오두막 지기 A - 3 그룹 관리 흔적 44-4.

[해야해야]

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글쓴이ㅡ태양은 가득히 조회 52587 등록일 2018-01-03 20:14

​10.

다음은 주거의 안전성과 더불어 느그들이 환장하는 집값에 민감하게 반응하는 개별 주거 시설과 주거 단지의 쾌적성에 대해 간단히 언급할 것이다. 일반적이지는 않지만, 주민 전체의 공동 부담으로 사적인 보안 설비 보충도 집값 상승은 물론 주거의 안전에도 더욱 기여하게 될 것이다.

예를 들어, 우리나라 재벌 등 세속 기준 피라미드 최상층들이 많이 거주하여 집값이 비싸기로 소문 난 한남 더힐, 나인원 한남 일대, 그리고  성북동, 평창동, 이태원동 일부 지역들처럼 사적 보안 요원이나 보안 시설들이 더해지면 주거의 안전성과 집값은 더욱 높아지게 될 것이다.

그럼, 주거의 쾌적성은 구체적으로 무엇을 의미하는 것일까? 앞서 언급한 주거의 안전성에다 후술할 풍부한 자연 녹지, 보다 고품격, 넓은 주거 공간 에다 탁월한 조망, 일조, 통풍 등등까지 흠 잡을 데 없는 주거 지역, 주거 시설에다 주거 시설이 6~7성 호텔 수준급 주거 쾌적성만 갖추어도 글로벌 최고 품격의 주거 시설이 될 수 있을 것이다.

즉, 장차 고품격으로 재정비 될 대단지 한남 3구역 등 한남뉴타운, 압구정 현대, 한양, 미성 재건축과 삼익비치 재건축 삼익 시리즈 등등은 제대로 지어진다면 글로벌 고소득, 자산가들이 탐을 낼 정도로 글로벌 최고의 주거시설이 될 수 있을 것이란 말이다.

반포주공1단지, 신반포 일대, 개포주공 일대 등등도 마찬가지다. 동부 이촌동, 서부 이촌동 모두 재정비 되고 용산 민족공원까지 완성된다면 한강맨션, 왕궁 아파트 등 이촌동 일대도 마찬가지다. 성동구 서울숲 일대도 성수전략정비구역외 완성되면 주거 쾌적성은 한번 더 업그레이드 될 수 있고, 분양권 상태인 성동구 서울숲 트리마제, 아크로포레스트 등의 집값도 미분양 오리에서 백조로 거듭날 수 있다. 

주거 쾌적성에 비례하여 집값이 비싸기로 소문 난 뉴욕 센트럴파크 인근 맨해턴 등처럼... 강, 바다 등 도심 핵심 수변 지역에 보다 풍부한 녹지, 공원 등을 보유한 지역에서 6~7성급 호텔 수준으로 주택이 재정비 될 수만 있다면 뉴욕 집값이 그랬듯, 집값은 상상 이상으로 많이 오를 수 있을 것이다.

또, 현재 홍콩, 상해, 싱가포르, 도쿄 등은 물론 인도네시아, 베트남, 태국, 필리핀 등의 해변 고급 주택 단지들의 가공할 수준의 집값이 말해 주듯 낙후된 전국 해변, 강변 지방, 지역들 지방 정부와 지역민은 최선을 다해 소멸 위험과 반대로 더욱 발전해야 할 것이다. 

 서울 압구정 현대, 반포주공, 대치 은마, 이촌 한강맨션 등도 40살, 50살로 늙어만 가고 있는데, 낙후된 지방, 지역 부산 삼익비치, 삼익타워, 대연비치, 뉴비치 등 시범 케이스 소지역인 부산 도심 해변 주택 재정비 사업을 참조하면 될 것이다. 그 소지역의 주거 안전성과 쾌적성이 얼마나 개선되는지, 그 부수적 효과인 집값이 얼마나 상승하는 지 등등에 대해서 말이야.  

객관적 사실을 위주로 2023년 2월, 2022년 2월, 2021년 2월에 카페, 블로그, 뉴스 등에서 모니터링된 자료.

2023년 2월 8일 부동산 단신 4.

대보건설이 최근 고양시 일산테크노밸리 단지 조성공사와 부천시 고강동 ‘새보미아파트 가로주택 정비사업’에 이어 부천시 ‘삼우3차 아파트 가로주택정비사업’ 가로주택정비사업을 연이어 수주했다. 대우건설은 최근 '울산동구일산동푸르지오' 신축 사업에 시공사로 연대보증을 섰던 440억원 후순위 브릿지론을 상환하며 손절했다. 한편, 서울 서초구 반포동 아크로리버파크와 서초 아크로비스타 등은 타워피엠씨의 관리비 부당징수 문제로 갈등이 계속되고 있다.

