가평 매그놀리아멋집 아쿠아가든 리모델링 비용 60억 - 피스전망대의 팩트 체크에 감사 (2026-06-01)

[최종근]

가평 매그놀리아멋집 아쿠아가든 리모델링 비용 60억 - 피스전망대의 팩트 체크에 감사 (2026-06-01)

2024.03.10 이기성 천심원장(청심교회)이 창원교회에서 “가평 매그놀리아 멋집 리모델링 비용으로 60억원이 들었는데 이 금액은 입점업체(아쿠아가든, 신비동물원, 천상 등)에서 30억원을, 관광진흥기금 30억(2% 저리대출)으로 (충당)했으며 매출액의 15%를 한주그룹을 통해 받기로 하였다”고 식구들에게 자랑을 하였다.

이 내용을 2024.03.15. 천심원 995회 특별철야 정성 시간에 발표하였고, 피스전망대2027에서 상세히 게시하였다.

https://blog.naver.com/peacemaker2027/223384860817?trackingCode=blog_bloghome_searchlist (2024-03-16)

◆ 이기성 천심원장은 아쿠아가든과 직접적인 관련이 없는 것으로 파악

2023년 6월부터 가평 ‘매그놀리아멋집’에 60억원(입점업체 30억원, 저리대출 30억원)이 투입된 아쿠아가든의 소유주는 디오션리조트이며, 이기성 천심원장과는 직접적인 관련이 없는 것으로 파악된다. 다만 이기성 원장이 매출액의 15%를 한주그룹을 통해 받기로 하였다는 발언의 근거는 명확히 확인되지 않는다.

1. 매그놀리아멋집 소유는 디오션리조트

디오션리조트는 2023.01.06. 통일재단으로부터 매그놀리아멋집 토지와 건물을 203억원에 매입하였다. 따라서 소유권은 디오션리조트에 있으며, 건물 소유자인 디오션리조트가 스스로 임대료를 부담할 구조적 이유는 없다. 그럼에도 불구하고이기성 원장은 한주그룹을 통하여 매출액의 15%를 받는다는 말을 하였다.

2. 관광진흥기금 30억원(2% 저리대출)도 상환하여야 할 부채

입점업체가 30억원을 투자할 경우, 통상 원금 회수 기간을 5년, 계약 보장 기간을 10년으로 설정하는 것이 일반적이다. 그렇지 않다면 입점업체가 30억원이나 투자를 하면서 사업의 지속성을 보장받기 어렵기 때문이다. 건물 소유자인 디오션리조트 역시 동일한 30억원의 투자금을 5년 이내에 회수할 수 있다는 전제하에서 사업에 참여하였을 것으로 추정된다.

60억원의 투자금을 회수하기 위해서는 년간 영업이익이 10억원 이상이 되어야 하는데 실제 영업이익은 최대 5억원 내외로 추정되어 단순 회수 기간이 12년 이상이 될 가능성이 높다.

3. AI를 활용한 가평 아쿠아가든 수익성 분석

가평의 아쿠아가든은 지리적 특성상 평일과 주말, 성수기와 비수기에 방문객의 편차가 매우 크다. 평일 1회전과 2회전, 주말 2.5회전과 3회전으로 구분하여 AI를 활용하여 수익성 분석을 실시하였다.

분석결과, 가용 자료의 한계로 인한 추정값이나, 시나리오A가 현실에 가장 근접할 것으로 판단된다. 본 분석은 추정에 기반한 것으로, 사실과 다른 부분이 있다면 이를 지적해 주기 바란다.

