판교 즉시 입주 아파트 판교밸리 제일풍경채 모델하우스24시

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최근 서울 여의도 면적의 117배(339㎢)에 해당하는 군사시설보호구역이 해제되면서, 서울 강남3구(강남·서초·송파구)와 경기도 성남 등 인근 부동산 시장이 주목받고 있습니다. 정부는 지난 2월 일부 군사시설보호구역을 해제하기로 결정했습니다. 군사시설보호구역은 군사기지 및 군사시설을 보호하고 군사작전을 원활하게 수행하기 위해 국방부장관이 지정하는 구역을 의미합니다. 현재 전체 국토 면적의 8.2%인 8240㎢가 군사시설보호구역으로 지정되어 있습니다.

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국방부에 따르면 올해 해제되는 보호구역은 군 비행장 주변(287㎢), 작전에 영향이 없는 접경지역(38㎢), 민원이 제기된 기타 지역(14㎢) 등 총 339㎢입니다. 이번에 해제 대상으로 선정된 군 비행장 주변 보호구역은 경기 성남 서울공항과 충남 서산비행장 등 7개 군 비행장 주변입니다.

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군사보호구역이 해제된 지역에서는 군 당국의 허가 없이 건물 신축과 증축이 자유로워집니다. 그동안 서울공항 인근 개발이 제한됐던 서울 강남구, 성남 수정구·중원구·분당구 일대도 혜택을 볼 것으로 예상됩니다. 서울공항 인근은 '금싸라기 땅'이라 평가받아 개발 효과가 클 것으로 기대됩니다.

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그중에서도 경기 성남에 분양하는 '판교밸리 제일 풍경채 아파트'가 서울공항 규제완화의 최대 수혜 단지로 떠오르고 있습니다. 이 아파트는 경기도 성남시 수정구 고등동에 위치하며, 지하 2층에서 지상 15층까지 9개 동으로 구성되어 있습니다. 전용면적 84㎡, 총 543세대의 규모입니다.

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판교와 강남을 10분 내외로 이동할 수 있는 직주근접 배후지역으로 뛰어난 교통환경을 자랑합니다. 인근 구룡터널을 통해 약 10분 내로 강남에 진입할 수 있으며, 판교테크노밸리까지도 약 10분 내로 이동할 수 있습니다.

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또한, 분당내곡간도시고속화도로, 대왕판교로, 경부고속도로, 용서고속도로 등의 광역도로와 SRT 수서역, KTX 판교역(중부내륙선, 판교~충주), GTX-A(수서~동탄) 등을 통해 판교·강남·수도권을 편리하게 오갈 수 있습니다.

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개발 혜택 프리미엄을 기대할 수 있는 단지로도 주목받고 있습니다. 단지는 약 4800세대의 주거단지와 연면적 약 5만 평, 직장 인구 약 4000명 규모의 지식산업센터로 구성된 고등택지지구의 중심에 위치해 풍부한 배후수요와 대형 개발 호재가 이어져 관심이 높아지고 있습니다.

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경기도는 연간 168조 원 수준의 매출을 내는 제1·2 판교 테크노밸리 규모를 제3 판교로 확장할 계획입니다. 제3판교 테크노밸리는 2025년부터 성남 금토 공공주택지구 내 7만3000㎡ 자족용지에 1조7000억 원을 투입해 2029년까지 연면적 50만㎡ 규모로 조성됩니다.

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판교 제일풍경채는 이외에도 서울 지하철 3호선 연장(안) 및 민간투자 신규 노선(가칭 신강남선) 등 교통확충사업이 추진되고 있습니다. 특히 3호선 연장은 고등역에 신설될 가능성이 높아 개통 시 일대 교통 인프라가 더욱 개선될 것으로 기대됩니다.