입문P.323 기업가치

[22지망]

안녕하세요 평가사님!!
답변에 항상 감사드립니다.

fcff를 구하는 과정에서 유효임대수입 산정과 관련하여 궁금한 점이 생겨 질문을 드리게 되었습니다.

사진에서와 같이 문제에선 금년도의 임대료가 3만원이고 향후 5%씩 상승한다고 하였으므로 저는 금년을 기준시점2021년으로 보아, 2021년 유효임대수입은 30000*0.7*15000m2로 구하였는데, 예시답안에선 2021년 유효임대수입에 5% 상승률을 반영하여 구하였습니다. 예시답안과 같이 상승률이 반영된 것은 금년을 2020년으로 보아 2021년 임대수입에 상승률을 반영한 것인가요?? 유효임대수입 산정시 상승률 고려가 헛갈려서 질문드립니다.

[감평스웨거]

기초의 임대료를 0기로 해석할수 도 있고 1기말로도 해석할 수 있습니다.
1.05를 반영하지 않아도 됩니다

[22지망]

추석인데도 불구하고 빠른 답변 감사드립니다!! 즐거운 한가위되세요 평가사님 :)