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<p style="text-align: start;"><span style="color: #ee2323;"><b>서울과 근접 의정부의 핵심상권 중심상권 월1,050만/ 건물 20억 <span style="background-color: #ffffff;">안정된 투자와 수익보장/ 이제 오르는 일만 남은 곳!</span></b></span></p><p style="text-align: start;"> </p><p style="text-align: start;"><b><span style="color: #000000;"><span style="background-color: #ffffff;">● 주인 직접 위임매물로 비양심적인 행동은 불이익이 따릅니다</span></span></b></p><blockquote data-ke-style="style1"><span style="font-family: 'Noto Serif KR';">좋은 빌딩(숙박시설). 토지. 주택. 상가 투자  & 매도 환영</span><br><span style="font-family: 'Noto Serif KR';">대표상담전화 010 5539 7933</span></blockquote><p> </p><p>● 안정된 건물 수익을 구하기 쉽지 않습니다</p><div class="figure-img" data-ke-type="image" data-ke-style="alignCenter" data-ke-mobilestyle="widthOrigin"><img src="https://blog.kakaocdn.net/dna/sYxiP/dJMcaayv4Ey/AAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAG22-ZeGRrPYayVsd4nZ86Ql2q-O96VT9jWsYUgNBRaf/img.png?credential=yqXZFxpELC7KVnFOS48ylbz2pIh7yKj8&expires=1782831599&allow_ip=&allow_referer=&signature=iIUDXXVojeiUeBD%2FsBS8%2B5FQ6bc%3D" class="txc-image" data-img-src="https://blog.kakaocdn.net/dna/sYxiP/dJMcaayv4Ey/AAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAG22-ZeGRrPYayVsd4nZ86Ql2q-O96VT9jWsYUgNBRaf/img.png?credential=yqXZFxpELC7KVnFOS48ylbz2pIh7yKj8&expires=1782831599&allow_ip=&allow_referer=&signature=iIUDXXVojeiUeBD%2FsBS8%2B5FQ6bc%3D" data-origin-width="1536" data-origin-height="1024"></div><p><span style="color: #000000;"><b>※ 현 시점의 임대료를 기준으로 투자성 분석</b></span></p><p> </p><p> </p><p><span style="color: #006dd7;"><b>■ 소자본 <span>투자 타겟 적합성</span></b></span></p><p style="text-align: start;"> </p><p><b><span>1. 개인 투자자</span></b></p><p>→ 월세형 안정 수익</p><p><b>2. 법인 투자</b></p><p>→ 현금흐름 + 절세 구조 활용</p><p><b>3 은퇴형 투자</b></p><p>→ 관리 쉬운 구조</p><div class="figure-img" data-ke-type="image" data-ke-style="alignCenter" data-ke-mobilestyle="widthOrigin"><img src="https://blog.kakaocdn.net/dna/ObZFS/dJMcadg7feE/AAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAIUtZbU-tAOax8UEDLZgQOybeWyAP-oaDspA1py83RtL/img.png?credential=yqXZFxpELC7KVnFOS48ylbz2pIh7yKj8&expires=1782831599&allow_ip=&allow_referer=&signature=duqcQjqQKPPwescTjfEfKRlL4ak%3D" class="txc-image" data-img-src="https://blog.kakaocdn.net/dna/ObZFS/dJMcadg7feE/AAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAIUtZbU-tAOax8UEDLZgQOybeWyAP-oaDspA1py83RtL/img.png?credential=yqXZFxpELC7KVnFOS48ylbz2pIh7yKj8&expires=1782831599&allow_ip=&allow_referer=&signature=duqcQjqQKPPwescTjfEfKRlL4ak%3D" data-origin-width="1024" data-origin-height="1536"></div><p style="text-align: start;"> </p><p style="text-align: start;"><span style="color: #ee2323;"><b>★ 부동산 개요</b></span></p><p style="text-align: start;"> </p><p style="text-align: start;"> </p><p style="text-align: start;"><span style="color: #ee2323;"><b><span style="color: #000000;">경기도 의정부시 의정부동</span><br></b></span></p><p style="text-align: start;"> </p><p style="text-align: start;"> </p><p