아산 배방 필하우스 리버시티 분양가

[IMBA]

아산 배방 필하우스 리버시티

해당 아산시의 위치는 동향의 천안과 인접해 있어, 이 둘 간의 이동이 매우 편리하며, KTX를 이용하여 다른 지역으로의 이동도 빠르고 편리한 곳에 위치해 있습니다. 이러한 위치적 이점 외에도 BEBANG 아산역이 있는 지하철 1호선 더블역세권으로, 풍부한 교통 인프라를 갖추고 있는 아파트로서, 거주민들의 편의를 위한 시설이 잘 갖추어져 있습니다.

전국 대부분의 광역시와 시, 도는 인구와 세대수 감소현상을 겪고 있지만, 아산시는 그와 반대로 지속적인 인구와 세대수 증가를 보여주고 있습니다. 이는 20년째 이어진 추세로, 세종시 다음으로 주택소유 가능성이 높은 근로자 및 세대에서 근로소득 수준이 높아 공동주택 APT 등의 예비 수분양자가 많아, 주택시장에 활력을 불어넣고 있습니다.

아산 배방 필하우스 리버시티 주변으로는 반경 3키로미터 이내에 청약 중인 대단지 아파트가 9개나 있어, 이는 곡교천 부근의 토지 가치를 반영하여 부동산 가격이 상승하고 있는 지역입니다. 이러한 토지 가치 상승은 주변 아파트들의 선호도를 더욱 높여, 주민들에게 높은 삶의 질을 제공할 것으로 기대됩니다.

청약 안내부터 시작하겠습니다. 이번 경기는 지난달 5월 7일에 특별공급 기관추천을 외하였으며, 8일에는 해당 지역 1순위, 9일에는 2순위 청약통장으로 청약하였습니다. 현재는 청약통장이 불필요한 무순위 동호수 지정으로, 주택소유로 동호수 지정을 하고 있습니다. 이는 청약자들이 보다 편리하게 이용할 수 있도록 하기 위한 방법입니다.

토지 위치는 충청남도 아산시 복수리 1577번지 일원에 

위치하며, 입주 및 준공 예정일은 2027년 상반기 1월입니다. 이 아파트는 넓은 대지면적과 건축면적, 연면적 등으로 건립되며, 도시지역 내 토지 용도구역은 제2종 일반주거지역입니다. 또한 주변으로는 개발이 불가능한 생산관리지역도 많아, 환경오염이 적고 쾌적한 주거지가 형성될 것으로 기대되는 곳입니다.

아산 배방 필하우스 리버시티의 건폐율 및 용적률은 제2종일반주거지역에 맞게 중층 건물 수준으로 설계되어 있습니다. 건축물의 총높이는 지하 2층부터 시작하여 지상 최고 25층까지 이며, 주택용 아파트로서 총 12개 동에 1083세대가 입주 가능합니다. 이러한 대단위 아파트 구축으로 인해, 많은 주민들이 한 곳에서 쾌적하게 생활할 수 있게 되었습니다.

평형대는 

대형평형 104제곱미터 타입, 104타입 테라스, 그 외에는 모두 84제곱미터 평형대의 A B C타입 국민평형으로 설계됩니다. 이 중에서 세대비율이 두 번째로 많은 84C타입의 실거주 전용면적은 84제곱미터(평환산시 25평), 공급면적은 112제곱미터(평환산시 34평)입니다. 공급면적 대비하여 전용면적의 전용률이 높아 실거주 사용면적이 많다고 할 수 있습니다. 이는 거주자들이 보다 넓고 편안한 공간에서 생활을 즐길 수 있게 해주는 요인입니다.

주차장의 주차 허용 시설 표기는 1537로, 한 세대당 약 1.4대 수준으로 설계되었습니다. 이러한 설계는 주차 공간의 효율적인 활용을 보장하며, 세대당 주차 공간을 충분히 제공하도록 하였습니다.

84C타입 평형의 공간 구조는 탑상형이며 3BAY 입니다. 이 평형의 공간 구조는 두 개의 작은 침실과 거실이 나란히 배치되어 있어, 생활 공간의 효율성을 높이는 데 도움이 됩니다. 또한, 거실 반대편에는 부부침실이 설계되어 있어, 개인의 프라이버시를 보장하도록 하였습니다.

