<![CDATA[
<p style="text-align: start;"><span style="color: #ee2323;"><b><span style="background-color: #ffffff;">모아주택 및 주상복합개발 상가주택 건물 11억 원(기존 17억5천 매도 물건) 내집마련과 함께 건물투자</span></b></span></p><p style="text-align: start;"> </p><p> </p><p><b>● 주인과 직접 연결 매물이니 양심적인 거래원함</b></p><p> </p><p><b>◐ 모아주택발 예정 및 주변일대 주상복합 등 건물건축 활발 </b></p><p>   </p><p> <b>   거주하면서 고수익 창출을 보장합니다</b></p><p> </p><p><b><span style="color: #1a5490;">※ 다주택 정책 </span></b><b></b></p><p><b>“파격조건</b></p><p><b>서울 저평가 수익형 빌딩 마지막 기회”</b></p><p> </p><p> </p><div class="figure-img" data-ke-type="image" data-ke-style="alignCenter" data-ke-mobilestyle="widthOrigin"><img src="https://blog.kakaocdn.net/dna/ddwbqJ/dJMcad2Zgjv/AAAAAAAAAAAAAAAAAAAAACGH4FFof7CDHXMaMGpI3fvG03e5N6yulLD-OzWW2wLd/img.png?credential=yqXZFxpELC7KVnFOS48ylbz2pIh7yKj8&expires=1782831599&allow_ip=&allow_referer=&signature=BKImKDSJkKFYBWM%2B5DBftAUUQZk%3D" class="txc-image" data-img-src="https://blog.kakaocdn.net/dna/ddwbqJ/dJMcad2Zgjv/AAAAAAAAAAAAAAAAAAAAACGH4FFof7CDHXMaMGpI3fvG03e5N6yulLD-OzWW2wLd/img.png?credential=yqXZFxpELC7KVnFOS48ylbz2pIh7yKj8&expires=1782831599&allow_ip=&allow_referer=&signature=BKImKDSJkKFYBWM%2B5DBftAUUQZk%3D" data-origin-width="1536" data-origin-height="1024"></div><p><b><span style="color: #000000;">※ 거주하면서 안정적인 재테크- 최고의 조건</span></b></p><div class="figure-img" data-ke-type="image" data-ke-style="alignCenter" data-ke-mobilestyle="widthOrigin"><img src="https://blog.kakaocdn.net/dna/bbVoQZ/dJMcaiJ06Yd/AAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAEvPjzyi8bV7Z3Kp3jKakuyA-vKOlNOpn_r3izZoqj2X/img.png?credential=yqXZFxpELC7KVnFOS48ylbz2pIh7yKj8&expires=1782831599&allow_ip=&allow_referer=&signature=9fM%2FKPwsUh03wGa3Yjd3WaT0j3g%3D" class="txc-image" data-img-src="https://blog.kakaocdn.net/dna/bbVoQZ/dJMcaiJ06Yd/AAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAEvPjzyi8bV7Z3Kp3jKakuyA-vKOlNOpn_r3izZoqj2X/img.png?credential=yqXZFxpELC7KVnFOS48ylbz2pIh7yKj8&expires=1782831599&allow_ip=&allow_referer=&signature=9fM%2FKPwsUh03wGa3Yjd3WaT0j3g%3D" data-origin-width="1536" data-origin-height="1024"></div><p> </p><p><span style="color: #ee2323;"><b>▶ 소자본 매수 후 리뉴얼을 통한 정상적인 월세 전환 임대 시 분석표</b></span></p><p> </p><div class="table-wrap"><table data-ke-type="table" data-ke-align="alignLeft" style="width: 47.4419%; height: 327px;" border="1"><tbody><tr><td style="width: 100%;"><span style="color: #006dd7;"><b><span style="background-color: #ffffff;">■ 매도인이 정부의 다주택 사업자 정리차원</span></b></span><br><span style="color: #006dd7;"><b><span style="background-color: #ffffff;">   </span></b></span><br><span style="color: #006dd7;"><b><span style="background-color: #ffffff;">   기존 거래가격에서 파격 절충</span></b></span><br><br><br><span style="color: #000000;"><b><span style="background-color: #ffffff;">  (소자본 창업 및 내집마련하실 분 적극추천 )<br><br></span></b></span><br><br><br><b>※ 기존매매가 