수도권 대단지도 10% 할인 분양하고 분양 속도 조절 나서...서울에서는 영등포구 양평동1가 ‘영등포자이디그니티’ 707가구 중 187가구가 일반분양에 나선다. 경기 수원시 지동 ‘수원성중흥S클래스’(일반분양 593가구), 경기 평택시 현덕면 ‘힐스테이트평택화양’(1571가구), 인천 미추홀구 주안동 ‘더샵아르테’(770가구) 등도 분양할 예정이다.

오늘부터 '윤석열표' 사전청약 시작…6일 국토교통부에 따르면 고양 창릉, 양정 역세권, 남양주 진접2 1798가구에 대한 사전청약이 시작된다. 지난해 7월 남양주 왕숙2와 고양 창릉의 전체 경쟁률이 42.2대 1, 20.3대 1을 기록했다. 한편, 강남구 개포동 래미안블레스티지(1957가구, 2019년)와 디에이치아너힐즈(1320가구, 2019년)가 입주했고, 개포자이프레지던스(3375가구, 2023년 2월), 디에이치퍼스티어아이파크(6702가구, 2024년 1월) 등도 입주를 앞두고 있다.

고금리, 지방 미분양 여파 딛고, 경남 창원시 성산구 ‘힐스테이트 창원 센트럴’는 100% 완판됐다. 또한 앞서 창원시에 공급된 ‘힐스테이트 아티움시티’를 비롯해 ‘창원 감계 힐스테이트 1~4차’, ‘힐스테이트 창원 더퍼스트’, ‘힐스테이트 마크로엔’ 등이 지역 내 높은 선호도를 받으며, 랜드마크에 오르고 있는 것 역시 한몫을 한 것으로 풀이된다. 경남 창원의 센트럴빌리지(10년공공임대)는 LH 작은도서관 경진대회 대상을 수상했다.

2022년 2월 8일 부동산 단신 4.

재건축 복병으로 떠오른 교육환경영향평가… 부산시 수영구 남천동 삼익비치도 ‘발목’을 잡혔고, 서울 서초구 신동아 아파트도 인근 서이초등학교의 일조권 문제로 사업이 지연됐다. '분양가 평당 4800만원' 등 파격조건으로 HDC현대산업개발이 경기도 안양시 '관양 현대' 재건축을 수주했지만, 인근 비산동 '뉴타운맨션삼호아파트' 재건축 조합은 현산이 관양 현대에서 제안한 분양가 등 사업 조건에 대해 불만을 표출하고 있다.

서울 구로구 개봉동 ‘신영지웰 에스테이트 개봉역, 경기도 평택시 화양지구 '평택 화양 휴먼빌 퍼스트시티', 양평군 공흥3지구 휴먼빌(가칭), 이천시 이천마장지구 이천 마장지구 휴먼빌(가칭)을 공급할 계획이다. 규제지역 인접지...부산시 기장군 '쌍용 더 플래티넘 오시리아'는 평균 13.1대 1, 전남 나주시 '나주역자이 리버파크'는 평균 22.16대 1, 경북 포항시 '포항자이 애서턴'도 평균 29.76대 1의 경쟁률을 기록했다.

경기도 안양시 동안구에는 지난해 11월과 12월 '평촌래미안푸르지오'(1199가구), '한양수자인평촌리버뷰'(304가구), '평촌자이아이파크'(2531가구), '평촌두산위브리버뷰'(855가구) 등 4900여 가구가 입주했다. 지하철 4호선 인덕원역 생활권을 공유하는 과천시 과천지식정보타운(지정타)도 8500가구도 공급된다. 경기 안양시 지식산업센터 '인덕원역 더리브 디하우트', 경북 경주시 KTX신경주역세권 `KTX신경주역 더 메트로 줌파크`를 분양한다

인천 입주 물량 역대 최대 불구, 인천시 연수구 옥련동 ‘KTX송도역 서해그랑블 더 파크’, 송도동 '힐스테이트 레이크 송도 4차', 남동구 간석동 '한신 더휴', 동구 송림동 송림3구역 재개발, 미추홀구 주안10구역 재개발, 부평구 부평2구역 재개발 사업, 검단역 금강펜테리움 더 시글로 3차, 영종하늘도시 A26BL, 검단긴도시, 불로2지구 등을 공급한다.

