3000세대 군포 송정지구 상가 금강프라자 8.5%수익률 선임대호실, 창업, 개원, 상가 임대, 매매

[분양잉 결이아빠]

왼쪽 금강 1, 2 차 / 오른쪽 금강 3 차

사진을 보시면 송정지구 상권은 금강 1,2차와 금강 3차로 나뉩니다.

왼쪽에 보시면 상가들이 9개가 밀집되어 있습니다.

대로변 맞은편 빨간 테두리에도 다세대주택 상가가 밀집되어 있는 게 보이실 겁니다.

아파트 세대수만 보았을 때 왼쪽은 1800세대 오른쪽은 2000세대입니다.

왼쪽 상권은 대로변 상가가 중심상권입니다. 하지만 9개의 5~6층 상가가 밀집되어 상권이 분산됩니다.

오른쪽 금강3차 상권을 보시면 대로변 상가는 흘러가는 상가이며 아파트 입구 쪽이 중심상권입니다.

그 중심상권에 금강프라자가 있습니다.

금강1,2차 상권

금강 1,2차 상권

사진을 보시면 (금강1,2차, 영구주택 )1800세대 상권에 상가들이 밀집되어있게 보입니다.

금강 1,2차,영구임대아파트 출입로

아파트 출입통로를 보시면 아파트 일부 세대는 다세대주택 상권으로 분포가 됨을 알 수 있습니다.

후문 상권이 존재하기 때문에 대로변 상권과 다세대주택 상권으로 또 한 번 나뉘게 됩니다.

안양에 래미안 메가트리아를 예로 들면

4250세대의 아파트에 정문 후문 모두 상권이 존재합니다.

대부분 아파트 상권은 정문 상권 후문 상권이 존재합니다.

그래서 실제로는 4000세대이지만 2000세대씩 나뉘는 샘이죠.

금강3차 상권을 보시면 후문이 없습니다.

그린벨트 82%를 해제하여 그 위에 지어진 택지지구이기 때문에 산과 들로 막혀있습니다.

항아리상권이라는 말을 많이 쓰지만 여기야말로 진정한 항아리 상권이라고 할 수 있습니다.

위에도 말씀드렸다시피 3차 상권은 대로변 상가가 의미가 없습니다.

맞은편에 아파트 단지가 있었다면 가장 좋은 자리겠지만 그렇지 않습니다. 말 그대로 흘러가는 상권입니다.

3차 상권에서 가장 좋은 자리는 아파트 입구 쪽에 자리 잡은 금강프라자입니다.

그냥 우리 자리가 최고라고 말씀드리기보다 펙트를 말씀드립니다. 주변 부동산에서 모두 인정하였고

1층이 올라오기도 전에 지하 500평 롯데슈퍼, 1층 약국, 2층 커피숍, 4층 영어학원, 4층 대형치과, 6층 태권도학원, 6층 피아노학원 이렇게 입점을 마쳤습니다.

2019.06.11 공사 현황

지금 3층이 올라가는 단계이며 열흘에 한 층씩 올라가고 있습니다.

7월 중순이면 6층까지 모두 올라갑니다.

준공은 9월이며 아파트 입주도 9월입니다.

금강프라자 와 군포 3동 주민센터는 위 사진처럼 자리 잡게 됩니다.

부곡지구 송정지구 대야미 일부가 군포 3동으로 통합되며 지하에 대형마트와 주민센터만으로도

1만여 가구가 이곳으로 집중됩니다.

군포 3동에 대형마트가 유일하게 금강프라자 지하에 들어오기 때문이기도 합니다.

태권도 피아노 커피숍이 남아있는 선임대 호실이며 수익률은 대출금리 4% 기준으로 8.5%가 나옵니다.

보통 대출금리가 3.7~8% 대가 나오니 수익률은 9%가 나오는 샘입니다.

공실 리스크가 없는 상가입니다. 송정마을도 3~4가구 빼고 나머지는 모두 입주된다고 합니다.

펜테리움 3차는 프리미엄만 6천만 원대입니다.

선임대 상가, 상가투자, 프랜차이즈 창업, 병원개원 모두 가능하며 문의주세요

현장 방문하셔서 커피 한 잔 드시면서 주변 입지도 한번 보시고 후회 없는 투자하시길 바랍니다.

군포 송정지구 금강프라자 김삼열 팀장입니다.

010-9444-4129

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