오두막 지기 A - 3 그룹 관리 흔적 46-3.

[해야해야]

​네이버 블로그 오두막 지기 A - 3 그룹

추천 752 |조회 84476 | 2018.07.11 23:34 |신고

글쓴이ㅡ태양은 가득히 조회 68205 등록일 2018-01-03 05:33

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시범 케이스 소지역인 대연동 등 남구, 수영구 지역의 부동산 시장에 대해 보다 구체적으로 살펴본다. 시범 케이스 올해,내년에 입주할, 선발대 격인 대연캐슬 레전드, 대연파크 푸르지오, 대연 자이, 대연 SK뷰힐스, 용호동 W 입주 완료 후 그 아파트 가격은 대연, 남천동 입주 물량 공백시 하락은커녕 상당히 많이 오르게 될 것이다.

본진 격인 대연 3,4,8 구역, 감만 1, 우암 1,2, 문현 3, 대연 마루, 용호동 재개발과 대연 비치, 오양 양지, 대연 반도 등 재건축 아파트 등 4~500 가구 이상의 신규 아파트 삼만 여 가구가 입주할 때까지 대연동의 입주 공백 상태는 계속 될 것이고 본격적인 집값 상승 시기가 도래할 것이다.

대연동은 부산시 도시 및 주거 환경 비약적 개선의 핵심 지역 중 핵심 지역이고, 장래 공급 측 요소도 중장기적으로 우호적인건 개도 소도 다 알고 있고 가만히 쥐고만 있어도 돈 벌수 있는 것도 다 알기에, 올해 입주 물량 폭증에도 불구하고 폭락은커녕 오히려 매매가, 전, 월세까지 동반 상승할 가능성이 더 높다.

부산 장기 입주 물량 과잉으로 인한 부동산 침체기에 대연동 집값도 중기적 하락을 경험 하게 되겠지만, 북항, 남구 개발이 완료된 이후까지 장기간 많이 오르게 될 것이다. 또, 부산을 포함한 전국 부동산 침체기에도 몇 년 쉬어갈 수 있겠지만 말이다.

따라서 하류 인생들의 입주물량 폭탄, 대연동 집값 폭락 타령에 하등 불안해 할 이유가 없으니 모두 걱정 뚝이다. 그리고 재강조 하지만, 단기적으로는 모두 2018년 올해 하반기 혹은 내년 이후의 남구 입주 물량 공백 기간은 앞으로 몇 년이며 그 기간 동안 대연동 집값은 얼마나 오르게 될까에 대해서만 고민해도 충분하다.

중략

시범 케이스 소지역인 남천, 대연동의 단기 부동산은 부산에서는 전에 없던, 마치 서울 강남의 재건축 단지의 상대적으로 강한 이주 효과와 강북의 상대적으로 약한 이주 효과가 결합된 형국이다. 그것도 부족하여 몇 년 입주 공백 상태가 계속될 것이기에, 중기적으로 다시 내렸다 장기적으로 다시 올라갈 수 있어도 부산 부동산 시장이 회복되면 남천, 대연동의 집값은 단기 더 많이 상승하게 될 것이란 말이다.

상기한 대연동 이주 수요 물량에 더하여 인근 남천동의 삼익비치, 삼익 타워 재건축과 남천 2구역 재개발 등등까지 그 철거 이주 수요 물량이 중단기 입주 물량 공백 상태에 놓여 질 남구 및 남구 인근의 집값, 전 월세값이 동반 폭락할 수밖에 없다고?

새끼들아 부산 부동산 경기가 회복, 대세 상승 한다면, 더 많이 상승할 남천, 대연동 등 해운대, 수영구 등 부산 핵심 지역의 집값 폭등이 부산 부동산 시장에 끼칠 수 있는 영향력에 대해서만 고민해라.

태풍 급인지, 아니면 미풍 급인지.

객관적 사실을 위주로 2023년 2월, 2022년 2월, 2021년 2월에 카페, 블로그, 뉴스 등에서 모니터링된 자료.

2023년 2월 10일 부동산 단신 3.

"아파트 거래 가격이 왜 이래, 고덕 집주인들 '당혹"…서울 강동구 상일동 고덕자이 전용 84㎡는 지난 2일 최고가 대비 7억원 하락한 9억3000만원에 거래됐고, 명일동 고덕주공9단지 전용 83㎡도 지난달 20일 9억9500만원에 거래됐다. 고덕동 고덕그라시움 전용 84㎡는 지난달 27일 14억5000만원에, 상일동 고덕아르테온 전용 84㎡ 역시 지난달 13억원에 거래돼 최고가 대비 각각 5억원, 7억원 넘게 하락했다.

