헌 집, 새 집, 좋은 집, 반포자이 모두 알기

[lovekim]

헌 집, 새 집....좋은 집

반포자이-브랜드가 가격결정의 중요 변수로 작용하고 있습니다. 

 자이(xi: extra intelligent의 약자)는 GS건설이 2001년도에 만든 브랜드로 전국에 적용되고 있다고 합니다.(현재까지 140여개 단지)

'반포자이아파트'는  GS건설이 반포동주공3단지(2400세대)를 84제곱미터부터 301제곱미터(91평형) 까지 총3410세대(일반분양 559세대)의 지역을 대표하는 대규모아파트로 심혈을 기울여 재건축하였습니다.

특히 같은 시기 고속버스터미널을 중심으로 서쪽의 반포동주공2단지를 삼성물산이 "래미안퍼스티지"(2444세대)란 브랜드로 건축하는 경쟁적 여건으로 인해 외관, 조경, 인테리어등에서 기존의 아파트와는 차이를 갖게 되었습니다

 3,7,9호선 역세권의 이 지역 최대단지로 고급아파트 답게 165제곱미터(50평)이상 301제곱미터(91평)까지의 대형아파트 1364세대를  중앙부쪽에 주로 배치하고 최고 29층까지 건축, 넓은 조망권을 확보한 강남의 새로운 중심 단지입니다.

 단지일반형황

- 84제곱미터(25평 A, B형) : 683 세대, 전용면적59.98제곱미터, 방수3, 욕실수2
- 116제곱미터(35평A,B,C,D형) : 1,363 세대, 전용면적86제곱미터, 방수3, 욕실수2
- 165제곱미터(49평A, B형) : 340 세대, 전용면적 130제곱미터, 방수4, 욕실수2
- 198제곱미터(60평A, B형) : 340 세대, 전용면적 166제곱미터, 방수4, 욕실수3
- 231제곱미터(70평A, B형) : 296 세대, 전용면적 190제곱미터, 방수4, 욕실수3
- 264제곱미터(80평형) : 162 세대, 전용면적 212제곱미터, 방수5, 욕실수4
- 297제곱미터(90평형) : 156 세대, 전용면적 224제곱미터, 방수5, 욕실수4
- 301제곱미터(91평A, B형형) : 70 세대, 전용면적 246제곱미터, 방수5, 욕실수4

*해당 건설사의 분양자료등을 참고하였으나 면적환산등으로 면적표기에 다소 차이가 있습니다. 

<반포자이아파트  거실>

1. 단지특징

   친환경 주거공간조성에 주력코자 하는 시공사의 방침은 경사진 지형을 살려 숲과 계류등을 통해 이를 실천코자 한 바, 노송이 어우러진 녹색공간과 많은 수공간은 주변아파트와 차별화된 고급스런 단지 모습을 하고 있습니다.  

또한 아파트의 저층부를 화강석으로 마감, 전체적으로 중후함을 더했습니다.

  탑상형의 아파트로 시각통로의 확보를 최대화, 우면산, 관악산, 남산외 한강등의 조망권을 확보하여 거주자 뿐만 아니라 보행자에게도 개방감을 높였습니다. 더욱 가운데 원촌초중학교를 중심으로 아파트를 배치하여 답답함이 적고 탁트인 조망권이 특별합니다.

고속도로와 사평로에 접한 부분에는 완충녹지가 있어 소음, 분진등으로 부터 환경을 보호하고 있습니다.

116㎡형(35평) 건축의 경우 조합원들의 50%가 몰려 있어 옵션을 대형 아파트의 마감재와  동일 수준으로 시공, 김치냉장고, 드럼세탁기 설치, 천연석시공외 마루도 두꺼운 원목을 사용하는등 많은 공을 들였다고 합니다.

그럼에도 불구하고  분양가가 3.3㎡당  국민주택규모인116㎡형(35평)과 대형인 297㎡형(90평)과 몇 십만원 밖에 차이가 나지 않아 많은 시사점을 주고 있습니다.

설비면에서는 5단계 필터를 적용한 환기시스템으로 실내공기의 청정도를 높게 유지토록 하였으며, 빌트인 방식의 중앙집진식 청소기, 좋은 물을 공급하는 중앙정수시스템등의  설비를 갖추었습니다.

그리고 가스, 조명,온도 제어와 화상통화의  홈네트웍시스템,  전자경비시스템을 통한 입주민안전확보등을 적용하고 있습니다.

<욕실>

 

2. 교육및 문화환경

   8학군의 지역으로 우수한 교육환경을 배경으로 하고 있습니다.