17억5천</b><br><b>   <br></b><ul style="list-style-type: disc;" data-ke-list-type="disc"><li><span style="color: #ee2323;"><b>긴급 매매 11억원 입금 <br></b></span><span style="color: #ee2323;"><b> <br>3.3 ㎡ (평)당 1906만 원<br><br></b></span></li></ul><b><br><b>👉</b> 매매가 11억 –임대보증금  4억9,500<br><br>      = 실투자금 6억 500만원<br><br><br><br></b><br><span style="color: #1a5490;"><b>▶ 현 상태 <span>실투자금:  6억 500만원<br>                                 (최고의 투자 물건)</span></b></span></td></tr></tbody></table></div><p><b><span>     </span></b></p><p> </p><p><b><span><span style="color: #1a5490;">           ※  무주택자 추천 매물</span></span></b></p><p> </p><p><b><span style="color: #000000;">● 창업 하실분 (헤어. 커피 등. 개인사옥)</span></b></p><p> </p><p><span style="color: #000000;">   </span></p><p><span style="color: #000000;">   월세비용으로 내건물을 리뉴얼. 신축을 해서 </span></p><p><span style="color: #000000;">   안정된 창업과 함께 최고의 수익이 가능한 명품 매물</span></p><div class="figure-img" data-ke-type="image" data-ke-style="alignCenter" data-ke-mobilestyle="widthOrigin"><img src="https://blog.kakaocdn.net/dna/tlS01/dJMcagxybFK/AAAAAAAAAAAAAAAAAAAAANm9jIxLyFgF2D76GBV-y_SJw0KCG7oKXtK318SKHaQG/img.png?credential=yqXZFxpELC7KVnFOS48ylbz2pIh7yKj8&expires=1782831599&allow_ip=&allow_referer=&signature=Geww3svbdZeqBCiU0mrWaTDdhHc%3D" class="txc-image" data-img-src="https://blog.kakaocdn.net/dna/tlS01/dJMcagxybFK/AAAAAAAAAAAAAAAAAAAAANm9jIxLyFgF2D76GBV-y_SJw0KCG7oKXtK318SKHaQG/img.png?credential=yqXZFxpELC7KVnFOS48ylbz2pIh7yKj8&expires=1782831599&allow_ip=&allow_referer=&signature=Geww3svbdZeqBCiU0mrWaTDdhHc%3D" data-origin-width="1536" data-origin-height="1024"></div><p style="text-align: start;"> </p><p style="text-align: start;"><span style="color: #ee2323;"><b>☆ 상가주택 건물 긴급투자 개요</b></span></p><p style="text-align: start;"> </p><p style="text-align: start;"><b>서울시 강북구 번동</b></p><p style="text-align: start;"> </p><p style="text-align: start;"><b>(골목상권+ 주거혼용)</b></p><p style="text-align: start;"> </p><p style="text-align: start;"><b>● 지하1층~ 지상4층 구조</b></p><ul style="list-style-type: disc;" data-ke-list-type="disc"><li><b>2종일반주거지역</b></li><li><b>6미터도로</b></li></ul><p> </p><ul style="list-style-type: disc;" data-ke-list-type="disc"><li><b>북향</b></li><li><b>주택 및 근린생활시설 혼용</b></li></ul><p> </p><ul style="list-style-type: disc;" data-ke-list-type="disc"><li><b>사용승인 1990년 12월</b></li><li><b>철근콘크리트</b></li></ul><p> </p><ul style="list-style-type: disc;" data-ke-list-type="disc"><li><b> 주 차 : 4~5대</b></li></ul><p> </p><p style="text-align: start;"> </p><p style="text-align: start;"><b><span style="color: #1a5490;">※ 상권 임장 및 분석결과 전체적인 리뉴얼(신축)이 필요</span></b></p><p style="text-align: start;"> </p><p style="text-align: start;"><b><span style="color: #1a5490;">※ 리뉴얼 / 신축을 통한 정상적인 임대 시 900~980만 원 이상 예상</span></b></p><p style="text-align: start;"> </p><p style="text-align: start;"> </p><p style="text-align: start;"><b>● 대    지: 190.7 ㎡ 약57,7평)</b></p><p style="text-align: start;"><br><b>● 연면적: 472.63 ㎡ (약143평)</b></p><p style="text-align: start;"> </p><p style="text-align: start;"> </p><p style="text-align: start;"><b>※ 최근까지 급매로 17억 5천에 나온 매물</b>로 소자본 투자자분 </p><p style="text-align: start;"> </p><p style="text-align: start;">    좋은 조건인수 후 멋진 수익을 만들어 보세요</p><p style="text-align: start;"> </p><p style="text-align: start;"> </p><p style="text-align: start;"><span style="color: #ee2323;"><b><span style="background-color: #ffffff;">★ 긴급 매매가 11억원 입금</span></b></span><br><b></b></p><p style="text-align: start;"> </p><p style="text-align: start;"><span style="color: #ee2323;"><b><span style="background-color: #ffffff;">     3.3 ㎡ (평)당 1906만원</span></b></span></p><p style="text-align: start;"> </p><p style="text-align: start;"> </p><p style="text-align: start;"><b>※ 다주택 및 사업관련 파격적인 조건</b></p><p style="text-align: start;"> </p><p style="text-align: start;"> </p><div class="table-wrap"><table data-ke-type="table" data-ke-align="alignLeft" style="width: 64.7661%;" border="1"><tbody><tr><td style="width: 1.16279%;" colspan="3" rowspan="1"><span style="color: #ee2323;"><span style="background-color: #ffffff;"><b>■ 11억 매매 시 실투자금 정리 (현재 기준)</b></span></span><br><br><br><br><span style="color: #006dd7;"><span style="background-color: #ffffff;"><b>● 전체 조건 ( 전체 거주조건 매수 시)</b></span></span><br><br><br><span style="color: #000000; background-color: #ffffff;"><b>매매가: 11억</b></span><br><br><br><span style="color: #000000; background-color: #ffffff;"><b>총 보증금: 4억 9,500만원</b></span><br><br><br><br><br><span style="color: #006dd7;"><span style="background-color: #ffffff;"><b>■ 현 상태 전체 임대 시 계 산</b></span></span><br><br><br><span style="color: #000000; background-color: #ffffff;"><b>매매가 11억 –임대보증금 4억9,500 = </b></span><span style="color: #000000; background-color: #ffffff;"><b>👉</b></span><span style="color: #000000; background-color: #ffffff;"><b> 실투자금 6억 500만원</b></span><br><br><br><br><br><span style="color: #1a5490; background-color: #ffffff;"><b>▶ 현 상태 실투자금: 6억 500만원 소자본 투자 가능</b></span><br><br><br><br><br><span style="color: #ff0010; background-color: #ffffff;"><b>■ 4층 자가 거주시 계산</b></span><br><br><br><span style="color: #000000; background-color: #ffffff;"><b>4층 현재 임대 조건</b></span><br><br><br><span style="color: #000000; background-color: #ffffff;"><b>보증금: 1억 9,900만원</b></span><br><span style="color: #000000; background-color: #ffffff;"><b>(월세 없음 / 전세형 구조)</b></span><br><br><br><span style="color: #000000; background-color: #ffffff;"><b>실투자금 계산</b></span><br><br><br><span style="color: #000000; background-color: #ffffff;"><b>👉</b></span><span style="color: #000000; background-color: #ffffff;"><b> 기존 보증금에서 4층 제외</b></span><br><br><br><span style="color: #000000; background-color: #ffffff;"><b>전체 보증금 4억9,500 – 4층 보증금 1억9,900 = 