50평	81,306	31,956	113,263	142,720
	25평	29.83	149,000		37평	1590등	19평	92,041	-53,601	38,440	49,408
		29.83	150,000	급매물	1+1	665등	23평	92,041	-45,148	46,893	60,272
		29.83	150,000		37평	1045등	26평	92,041	-34,786	57,256	73,590
		29.83	155,000		1+1	860등	34평	92,041	-18,009	73,983	95,091
							37평	92,041	-8,309	83,732	104,790
							43평	92,041	1,667	93,708	120,447
							50평	92,041	21,221	113,263	142,720
2단지	16평	18.76	123,000				19평	67,599	-29,158	38,440	49,408
							23평	67,599	-20,706	46,893	60,272
							26평	67,599	-10,343	57,256	73,590
							34평	67,599	6,384	73,983	95,091
							37평	67,599	16,133	83,732	104,790
							43평	67,599	26,110	93,708	120,447
							50평	67,599	45,664	113,263	142,720
	22평	25.79	140,000				19평	80,081	-41,641	38,440	49,408
							23평	80,081	-33,188	46,893	60,272
							26평	80,081	-22,825	57,256	73,590
							34평	80,081	-6,098	73,983	95,091
							37평	80,081	3,651	83,732	104,790
							43평	80,081	13,627	93,708	120,447
							50평	80,081	33,182	113,263	142,720
	25평	29.30	149,000		37평	1620등	19평	89,716	-51,276	38,440	49,408
							23평	89,716	-42,823	46,893	60,272
							26평	89,716	-32,460	57,256	73,590
							34평	89,716	-15,733	73,983	95,091
							37평	89,716	-5,984	83,732	104,790
							43평	89,716	3,992	93,708	120,447
							50평	89,716	23,547	113,263	142,720
3단지	23평	18.76					19평	68,394	-29,953	38,440	49,408
							23평	68,394	-21,501	46,893	60,272
							26평	68,394	-11,138	57,256	73,590
							34평	68,394	5,589	73,983	95,091
							37평	68,394	15,339	83,732	104,790
							43평	68,394	25,315	93,708	120,447
							50평	68,394	44,869	113,263	142,720
	31평	25.79	140,000				19평	81,577	-43,137	38,440	49,408
		25.79	145,000				23평	81,577	-34,684	46,893	60,272
							26평	81,577	-24,322	57,256	73,590
							34평	81,577	-7,595	73,983	95,091
							37평	81,577	2,155	83,732	104,790
							43평	81,577	12,131	93,708	120,447
							50평	81,577	31,685	113,263	142,720
	34평	29.30	150,000		37평	1480등	19평	91,991	-53,550	38,440	49,408
		29.30	154,000		1+1	800등	23평	91,991	-45,097	46,893	60,272
		29.30	156,000	급매물	50평	260등	26평	91,991	-34,735	57,256	73,590
							34평	91,991	-18,008	73,983	95,091
							37평	91,991	-8,258	83,732	104,790
							43평	91,991	1,718	93,708	120,447
							50평	91,991	21,272	113,263	142,720
4단지	23평	18.34					19평	67,266	-28,826	38,440	49,408
							23평	67,266	-20,373	46,893	60,272
							26평	67,266	-10,010	57,256	73,590
							34평	67,266	6,717	73,983	95,091
							37평	67,266	16,466	83,732	104,790
							43평	67,266	26,442	93,708	120,447
							50평	67,266	45,997	113,263	142,720
	25평	20.64					19평	70,315	-31,875	38,440	49,408
							23평	70,315	-23,422	46,893	60,272
							26평	70,315	-13,060	57,256	73,590
							34평	70,315	3,667	73,983	95,091
							37평	70,315	13,417	83,732	104,790
							43평	70,315	23,393	93,708	120,447
							50평	70,315	42,947	113,263	142,720
		21.48					19평	72,497	-34,057	38,440	49,408
							23평	72,497	-25,604	46,893	60,272
							26평	72,497	-15,242	57,256	73,590
							34평	72,497	1,485	73,983	95,091
							37평	72,497	11,235	83,732	104,790
							43평	72,497	21,211	93,708	120,447
							50평	72,497	40,765	113,263	142,720
	31평	25.22	135,000	급매물			19평	80,192	-41,751	38,440	49,408
		25.22	138,000				23평	80,192	-33,299	46,893	60,272
		25.22	140,000				26평	80,192	-22,936	57,256	73,590
							34평	80,192	-6,209	73,983	95,091
							37평	80,192	3,540	83,732	104,790
							43평	80,192	13,517	93,708	120,447
							50평	80,192	33,071	113,263	142,720
	34평	28.66	150,000		37평	1440등	19평	90,277	-51,837	38,440	49,408
		28.66	150,000		37평	1860등	23평	90,277	-43,384	46,893	60,272
							26평	90,277	-33,022	57,256	73,590
							34평	90,277	-16,295	73,983	95,091
							37평	90,277	-6,545	83,732	104,790
							43평	90,277	3,431	93,708	120,447
							50평	90,277	22,985	113,263	142,720
		29.83	153,000	급매물	50평	380등	19평	93,030	-54,590	38,440	49,408
		29.83	153,000		1+1	790등	23평	93,030	-46,137	46,893	60,272
		29.83	160,000		50평	290등	26평	93,030	-35,774	57,256	73,590
							34평	93,030	-19,047	73,983	95,091
							37평	93,030	-9,298	83,732	104,790
							43평	93,030	678	93,708	120,447
							50평	93,030	20,233	113,263	142,720