현관 입구에서는 

양방향으로 공용욕실, 펜트리공간, 안방의 욕실, 발코니, 서비스면적, 드레스룸과 피난대피하향식 공간이 설계되어 있습니다. 이러한 배치는 생활의 편의성을 높이고, 공간 활용의 다양성을 제공합니다.

배방 필하우스 리버시티 분양가 단지의 서비스면적이 약 9평으로 실 사용 공간이 많은 점이 장점입니다. 특히, 4인 가구의 세대원 수에 맞는 평형대로 설계되어 있어, 가정의 생활 공간 활용에 효율적입니다.

건설을 맡게 되는 건설사는 한성건설로, 아파트 브랜드의 인지도가 높은 측면에서 도급 순위가 높은 건설사와 견주어도 될 만한 건설사입니다. 이는 건물의 품질과 안전성을 보장하는 데 기여하며, 거주자들에게 믿음을 줄 수 있습니다.

동호수 배치도는 

모델하우스에 그림으로 표기가 되어 있으며, 이를 통해 단지 구성을 쉽게 이해하고 참조하실 수 있습니다. 주 출입구는 102동 부근에 설계되었으며, 북향과 서향, 남향 세 곳으로 보행자 출입구가 만들어졌습니다. 이는 입출입의 편리성을 높이고, 안전성을 제공합니다.

커뮤니티 시설은 단지 내 중앙, 108동 라인에 배치되었습니다. 이에는 노부모 세대를 위한 시니어 센터와 경로당, 신혼부부를 위한 운동시설과 골프 연습장, 피트니스 센터, 다자녀 가구를 위한 맘스테이션, 도서관, 유아 놀이터 등이 입점 예정입니다. 이러한 다양한 커뮤니티 시설은 단지 내에서의 생활 품질을 높이는 데 도움이 됩니다.

아산 배방 필하우스 리버시티 단지 내 동간 거리는 최대 90미터로, 제2종 일반 주거지역 내의 높지 않은 토지 위 건폐율로 통풍과 일조량이 좋고, 풍향이 좋은 동간거리 확보의 설계가 가능합니다. 이는 거주자들의 쾌적한 생활환경을 제공하며, 건물 내부의 환기와 채광을 보장합니다.

주변 재개발은 천안역 부근으로 이동하게 되며, 봉명3구역과 천안 문화구역, 대흥4구역 등 주변 8개 구역이 있습니다. 관리처분 인가 단계와 이주 철거까지 마친 재개발 구역들도 분포하고 있습니다. 이는 주변 환경의 개선을 통해 거주자들의 생활 품질을 높일 수 있습니다.

교통 편의 시설로는 

지하철 1호선의 BEBANG 탕정역이 도보 20여분 소요로 이용 가능하며, 광역철도 KTX 경부선을 이용할 수 있는 천안아산역이 반경 2.9키로미터 내에 위치하므로 지외 진입이 편리합니다. 이는 아산 배방 필하우스 리버시티 분양가 및 입지적인 장점을 강조하며, 거주자들의 교통 편의성을 높입니다.

개발호재로는 천안 청주공한선이 2029년에 개통 예정이며, GTX C선의 천안 연장선은 아산에서 출발하여 평택과 오산을 거쳐 수원까지 도달하게 됩니다. 곳곳에 아산탕정 및 외 도시 개발구역들이 많아 지역 개발과 함께 부동산 개발의 우상향이 가시화 될 것으로 예상됩니다. 이는 배방 아파트의 가치 상승을 예측하고, 향후 부동산 시장에서의 경쟁력을 높일 수 있습니다.

평당 가격은 주변으로 롯데캐슬 17년차 국평기준 2.1, 신축 2년 더샵센트로 4.1 수준이므로, 33평형에서 이정도 신축 청약이라면 낮은 평당가라고 할 수 있습니다. 전세가율이 높을 것으로 보여지므로, 유주택자에서도 1가구 2주택으로 한 채 더 보유시 시세차익형 혹은 수익형 부동산으로 활용이 가능하다고 보입니다. 이는 부동산 투자를 고려하는 사람들에게 유리한 조건을 제공하며, 배방 필하우스 리버시티의 투자 가치를 높입니다.