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[한정석 부동산]

안녕하세요.

토론토에서는 콘도가 계속 신규 분양 되고 있습니다. 또한 분양권전매도 활발합니다.

토론토는 지속적인 정부의 신규 이민정책으로 계속해서 도시집중화가 발생하여 콘도가격이 상승중에 있습니다.

캐나다는 3년동안 약 100만명의 신규 이민자를 받을 예정이며 년에 33만명중 10만명 정도가 GTA로 유입되고 있습니다.

10만명정도가 거주하려면 한 가족을 평균 4명을 기준으로 해도 약 2.5만가구가 필요합니다.

콘도의 경우 한동 보통 500세대가 입주가 가능하며 결국 500채 정도가 년에 건축이 되어야 수요가 충족됩니다.

이로 인해 매년 렌트비와 신규 콘도의 가격이 상승하게 됩니다.

하우스의 경우에는 급여 생활자가 구매하기가 힘든 상황이 되어 급여생활자가 구매가능한 가격인 콘도로 수요가 집중되고 있는 것이 현실입니다.

투자조언 : 수많은 쇼윙과 현지 경험으로 현재 30만불대 원베드나 50-60만불대 2베드를 구매하시면 투자 수익율이 향후 몇 년동안 매우 좋을 것 같습니다.

서울의 경우 위치가 좋은 곳은 가격이 경기가 변동되어도 잘 하락하지 않습니다.

심지어 서브프라임 사태가 발생했던 미국에서 중심지역의 집값은 50% 이상이 하락했는데 도시중심지역의 소형 평수는 오히려 집값의 변동이 별로 없었으며 오히려 상승한 곳도 있다고 합니다.

결국 좋은 위치의 실거주 위주의 부동산은 보다 안정적인 자산이 되고 있는 것 같습니다.

현재 토론토는 한국의 80년대초와 같은 서울에서의 상황이 이 곳에서도 벌어지고 있는 것 같습니다.

최근의 토론토 다운타운의 신규 분양가가 다운타운의 경우 SQFT당 $1,200불 이상으로 분양이 됩니다.

외곽지역은 600 - 1000불도 분양되고 있습니다.

신규콘도도 좋은 투자방안이 될 수 있으나 SQFT당 가격이 저렴한 분양권 전매도 답이 될 수 있습니다.

분양권 전매의 장점.

1.신규 콘도 분양가 보다 저렴한 경우가 있습니다.

2.신규 콘도보다 좋은 위치의 콘도를 선택할 수 있습니다.

참고로 분양권매도자의 경우 당연히 양도차익에 대한 세금은 보고해야 하지만 구매자의 경우는 구매에 따른 세금 이슈가 없습니다.

아래 사이트에서 신규 콘도 및 분양권 전매 정보를 얻을 수 있습니다.

http://www.kcondos.com

많은 분양권 전매 매물을 확인 하십시오.

분양권전매에 대한 문의는 dhan@findbest.house 로 이메일 주시거나

647-206-0140 으로 연락 부탁드립니다.

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