2억9,600만원</b></span><br><br><br><span style="color: #1a5490; background-color: #ffffff;"><b>▶ 최종 실투자금 8억 400만 원</b></span><br><br><br><span style="color: #000000; background-color: #ffffff;"><b>건물 + 주거 동시에 확보</b></span><br><span style="color: #000000; background-color: #ffffff;"><b>월세 유지 (수익 유지)</b></span><br><span style="color: #000000; background-color: #ffffff;"><b>고급 주거 (4층 뷰)</b></span></td></tr></tbody></table></div><p> </p><p><span style="color: #ff0010; background-color: #ffffff;"><b>※ 추천 대상</b></span></p><p> </p><p><span style="color: #007aa6; background-color: #ffffff;"><b>건물주 + 거주 원하는 투자자</b></span></p><p> </p><p><span style="color: #007aa6; background-color: #ffffff;"><b>사업자 (사옥 + 주거)</b></span></p><p><span style="color: #007aa6; background-color: #ffffff;"><b>장기 보유 투자자</b></span></p><p> </p><p><span style="color: #000000; background-color: #ffffff;"><b>▷ 4층 거주 가치</b></span></p><p> </p><p><span style="color: #000000; background-color: #ffffff;"><b>조망 우수 (북한산 방향)</b></span></p><p><span style="color: #000000; background-color: #ffffff;"><b>우이천 인접</b></span></p><p><span style="color: #000000; background-color: #ffffff;"><b>넓은 구조 (방3 화2)</b></span></p><p> </p><p><span style="color: #ee2323; background-color: #ffffff;"><b>👉</b></span><span style="color: #ee2323; background-color: #ffffff;"><b> 강북에서 희소한 ‘펜트형 주거’</b></span></p><p> </p><p><span style="color: #1b711d; background-color: #ffffff;"><b>소자본으로 최고의 기회이니,</b></span></p><p> </p><p><span style="color: #1b711d; background-color: #ffffff;"><b>무주택자분/ 창업자/ 은퇴준비 투자자 분 놓치지 마세요</b></span></p><p style="text-align: start;"> </p><p style="text-align: start;"> </p><p style="text-align: start;"> </p><p style="text-align: start;"><span style="color: #006dd7;"><b>☆ (현장 임장 TIP )</b></span></p><p><b>골목 상권이지만 , 회사와 주거 밀집으로 상권이 좋아</b></p><p><b>헤어. 카페. 음식 등 창업자 매수 시 월세내는 창업 비용으로 건물 매수 가능</b></p><p> </p><p> </p><p> </p><p><span style="color: #006dd7;"><b>● 본 매물의 투자자 추천</b></span></p><p> </p><p><b><span style="color: #000000;">1. 주변 및 상권이 활성화된 곳/  창업자 (내 건물 + 사업)</span></b></p><p> </p><p><span style="color: #000000;">2. 중소기업 대표 사옥 추천</span></p><p> </p><p><span style="color: #000000;">3. 법인 투자자  (종중. 교육 등)</span></p><p> </p><p><span style="color: #000000;">4. 외국인 투자자 (무역. 쉐어하우스 등 )</span></p><p> </p><p><span style="color: #000000;">5. 은퇴 및 여유자금의 수익형 부동산 투자자</span></p><p> </p><p><b><span style="color: #000000;">5. 거주하면서 수익성 건물관리하실 주텍구입자</span></b></p><div class="figure-img" data-ke-type="image" data-ke-style="alignCenter" data-ke-mobilestyle="widthOrigin"><img