style="text-align: start;"><span style="color: #000000;"><b>●토     지: 315 <b>㎡</b>  ( 약 95 평 )</b></span></p><p style="text-align: start;"> </p><p style="text-align: start;"><span style="color: #ee2323;"><b><span style="color: #000000;">● 연면적 :  927 <b>㎡</b> ( 약 280 )</span></b></span></p><p style="text-align: start;"> </p><p style="text-align: start;"> </p><p style="text-align: start;"><span style="color: #000000;"><b>●  2종일반주거지역</b></span></p><p style="text-align: start;"> </p><p style="text-align: start;"><span style="color: #000000;"><b>● 중심도로 한블럭뒤 코너의 좋은 입지</b></span></p><p style="text-align: start;"> </p><p style="text-align: start;"> </p><p style="text-align: start;"><span style="color: #000000;"><b>● 1990년 사용승인이나 수젼전 전체적인 리뉴얼</b></span></p><p style="text-align: start;"> </p><p style="text-align: start;"> </p><p style="text-align: start;"><span style="color: #000000;"><b>※ 승강기가 없으나 승강기 설치공간 충분</b></span></p><p style="text-align: start;"> </p><p style="text-align: start;"> </p><p style="text-align: start;"><span style="color: #000000;"><b>● 주 차  3~4대 정도</b></span></p><p style="text-align: start;"> </p><p style="text-align: start;"><span style="color: #ee2323;"><b><br><span style="color: #1a5490;">의정부역인근</span><br><span style="color: #1a5490;">수익성 점포. 편의점 및 원룸건물</span><br></b></span></p><p style="text-align: start;"> </p><p style="text-align: start;"> </p><p style="text-align: start;"><span style="color: #ee2323;"><b><span style="color: #000000;">● 현재 임대현황</span></b></span></p><p style="text-align: start;"> </p><p style="text-align: start;"><span style="color: #000000;"><b>보증금1억1500</b></span></p><p style="text-align: start;"> </p><p style="text-align: start;"><span style="color: #000000;"><b>월1050만원</b></span></p><p style="text-align: start;"> </p><p style="text-align: start;"><span style="color: #ee2323;"><b><br>★ 매 매 가</b></span></p><p style="text-align: start;"><span style="color: #ee2323;"><b><br>      20억</b></span></p><p style="text-align: start;"><span style="color: #ee2323;"><b><br><br></b></span></p><p style="text-align: start;"><b>■ 수익률 분석</b></p><p style="text-align: start;"> </p><p><b>실투자 기준</b></p><p><b>실투자금 ≈ 18억 8,500만원</b></p><p> </p><p style="text-align: start;"> </p><p style="text-align: start;"><b>● <span style="color: #000000; background-color: #ffffff;">연 수익</span></b></p><p><b>1,065 × 12 = 1억 2,600 만 원</b></p><p><b>👉 수익률  약 6.7%</b></p><p> </p><p style="text-align: start;"><span style="color: #ee2323;"><b> </b></span></p><p style="text-align: start;"> </p><p style="text-align: start;"><b>■ 물건에 대한 투자 포인트 </b></p><p> </p><p><b>1. 코너 상가 프리미엄</b></p><p>가시성 + 광고효과 → 공실 위험 낮음</p><p> </p><p><b>2. 상가 + 원룸 복합 구조</b></p><p>상가 → 안정적 현금흐름</p><p>원룸 → 공실 분산 효과</p><p> </p><p><b>3. 역세권 더블라인</b></p><p>의정부역 + 경전철 👉 임차 수요 지속</p><p> </p><p><b>4. 임대구성 균형 우수</b></p><p>편의점 + 음식점 + 주거 </p><p> </p><p><b>5. 