<![CDATA[
<p style="text-align: start;"><span style="color: #ee2323;"><b>용인 반도체. 자동차.식품납품 공장 추천 <span style="background-color: #ffffff;">17번 국도변, 양지 IC · 일죽 IC 인근 (물류·교통 유리)</span></b></span></p><p style="text-align: start;"> </p><p style="text-align: start;"><span style="color: #000000;"><b><span style="background-color: #ffffff;">● 주인 직접소통 시세이하 긴급매물 최고의 조건</span></b></span></p><p style="text-align: start;"> </p><blockquote data-ke-style="style1"><span style="font-family: 'Noto Serif KR';">좋은 빌딩(숙박시설). 토지. 주택. 상가 투자  & 매도 환영</span><br><span style="font-family: 'Noto Serif KR';">대표상담전화 010 5539 7933</span></blockquote><p style="text-align: start;"> </p><div class="figure-img" data-ke-type="image" data-ke-style="alignCenter" data-ke-mobilestyle="widthOrigin"><img src="https://blog.kakaocdn.net/dna/bSTkBD/dJMb99Ma0cJ/AAAAAAAAAAAAAAAAAAAAACYtmIdg5AJ1dlVc6ayFfKxu1Jv5X7eZX2jhWF2_7cws/img.png?credential=yqXZFxpELC7KVnFOS48ylbz2pIh7yKj8&expires=1782831599&allow_ip=&allow_referer=&signature=hHZ320MxXRJLI7VzUyRVZAXXEkg%3D" class="txc-image" data-img-src="https://blog.kakaocdn.net/dna/bSTkBD/dJMb99Ma0cJ/AAAAAAAAAAAAAAAAAAAAACYtmIdg5AJ1dlVc6ayFfKxu1Jv5X7eZX2jhWF2_7cws/img.png?credential=yqXZFxpELC7KVnFOS48ylbz2pIh7yKj8&expires=1782831599&allow_ip=&allow_referer=&signature=hHZ320MxXRJLI7VzUyRVZAXXEkg%3D" data-origin-width="1024" data-origin-height="1536"></div><p style="text-align: start;"> </p><p style="text-align: start;"><span style="color: #ee2323;"><b>★ 부동산 개요</b></span></p><p style="text-align: start;"> </p><p> </p><p style="text-align: start;"><b>● 경기도 용인시 처인구 백암면 산업단지내</b></p><p> </p><p style="text-align: start;">    <span style="color: #1a5490;"> (17번 국도변 / 양지IC·일죽IC 인근)</span></p><p style="text-align: start;"> </p><p style="text-align: start;"><b>● 용도지역 : 계획관리지역</b></p><p> </p><p style="text-align: start;"><b>● 토지면적 : <span style="color: #000000; background-color: #ffffff;">약 3,573 <span style="color: #222222;">㎡ (</span></span> 1,081평 )</b></p><p> </p><p style="text-align: start;"><b>● 건축면적 :  약 859.78 <span style="color: #000000; background-color: #ffffff;"><span style="color: #222222;">㎡</span></span>  ( 약 260평 )</b></p><p style="text-align: start;"> </p><p style="text-align: start;"> </p><p style="text-align: start;"><b><span style="color: #000000;">▶ 토지가 매우 넓어 추가 건축 및 건폐율 여유 많음</span></b></p><p style="text-align: start;"> </p><p style="text-align: start;"><span style="color: #1a5490;">○ 계획관리지역의 법정 건폐율·용적률은 보통 다음과 같음</span></p><p style="text-align: start;"> </p><p style="text-align: start;"><span style="color: #000000;">    (지자체 조례 확인 필요)</span></p><p style="text-align: start;"> </p><ul style="list-style-type: disc;" data-ke-list-type="disc"><li><b>건폐율: 최대 40% (→ 약 430평까지 건축 가능)</b></li><li><b>용적률: 최대 100% (→ 약 1081평 연면적까지 가능)</b></li></ul><p style="text-align: start;"> </p><p style="text-align: start;">※  <b>추가 건축 여유가 약 170평 이상 있음 →</b></p><p style="text-align: start;"><br>   <b> 기숙사·사무동·창고동을 별도로 증축 가능 → 단지형 공장으로 가치 상승</b></p><div class="figure-img" data-ke-type="image" data-ke-style="alignCenter" data-ke-mobilestyle="widthOrigin"><img src="https://blog.kakaocdn.net/dna/Otlkj/dJMb99MEGmz/AAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAIHc2WK8KdgmCAG_5OAq86uR0YQhL3EcbgL1nLFk_dEN/img.jpg?credential=yqXZFxpELC7KVnFOS48ylbz2pIh7yKj8&expires=1782831599&allow_ip=&allow_referer=&signature=FRAg8Wix1ZkP0CEi%2BoBzX7f8rE0%3D" class="txc-image" data-img-src="https://blog.kakaocdn.net/dna/Otlkj/dJMb99MEGmz/AAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAIHc2WK8KdgmCAG_5OAq86uR0YQhL3EcbgL1nLFk_dEN/img.jpg?credential=yqXZFxpELC7KVnFOS48ylbz2pIh7yKj8&expires=1782831599&allow_ip=&allow_referer=&signature=FRAg8Wix1ZkP0CEi%2BoBzX7f8rE0%3D" data-origin-width="1400" data-origin-height="1050"></div><div class="figure-img" data-ke-type="image" data-ke-style="alignCenter" data-ke-mobilestyle="widthOrigin"><img src="https://blog.kakaocdn.net/dna/dJHmMS/dJMcacCEVWu/AAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAEzezmUlkRmOF2tZtmu5-iL07AQR8zEKNgc52ansCxK5/img.jpg?credential=yqXZFxpELC7KVnFOS48ylbz2pIh7yKj8&expires=1782831599&allow_ip=&allow_referer=&signature=PG3sUk6EF6cRukmdMC8LFp3QxKk%3D" class="txc-image" data-img-src="https://blog.kakaocdn.net/dna/dJHmMS/dJMcacCEVWu/AAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAEzezmUlkRmOF2tZtmu5-iL07AQR8zEKNgc52ansCxK5/img.jpg?credential=yqXZFxpELC7KVnFOS48ylbz2pIh7yKj8&expires=1782831599&allow_ip=&allow_referer=&signature=PG3sUk6EF6cRukmdMC8LFp3QxKk%3D" data-origin-width="1400" data-origin-height="1050"></div><div class="figure-img" data-ke-type="image" data-ke-style="alignCenter" data-ke-mobilestyle="widthOrigin"><img src="https://blog.kakaocdn.net/dna/2cmXJ/dJMcaiiydoT/AAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAN6yrKuXg6PHUZ1hhriEyg-qwGYXekpiyFqGwVg_rYCj/img.jpg?credential=yqXZFxpELC7KVnFOS48ylbz2pIh7yKj8&expires=1782831599&allow_ip=&allow_referer=&signature=VqOYZpjgV0NsKokUzZXlqvyQydw%3D" class="txc-image" data-img-src="https://blog.kakaocdn.net/dna/2cmXJ/dJMcaiiydoT/AAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAN6yrKuXg6PHUZ1hhriEyg-qwGYXekpiyFqGwVg_rYCj/img.jpg?credential=yqXZFxpELC7KVnFOS48ylbz2pIh7yKj8&expires=1782831599&allow_ip=&allow_referer=&signature=VqOYZpjgV0NsKokUzZXlqvyQydw%3D" data-origin-width="1050" data-origin-height="1400"></div><div