시각화: 미국의 저렴한 주택 쇠퇴

[이매진]

시각화: 미국의 저렴한 주택 쇠퇴

https://www.visualcapitalist.com/sp/the-decline-of-affordable-housing-in-the-us/

Visualized: The Decline of Affordable Housing in the U.S.

시각화: 미국의 저렴한 주택 쇠퇴

2023년 현재 미국 거주자의 80% 이상 이 도시 환경에서 살기로 선택했습니다.

그리고 그 수치가 2050년까지 거의 90%로 증가할 것으로 예상됨에 따라 주택 가격이 상승하고 있으며 이는 주택 구입 능력에 상당한 영향을 미치고 있습니다. 

후원자 Boxabl 이 제공하는 Reimagining Home Series 의 두 번째 시각화인 이 시각화는 미국 주택 시장의 진화에 대해 자세히 설명합니다.

수십 년 만에 최저 수준의 주택 구입 능력

연간 소득의 배수로 주택 가격을 추적하는 미국의 소득 대비 주택 가격 비율은 1980년대 초반 부동산 붕괴에서 시장이 회복되고 있던 1980년대 중반 이후 꾸준히 상승했습니다.

역사적으로 비율은 3~4 사이를 맴돌았습니다. 그러나 2005년 초반에는 이 비율이 4를 넘어섰고 계속해서 2005년에는 5.11 로 최고치를 기록했습니다. 새로운 기록은 2014년(5.33)과 2021년(5.61)에 다시 세워졌습니다.

중위주택가격과 중위가계소득은 각각 분기별과 연도별로 다른 빈도로 발표되기 때문에 비율을 계산하기 위해 주택가격은 연도별로 평균을 냈다.

년도중간 집값중간 가계 소득비율

1984년	$79,950	$22,415	3.57
1985년	$84,275	$23,618	3.57
1986년	$92,025	$24,897	3.70
1987년	$104,700	$26,061	4.02
1988년	$112,225	$27,225	4.12
1989년	$120,425	$28,906	4.17
1990년	$122,300	$29,943	4.08
1991년	$119,975	$30,126	3.98
1992년	$121,375	$30,636	3.96
1993년	$126,500	$31,241	4.05

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주택 데이터는 2023년 1분기까지 사용할 수 있으며, 이때 중간 가격은 2022년 말 사상 최고치인 $479,500에서 올해 1분기에는 $436,800로 하락했습니다.

중간 가계 소득은 현재 2021년까지만 사용할 수 있기 때문에 그 이후의 비율을 계산할 수 없습니다. 그러나 소득이 비정상적으로 크게 증가하지 않는 한, 그 비율은 거의 사상 최고 수준에 머물렀을 것입니다.

그리고 위에서 다룬 38년 동안 집값이 멈출 수 없어 보이는 동안에도 소득은 따라잡지 못했습니다. 1984년에서 2021년 사이에 중위 소득은 $22,415에서 $70,784로 3.16배 증가한 반면, 중위 주택 가격은 $78,200에서 $423,600로 거의 5.26배 증가했습니다.

지역사회를 위한 Top of Mind 이슈

주택 구입 능력이 지속적으로 하락하는 가운데 미국 거주자들은 우려가 높아지는 반응을 보였습니다. 2018년 Pew Research Center가 지역 사회에 영향을 미치는 주요 문제에 대해 질문했을 때 1위는 마약 중독이 42%로 가장 많았고 저렴한 주택의 가용성은 39%였습니다.

2021년에는 상황이 역전되었고 응답자의 49%에 따르면 주택 구입 능력이 10% 증가한 1위 문제였습니다. 반면 마약 중독은 35%로 떨어졌다.

일반적으로 젊은 미국인(55%), 도시 거주자(63%), 저소득층(57%)이 상대보다 더 많은 우려를 표명했습니다.

집에 의사가 있습니까?

그렇다면 미국에서 주택 구입 능력이 침식되는 원인은 무엇입니까?

궁극적으로 미국은 인구 증가 속도를 따라잡을 만큼 충분한 주택을 짓고 있지 않습니다. 주택 착공 데이터 에서 이를 확인할 수 있습니다 . 1959년 1월에는 약 170만 건의 주택 착공이 있었고, 2023년 1월에는 130만 건이 있었습니다 . 그리고 이러한 감소는 미국 인구가 1억 7천 6백만에서 3억 3천 5백만으로 거의 두 배가 되었다는 사실에도 불구하고 일어났습니다. 

더 많은 주택이 건설되는 것을 막기 위해 지역 차원에서 많은 다른 힘이 협력하고 있습니다. 공간은 한 가지 이유입니다. 다가구 주택 건설을 제한하는 지역 구역법도 또 다른 원인입니다. COVID-19 대유행은 또한 글로벌 공급망 문제를 일으켜 주택 재료비 상승으로 이어졌습니다.

그리고 케이크의 장식? 금리 상승 은 생애 첫 주택 구입자들이 시장에 진입하는 것을 더욱 어렵게 만들고 있습니다.

주택에 대한 상자 밖에서 생각하기

주택 구입 능력이 10년 만에 최저 수준으로 떨어지고 사람들이 살 곳을 찾을 수 없을 것이라고 걱정하는 상황에서 고정관념을 깨고 생각할 때입니다.

Boxabl은 고급 대량 생산 기술을 사용하여 모든 사람의 주택 소유 비용을 크게 낮추는 주택을 건설하고 배송합니다.

Reimagining Home 시리즈 의 두 번째 작품입니다 . 1부 에서는 미국의 도시화 에 대해 자세히 살펴보고 , 3부이자 마지막 부분에서는 모듈식 주택이 미국의 경제성 위기에 대한 해결책이 될 수 있는 방법을 살펴봅니다.