현금흐름형 투자</b></p><p>“보유만으로 월 1,000만원 구조”</p><p style="text-align: start;"> </p><p> </p><p><span style="color: #1a5490;"><b>초보 투자자 : 안정적</b></span></p><p><span style="color: #1a5490;"><b>법인 투자 : 현금흐름 최적</b></span></p><p><span style="color: #1a5490;"><b>장기 보유 : 매우 적합</b></span></p><p>※ 요즘 경기에 이런 안정된 수익 찾기 힘듬</p><p> </p><p style="text-align: start;"> </p><p style="text-align: start;"><b>■ 입지 및 주변환경 분석</b></p><p style="text-align: start;"> </p><p style="text-align: start;"> </p><p><b>1. 핵심 위치</b></p><p> </p><p>의정부역 도보권</p><p>의정부경전철 연계</p><p>코너 대로변 입지</p><p> </p><p>👉 유동 + 접근성 + 가시성 모두 확보된 A급 자리</p><p> </p><p> </p><p><b>2. 교통 환경</b></p><p> </p><p>1호선 중심 수도권 직결</p><p>서울 북부(노원·도봉) 접근성 우수</p><p>의정부 전역 + 경기 북부 이동 중심축</p><p> </p><p>👉 직장인 + 자영업자 + 대학생 수요 흡수</p><p> </p><p> </p><p><b>3.  상권 분석</b></p><p> </p><p>의정부역 상권 = 경기북부 대표 상업지</p><p>먹자골목, 프랜차이즈, 병원 밀집</p><p>유동인구 지속형 (주중 + 주말 모두 강함)</p><p style="text-align: start;"> </p><p><b>4. 배후 수요</b></p><p> </p><p>원룸 수요층</p><p>직장인</p><p>대학생</p><p>1~2인 가구 증가</p><p> </p><p> </p><p>● 생활 인프라</p><p> </p><p>병원 / 학원 / 쇼핑시설 밀집</p><p>생활 편의시설 완성형</p><p> </p><p><b>👉 원룸 18실 안정 운영 가능 구조</b></p><p> </p><p> </p><p><b><span style="color: #409d00;">※ 저층구조라 저렴한 형태의 승강기 설치 및 내부 원룸구조 리뉴얼 시</span></b></p><p> </p><p><b><span style="color: #409d00;">    1400만원 이상의 수익 창출 및 투자가치 35% 이상 상승 </span></b></p><p> </p><p> </p><p><span style="color: #000000;"><b>★ 긴급 급매물 · 투자정보 전문 ★</b></span></p><p> </p><p> </p><p><b>공개되지 않은 우수 매물까지</b></p><p> </p><p><b>다양한 투자 정보를 신속하게 안내해드립니다.</b></p><p style="text-align: start;"> </p><p>━━━━━━━━━━━━━━━</p><p style="text-align: start;"> </p><p><b><span style="color: #000000;"> </span></b>◆ <b><span style="color: #000000;">비밀유지 상담 가능</span></b></p><p> </p><p><b><span style="color: #000000;">전화 · 문자 · 메일 문의 환영</span></b></p><p> </p><p> </p><p><b>■ 대표 상담번호</b></p><p> </p><p><b>010- 5539- 7933</b></p><p> </p><p><b>■ 대표 이메일</b></p><p> </p><p><b>king 04100 @ naver.com</b></p><p> </p><p>━━━━━━━━━━━━━━━</p><div class="figure-img" data-ke-type="image" data-ke-style="alignCenter" data-ke-mobilestyle="widthOrigin"><img src="https://blog.kakaocdn.net/dna/b4EjXy/dJMb997Elnq/AAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAF5SEA4FqVvy_Bhvrsqcj8zL_XDhfwvsLchmTRbXun8o/img.png?credential=yqXZFxpELC7KVnFOS48ylbz2pIh7yKj8&expires=1782831599&allow_ip=&allow_referer=&signature=vl1Ot8gknbLEO1P%2FNTr%2FOZlJU%2B8%3D" class="txc-image" width="1024" height="1350" data-img-src="https://blog.kakaocdn.net/dna/b4EjXy/dJMb997Elnq/AAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAF5SEA4FqVvy_Bhvrsqcj8zL_XDhfwvsLchmTRbXun8o/img.png?credential=yqXZFxpELC7KVnFOS48ylbz2pIh7yKj8&expires=1782831599&allow_ip=&allow_referer=&signature=vl1Ot8gknbLEO1P%2FNTr%2FOZlJU%2B8%3D" data-origin-width="1024" data-origin-height="1350"></div><p style="text-align: start;"><b>○ 전국 각 지역 우수 공인중개사 및 전문 네트워크와 협력하여</b></p><p><b> </b></p><p><b>   </b><b>검증된 투자 매물만을 소개합니다.</b></p><p> </p><p><b>○ <span style="background-color: #fafafa;">금융 · 대출 · 건축 · 개발 관련 </span>전문가와의 협업을 통해</b></p><p><b>  </b></p><p><b>  보다 안정적이고 효율적인 방향을 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