src="https://blog.kakaocdn.net/dna/trNHh/dJMcacphfvg/AAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAOzn-aVeqgMR1cMFetELWmJYK75GNasnM1TQbYp0vRAH/img.png?credential=yqXZFxpELC7KVnFOS48ylbz2pIh7yKj8&expires=1782831599&allow_ip=&allow_referer=&signature=PlZjyUlKCW9COc%2F2uL4FyHA8iTA%3D" class="txc-image" data-img-src="https://blog.kakaocdn.net/dna/trNHh/dJMcacphfvg/AAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAOzn-aVeqgMR1cMFetELWmJYK75GNasnM1TQbYp0vRAH/img.png?credential=yqXZFxpELC7KVnFOS48ylbz2pIh7yKj8&expires=1782831599&allow_ip=&allow_referer=&signature=PlZjyUlKCW9COc%2F2uL4FyHA8iTA%3D" data-origin-width="1024" data-origin-height="1536"></div><p><b>■ 리뉴얼을 통한 </b></p><p><b>“주상복합 수익형 + 사옥형 임대 복합 전략”구상</b></p><p> </p><p><b>1. 핵심적 컨셉 구성</b></p><p>“1층은 상권 수익, 상층은 주거 수익,</p><p>전체는 사옥으로도 활용 가능한 멀티 자산”</p><p><span style="color: #1a5490;">👉 임대 + 실사용 + 자산상승 3가지 동시 확보</span></p><p> </p><p><b>2. 공간 구성 전략 </b></p><p> </p><p><b>지하층</b></p><p>스튜디오 / 공방 / 물류 / 사무실</p><p><span style="color: #1a5490;">👉 스타트업·콘텐츠 기업 타깃</span></p><p> </p><p><b>1층 (핵심 수익층)</b></p><p>카페 / 브런치 / 식당 / 미용실</p><p><span style="color: #1a5490;">👉 유동인구 흡수 → 건물 가치 상승의 핵심</span></p><p> </p><p><b> 2~3층 (안정 수익층)</b></p><p>옵션형 원룸·투룸</p><p><span style="color: #1a5490;">👉 직장인 / 1인가구 / 창업자 거주</span></p><p> </p><p><b> 4층  “프리미엄 사옥형 + 고급주거” 컨셉</b></p><p>대표실 + 회의실 + 주거 결합</p><p>또는 고급 펜트하우스</p><p><span style="color: #1a5490;">👉 뷰 + 개방감 + 희소성</span></p><p><span>     북한산 조망등 조망이 우수함</span></p><p> </p><p>※ 리뉴얼을 통해 <span style="color: #000000; background-color: #ffffff;"><b>총 월세</b> ➡<b> 900 ~ 1,100만원 가능</b></span></p><div class="figure-img" data-ke-type="image" data-ke-style="alignCenter" data-ke-mobilestyle="widthOrigin"><img src="https://blog.kakaocdn.net/dna/bpw0mY/dJMcafl0sZw/AAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAB3Gb00XDTHg67zfyTSZsZhV21Gb2uT60UbHlUnauplz/img.jpg?credential=yqXZFxpELC7KVnFOS48ylbz2pIh7yKj8&expires=1782831599&allow_ip=&allow_referer=&signature=I7tfsLTy02rwXHaDL4piuEohJrk%3D" class="txc-image" data-img-src="https://blog.kakaocdn.net/dna/bpw0mY/dJMcafl0sZw/AAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAB3Gb00XDTHg67zfyTSZsZhV21Gb2uT60UbHlUnauplz/img.jpg?credential=yqXZFxpELC7KVnFOS48ylbz2pIh7yKj8&expires=1782831599&allow_ip=&allow_referer=&signature=I7tfsLTy02rwXHaDL4piuEohJrk%3D" data-origin-width="4000" data-origin-height="3000"></div><div class="figure-img" data-ke-type="image" data-ke-style="alignCenter" data-ke-mobilestyle="widthOrigin"><img src="https://blog.kakaocdn.net/dna/q3QEB/dJMcaayeSpp/AAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAIw6S7GBP9OVbYkGxkU3zEIYJz1c6gqrOktsMSZ1hBCD/img.jpg?credential=yqXZFxpELC7KVnFOS48ylbz2pIh7yKj8&expires=1782831599&allow_ip=&allow_referer=&signature=rxY4nJLK1EJYvO6NhTn7vhqZXjI%3D" class="txc-image" data-img-src="https://blog.kakaocdn.net/dna/q3QEB/dJMcaayeSpp/AAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAIw6S7GBP9OVbYkGxkU3zEIYJz1c6gqrOktsMSZ1hBCD/img.jpg?credential=yqXZFxpELC7KVnFOS48ylbz2pIh7yKj8&expires=1782831599&allow_ip=&allow_referer=&signature=rxY4nJLK1EJYvO6NhTn7vhqZXjI%3D" data-origin-width="4000" data-origin-height="3000"></div><p> </p><div