장위자이 레디언트가 위치한 장위동 일대 아파트 값도 떨어졌다. 장위뉴타운 대장주로 평가받는 '래미안 포레카운티' 전용 84㎡ 타입은 지난달 16일 7억원에 실거래됐다. 이 아파트는 지난 2021년 10월 13억원에 팔렸던 아파트로 전고점과 비교하면 6억원 가량 떨어진 것이다. 이 아파트 전용 84㎡는 지난해 12월까지만 해도 8억원대에 거래됐었다

집값 하락때 넓은 집으로 '갈아타기' 되레 어려워져... 서울 강동구 고덕동 고덕그라시움 84㎡(이하 전용면적) 시세는 14억원인데, 46평인 113㎡는 20억~21억원이다. 송파구 잠실동 트리지움도 2년 전엔 84㎡가 21억~22억원, 149㎡는 27억원대로 5억~6억원 차이가 났으나 최근 격차는 11억원까지 벌어졌다. 성동구 행당동 서울숲리버뷰자이 84㎡와 108㎡도 1년 반 전 집값 차이가 3억~4억원이었지만, 최근엔 7억원으로 커졌다.

규제 풀린 송도, 지금이 집값 바닥?…갭(매매가와 전셋값의 차이)이 각각 5000만원, 8500만원에 불과한 인천시 연수구 ‘더샵 엑스포 10단지’ 전용 115㎡, 인근 ‘더샵 센트럴시티’ 전용 59㎡ 등은 물론 e편한세상송도 전용 70㎡, 송도SK뷰 전용 84㎡ 등에서도 갭투자 수요가 '꿈틀'거리고 있다.

강원도 낙찰가율 84.3%... 지난달 춘천 온의동 금호아파트 10층 세대는 감정가 2억500만 원 경매에 41명이 몰리며 낙찰가 1억9,690만 원(낙찰가율 96.0%)을 기록했다. 응찰자 수로는 전국 상위 10위였다. 원주 지정면 호반베르디움 14층 세대(감정가 4억4,800만 원) 경매에는 35명이 몰렸다.

2022년 2월 10일 부동산 단신 3.

인천 송도 센트럴파크 리버리치 미계약분 무순위 청약을 진행하고 송도 자이더스타 역시 530가구가 계약을 포기했다. 송도 럭스 오션 SK뷰도 최종경쟁률이 5.7대 1에 불과했다. 한편, 경기도 부천시 원종금호어울림 전용 103㎡ 호가는 8억5000만원으로 직전 실거래가보다 1억5200만원 비싼 반면 부천시 신중동역 래미안부천중동(전용 85㎡ 기준)과 부천시청역 은하효성·쌍용(전용 158㎡ 기준)은 호가가 전 거래가 대비 4000만~5000만원 빠졌다.

서울시 영등포구 ‘센트레빌 아스테리움 영등포’, 강북구 미아동 ‘한화 포레나 미아’, 경기도 안성시 ‘e편한세상 안성 그랑루체’, 인천시 연수구 ‘KTX송도역 서해그랑블’의 두 번째 단지 ‘더 파크’, 대전시 서구 도마변동11재정비촉진구역 '호반써밋 그랜드 센트럴', 중구 선화동 '해링턴 플레이스 휴리움'을 선보인다. 대전시 서구 '도마 e편한세상 포레나'의 전용면적 59.264㎡(16층) 분양권은 지난해 12월 분양가대비 31% 상승한 3억6390만 원에 거래됐다.

검단신도시, 반년 새 프리미엄 4억→1억5000만... 이달 입주 검단신도시 우미린더시그니처는 1억 원 대 프리미엄이 형성돼 있다. 검단신도시 1호 검단호반써밋 1차 프리미엄은 4억 원이었다. 서울 강남구 삼성동 ‘펄세이 삼성’, 경기도 안양시 '안양역 푸르지오 더샵', 파주시 ‘파주운정3차 우미린(가칭)’, ‘파주운정신도시6차 디에트르’, 운정3지구 호반써밋, 고양시 덕양구 성사동 원당4구역 재개발, 충남 아산 배방지구 '라피아노 천안아산'을 분양한다.

평균 경쟁률이 가장 높은 상위 오피스텔... △동탄역 현대위버포레(138.9대 1) △더샵 송도엘테라스(104.7대 1) △송도 아메리칸타운 더샵(94.2대 1) △동탄2신도시 동탄역 디에트르 퍼스티지(82.9대 1) △동탄 현대 밀레마(76.7대 1) △청라 한양수자인 디에스틴(39대 1) △힐스테이트 삼송역 스칸센(38.7대 1) △동탄역 금강펜테리움 더 시글로(36.3대 1) △평택 고덕신도시 유보라 더크레스트(35.8) 등이다.