자치단체의 높은 재정자립도를 바탕으로 원어민교사확보등 많은 교육투자가 이루어져  훌륭한 환경을 계속 조성해가고 있습니다.

학교로는 반원. 원촌.계성초등학교,  반포. 경원. 세화중학교, 세화, 서울, 상문고등학교등과 유명학원들이 있습니다. 

각 학교들은 '도전인증제'나 방과 후 학교'제도, 창의력향상 특별반, 학부모의 날, 수업공개와 다양한 커리큘럼으로 영재교육강화, 인재양성, 학습력향상등에 노력하고 있습니다. 

이러한 여건들은 서초구의 2008년도 서울대를 포함 유명3개대학 진학율이 전국2위(서울대는 1위)에 이르는등 좋은 결과를 낳았습니다.

  문화환경으로는 '예술의 전당'이 인접하여 음악회, 연극등 수준높은 순수공연예술을 쉽게 접할 수 있으며, 가까이에는 국립중앙도서관이,그리고 복합생활문화공간으로 자리잡은 센트럴시티가 있습니다.

이 곳에는 유명백화점과 호텔, 극장외 200만권의 도서를 판매하고 있는 대형서점과 큰 음반점등이 있습니다.

<자이아파트 다목적실>

 

3. 교통환경

  탁월, 전국제일,사통팔달...어떠한 찬사도 어울릴 환경입니다.
경부고속도로 2개의 진입구, 올림픽대로(김포공항, 종합운동장양방향 진입), 한남대교및 반포대교와 동호대교를 통한 강남북 진출입,  강남대로, 3개의 지하철 노선으로 구성된 도로여건은 발전의 중요한 기반중 하나 입니다.

7호선 반포역과 9호선 사평역을 남북으로 끼고 있고 서쪽으로는 3,7호선 터미널환승역이 위치하며, 김포공항과 인천공항으로 가는 공항버스, 전국으로 연결된 고속버스, 시내 어디고 한 번에 갈수있는 다양한 노선등 비행기와 배만 직접 탈수 없는, 거미줄교통망을 갖고 있습니다.

우면산 터널을 통한 과천, 올림픽대로와 지하철을 통한 여의도와 광화문, 옆의 강남대로를 통한 테헤란로 업무지역, 올림픽대로와 고속도로를 이용한 도시외곽등 대중교통과 자가용을 이용한 탁월한 접근성은 생활의 편리를 크게 더하고 있습니다.

4. 쇼핑,의료등 생활환경

 교통망의 발달은  가까이에 다양한 쇼핑환경을 조성하고 있습니다.

고급품에서 중저가의 다양한 품목의 구매가 가까이서 가능합니다.

이들 환경이 너무 가까이 있으면 소란스런 단점이 있는데 다행이도 모두 대로 건너편에 위치, 조용한 순수주거환경을 침해치 않고 편익을 증가시켜 주고 있습니다.

그림, 조화, 가구외 각종 인테리어 소품, 다양한 화초, 화장품과 염가 의류제품등이 있는 터미널지하상가와 패스트푸드점, 팬시점등 젊은이들 중심의 품목이 많은 센트럴시티, 뉴코아아울렛과 킴스클럽, 신세계백화점, 근거리의 현대와 갤러리아백화점, 반포역건너 롯데마트, 양재동하나로마트, 강남역상업지역등 실로 다양합니다.

종합전문요양기관인 카돌릭대학 성모병원, 척추전문병원, 매리어트호텔, 서초법조행정타운등이 있습니다.

단지내에는 주상가와 보조상가, 그리고 9000제곱미터의 자이안센터에는 게스트룸,수영장, 골프연습장, 사우나, 휘트니스센터, 물리치료의 테라피룸, 학습공간인 독서실, 카페테리아등이 있어 품격있는 생활의 영위에 기여하고 있습니다.

 <반포자이아파트 안방>

5. 공원환경

 한강권역으로 크게는 한강시민공원, 반포체육공원에 근접합니다.

한강의 경우 '한강의 꽃'이란 주제로 3개의 Floating Island를 조성, 공연문화, 엔터테인먼트, 수상레저의 기능공간으로 만들 계획을 갖고 있으며 양측에 설치된 거대한 반포대교 분수는 이미 화려한 시험가동을 한 바 있습니다.  

잠수교와 반포대교 주변의 Bridge Park는 분수, 조형언덕, 공연무대, 달빛광장,인라인스케이트장등 국제적 경관을 갖춘 공간으로 2009년 4월 개장을 목표로 하고 있습니다.