class="figure-img" data-ke-type="image" data-ke-style="alignCenter" data-ke-mobilestyle="widthOrigin"><img src="https://blog.kakaocdn.net/dna/phXpw/dJMcafzqj0k/AAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAK2ByNnNr4AV6YuDOPySj4EO-dkQ_Q4WqpX3vwN5rXps/img.jpg?credential=yqXZFxpELC7KVnFOS48ylbz2pIh7yKj8&expires=1782831599&allow_ip=&allow_referer=&signature=d%2BPThpO69s3p9jGBHPHAmhWVH1w%3D" class="txc-image" data-img-src="https://blog.kakaocdn.net/dna/phXpw/dJMcafzqj0k/AAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAK2ByNnNr4AV6YuDOPySj4EO-dkQ_Q4WqpX3vwN5rXps/img.jpg?credential=yqXZFxpELC7KVnFOS48ylbz2pIh7yKj8&expires=1782831599&allow_ip=&allow_referer=&signature=d%2BPThpO69s3p9jGBHPHAmhWVH1w%3D" data-origin-width="4000" data-origin-height="3000"></div><p><b>본 건물진입 전 메인 대로변 전경</b></p><p>● 수유역에서 쌍문역가능 중심권역 전경</p><p>● 중심대로변 상권이 활성화된 곳</p><p> </p><p>   cgv영화관 빌딩/ 한샘인테리어 빌딩 등 도보 2~3분거리</p><div class="figure-img" data-ke-type="image" data-ke-style="alignCenter" data-ke-mobilestyle="widthOrigin"><img src="https://blog.kakaocdn.net/dna/b4kS3f/dJMcacJBghP/AAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAA8QdyRo0_RSzyxoWcKYF_eoej1XFUnwZeIddlVBwJsB/img.jpg?credential=yqXZFxpELC7KVnFOS48ylbz2pIh7yKj8&expires=1782831599&allow_ip=&allow_referer=&signature=UOFlrQhadFpvv90p%2BS%2FRAIYgj5Y%3D" class="txc-image" data-img-src="https://blog.kakaocdn.net/dna/b4kS3f/dJMcacJBghP/AAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAA8QdyRo0_RSzyxoWcKYF_eoej1XFUnwZeIddlVBwJsB/img.jpg?credential=yqXZFxpELC7KVnFOS48ylbz2pIh7yKj8&expires=1782831599&allow_ip=&allow_referer=&signature=UOFlrQhadFpvv90p%2BS%2FRAIYgj5Y%3D" data-origin-width="4000" data-origin-height="3000"></div><div class="figure-img" data-ke-type="image" data-ke-style="alignCenter" data-ke-mobilestyle="widthOrigin"><img src="https://blog.kakaocdn.net/dna/c2V3Km/dJMcacJBgh4/AAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAO9DUFap4ASuULPzhSReYcBZ-FLniR0nykkAul_g8xmG/img.jpg?credential=yqXZFxpELC7KVnFOS48ylbz2pIh7yKj8&expires=1782831599&allow_ip=&allow_referer=&signature=IU83K3Bnzh7bZT1J%2B%2FnT7ov%2FwNI%3D" class="txc-image" data-img-src="https://blog.kakaocdn.net/dna/c2V3Km/dJMcacJBgh4/AAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAO9DUFap4ASuULPzhSReYcBZ-FLniR0nykkAul_g8xmG/img.jpg?credential=yqXZFxpELC7KVnFOS48ylbz2pIh7yKj8&expires=1782831599&allow_ip=&allow_referer=&signature=IU83K3Bnzh7bZT1J%2B%2FnT7ov%2FwNI%3D" data-origin-width="4000" data-origin-height="3000"></div><p> </p><p><span style="color: #1a5490;">●<b> 중심 대로변에서 본 상가주택지 골목 상권 </b></span></p><p><span style="color: #1a5490;">   <b>상권이 매우 활성화되어 있고, 주변 개발 및 신축이 한창 진행 중</b></span></p><p> </p><p><b>※ 주변 모아주택 개발도 진행 중</b></p><div class="figure-img" data-ke-type="image" data-ke-style="alignCenter" data-ke-mobilestyle="widthOrigin"><img