class="figure-img" data-ke-type="image" data-ke-style="alignCenter" data-ke-mobilestyle="widthOrigin"><img src="https://blog.kakaocdn.net/dna/cVahC8/dJMcagxLJRr/AAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAE5QEaUzpBCT-PqXz7fEKruxmecQSlCqyQoaNRdDyGSc/img.jpg?credential=yqXZFxpELC7KVnFOS48ylbz2pIh7yKj8&expires=1782831599&allow_ip=&allow_referer=&signature=MKAppkDduNiYC4FwmhtXoapTvZk%3D" class="txc-image" data-img-src="https://blog.kakaocdn.net/dna/cVahC8/dJMcagxLJRr/AAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAE5QEaUzpBCT-PqXz7fEKruxmecQSlCqyQoaNRdDyGSc/img.jpg?credential=yqXZFxpELC7KVnFOS48ylbz2pIh7yKj8&expires=1782831599&allow_ip=&allow_referer=&signature=MKAppkDduNiYC4FwmhtXoapTvZk%3D" data-origin-width="878" data-origin-height="389"></div><p> </p><p style="text-align: start;"><b>● 시 설 :  7톤 호이스트 2기 </b></p><p> </p><p style="text-align: start;"><b>● 층  고 :  8~10m</b></p><p style="text-align: start;"> </p><p style="text-align: start;"><b>● 상    태 : 명도 완료 / 즉시 가동 가능</b></p><p style="text-align: start;"> </p><p style="text-align: start;"><b>● 공장앞 전면 공간이 매우 넓어 편리함</b></p><p style="text-align: start;"> </p><p style="text-align: start;"> </p><p style="text-align: start;"><span style="color: #006dd7;"><b>■ 입지 및 사업성 검증</b></span></p><p style="text-align: start;"> </p><p>공장은 초기부터 입주 업체마다 성공한 검증된 “사업 터”</p><p> </p><p>기존 공장 운영자 + 입주업체</p><p> </p><p>→ 불황 속에서도 매출 최고 달성</p><p> </p><p> </p><p> </p><p><b>● 최근까지 자동차 수리·정비 업체 입주 후<br><br></b></p><p><b>→ 최고의 성장으로 확장 이전 사례 발생</b></p><p> </p><p><span style="color: #1a5490;">👉 단순 입지가 아닌 “돈 되는 자리” 검증 완료</span></p><p style="text-align: start;"> </p><p> </p><p><span style="color: #ee2323;"><b>★ 매 매 가   3.3 <span style="background-color: #ffffff;">㎡ </span> (평)당 300만원 ( 32억 4천만 원 )</b></span></p><p> </p><p><b><span style="color: #1a5490;">☆</span><span style="color: #000000; background-color: #ffffff;" data-ke-size="size18">주변 시세 대비 분석</span></b></p><p> </p><p> </p><p><b>1. 인근 시세 (토지만 평가함)</b></p><p> </p><p> </p><p>계획관리 공장부지</p><p>→ 450만 ~ 600만 /평</p><p> </p><p>일반 공장/창고 부지</p><p>→ 400만 ~ 450만 /평</p><p> </p><p> </p><p><span style="color: #1a5490;"><b>●본 매물은 계획관리지역 토지와 건물. 