-  둔촌주공 재건축 전문 대일부동산(02-484-7474) -

주   소 : 서울특별시 송파구 가락로 74 (C@U옆) / 서울특별시 송파구 석촌동 255-4 1층

사무소 : 현재 가락온누리공인중개사사무소

전   화 : 02-484-7474(대일부동산) / 02-414-1005(가락 온누리공인)

- 물건만 팔아주고 사주는 중개업소는 많습니다...

- 하지만!!! 내 귀한재산 믿고 맡길 수 있는 중개업소는 그리 많지 않습니다...

- 원하시는 조건. 세심한 부분까지. 고객님 입가에 함박웃음이 지어질 때까지...

- 저희 대일부동산과 평생 동반자가 될 수 있도록~~~

- 정직과 신뢰 거짓없는 합리적 분석자료를 바탕으로~ 정확한 투자분석을 해드리겠습니다.

- 고객님의 피땀흘려 모은 귀한 재산 성심껏 상담해드리겠습니다.

- 재건축 투자는 정확한 분석과 정밀한 상담이 정답입니다 -

[하늘다람쥐]

말씀하신것처럼 분양에 당첨된다는 보장이 있다면 조합원분 보다는 분양받는게 유리하지만
당첨이 안될수있다는 불확실성이 존재하죠. 현재 헬리오 34가 15억이라 한다면 개인적으로 둔촌은 헬리오와 가격이 비슷하거나 더 높을 확률이 있으므로 분양받는분들은 3억이상 남는 로또인거죠. 다만 조합원은 로얄층을 먼저가져가므로 지금이 꼭지는 아닙니다. 향후 헬리오나 파크리오의 시세가 더 올라가면 둔촌도 그갭만큼 더 올라갈수 있겠죠

[wisdom]

아하 그렇군요... 저는 헬리오보다는 1-2억 정도 낮을 거라고 생각했어요. 잘 알겠습니다. 자세한 설명 감사드려요.

[하늘다람쥐]

헬리오 위치 좋고 대단지의 좋으 아파트단지 입니다. 근데 이곳의 치명적 약점이 9천여 세대에 단지내에 초등학교 사실상 1.5개, 중학교가 0.5개라 보시면 됩니다. 고등학교는 없고요. 이부분이 둔촌과의 차이점이 될겁니다. 둔촌이 경우는 자녀가 있을시 계속거주를 생각하겠지만 헬리오는 초등고학년쯤 되면 이주수요를 일으킬 확률이 높아요. 즉 들어오겠다는 수요도 있지만 나가겠다는 수요 발생으로 그부분에서 둔촌대비 마이너스 프리미엄이 생길거에요. 또한 주력인 34평 평면에서도 미묘하게 차이가 발생할거구요.

[광나루]

네, 집값에 큰 영향을 미칠것입니다. 제가 살고 있는 광장동에서 단지안 학교를 배정받느냐 못받느냐에 따라 길하나 두고 수억씩 차이가 납니다. 둔주가 헬보다 더 높을거로 예상합니다.

[스타트]

우리 아파트도 분양가상한제에는 걸린다고 들었습니다.
카페지기님의 의견 듣고 싶습니다.
그리고 최근 실거래가 좀 알려 주시길 바랍니다.

[하늘다람쥐]

hug가 분양보증을 담보로 분양가를 묶으려할수는 있어도 추후 있을지 모를 분양가상한제 대상은 아닙니다

[대박투자]

게시판 빨리 업데이트 되면 좋을듯 ^^ㅎ

[다튜라]

빠른 업데이트가 못되어서 죄송합니다.

사무실이전이후 가락시영 재건축을 병행하기위해서 이것저것 해야할것이 많습니다.

당분간 빠른정리를 못해드리더라도 많은 양해말씀 부탁드립니다.

이상 다튜라였습니다.

[꼼꼼한노력가]

조합원 원가보다 낮게 분양할수도 있나요??

[비아]

최근 임시총회 참석 때문에 조합 분하고 통화할일 있었는데...일단 말로는 남은 17세대도..2~3월중 다 나갈거라 얘기하더라구요..그래서 철거가..당초 계획보다..2달정도 빨라질수 있다고 합니다..진짜인지는 모르지만요..