호남KTX 남공주 역세권

[정대감]

신설되는 직접역세권 토지 투자 안내

□ 역세권 범위 및 특징

  - 철도부지(수용)      : 반경 200m

  - 직접 역세권(상업지) : 반경 200m ~ 500m, KTX 200m ~ 1㎞

  - 간접 역세권(주거지) : 반경 500m ~ 1㎞ , KTX 1㎞  ~ 5㎞

□ 역세권 지가 상승 순서

  사업계획→기본설계→공청회→실시설계→개발고시(수용)→역사착공→준공

□ 역세권 토지 개발 순서

  1. 선로 및 역사부지 강제수용

  2. 용도지역 변경(농림, 관리 → 상업, 주거지)

  3. 용도지역 변경 후 수용 또는 환지(감보 적용)

   * 지분 매입 시 용도지역 변경 후 역세권 개발 시 상업지 80 ~ 100평,        주거지 100 ~ 120평 규모로 새로운 번지부여

□ 역세권 투자의 핵심 포인트

  1. 수용 지역을 피하라 : 반경 200m 이내

  2. 직접역세권 투자 : 개통 1 ~ 2년 전에 지구단위 계획에 의거 상업지로

     용도지역 변경

  3. 역세권 2OOm ~ 1,000m 사이에 투자 : 수익률 극대화 (논/밭→상업지)

  4. 논/밭은 1,000㎡까지 주말농장으로 취득 시 일반과세 적용

  5. 투자가치 : 역세권 상업지로 지구단위 변경 시  최소 1,000만원이상

     (역세권  논/밭은 50~60만원대, 개발 된 곳은 1,500 ~ 2,000만원)

  6. 신설역사는 대부분 논/밭의 평지에 계획 됨

□ KTX 호남고속철도 남공주역세권

  1.2009년 착공, 2012년 완공

  2.공주시 탄천지방산업단지 30만평

  3.남공주역 반경 2 Km,역세권 100만평 개발

□충남 논산시 노성면 노티리  답  농림지역  250평 평당 28만원

□투자상담  :  김    부   장 ( 010 - 3380 - 9873 )

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