내부 설비포함</b></span></p><p> </p><p><span style="color: #1a5490;"><b>👉 시세 대비 약 60~65% 수준</b></span></p><p> </p><p><b>➡ “저평가 + 즉시 사용 가능” 물건</b></p><p> </p><p> </p><p><b>2, 인근 매매 사례 분석</b></p><p> </p><p> </p><p> ① 산업단지 인접 공장</p><p> </p><p>     평당 500만 이상</p><p>     관리비·규제 존재</p><p> </p><p> </p><p>② 외곽 계획관리 공장</p><p> </p><p>     평당 350~400만</p><p>     기반시설 부족한 경우 많음</p><p style="text-align: start;"> </p><p style="text-align: start;"><b><span style="color: #1b711d;">※ 토지 + 공장 포함의 파격적인 조건</span></b></p><p> </p><p> </p><p> </p><p><span style="color: #006dd7;"><b>■ 입지 분석</b></span></p><p> </p><p> </p><p style="text-align: start;"><b>① 교통 접근성</b></p><p> </p><p><b>17번 국도 직접 접</b></p><p><b>양지IC, 일죽IC 접근</b></p><p> </p><p>수도권 남부·충청권 연결 물류축</p><p> </p><p>평택·이천·안성 산업벨트 연결</p><p> </p><p><b>→ 중부권 산업·물류 허브 중간 거점</b></p><p> </p><p> </p><p> </p><p style="text-align: start;"><b>② 산업 수혜 배후</b></p><p style="text-align: start;"> </p><p><b>반도체 산업 벨트 형성</b></p><p><b>SK하이닉스 용인 원삼 클러스터</b></p><p><b>삼성전자 시스템반도체 국가산단</b></p><p> </p><p> </p><p>→ 장비·부품·협력업체 외곽 이전 수요 증가</p><p> </p><p>→ 기숙사·창고·물류시설 수요 확대</p><p> </p><p style="text-align: start;"> </p><p style="text-align: start;"><b>③ 입지 강점 요약</b></p><p style="text-align: start;"> </p><p>● 산업단지 인접 대비 가격 경쟁력</p><p> </p><p>● 계획관리지역 → 용도 유연성</p><p> </p><p>● 층고 높음 → 제조·물류 적합</p><p> </p><p>● 증축 여지 약 170평 이상</p><p> </p><p>● 도로 가시성 우수</p><p> </p><div class="figure-img" data-ke-type="image" data-ke-style="alignCenter" data-ke-mobilestyle="widthOrigin"><img src="https://blog.kakaocdn.net/dna/mlmgQ/dJMcaiiycGM/AAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAE3jnRhBeJXp-PhYgwvyAbgpbVZB3_Y39hVMsqVvMgEO/img.png?credential=yqXZFxpELC7KVnFOS48ylbz2pIh7yKj8&expires=1782831599&allow_ip=&allow_referer=&signature=emTbTuQtHH16r%2FNZYnULif0NrBM%3D" class="txc-image" data-img-src="https://blog.kakaocdn.net/dna/mlmgQ/dJMcaiiycGM/AAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAE3jnRhBeJXp-PhYgwvyAbgpbVZB3_Y39hVMsqVvMgEO/img.png?credential=yqXZFxpELC7KVnFOS48ylbz2pIh7yKj8&expires=1782831599&allow_ip=&allow_referer=&signature=emTbTuQtHH16r%2FNZYnULif0NrBM%3D" data-origin-width="1534" data-origin-height="871"></div><p style="text-align: start;"> </p><p style="text-align: start;"><span style="color: #006dd7;"><b>■ 투자유치 타깃 업종 분석</b></span></p><p> </p><p> </p><p> </p><p><b>1. 대기업 산업 연계</b></p><p> </p><p> </p><p><b>● </b><b>반도체</b> <b>산업벨트</b></p><p> </p><p>SK하이닉스 (용인 원삼)</p><p>삼성전자 (평택·용인)</p><p> </p><p> </p><p><b>○ 파급 효과</b></p><p> </p><p>협력업체 외곽 이전 증가</p><p>부품·장비 납품업체 확장</p><p>물류창고 수요 폭발</p><p> </p><p> </p><p>👉 “대기업 직납 전 단계 생산·보관 거점”</p><p> </p><p>👉 “중소 협력사 최적 입지”</p><p> </p><p> </p><p> </p><p> </p><p><span style="color: #000000;"><b>2. 