시나리오 C는 매우 낙관적인 가정임에도 세전순이익이 연간 4억2000만원으로 투입비용 60억원을 회수하는데 단순 계산으로 14년 이상 소요될 것으로 추정된다

4. 가평 아쿠아가든을 홍보한 이기성 원장

이기성 천심원장은 2024.03.01 아쿠아가든에서 하루 3000명의 방문과 매출 4000만원을 기록했다고 발언하며 이를 홍보하였다. 이는 아쿠아가든 오픈 초기에 통일교 관련 행사 일정이 겹치면서 일시적으로 방문객이 집중된 수치로, 일상적인 운영 지표로 보기 어렵다. 현실적으로 아쿠아가든의 월 방문객은 10,000명 ~ 최대 150,000명으로 추정된다.

5. 2023년 시설자금 30억 대출 금리 2.98%

가평 아쿠아가든의 시설자금 30억원을 2%의 저리로 대출을 받았다고 하였는데 2023년 감사보고서에는 실제 적용 금리가 연 2.98%로 기재되어 있다. 

◆ 여수 디오션 아쿠아가든의 공기 연장에 대한 팩트 체크

피스전망대2027의 김용승은 “공사 연기가 누구의 귀책사유인지 구체적인 근거를 제시”하라고 하였는데 공기지연의 책임이 디오션리조트 측에 있는 것으로 확인될 경우, 관련 계약 및 이해관계자에게 중대한 영향을 미칠 수 있다. 이에 대해서는 별도로 설명을 할 예정이다.

유광현 전 회장의 해임 이후에도 관련 사안을 지속적으로 다루는 이유는, 해임으로 종결되기 어려운 문제가 많이 남아있고, 평신도협의회에서 제기하고 있는 2,000억원 불법 대출과 관계가 깊기 때문이다.

2026-06-01

최 종 근

[통일교부정부패추방감시위원회]

◈ 참고 게시물

■ 제보 2. 유광현 회장 - “공기 연장에 따른 지체보상금”이 아닌 보상으로 “150억원 이상 증액” 지급 (2026-05-28)

https://cafe.daum.net/antiuccorruption/ZXsd/1533

■   제보 – 여수 디오션 아쿠아가든 ‘엑사이엔씨’에 발주, 공사금액 230억원 ⇒320억원으로 90억원 증액 1. (2026-05-27)

https://cafe.daum.net/antiuccorruption/ZXsd/1531

■   2,000억원대의 불법 대출을 압박한 “정원주”와 관련자들에 대한 “법적 조치” 필요 (2026-05-26)

https://cafe.daum.net/antiuccorruption/as2X/774

■   디오션리조트 차입금 2,400억원설 – 제2의 윤영호가 되지 않을 것이라는 유광현 전 한주그룹 회장 (2026-05-22)

https://cafe.daum.net/antiuccorruption/ZXsd/1525

■   디오션리조트에 “투입된 금액만 5,000억원”, 정원주가 ‘한주그룹’을 만든 목적은 “금융권 차입” 1. (2026-05-19)

https://cafe.daum.net/antiuccorruption/as2X/770

■   디오션리조트 부도 직전 3. – “외형에 민감한 통일교 권력층” “헌금에 피골이 상접한 일본 식구들” (2026-05-19)

https://cafe.daum.net/antiuccorruption/ZXsd/1521

■   디오션리조트 부도 직전 2. – 감사 의견   “계속기업 불확실성”, 2026년 최소 400억원 필요 (2026-05-17)

https://cafe.daum.net/antiuccorruption/ZXsd/1520

■   여수 디오션리조트 부도 직전 – "2023년 금융 차입금 430억에서 2025년 1,160억으로 730억 증가" (2026-05-16)

https://cafe.daum.net/antiuccorruption/ZXsd/1518

■   통일교의 “투명성 강조한 송용천 협회장” – “김석병 이사장이 공개한 이임사"를 해결하는 것이 “투명한 첫걸음”(2026-05-14)

https://cafe.daum.net/antiuccorruption/ZXsd/1517

■   정원주를 위한 통일교의 조직개편 6. – 김은상 원장 (600억 도박의 핵심)과 특검, 한학자 총재 8일 소환 (2025-09-05)

https://cafe.daum.net/antiuccorruption/as2X/558