스크랩 토지투자 ------투자격언 11~ 20 선

[김형선]

<011> 기(氣) 빠진 땅은 잘되는 것이 없으므로

            흙 또는 돌을  파간 땅은 피해라.

<012> 결점이 없는 땅은 없다.

현장답사을 다니다 보면 모든 조건을 완비한 땅은 매우 드물고 거의 모든 땅은 한,두가지 흠이 있음을 알게 된다. 마치 결점 없는 완벽한 사람이 없듯이 땅도 그렇게 완벽한 땅은 있을 수 없다는 것이다. 또 설혹 그런 땅이 있다고 하여도 그런 땅은 이미 딴 사람의 장기간 소유로 매물로서는 나오지 않고 있으며, 나온다고 해도 엄청나게 비쌀 수밖에 없다.

<013> 땅투자를 할 때는 개발가능성과 전망을 살펴야 한다.

땅은 현재가치를 보고 투자하는게 아니라, 미래가치를 보고 투자하는 것이다.

땅-테크를 위한 땅투자에 있어서 가장 중요한 것은 향후 해당 토지의 개발가능성이라고 할 수 있다.

개발가능성이라 함은 당해 토지뿐 아니라 그 지역 또는 주변 환경의 개발전망과 가능성을 포함하는 것이다.

통상 개발의 최대 호재는 고속도로나 지방도로 또는 포장공사 등 도로 신설 확충 개선과 이에 관련된 인터체인지 신설, 터널 개통 및 철도 노선의 신설이라고 할 수 있다.

그러나 그 외에도 신도시개발, 재개발, 공장, 대학, 대기업, 공기업의 유치, 골프장이나 스키장의 건설, 대규모 리조트단지의 개발과 관광단지의 조성 등을 꼽을 수 있다.

 이러한 대형 프로젝트의 추진은 그 지역과 주변의 많은 토지수요를 유발하며 인구유입을 촉진하고 향후 인접 토지의 지가를 상승시키는 좋은 호재가 된다.

<014> 내 땅을 누가 사려고 덤벼들면 그 내용을 파악하는데

주력해라.

<015> 땅의 소유권, 이용권 등에 관한 권리관계는

             구입시 필수적인 점검사항이다.  

땅이 마음에 들지만 그 등기부 등본을 보는 순간 미련이 없어지는 경우도 많다.

소유권자가 여러 명으로 공유지분이 되어 있는 경우, 종중의 명의로 되어 있는 땅, 소송이나 경매가 걸려 있는 땅, 압류 가압류 가처분 가등기 등이 덕지덕지 붙어 있는 땅, 수목이나 묘지, 건물 등에 지상권이 설정 되어 있는 땅, 아직도 사망자 명의로 되어 있고 상속등기가 되어 있지 않은 땅, 다른 사람 명의로 명의신탁이 되어 있는 땅, 저당권 또는 전세권 설정등 담보가 여러 채권자에게 과다하게 설정되어 있는 땅, 세금이 체납되어 있는 땅 등은 구입을 망설이게 하는 땅이라고 할 수 있다.

<016> 다른 재테크에 눈을 돌리지 말고 여유가 있으면 땅을 사라.

부동산, 금융, 주식 이 세가지에 투자하는데 이를 우리는 재테크의 3분배법이라고 한다.

이중에 누가 뭐래도 제일은 부동산 그중에서도 땅이느니라......

<017> 당장 쓸모없는 땅일지라도 개발이 되면

            양지가 될 땅을 골라라.

<018> 대를 이어가며 잘사는 부자들은 계속해서 땅을 사둔다.

               예로부터 부자는 땅에서 나온 다는 사실을 우리는 잘 알고 있다.

<019> 도시근교의 계획관리지역을 집중공략하면

            단기차익을 얻는다.

<020> 땅의 주변환경은 매우 중요하다.

땅 자체는 마음에 들고 조건이 좋지만 주위환경이 좋지 않아, 땅으로서 제값을 하지 못하는 경우가 허다하다.

땅 주변에 혐오시설, 위험시설, 기피시설이 있는 곳은 피하는 것이 좋다.

이것은 주변에 쓰레기매립장, 하수종말처리장, 화장장, 공동묘지, 도살장 등의 혐오시설이 있는 경우나 또는 유류창고, 주유소, 사격장등 위험시설, 대규모 축사, 양계장, 가구공장, 가죽공장, 공해유발공장 또는 비행장, 고압선 전주나 전선이 뻗쳐 있는 고압선 밑의 땅 등 기피시설이 있는 경우를 말한다.

[이재경]

감사합니다

[조성연]

좋은정보 감사합니다...책도 한권 샀구요..현재 열심히 읽고있습니다..^^

[김인호1]

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[김영만2]

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[현민철]

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[박 세웅]

감사합니다!

[신종수]

좋은 정보 잘 보앗습니다.......................꾸벅.