2021년 2월 8일 부동산 단신 4.

서울 공공재개발 2차 내달 선정…한남1·성북1 포함될까...한국토지주택공사(LH)가 지난달 공공재개발 1차 후보지로 동작구 흑석2구역, 동대문구 용두1-6구역, 신설1구역, 영등포구 양평13구역과 14구역, 강북구 강북5구역, 관악구 봉천13구역, 종로구 신문로 2-12구역을 선정했다. 1차 공공재개발 후보지들은 투기를 막기 위해 토지거래허가구역으로 곧바로 지정됐다. 하지만 투자 수요는 벌써부터 3월 추가로 지정될 2차 후보지로 관심이 옮겨가고 있다. 이들 중 관심이 가장 높은 곳은 용산구 이태원1동 일대에 위치한 한남뉴타운1구역, 약 12만㎡에 달하는 사업 대상지인 성북1구역, 성북구 장위 8·9·11·12구역 등이다.

신혼부부생애최초 특공 확대…‘젊은’ 평택 청약 ‘활기’...각 사에 따르면 평택지제역세권에 위치한 단지들의 경우 30~40대 계약자 비율이 △‘힐스테이트 지제역’(2020년 12월 입주) 62.8% △’지제역 더샵 센트럴시티’(2022년 5월 입주예정) 60.1% △’e편한세상 지제역’(2022년 12월 입주예정) 78.8% 등 60% 이상을 기록했다. 고덕신도시에 위치한 단지 역시 마찬가지다. 단지별 계약자 중 30~40대 비율은 각각 △’호반써밋’(2021년 11월 입주예정) 73.7% △’호반써밋 Ⅱ’(2022년 5월 입주예정) 75.8% △’제일풍경채 3차 센텀’(2023년 3월 입주예정) 78.7% 등 높게 나타났다.

GS건설은 올 2월 경기도 평택시 영신도시개발지구 A3블록에서 ‘평택지제역자이’, 평택시 '더샵 지제역 센트럴파크 2블록', 현대건설은 올 3월 경기도 평택시 서정동 일대에서 ‘힐스테이트 서정연립재건축’(가칭)을 분양하고 일신건영은 올 6월 경기도 평택시 현덕면 도시개발사업구역 7-1블록에서 '평택 화양지구 휴먼빌(가칭)'을 분양할 예정이다.

평택과 인접한 화성시에서도 화성시 봉담읍 동화지구 A-3블록에 ‘봉담자이라피네’를 분양할 예정이다. 9일에는 라인건설이 경기 양주시 옥정택지개발지구 A-23블록에 조성되는 '양주 옥정 더원 파크빌리지'의 1순위 청약 접수를 진행하고 '더샵 오포센트리체'를 포함한 3곳이 사이버 모델하우스로 오픈할 예정이다.이외에 '연산포레 서희스타힐스'와 '힐스테이트 용인 둔전역'은 홈페이지를 통해 사전 방문 예약을 받는다.

한편 인천광역시 부평구 부평동 일원에서 ‘e편한세상 시티 부평역’을 분양 중이다. 또 호반건설은 2월 청주 동남지구 B8블록에 ‘호반써밋 브룩사이드’를 분양할 예정이다. 지난해 12월 청주시 흥덕구 가경동에 공급된 '가경 아이파크 5단지'는 일반공급 542세대 모집에 1순위 당해에서만 무려 2만2,626건의 청약통장이 접수됐다. 롯데건설은 6일 오후 2시 마산회원구 야외 공터에서 열린 창원 양덕4구역 재개발사업 총회에서 시공사로 최종 선정됐고 인접지에서 공사 중인 양덕2구역과 함께 2000가구 규모의 '롯데캐슬' 브랜드 타운을 형성할 예정이다.

강남아파트 서둘러 판 차트쟁이.."은마, 똥마 됩니다...1978년에 은마아파트가 분양가 31평(전용면적 77㎡)이 2092만원, 34평(전용 84㎡)이 2339만원에도 절반이 미분양, 마이너스 프리미엄이 10% 이상이었다. 강남 대표 주자인 은마아파트와 송파의 대표 주자인 잠실주공 5단지와 노원구 월계시영, 보통 미미삼(미성‧미륭‧삼호3차)의 상관관계를 살펴보면, 1998년 4월이 3배로 저점이었습니다. 은마아파트와 잠실주공아파트를 팔면 미미삼, 상계주공7단지를 3채 살 수가 있었다. 2006년 10월, 꼭지치기 한 달 전에 11.25배까지 치솟았다가 지금은 4배까지 줄었다.