자동차 산업 연계 (강력 추천)</b></span></p><p> </p><p> </p><p><b>● 입지 특성</b></p><p> </p><p> </p><p>국도변 대형차 진입 용이</p><p>야적장·주차장 확보</p><p><span style="color: #1a5490;">최근까지 입주 자동차업체 성공 사례 존재</span></p><p> </p><p> </p><p><b>○ 추천 업종</b></p><p> </p><p><b>▪ 자동차 정비 공장</b></p><p> </p><p>화물차·버스 정비</p><p>중장비 수리</p><p> </p><p><b>▪ 자동차 관련 제조</b></p><p> </p><p>부품 가공</p><p>판금·도장</p><p> </p><p><b>▪ 렌탈·유통</b></p><p> </p><p>중장비 렌탈</p><p>차량 부품 유통</p><p> </p><p> </p><p>👉 이미 “사업 성공 사례 있는 터”</p><p> </p><p>👉 자동차 계열 업종 재현 가능성 매우 높음</p><p> </p><p> </p><p> </p><p><b><br>3. 식품 납품 공장 (특화 추천)</b></p><p> </p><p> </p><p><b>● 입지 이유</b></p><p> </p><p>수도권 + 충청권 동시 배송</p><p>물류 이동 시간 균형</p><p>대량 납품 구조 최적</p><p> </p><p> </p><p><b>● 주요 납품 대상</b></p><p> </p><p> </p><p><span style="color: #1a5490;"><b>○ 학 교</b></span></p><p> </p><p>초·중·고 급식센터</p><p>대학 식당</p><p> </p><p><span style="color: #1a5490;"><b>○ 군부대</b></span></p><p> </p><p>인근 군부대 식자재 납품</p><p>군 급식 공급</p><p> </p><p><span style="color: #1a5490;"><b>○ 공기업 / 기관</b></span></p><p> </p><p>공공기관 식당</p><p>산업단지 내 구내식당</p><p> </p><p><span style="color: #1a5490;"><b>○기업체</b></span></p><p> </p><p>공장 근로자 급식</p><p>대기업 협력업체 식자재</p><p> </p><p> </p><p><b>○ 추천 사업</b></p><p> </p><p>도시락 제조 공장</p><p>식자재 가공센터</p><p>프랜차이즈 납품 공장</p><p> </p><p> </p><p>👉 “납품형 식품공장 최적 입지”</p><p> </p><p>👉 물류비 절감 + 납품 범위 확대</p><p> </p><p> </p><p> </p><p><span style="color: #000000;"><b>4. 주변 수요 기반 분석</b></span></p><p> </p><p> </p><p>● <b>기업 수요</b></p><p> </p><p>용인·이천·안성 산업단지</p><p>제조·물류 기업 밀집</p><p> </p><p><b>● 생활 수요</b></p><p> </p><p>근로자·물류기사</p><p>산업단지 종사자</p><p> </p><p><b>● 파생 사업</b></p><p> </p><p>기숙사 운영</p><p>식당·카페</p><p>물류 휴게시설</p><p style="text-align: start;"> </p><p style="text-align: start;"> </p><p style="text-align: start;"><span style="color: #000000;"><b>5. 스마트 물류기업<br><br></b></span></p><p>3PL 물류</p><p>온라인 유통 중간 거점</p><p>산업자재 유통센터</p><p> </p><p> </p><p><b>● 이 유:</b></p><p> </p><p>IC 접근성 + 국도변 대형 차량 진출입 용이</p><p> </p><p> </p><p style="text-align: start;"> </p><p style="text-align: start;"><b>6. 투자형 복합개발 모델</b></p><p> </p><p> </p><p>1단계 공장 가동</p><p>2단계 사무동·기숙사 증축</p><p>3단계 전면부 상업시설(카페·식당) 개발</p><p> </p><p><b>→ 단일공장 → 복합수익형 단지 전환</b></p><p> </p><p style="text-align: start;"> </p><p style="text-align: start;"> </p><p style="text-align: start;"><span style="color: #006dd7;"><b>■ 재무적 투자 매력</b></span></p><p style="text-align: start;"> </p><p style="text-align: start;"> </p><p><b>평당 300만 → 가격 경쟁력 확보 (주변 시세대비 파격적인 급매물)</b></p><p> </p><p><b>반도체 산업단지 가동 본격화 시 토지가치 상승 기대</b></p><p> </p><p><b>즉시 임대·직접 운영 가능</b></p><p> </p><p> </p><p>#용인공장매매#처인구공장#백암면공장#용인반도체클러스터#SK하이닉스수혜지#삼성반도체벨트#용인산업단지#수도권공장투자#물류창고부지#계획관리공장#17번국도공장#양지IC인근#산업단지호재</p><p style="text-align: start;"> </p><p> </p><p><span style="color: #000000;"><b>★ 긴급 급매물 · 투자정보 전문 ★</b></span></p><p> </p><p><b>공개되지 않은 우수 매물까지</b></p><p><b>다양한 투자 정보를 신속하게 안내해드립니다.