src="https://blog.kakaocdn.net/dna/blnJax/dJMcaf0r36p/AAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAWLYC8AbC4MXEatiBJ7fHFsNHhF6LV2SxKhI6umk0ki/img.jpg?credential=yqXZFxpELC7KVnFOS48ylbz2pIh7yKj8&expires=1782831599&allow_ip=&allow_referer=&signature=wPwHEm7vfAyRwDNL4d8ZmqYCQPE%3D" class="txc-image" data-img-src="https://blog.kakaocdn.net/dna/blnJax/dJMcaf0r36p/AAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAWLYC8AbC4MXEatiBJ7fHFsNHhF6LV2SxKhI6umk0ki/img.jpg?credential=yqXZFxpELC7KVnFOS48ylbz2pIh7yKj8&expires=1782831599&allow_ip=&allow_referer=&signature=wPwHEm7vfAyRwDNL4d8ZmqYCQPE%3D" data-origin-width="4000" data-origin-height="3000"></div><p>● 상가주택인근 우천 산책 길/  벚꽂이 반발</p><p> </p><p> </p><p><span style="color: #006dd7;"><b>■ <span style="background-color: #ffffff;">입지 및 환경 분석</span></b></span></p><p> </p><p><b>교통</b>: 수유역(4호선) 도보 8분권 + 주요 버스노선 다수 → 강남, 명동, 의정부 등 광역 접근성 우수</p><p> </p><p><b>생활환경</b>: 관공서, 병원, 금융시설, 대형마트, 학교 등 완비</p><p><b>자연환경</b>: 우이천 산책로 도보 1분, 쾌적한 생활환경</p><p><b>주변개발</b>: 모아주택, 다세대 신축, 리모델링 활발 → 상권 및 임대수요 꾸준</p><p> </p><p> </p><p><span style="color: #006dd7;"><b>■ <span style="background-color: #ffffff;">권리 및 시세 분석</span></b></span></p><p> </p><p>1. 토지권리: 일반 주거지역 내 안정적 지목 (근생용 가능)</p><p>2. 건물노후도: 준공 1990년 → 외관 및 내부 리뉴얼 필요성 큼</p><p>3. 주변시세: 번동 일대 근생+주택 건물 시세 약 평당 2,600~3,300만원대</p><p><b>→ 본건은 평당 약 1,900만원으로 시세대비 30~40% 저평가</b></p><p> </p><p><b>※ 최근 수유역세권 골목 거래사례</b></p><p> </p><p>수유역 인근 먹자골목 상권 꼬마빌딩 사례</p><p> </p><p>매매가 약 26억 7,000만 원</p><p> </p><p><b>대지 약 55평 / 3.3㎡ 약 4,847만 원 수준 거래</b></p><p style="text-align: start;"> </p><div class="figure-img" data-ke-type="image" data-ke-style="alignCenter" data-ke-mobilestyle="widthOrigin"><img src="https://blog.kakaocdn.net/dna/FbwVI/dJMcabiJBZ2/AAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAGMW4ec_U9kG6I-EnfUtOE7hJ1R0otxieZubzde_P2A4/img.png?credential=yqXZFxpELC7KVnFOS48ylbz2pIh7yKj8&expires=1782831599&allow_ip=&allow_referer=&signature=f8Uz59iXh4SDcp5j66tD7Z472WU%3D" class="txc-image" data-img-src="https://blog.kakaocdn.net/dna/FbwVI/dJMcabiJBZ2/AAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAGMW4ec_U9kG6I-EnfUtOE7hJ1R0otxieZubzde_P2A4/img.png?credential=yqXZFxpELC7KVnFOS48ylbz2pIh7yKj8&expires=1782831599&allow_ip=&allow_referer=&signature=f8Uz59iXh4SDcp5j66tD7Z472WU%3D" data-origin-width="1170" data-origin-height="974"></div><p> </p><p><b>※ 참고용 리뉴얼 / 신축 구상도</b></p><p> </p><p> </p><p><b><span style="color: #006dd7;">■ <span style="background-color: #ffffff;">리뉴얼 방향 제안</span></span></b></p><p> </p><p><b>🔹 1단계: 외관 및 구조 개선</b></p><p> </p><p>1층~2층 : 근린상가형 리모델링 (브런치 카페·사무실·공방형 임대)</p><p>3~4층 : 젊은 세대 대상 원룸·투룸형 주거공간 재구성</p><p> </p><p>전체 : 화이트&내추럴톤 리뉴얼 + LED 외부조명 + 옥상 루프탑 가든</p><p> </p><p><b>🔹 2단계: 임대수익 고도화</b></p><p> </p><p>풀옵션(가전, 시스템가구) 도입 시 월세 20~30% 상승 가능</p><p>Airbnb형 단기임대층 일부 전환 시 수익률 5~6% 예상</p><p> </p><p><b>🔹 우선 추천 : 개인창업 (뷰티.카페.요식업. 