나는 집 대신 땅에 투자한다. 시세차익 높은 곳은?

[김형선박사]

건물에 투자하는 것과 토지에 하는 것과는 어떤 차이가 있으며 "나는 집 대신 땅에 투자한다."라는 것은 투자 자금 대비하여 가능한 높은 시세차익을 받기 위한 것으로 그것을 위한 방법에는 무엇이 있는지 알아보겠습니다. [ 아래 특강 동영상을 보실 수 있습니다.]

부동산에 투자를 하여 이익을 창출하기 위해서는 크게 2분류를 나누는데 하나는 원룸, 오피스텔 등을 운영하면서 매월 임차료를 안정적이고 지속적으로 받을 수 있는 수익형 부동산은 건물에 투자를 하지만, 

땅 투자 즉, 토지에 한다는 것은 보다 부동산의 근본에 접근하는 것으로 통상적으로 시세차익을 생각할 수 있게 됩니다. 먼저 대상 부동산에 투자를 결정하기 전까지는 자신이 무엇을 결정해야 하는 지에 대해서 명확한 목표를 설정해야 합니다. 

부동산이라는 것은 몇 십만 원이나 몇백만 원 정도의 소액으로 할 수 있는 것이 아닌 큰 자금이 오가는 것으로 신중한 검토를 거쳐야만 하는데 매수를 하여 시세차익을 챙기고 재차 매도하는 통상적인 투자가 목적인가? 

그렇지 않다면 본인이 실제적으로 그 부동산의 용도에 따라서 이용을 해야 할 토지인가를 먼저 염두에 두어야 합니다. 일반적인 시세차익을 위한 의도라고 한다면 동일한 입지라고 하여도 진입하는 도로가 제대로 갖추어지지 않았다든지 

토지의 전체적인 모형이 영 아닌 경우나 토지의 위치가 평지에 비해서 낮다든지 등의 여러 가지 면에서 기준에 미달한다 하여도 가능하면 땅값이 저렴한 것을 구매하는 것이 좋습니다.

그러나 이것과는 다르게 땅을 매입하여 실제 사용을 하려는 의도라면 토지 가격이 다소 높더라도 입지조건이나 진입하는 도로, 토지의 높낮이, 방향, 주위 환경 등을 빠짐없이 잘 살펴야 합니다.

사실, 이러한 토지들에 있어서도 값에 있어서 상승효과를 보게 되면 2차로에 접한 토지와 동일한 가격대에서 매매가 이루어지기 때문입니다. 땅값이 급상승하게 되면 제일 우선적으로 거래가 이루어지는 것이 2차로에 접한 토지가 됩니다. 

그 이후로 나머지 토지들도 역시 2차로에 접한 토지 가격대로 매도되기 시작합니다. 따라서 굳이 토지를 매입하는 경우에는 2차로에 접한 토지를 제값을 다 주고 구매할 이유는 없게 됩니다.

토지를 매도할 때는 2차 로건, 동네 포장된 도로건 부동산 경기가 호황을 맞고 있다면 둘 다 동일하게 좋은 값에 매도가 되므로 수익률 부분에서 본다면 땅은 가능한 저렴하게 매입할수록 시세차익은 상대적으로 상승하게 됩니다. 

보통 토지를 매입하는 경우에는 시세가 좋은 때에 매도를 하려고 하는 것으로 경기가 별로 좋지 않다면 토지를 매도하려고 내놓는 사람은 극히 드물게 됩니다.

여기에서 필수적인 사항은 본인이 소유한 토지의 매도시점을 언제로 잡아야 하는 것이 관건이 됩니다. 투자를 하는 사람은 실제 목적이 토지를 매입하는 데 매물을 보는 안목이 실수요자의 입장에서 판단하는 사람들이 많습니다. 

이러한 경우는 일반적으로 정말 괜찮은 토지를 선택하지 못하는 실수를 범하게 되는데 너무 이론적인 조건이 잘 갖추어진 매물에만 집중하다 보니 그 매수 시기를 놓쳐버리게 됩니다.

순수한 투자 목적일 경우에는 시세차익을 통한 수익률에 집중해야 하며, 실수요자의 경우는 대상 매물의 현재 상황을 꼼꼼히 살펴야 하는 것입니다. 기왕이면 다홍치마라고 대상 매물의 현재 상황도 좋으며 땅값도 저렴하면 좋겠지만, 

오히려 그러한 토지만 찾다가는 매수 기회를 놓치게 될 수도 있다는 것입니다. 토지에 투자를 위한 자금에서도 마찬가지인데 매물만 좋다고 판단이 되면 잊지 말고 은행의 담보를 통해서 해당 매물을 선점해 놓는  것이 좋습니다.

융자금이 1억 원이라고 할 때 연간 이자는 약 7%로 본다면 700만 원 정도가 되고 월 부담해야 하는 이자금액은 58만 원 정도가 되는 것으로 이와 같은 상황에서는 본인이 매입한 토지를 다시 매도할 때까지 

은행 이자를 전체 융자를 받아놓고 안심하고 기다려보는 것도 좋은 방법이 될 수 있습니다. 만일, 자신이 2년 동안을 해당 토지를 소유하다가 다시 매도할 생각을 가지고 있다면 미리, 1억 1 400만 원을 융자를 받아놓는 방식을 말합니다. 

매수일로 부터 2년이 경과한 시점에서 매도를 하거나 또는 단기 매매를 시도하는 경우에는 매수 원금에 은행 이자를 모두 포함하여 손해를 보전하게 됩니다.

※ 맨 위의 동영상으로 시청하시면 더욱 쉽게 설명을 들을수 있습니다.
※ 평소 이런 분들이셨다면 용인 토지특강에 꼭 참석해 보세요.

용인시 남사면, 원삼면 지역 돈 버는 땅 투자에 관심 있지만 이거 어떻게 해야 하고 어디에 해야 하며 얼마를 투자해야 하는지? 수익은 얼마나 날수 있는지?

이번 용인 땅 투자를 통해서 큰 돈 버는 재테크 정보를 알고 싶은 분, 그냥 졸리고 지루한 이론강의 보다는 실전사례들을 보면서 자신감을 갖고 싶은 분들은 미리 참석 예약을 신청하시기 바랍니다. 

※ 용인토지 특강 참석 방법입니다.
※ 사전예약 필수 입니다.

특강 일자: 매 주 목요일 
강의시간: 오후 2시~5시까지
준비물: 필기도구

참가 비용: 전화문의
참석 예약: 010-5477-2808
오시는 길: 용인시 처인구 양지면 양지리 109-1 (영동고속도로 양지 ic 사거리 코너) 건국부동산 옆 김형선 박사 부동산 연구소 강의실

김형선 박사 부동산 아카데미
http://blog.naver.com/kimhs2808

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