브라이튼 여의도 아파트 모델하우스24시

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브라이튼 여의도 아파트 모델하우스24시

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브라이튼 여의도 아파트 모하 모델하우스

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여의도 지역에서 18년 동안 처음으로 공급된 '브라이튼 여의도' 아파트가 임대인에게 매매 전환된 사실이 밝혀졌습니다. 본래 '임대 후 매매 전환 제도'를 통해 공급된 이 아파트는 기존 임대인 외에는 매입이 어려웠으나, 현재는 일반 대중도 매매 계약을 진행할 수 있게 변경되었습니다.

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이 건물은 2019년에 선매출을 고려했으나 주택도시보증공사(HUG)와의 분양가 설정에 불화가 발생하였습니다. 그래서 분양가 상한제를 적용받지 않는 임대 후 구매 전환 방안을 택하였습니다. 지난해 4월 임시 거주자 모집을 시작했고, 임대 기간은 4년이며, 임대 보증금은 3.3㎡당 대략 5300만원으로 정해졌습니다. 총 454가구 중 대략 70%가 임차인으로 채워진 상태입니다. 이 방식은 장기적인 주거 안정성을 제공하며, 동시에 초기 자본 부담을 줄여주는 효과가 있다고 하였습니다.

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20일, 운영회사 신영이 밝힌 바에 따르면 브라이튼 여의도는 18일에 매입으로 전환되었습니다. 여의도 내 아파트 중 최초로 아침 식사 서비스를 시작하며 관심을 모았습니다. 이곳은 서울 지하철 5호선과 9호선의 여의도역, 그리고 5호선 여의나루역 사이에 자리잡고 있으며, 주변에는 더현대 서울 백화점과 IFC몰 같은 대형 쇼핑센터가 위치해 있다고 하였습니다.

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브라이튼 여의도는 현재 기존 세입자들에게 매매로의 전환 신청을 받고 있다고 하였습니다. 사실상 임대 계약 후 매매로 넘어가는 후분양 절차를 시작한 셈입니다. 5월까지 임대에서 매매로 바꿀 수 있는 가격(분양가)은 3.3㎡당 대략 8950만원입니다. 가장 작은 크기인 전용 84㎡의 경우, 대략 22억7800만원에 달하였습니다.

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그러나 신영의 분석에 의하면, 거래가는 연간 3~5% 증가세를 보일 것으로 전망된다고 하였는데요. 다음 해 6월부터 2026년 7월 사이에는 평당 가격이 9000만 원대로 상승할 것으로 예상된다고 하였는데요. 해당 아파트는 민간 임대 사업자에 의해 운영되며, 민간임대주택법의 적용을 받습니다. 이에 따라 분양가 결정이나 분양 시점에 관한 명확한 규제가 없어, 개발사가 가격과 시기를 독립적으로 설정할 수 있다고 하였습니다.

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부동산 시장에서는 여의도 브라이튼 아파트가 높은 이자율과 증가하는 건축 비용을 고려해 볼 때 평가절하되었다는 평가가 퍼지고 있다고 하였습니다. 이웃하는 한양, 공작, 수정, 서울 등 오래된 아파트들이 주변을 에워싸고 있으며, 이 지역 단지들의 거래 가격과 비교했을 때 여의도 브라이튼이 더 경제적으로 보여 투자 가치가 있다는 주장이 제기되고 있다고 하였습니다.

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예시로, 서울의 대표적인 여의도 아파트(전용면적 131㎡ 기준)는 지난해 7월에 3.3㎡당 대략 1억2000만원에 거래되었어요. 그에 비해, 여의도 브라이튼의 경우 3.3㎡당 8950만원으로 나타났습니다.

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부동산 개발 분야의 전문가는 "여의도의 부동산 시장은 대체로 내부 이동이 주를 이루며 외부에서의 유입은 드물다"고 언급하며, "84㎡짜리 아파트가 약 23억 원이면 투자하기에 적합한 가격이라고 생각한다"고 평가하였습니다. 근처 부동산 중개사무소의 담당자는 "최근에 이어진 고금리 상황과 건축 비용의 급격한 상승으로 인해 주변 재건축 아파트의 가격은 계속해서 상승할 것으로 보인다"고 전하였습니다.

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