샌프란시스코 화재 판매: 73% 할인된 가격으로 판매되는 시내 고층 건물 가격표는 2020년 2억 5천만 달러의 판매 가격에서 6천만

[이매진]

샌프란시스코 화재 판매: 73% 할인된 가격으로 판매되는 시내 고층 건물가격표는 2020년 2억 5천만 달러의 판매 가격에서 6천만 달러에서 6천 7백 5십만 달러 범위에 있습니다.

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San Francisco fire sale: downtown high rise selling at a 73% discount

샌프란시스코 금융가에 있는 고층 오피스 빌딩이 몇 년 전 평가되었던 것보다 훨씬 낮은 가격에 팔리고 있는 것으로 알려지면서 잠재적으로 도시 오피스 시장에 대한 신호를 제공하고  있습니다 .

샌프란시스코 비즈니스 타임즈(San Francisco Business Times)는 지난 주 익명의 소식통이 350 캘리포니아 스트리트(California Street) 고층 건물이 6000만 달러에서 6750만 달러 범위의 가치에 해당하는 평방피트당 가격에 매입되고 있다고 말했다고 처음 보도했습니다 . 아울렛은 SKS Real Estate Partners를 Mitsubishi UFJ Financial Group 소유 부동산의 구매자로 확인했습니다. 

샌프란시스코 비즈니스 타임즈(San Francisco Business Times)에 따르면 6,750만 달러는 고층 건물이 약 2억 5,000만 달러에 상장된 유니언 뱅크(Union Bank) 소유였던 2020년보다 73% 감소한 수치입니다. 한국 투자자도 바이어 측에 관여한 것으로 알려졌다. 

CBRE는 샌프란시스코 사무실 시장의 1분기 공실률이 29.4%라고 보고했습니다. 부동산 회사에 따르면 전 분기에는 27.6 %였습니다. (REUTERS/Carlos Barria/로이터 사진)

도심의 빈 사무실 공간이 사용되지 않아 위기에 처한 상업용 부동산 산업

FOX Business는 신고된 매입에 대해 SKS Real Estate Partners에 문의를 보냈습니다. Mitsubishi UFJ Financial Group Americas는 논평을 거부했습니다.

350 California Street의 보고된 거래로 샌프란시스코의 사무실 공간 시장 참여자들은 잠재적으로 가격 측면에서 새로운 척도를 갖게 될 수 있습니다. 거래의 판매자 측에서는 CBRE의 Kyle Kovac과 Mike Taquino가 대표를 제공했습니다.

샌프란시스코 금융 지구 고층 건물의 화재 매각 보고는 도시의 사무실 시장이 계속해서 높은 공실률을 처리하면서 나온 것입니다. (AP 사진/제프 치우, 파일/AP 뉴스룸)

Colliers International의 샌프란시스코 리서치 디렉터인 Derek Daniels는 FOX Business에 화요일 350 California Street 판매가 "당장 우리 시장을 위한 훌륭한 데이터 포인트"가 될 것이라고 말했습니다.

"그것은 다른 시장 참가자들에게 일어날 수 있는 다른 잠재적인 판매를 볼 수 있는 훌륭한 데이터 포인트를 제공할 것입니다."라고 그는 계속했습니다. "샌프란시스코 시장에 기관, 지역 소유자가 상당한 투자를 할 의향이 있다는 것은 긍정적인 충격입니다."

샌프란시스코의 'DOOM LOOP'는 직원들이 재택근무를 함에 따라 다운타운 경제를 위협하고 있습니다.

Daniels는 구매자가 "다시 임대할 수 있는 지점까지 부동산에 많은 자본을 투입해야 하지만 북쪽 금융 지구에 있으며 캘리포니아 스트리트는 훌륭한 주소, 훌륭한 거리"라고 말했습니다. 에." 매각 도 다룬 Real Deal은 California Street 350번지의 공실률이 약 75%라고 보고했습니다.

보고된 고층 건물의 화재 매각은 샌프란시스코의 사무실 시장이 COVID- 19 대유행 과 직원들이 원격으로 일할 수 있도록 하는 도시에 위치한 기술 회사 등의 요인으로 인한 높은 공실률을 계속 처리하면서 나온 것입니다. 

월렛허브(WalletHub)에 따르면 샌프란시스코는 2022년 세 번째로 일자리가 많은 도시입니다. (iStock / iStock)

Daniels는 시장이 "바로 지금 매우 어려운 상황"이라고 설명했습니다. 그는 샌프란시스코가 대유행 초기에 "전대차의 엄청난 급증"을 목격했다고 언급하면서 기술은 "쉽게 원격으로 이동할 수 있었고 많은 회사들이 바로 그 길을 갔다"고 덧붙였습니다.

그가 근무하는 Colliers International은 최신 오피스 시장 보고서 에서 1분기 전체 공실률이 23%에 달했다고 밝혔습니다. 이 비율은 2020년 같은 3개월 동안의 5.3%보다 훨씬 높았습니다. 가용성도 사상 최고치를 기록했습니다.

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한편 CBRE는 이번 분기 샌프란시스코 오피스 시장의 공실률이 29.4 %라고 보고했다. 부동산 회사에 따르면 전 분기에는 27.6 %였습니다.

증권 시세 표시기보안마지막변화변화 %

CBRE	CBRE 그룹 INC.	75.36	+1.76	+2.39%

Daniels는 장기적으로 사무실 복귀 회복에 대해 낙관론을 표명했습니다.

그는 "해고 발표와 함께 직원들을 사무실로 복귀시키기 위해 경영진에게 유리하게 돌아가는 것이 업계 정서"라고 말했다. 

그는 또한 인공 지능 부문 의 최근 성장을 지적했습니다 .