2010.06.14. 둔촌주공아파트 시세동향(드림공인 ☎02-478-9800)
[속보]둔촌주공 시공자 선정 입찰마감일 변경공고 : 6월 17일 15시
서울시 강동구 둔촌동 170-1 번지 일대 둔촌주공아파트는 금일(6월 14일) 재건축조합사무실에서 오후 3시 시공자 선
정을 위한 입찰 마감이 있다. 둔촌주공 시공권 확보를 위해 사활을 걸고 수주전을 펼치던 빅 건설업체들의 입찰제안서 윤
곽이 확실하게 드러나는 순간이다. 그동안 차곡차곡 신뢰를 다지며 내실을 다져온 건설사들의 성패를 좌우할 무상지분율
이 어떻게 나올지 하루종일 마음 졸이며 지켜보게 된다.
입찰에 참여한 건설사들, 재건축조합, 토지소유자들, 대기매수자들, 시공사 선정을 앞두고 아직 입찰 마감을 하지 않은 지
역관계자들, 재건축에 관심을 가진 모든이들의 관심이 둔촌주공으로 쏠려 있는 것은 어쩌면 당연한 일일지도 모른다. 시
공사측에서 둔촌주공 최저 무상지분율 160%이상이라는 조건을 어느정도 맞춰줄지 관심에 관심을 더하며 주목하고 있
다. 수익성 악화로 GS건설은 입찰포기를 한 상태이며 현대사업단(현대건설, 롯데건설)과 삼성사업단(삼성물산, 현대산업
개발, 대림산업)의 2개 컨소시엄과 대우건설, SK건설, 포스코건설 등 국내 빅10 건설사들의 움직임을 예의주시하고 있
다.
둔촌주공은 재건축단지의 랜드마크로서 총사업비가 4조원에 달하는 대형공사로 둔촌주공 수주에 성공하면 1년 수주실적
을 확보할 수 있어 국내 대형 건설사들이 길게는 1년 넘게 짧게는 6개월 이상을 혼신을 다해 공을 들여왔다. 6월 14일
15경 둔촌주공재건축조합 홈페이지에 둔촌주공 시공자 선정 입찰마감일이 6월 17일 15시로 변경되었다는 공고문이
떴다. 정확한 내막은 알 수 없지만 각 시공사들간에 무상지분율에 대한 수익성 조율을 하지 못한 느낌이 든다.
둔촌주공은 7월 들어 3단지 31평(지분25.78㎡) 7억7천5백만원, 1단지 18평(지분 21.48㎡) 6억7천5백만원에 거래 되었으
며 매물의 변화없이 약보합세에 머물러 있다. 둔촌주공 전부동산 중개업소에 출시된 매물들중 추천할만한 급매물은 1단
지 7.5평(지분8.94㎡) 4억1천5백만원, 1단지 16평(지분 19.09㎡) 6억1천만원, 1단지 18평(지분 19.09㎡) 6억8
천만원, 2단지 22평(지분 25.78㎡) 7억6천만원, 4단지 25평(지분 21.48㎡) 6억8천5백만원, 4단지 31평(지분
18.34㎡) 7억5천5백만원, 4단지 34평(지분 29.83㎡) 9억원 등이 있다.
다음은 둔촌주공 전부동산 중개업소에 출시된 매물중에 적극 추천하고 싶은 저가급매물은 다음과 같다.
1단지 7.5평(지분 8.94㎡) 4억1천5백만원 |
재건축후 34평을 배정받을 수 있으며 물건이다. 저가급매물로 적극 추천하고 싶다.
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1단지 16평(지분 19.09㎡) 6억1천만원 |
1단지 물물건으로 16평형중 지분이 가장 많으며 재건축후 34평을 배정받을 수 있으며 물건이다. 저가급매물로 적극 추천하고 싶다.
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1단지 18쳥(지분 21.48㎡) 6억8천만원 |
재건축후 34평을 무상으로 배정받을 수 있는 물건이다. 저가급매물로 적극 추천하고 싶다.
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2단지 22평(지분 25.78㎡) 7억6천만원 |
2단지 로얄층 매물로 적극추천하고 싶다.
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4단지 25평(지분 21.48㎡) 6억8천5백만원 |
1단지 18평과 지분이 같으며 재건축후 추가부담금 없이 34평을 배정 받을 수 있는 급매물로 아주 싸게 나온 물건이다.시세보다 아주 저렴한 매물이다.
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4단지 34평(지분 28.66㎡) 8억6천만원 |
4단지 로얄층 매물로 세안고 매입할 수 있는 물건이다.
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4단지 34평(지분29.83㎡) 9억원 |
4단지 지분이 가장 큰 로얄층 매물로 적극 추천매물이다. 전체 부동산 물건중에 가장 저가로 출시된 매물이다.
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현재 둔촌주공의 전부동산에 있는 추천급매물은 아래와 같으며 시세보다 저렴하고 투자가치가 충분한 물건이어서 실
수요자 및 투자자의 입장에서 한 번 고려해 볼만한 물건이다.
※둔촌주공아파트 급매물
1단지 7.5평 4억1천5백만원 1단지 16평 6억1천만원 1단지 18평 6억8천만원 ※
1단지 22평 8억1천만원 1단지 25평 9억1천만원
2단지 16평 6억1천만원 2단지 22평 7억6천만원 2단지 25평 8억7천만원
3단지 23평 6억2천만원 3단지 31평 7억7천만원 3
단지 34평(지분中) 9억2천만원
4단지 23평 6억1천만원 4단지 25평 6억8천5백만원 4단지 31평 7억5천5백만원
4단지 34평(지1小) 8억6천만원 4단지 34평(지분大) 9억원 ※
※둔촌주공 전,월세 급매물
1단지 7.5평 4층 5,000 1단지 18평 1층 13,000 1단지 18평 1층 11,500
1단지 25평 2층 18,000
2단지 16평 3층 9,500 2단지 22평 4층 16,000 2단지 25평 2층 16,000
2단지 25평 3층 17,000
3단지 23평 5층 13,000 3단지 31평 5층 16,000 3단지 34평 8층 19,000
4단지 23평 6층 13,000 4단지 31평 5층 17,000 4단지 34평 6층 10,000/50
4단지 34평 1층 16,000
※무상지분율 : 추가 분담금을 내지 않고 새 아파트로 옮겨갈 수 있는 평형을 기존 아파트 대지지분으로 나눈 비율로 높을
수록 수익성이 좋아진다.
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둔촌주공 드림공인 ☎02-478-9800