2021년 2월 10일 부동산 단신 3.

가평서도 77점짜리 통장 '갑툭튀'…청약가점 고평준화 심각..경기 가평군 가평읍 대곡리 일원에 공급되는 'e편한세상 가평 퍼스트원'의 최고 당첨가점은 77점으로 나타났다. 지난달 26일 '의정부 고산 수자인 디에스티지 C4BL' 전용 101㎡는 최고점이 75점으로 나타났다. 또 지난달 경기 성남 고등지구에서 공급한 '판교밸리자이 2단지' 전용 60㎡A의 최고점은 79점, 1단지 전용 84㎡는 75점으로 집계됐다. 인천 부평구 'e편한세상 부평 그랑힐스'도 전용 84㎡A 최고 가점은 75점으로 조사됐다. DL이앤씨(옛 대림산업)가 공급하는 ‘e편한세상 영종국제도시 센텀베뉴’는 영종국제도시 분양 단지 중 최다 청약접수를 기록했다.

아파트보다 한수 위, 주거복합단지 인기 들썩...같은 지역 내에서 주거복합단지가 아파트보다 높은 시세상승률을 보이고 있기도 하다. KB 부동산자료에 따르면, 인천 연수구 송도동에 위치한 주거복합단지 '글로벌캠퍼스푸르지오'(2013년 10월 입주) 전용 84㎡ 평균 매매가는 1년간(2020년1월~2021년1월) 1억9500만원(5억원→6억9500만원) 상승했다.

반면 같은 송도동에 위치한 아파트 '송도캐슬앤해모로'(2013년 9월 입주) 전용 84㎡는 4억9500만원에서 6억3000만원으로 1억3500만원이 상승했다. 경기도 용인시 수지구 풍덕천동의 주거복합단지 'e편한세상수지' 전용 84㎡ 평균 매매가(2020년 1월부터 2021년 1월까지)는 9억500만원에서 12억원으로 2억9500만원이 상승했다. 반면 같은 동의 '래미안 수지이스트파크' 전용 84㎡는 1억 4000만원 상승에 그쳤다.

남양주시 주거복합단지 '별내자이 더 스타'는 8만5593명이 몰려 평균 203.3대 1의 1순위 경쟁률을 기록했고 부산 수영구 남천동 주거복합 '힐스테이트 남천역 더 퍼스트'는 6만824건의 청약통장이 몰려 1순위 558.02대 1의 기록을 세웠다. 오는 3월 인천시 미추홀구 학익동 시티오씨엘 업무 1블록에서 분양하는 주거복합단지 '시티오씨엘 3단지', 2월 부산 동래구 안락동 일대에서 '안락스위첸', 3월 대구 북구 칠성동2가에서 '대구역 자이 더 스타'를 분양할 예정이다.

금천·관악·구로구…서울 외곽 소형도 속속 '10억 클럽'...9일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 구로구 신도림동 ‘디큐브시티’ 전용 59㎡는 지난달 18일 10억원에 신고가를 경신했다. 신도림동 ‘동아3’ 전용 60㎡는 지난달 24일 10억6000만원에 최고가를 새로 썼다. 관악구 봉천동 ‘e편한세상 서울대입구 2단지’ 전용 59㎡는 지난달 4일과 30일 각각 11억1000만원, 11억원에 거래됐다. 금천구도 독산동 ‘롯데캐슬 골드파크 3차’ 전용 59㎡는 지난달 23일 9억8500만원에 신고가를 새로 쓰는 등 10억원 클럽 가입을 눈앞에 두고 있다. 지난해 12월 입주한 노원구 상계동 ‘포레나 노원’ 전용 59㎡ 호가는 10억5000만원까지 뛰었다.

은평구도 전용 59㎡ 가격이 10억원을 훌쩍 넘어섰다. 2022년 3월 입주 예정인 증산동 ‘DMC 센트럴자이’ 전용 59㎡ 입주권은 지난달 12일 10억4940만원에 팔렸다. 작년 12월 10억4300원에 거래된 녹번동 ‘힐스테이트 녹번’ 전용 59㎡는 11억5000만원대에 호가가 형성됐다. 서울 청계천과 을지로 주변 일대가 ‘세운재정비촉진지구’(세운지구)로 지정된 지 14년 만인 지난해. ‘세운 푸르지오 헤리시티’와 ‘힐스테이트 세운 센트럴’은 전용면적 24~49㎡의 소형에 대부분 원룸인 도시형생활주택과 아파트의 복합단지로 3.3㎡당 분양가가 비교적 높은 4000만원 안팎임에도 조기 분양에 성공해 화제를 모았다.