카자흐스탄 주택 가격 하락은 언제까지 계속되나?

[zhanna]

주택 가격 전문가에 따르면 카자흐스탄의 주택 가격의 하락은 2022-2023 년까지 계속될 것이라고 한다.

카자흐스탄 부동산 시장의 전문 분석가, 카자흐스탄 부동산 연합회 회원인 딜야라 술레이메노바는 연말까지 부동산 가격이 10 % 하락할 것이며, 개인 주택 및 대지 부문이 합리적으로 가장 인기 있는 부문이 될 것이며, 상업용 부동산이 2차 선택지로 물러날 것이라고 말했다고 zakon.kz가 보도하였다.

– 딜야라 술레이메노바, 검역 기간 동안 카자흐스탄의 부동산 시장 상황이 어떻게 바뀌었는가?

-우리는 지금 특별한 역사로 기록될 시대에 살고 있다. 올해 3 월에 처음으로 우리는 전 세계적으로 팬데믹으로 인한 격리 조치에 직면했다. 격리는 엄청난 수의 사람들이 관계된 여러 산업 분야와 연관되어있는 경제의 많은 부문을 단번에 해체시켰다.

말할 필요도 없이 부동산 시장은 확실히 어려움을 겪고 있다. 코로나 바이러스 외에도 텡게화 평가 절하, 재무 지수 하락, 정치적 변화로 인해 지속적인 붕괴를 초래했다.

검역 결과 가장 큰 타격을 받은 부문은 호텔 사업, 엔터테인먼트 산업, 쇼핑 센터, 케이터링, 미용실, 비즈니스 센터 등 상업용 부동산 부문이었다.

격리가 시작될 무렵 나를 포함한 대부분의 세입자는 격리 기간 동안 임대료 전액 또는 부분 면제 문제를 제기했다. 새로운 임대에 대한 일련의 협상이 중단되었고 사람들은 원격 근무에 적응하기 시작했다.

물론 이러한 상황에서 공증소와 정부의 공공 서비스 센터의 기능 불능으로 부동산 거래가 불가능 해지면서 수요가 크게 감소했다. 시장은 관망하는 태도를 보였다.

부동산 시장 외에도 건설 부문도 어려움을 겪고 있다. 공사현장은 크게 감소했다. 주택 산업은 프로젝트가 동결되고 상당한 일자리가 감축될 위험과 함께 주택 판매 매출이 40 % 감소할 위험에 처해 있다. 건설 개발자들은 정부에서 마련하는 위기 구조 조치만을 탈출구로 기대하고 있는 상황이다.

– 정부는 건설 산업 활성화를 위해 어떤 조치를 취하고 있는가?

-국립 은행은 금리를 9.5 %로 낮추고 금리 변동 폭을 +-/ -2 %로 확대했다. 그러나 이러한 조치에도 불구하고 경제 상황은 여전히 어렵다.

통계에 따르면 2019 년 주택 건설 투자가 20 % 이상 증가하고 주택 건설 규모가 11.5 % 증가하였다면 2020 년에는 위기가 커지는 가운데 투자 규모가 감소했다.

다시 질문으로 돌아가서, 정부는 공공 신용 주택을 제공하는 새로운 주택 프로젝트인 “5-10-20″을 시작하여 기존의 사회 주택 대출 프로그램을 유지하고 확장하였다.

국가적인 관점에서 보면 이것은 건설 산업에 좋은 자극제가 되고 사람들에게 일자리를 제공하고 소비자에게 큰 플러스가 될 것이기 때문에 경제에 유익한 영향을 줄 수 있는 방법으로 현재 위기에서 중요하고 전략적인 결정이었다.

전문가로서 나는 처음 두 가지 사항에 동의할 수 있지만 마지막 사항에는 동의하지 않는다.

– 현재 부동산 시장 상황은 어떤가?

-부동산 시장이 활성화되고 건설은 계속되고 새로운 프로젝트가 시작되고 다양한 유형의 부동산에 대한 거래가 진행되고 있다. 현재 경제 상황이 다소 어렵기 때문에 많은 사람들이 부동산 구매에 대한 투자를 감가상각 부분을 고려하여 자금을 절약하고 임대료 수입을 올릴 수 있는 좋은 기회로 생각하고 있다.