개인사옥)</b></p><p>리뉴얼을 통한 창업비용으로 투자 시. 최고의 투자 효과 기대</p><p> </p><p><b>🔹 매수후 단기 투자수익 실현</b></p><p> </p><p>주변 일대 신축 고급 상가 주택이 꾸준히 형성</p><p> </p><p>주변 구옥 건물을 통한 건축 시.  중상복합 최고의 단기 수익 가능</p><p> </p><p> </p><p><span style="color: #006dd7;"><b>■ <span style="background-color: #ffffff;">미래가치 및 투자포인트</span></b></span></p><p> </p><p><b>① 급매물로 인한 즉시 시세차익 발생 (6~7억 이상 잠재이익)</b></p><p>② 수유·번동 일대 소규모 주택재생사업 지역으로 향후 개발가치 높음</p><p>③ 교통, 생활, 교육, 자연환경 모두 우수한 입지</p><p> </p><p>④ 실투자금 약 5.5억으로 서울 중심권 RC 구조물 보유 가능</p><p><b>⑤ 리뉴얼 후 연 6~7% 수준 임대수익 실현 가능</b></p><p> </p><p><b><span style="color: #1a5490;">※ 창업자나 쇼핑몰. 인테리어 등 사옥 구하시는 분 적극 추천</span></b></p><p> </p><p> </p><p><span style="color: #1a5490;"><b>■ <span style="background-color: #ffffff;">번동 상권 특성</span></b></span></p><p> </p><p>모아타운·가로주택정비사업 등 정비계획 진행 중 → 주거환경 개선 기대치 반영 가능</p><p>생활상권 + 먹거리/카페 상권 동시 확보</p><p>단독·근린생활시설 중심인 지역 특성상 시세 상승 여지 존재</p><p> </p><p>#서울상가주택#강북구번동급매#수유역건물매매#쌍문역투자#서울11억건물#실투자6억대#강북수익형부동산#상가주택급매#서울꼬마빌딩#서울수익형건물#번동모아주택#모아주택개발수혜#강북재정비#번동개발호재#서울재개발초기#주상복합전환#강북가치상승#미래가치투자#개발초기진입#저평가서울부동산#월세수익형#리뉴얼수익형#임대수익건물#현금흐름부동산#리모델링투자#건물가치상승#수익형리모델링#월1000만가능구조#고수익건물#북한산조망#우이천뷰#4층프리미엄#조망좋은주택#펜트형주거#서울뷰맛집건물#거주형투자#카페창업건물#헤어샵창업#쇼핑몰사옥#내건물창업#사옥겸주거#창업빌딩#브랜드입점가능#CEO사옥#수유역5분#쌍문역5분#더블역세권#우이천산책길#강북핵심상권#서울광역버스#생활권최상#首尔投资#韩国房产投资#首尔收益型物业#韩国楼宇投资#首尔核心资产#韩国商住楼#首尔低价物业#서울11억건물 #강북구번동급매 #실투자6억대 #번동모아주택 #수유역건물매매 #쌍문역투자 #리뉴얼수익형 #북한산조망 #우이천뷰 #카페창업건물 #사옥겸주거 #서울꼬마빌딩 #개발호재 #고수익건물</p><p> </p><p> </p><p> </p><p><span style="color: #000000;"><b>★ 긴급 급매물 · 투자정보 전문 ★</b></span></p><p> </p><p><b>공개되지 않은 우수 매물까지</b></p><p><b>다양한 투자 정보를 신속하게 안내해드립니다.</b></p><p> </p><p>━━━━━━━━━━━━━━━</p><p> </p><p><b><span style="color: #000000;"> </span></b>◆ <b><span style="color: #000000;">비밀유지 상담 가능</span></b></p><p> </p><p><b><span style="color: #000000;">전화 · 문자 · 메일 문의 환영</span></b></p><p> </p><p><b>■ 대표 상담번호</b></p><p><b>010- 5539- 7933</b></p><p> </p><p><b>■ 대표 이메일</b></p><p><b>king 04100 @ naver.com</b></p><p> </p><p>━━━━━━━━━━━━━━━</p><div class="figure-img" data-ke-type="image" data-ke-style="alignCenter" data-ke-mobilestyle="widthOrigin"><img src="https://blog.kakaocdn.net/dna/v2cWj/dJMcaiQYVJD/AAAAAAAAAAAAAAAAAAAAABEeYSqc0cfUn5ylsBvK2P78afafI8JMM2x5fax-FVU4/img.png?credential=yqXZFxpELC7KVnFOS48ylbz2pIh7yKj8&expires=1782831599&allow_ip=&allow_referer=&signature=B8rZ%2Bnx0eg%2FJT7%2FSB7gWLl%2FjbE4%3D" class="txc-image" width="1024" height="1350" data-img-src="https://blog.kakaocdn.net/dna/v2cWj/dJMcaiQYVJD/AAAAAAAAAAAAAAAAAAAAABEeYSqc0cfUn5ylsBvK2P78afafI8JMM2x5fax-FVU4/img.png?credential=yqXZFxpELC7KVnFOS48ylbz2pIh7yKj8&expires=1782831599&allow_ip=&allow_referer=&signature=B8rZ%2Bnx0eg%2FJT7%2FSB7gWLl%2FjbE4%3D" data-origin-width="1024" data-origin-height="1350"></div><p style="text-align: start;"><b>○ 전국 각 지역 우수 공인중개사 및 전문 네트워크와 협력하여</b></p><p><b>    </b><b>검증된 투자 매물만을 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