</b></p><p style="text-align: start;"> </p><p>━━━━━━━━━━━━━━━</p><p style="text-align: start;"> </p><p><b><span style="color: #000000;"> </span></b>◆ <b><span style="color: #000000;">비밀유지 상담 가능</span></b></p><p> </p><p><b><span style="color: #000000;">전화 · 문자 · 메일 문의 환영</span></b></p><p> </p><p><b>■ 대표 상담번호</b></p><p><b>010- 5539- 7933</b></p><p> </p><p><b>■ 대표 이메일</b></p><p><b>king 04100 @ naver.com</b></p><p> </p><p>━━━━━━━━━━━━━━━</p><div class="figure-img" data-ke-type="image" data-ke-style="alignCenter" data-ke-mobilestyle="widthOrigin"><img src="https://blog.kakaocdn.net/dna/cjzTV5/dJMb9900uxv/AAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAA-tYcTilwLbFtporLmqciPWq2125bkB5-FZcFhvHnfj/img.png?credential=yqXZFxpELC7KVnFOS48ylbz2pIh7yKj8&expires=1782831599&allow_ip=&allow_referer=&signature=oCa9UQyDd1KlwXXb%2Bz%2BrmI11%2FJ8%3D" class="txc-image" width="1024" height="1350" data-img-src="https://blog.kakaocdn.net/dna/cjzTV5/dJMb9900uxv/AAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAA-tYcTilwLbFtporLmqciPWq2125bkB5-FZcFhvHnfj/img.png?credential=yqXZFxpELC7KVnFOS48ylbz2pIh7yKj8&expires=1782831599&allow_ip=&allow_referer=&signature=oCa9UQyDd1KlwXXb%2Bz%2BrmI11%2FJ8%3D" data-origin-width="1024" data-origin-height="1350"></div><p style="text-align: start;"><b>○ 전국 각 지역 우수 공인중개사 및 전문 네트워크와 협력하여</b></p><p><b>    </b><b>검증된 투자 매물만을 소개합니다.</b></p><p> </p><p><b>○ <span style="background-color: #fafafa;">금융 · 대출 · 건축 · 개발 관련 </span>전문가와의 협업을 통해</b></p><p><b>  </b><b>보다 안정적이고 효율적인 방향을 제안합니다.</b></p><p> </p><p><b>빠른 투자 정보 확인. 인터넷 검색창에서</b></p><p><b>“부동산재테크 신의성실” 검색</b></p><p style="text-align: start;"> </p><p><b>■ 티스토리</b></p><p><b><a href="https://daclick.tistory.com/" target="_top" class="ke-link">https://daclick.tistory.com/</a></b></p><p> </p><p><b>■ 네이버 블로그</b></p><p><b><a href="https://blog.naver.com/king04100" target="_top" class="ke-link">https://blog.naver.com/king04100</a></b></p><p>━━━━━━━━━━━━━━━</p><p>상호 : 재테크신의성실 공인중개사사무소</p><p>서울특별시 동대문구 왕산로2길 18, 3층 (신설동)</p><p style="text-align: start;"> </p><p>등록번호 : 11230-2015-00135</p><p>대       표 : 여환웅 공인중개사</p><p style="text-align: start;"> </p><p><b>대표번호 : 010- 5539- 7933</b></p><p>━━━━━━━━━━━━━━━</p><p> </p><p style="text-align: start;"><b>♣ 재테크신의성실은 </b><b>지치고 힘든 순간에도</b></p><p style="text-align: start;"> </p><p style="text-align: start;"><b>   항상 고객과 함께 걷겠습니다.</b></p><p> </p>
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