주로 1-2 개의 방 이코노미 클래스 아파트와 같은 저예산 부동산에 대한 문의가 많아지고 기타 부동산 상품으로 특히 교외 부동산을 포함한 개인 주택 및 대지 등의 수요가 많다.

엘리트 주택 부문, 특히 고급 주택의 일부 소유자는 수요에 대한 기대로 가격을 5%에서 20 %까지 높이기도 했지만, 이런 경우는 전체 중에 일부일 뿐이다.

또한 많은 사람들이 달러 환율의 변동에 따라 텡게 가격을 인상하고 있다. 이것은 합당하지 않은 행보라고 나는 생각한다.

부동산 시장은 둔화되었고 공급은 물론 수요와 밀접한 관련이 있지만 그럼에도 불구하고 전염병이 국가 경제 전반과 특히 모든 사업가에게 극도로 부정적인 영향을 미쳤다는 것을 이해해야 한다. 사람들의 수입은 급격히 줄어들었고 통화 상황은 불안정하며 바이러스는 여전히 사라지지 않았으며 폐렴으로 희생된 사람도 많고 이후에도 전염병이 다시 유행할 것이라고 예상하고 있는 상황이다.

따라서 부동산 시장의 현재 상황은 안정화될 것이라고 보기는 어려운 상황이다.

-당신은 어떤 변화를 예상하는가?

-전염병으로 거의 모든 중소기업이 손실을 입었다. 많은 기업들이 격리 후 시장에 복귀하지 못할 것이다. ‘강한 사람이 살아남을 것’이라고 말할 수 있다! 얼마나 많은 레스토랑, 카페, 호텔, 사무실, 항공권 판매소, 여행사, 미용실, 소매점, 행정 활동, 사립 교육 기관 등이 문을 닫고 파산 직전에 있는지 살펴보라.

게다가 최근에 새로운 노동법이 발효되어 고용주는 격리 기간 동안 유휴 시간에 대해 직원에게 42,500 텡게를 지불하도록 의무화했다. 무엇으로 지불할 수 있을 것이라 생각하는가? 맞다. 고용 계약은 해지되고 실업률은 크게 증가할 것이다. 많은 전문가들에 따르면 카자흐스탄에서 매 초마다 실업자가 증가할 것이라고 말한다.

위의 열거한 모든 사항은 수입이 크게 감소할 것이라는 사실을 분명히 보여준다. 낮은 이자율의 모기지조차도 도움이 되지 못할 것이다. 전문가로서 가격이 떨어질 것으로 예상하고 있다. 부동산 시장의 각기 다른 부문에서 가격 하락 비율은 다를 수 있지만 연말 또는 내년 초에 전체적으로 10 %씩 떨어질 것이다. 대부분의 경우 부동산 위기는 2022-2023 년까지 계속될 것이다.

4 월에 엘바시 의장 주재 하에 열렸던 안보리 회의에서 제 1 차 세계 대전 이후 산업 생산이 가장 크게 감소할 것으로 예상된다고 했다. IMF도 심각한 위기를 예측하고 있다. 그러한 상황에서 부동산 가격이 어떻게 상승 할 수 있겠는가?

격리 후 가장 인기 있는 부분은 개인 주택과 대지 부문이 될 것이다. 사람들이 점점 더 온라인 작업에 익숙해지고 IT 회사의 제품 (정보 기술)을 더 많이 사용함에 따라 상업용 부동산은 2차 선택지가 될 것이다. 한마디로 말하자면 이 시스템은 비즈니스 프로세스의 실행을 보장하는 시스템이다.

– 이러한 비관적인 전망에도 불구하고 카자흐스탄의 부동산 시장에서 무엇을 기대할 수 있다고 보는가?

-부동산 활동에 관한 법률이 있어 부동산 업자 업무에 대한 기준이 제정될 수 있기를 바란다. 물론 법적인 체계는 단계적으로 발전하는 분야이고 부동산 시장이 하룻밤 사이에 문명화되지는 않을 것이지만 그럼에도 불구하고 이 방향으로 나아가야 한다는 것을 이해해야 한다. 국가는 명확한 기준을 확립해야 한다. 그렇지 않으면 부동산 시장의 혼란은 결코 끝나지 않을 것이다.

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