BC주 매각 중인 부동산의 퇴거 통지 기간 단축

[Dr.K]

BC 주정부는 7월 18일에 악의적 퇴거를 해결하기 위한 정부 규정이 시행된 지 두 달 만에 퇴거 통지 기간을 변경했다. 

BC 주정부는 임대중인 부동산을 구매하려는 주택 구매자들에게 새로운 규칙이 장애가 된다는 부동산 업계의 반발 이후 부동산 매각 시 임대인에게 고지하는 퇴거 통지 기간을 단축하고 있다.

새 규칙 8월 21일부터 발효매각 중인 부동산에만 적용

목요일 BC 주택부는 임대인이 구매자를 대신하여 임대 종료 통지를 발행할 때 요구되는 통지 기간을 4개월에서 3개월로 단축하고, 분쟁 기간을 30일에서 21일로 줄인다고 발표했다. 새로운 규칙은 8월 21일부터 발효된다.

BC 주정부는 7월 18일에 악의적 퇴거를 해결하기 위한 정부 규정이 시행된 지 두 달 만에 퇴거 통지 기간을 변경했다. 이 규정에 따르면, 개인 용도로 퇴거할 때 임대인과 주택 구매자는 이전의 2개월이 아닌 4개월의 통지를 제공해야 했다.

하지만 이 변화는 주택 구매자, 특히 캐나다 모기지 및 주택 공사 프로그램을 통해 주택을 구매하는 첫 번째 주택 구매자들에게 큰 어려움을 초래했다. 이 프로그램은 인수 시 주택이 비어 있어야 한다는 요구 사항이 있다.

이 규칙은 주택 산업과의 협의 없이 도입되었다고 밴쿠버 부동산 중개인 스티브 사렛스키가 말했다. “이건 조금 당황스러운 일이었다. CMHC 보험 프로그램을 통해 첫 주택 구매자가 되는 경우, 정부는 세입자를 인수하는 것을 허용하지 않는다”고 그는 말했다. “임대가 없는 빈집 소유권을 확보해야 하지만, 4개월 동안 빈집 소유권을 얻을 수 없다면 어떻게 할 것인가?”

“기본적으로 구매자에게 보장된 자금 없이 무조건 구매하라고 요구하는 것이며, 이는 매우 위험하다.”

4개월 통지 기간은 또한 은행과의 모기지 유효 기간(보통 120일)이 종료되기 전에 마감일이 도래하는 구매자들에게 영향을 미쳤다.

사렛스키는 “3개월 통지가 4개월보다는 훨씬 낫다”며 이를 “합리적인 중간 지점”이라고 불렀다.

이 변화는 매각 중인 부동산에만 적용된다. 임대인이 임대 부동산으로 이사하거나 가까운 가족이 이사하려는 경우, 개인 용도로 인한 퇴거에 대해서는 여전히 4개월 통지 기간을 제공해야 한다. 세입자는 여전히 통지에 대해 30일 동안 이의를 제기할 수 있다.

주택으로 이사하는 사람은 최소 12개월 동안 그곳에 거주해야 한다.

주택부에 따르면, 미납 임대료 및/또는 공과금과 관련된 신속 처리 분쟁의 대기 시간이 2월의 10.5주에서 5월에는 4주로 줄어들어 임대인에게 더 빠른 해결을 제공하고 있다.