단지내에는 테마파크를 조성, 음악분수와 바닦분수, 단지를 두루 휘감는 계류, 워터프런트 카페, 미니카약장등 수체험시설과 휴식시설등 복합문화공간을 조성해 놓았습니다.

아름드리 노송과 제주도에서 이식한 거대 팽나무등은 수준 높은 경관조성에 결정적 역할을 하며 중후한 고급아파트의 품격을 더하고 있는데, 이는 아파트 가치향상에 큰 영향을 미치는 요소입니다. 

6. 향후 가치외 평가등

  최종 계약을 치켜봐야 겠지만 불경기임에도 모두 성공적으로 분양되었습니다. 

특히 서초.강남요지에  이 보다  큰 규모의 공급계획이 없어 대표단지로서의 자리매김을 할 것으로 예상됩니다.

세계적으로 심각한 상황인데다 주요 국가의 부동산 거품이 꺼지고 있는 실정이라 투자가치에 대해서는 함부로 말할 수는 없지만, 우리의 세대당 주택보금율이 구미선진국과는 큰 차이가 있고 서초,강남 핵심권의 아파트공급제한 문제는 단정적인 예측을 어렵게 하고 있습니다.

수요층이 두꺼운 국민주택규모인116제곱미터의 아파트가 대형아파트의 수준으로 내실있게 건축되었다는 점에서 향후 인기가 높을 것으로 생각됩니다.

이 곳은 강남개발 초기에 도시가 형성된 곳으로 제반 시설과 건축물들이 정비한계점에 달해 탈바꿈이 진행(아파트재건축, 리모델링,한강개발, 공유지의 공원조성등)되거나 계획(43000제곱미터의 고속도로덮개공원화, 터미널개발등)하는등 가격반영요소들이  산재, 미래를 밝게해주고 있습니다. (공황적 국면등이 진정된, 시장기능의 정상작동환경하에서의 언급임을 말씀드립니다.)

동별 조망, 생활편의등 구체적 제반 사항은 실입주 이후  시세차로 나타날 것으로,  현재는 구체적 표현이 어렵습니다.

 <반포자이아파트 서재>

 

7.시세

 단지가 커서 동일 크기의 아파트라도 위치에 따라 시세가 다릅니다.

115.70제곱미터(35평형) 전세의 경우 약 5천만원 정도씩 차이가 납니다.

시장의 극심한 불안정으로 잔금을 치르지 못하거나 입주가 어려운 경우가 있어 급매물이 발생하기도 합니다.

어려운 사정은 입주물량의 증가와 맞물려 임대가격을 끌어내리고 있습니다.

인근 대규모아파트 지역인 잠원동도 이들이 살던 집을 빼 자이로 입주 하는 관계로  신규물량에 더하여 매매, 임대가격(종전의 20% 정도)이 떨어져 있습니다.

이 지역에서의 중개경험으로 보면 매년  신학기전 12, 1, 2월의 임대수요가 대기하고 있어 집 주인들이 다소 숨을  돌릴 수 있지 않을까 하지만 워낙 물량 적체가 커 장담은 할 수 없습니다.

매매시세는 기재가 어려워 일반분양가를 표기해 봅니다.

**전세와 월세 시세(가격차는 주인의 사정, 내부시설, 층, 위치등에 기인합니다)

84제곱미터(25평): 전세-25천만원~3억원 정도,    월세-보증금 5000만원/월150만원~180만원 정도

                         분양가: 708백만원~775백만원

116제곱미터(35평): 전세-3억원~45천만원 정도,   월세-보증금 1억원/월180만원~230만원 정도

                           분양가: 1064백만원~1177백만원

165제곱미터(50평): 전세-45천만원~65천만원 정도,  월세-보증금 1억원/월 250만원~400만원 정도

198제곱미터(60평): 전세-55천만원~78천만원 정도,  월세-보증금 1억원/월 350만원~500만원 정도

231제곱미터(70평): 전세-6억원~9억원 정도,    월세- 보증금 2억원/월  350원~500만원 정도

264제곱미터(80평): 전세-65천만원~95천만원 정도,   월세-보증금 2억원/월400만원~500만원 정도

297제곱미터(90평형): 전세-75천만원-11억원 정도,    월세-보증금 2억원/월450만원~650만원 정도

                              분양가: 283천만원~2982백만원

-ps)시세 시장상황, 거래당사자의 사정에 따라 변동이 있습니다.

참고:시공사의 입주자모집공고, 운용홈페이지의 자료등

인용시는 출처를 정확히 밝혀주세요.

출처: 네이버블러그-서초.강남아파트수첩(글: 정영숙)