470억원 투입한 여수 아쿠아가든 카페 – 사업승인 1년 후에도 공사중, 1년 이자만 25억원 (2026-06-05)

[최종근]

470억원 투입한 여수 아쿠아가든 카페 – 사업승인 1년 후에도 공사중, 1년 이자만 25억원 (2026-06-05)

유광현 한주그룹 회장은 디오션리조트의 예전의 자동차극장이 부지인 전라남도 여수시 소호동 928번 10,686㎡(3,235평)에 연면적 6,463㎡(1,949평)에 지하 1층, 지상 3층으로 아쿠아가든과 신비동물원 카페를 건설할 계획을 구상한 것으로 보인다. 이 규모는 가평의 매그놀리아멋집과 비슷한 규모이다.

◆ 건축허가 6개월전에 공사계약 체결

여수 디오션 아쿠아가든의 건축물대장에는 2024.01.08 건축허가를 받았고, 2024.01.26. 착공을 하여 2025.05.07 사용승인을 받은 것으로 기재되어 있다.

건축허가를 받기 6개월전인 2023.07.20에 인테리어와 파티션 공사를 주요 사업으로 하는 ㈜엑사이엔씨와 도급공사계약을 체결하였다는 것은 상당한 준비 기간을 거쳐 공사를 진행하였다는 것을 의미한다.

㈜엑사이엔씨가 공시한 2024.10.30 공시한 단일판매.공급계약체결 내용에는 공사를 2023.12.19 시작하여 2024.12.24 종료되는 것으로 기재되어 있다. 한편 ㈜엑사이엔씨에는 2023.07.20 계약이 체결되어 공사금액이 변경 증액되었다는 사실도 함께 기재하였다. 공사 종료 2개월을 남기고 공시가 이루어진 것은, 이 시점에서 최종 공사금액이 230억원으로 확정되었을 가능성을 시사한다.

◆ 여수 디오션리조트, 신비동물원 등 전시. 체험 콘텐츠 개장 홍보

유광현 한주그룹 회장은 2025.07.09 언론에 보도자료를 배포하여 "기존 인프라에 더해 전시와 체험 중심의 콘텐츠를 확대해 단순한 숙박과 여가를 넘어 '콘텐츠를 기반으로 스토리 있는 리조트'로 재도약하게 됐다"며 "앞으로도 여수를 대표하는 해양문화관광의 거점으로서 다양한 문화·예술·교육 콘텐츠를 지속적으로 선보일 계획"이라고 발표를 하였다.

https://www.newsis.com/view/NISX20250709_0003245342

여수 디오션리조트, 신비동물원 등 전시·체험 콘텐츠 개장

https://www.newscj.com/news/articleView.html?idxno=3291262

여수 디오션리조트, 앨리스와 수달이 반기는 문화 놀이터로 변신 - 천지일보

◆ 470억원을 투입한 카페, 사용승인과 오픈 후에도 공사 중

여수시로부터 2025.05.07 사용승인을 받아 2025.07.09 오픈을 할 때까지 투입한 금액은 선급금 포함 470억원을 상회한다. 그러나 개장 이후에도 일부 공사가 계속 진행 중인 것으로 파악된다.

당초 계획 대비 공사기간이 연장되고 공사비가 2배이상 증액되었음에도 아직도 공사 중이라는 것은 내부에 큰 문제가 발생하였다는 것을 의미한다.

◆ 이자만 1년에 25억원 필요

2025년 디오션리조트 감사보고서의 차입금 내역에는 시설자금에 대한 금리가 대부분 5.4%로 470억원에 대한 1년 이자만 25억원에 달한다. 연간 매출 약 350억원, 영업손실 50억원 이상인 디오션리조트의 현재 영업 현금으로는 이 이자 비용을 충당하기 어려운 구조라는 것을 감사보고서를 통해 확인할 수 있다.

2026-06-05

최 종 근

[통일교부정부패추방감시위원회]

◈ 참고 게시물

■ 엑사이엔씨 2024-10-30 여수 디오션 아쿠아가든 230억원 공사 수주 공시 – 주가 조작 의혹 검토 (2026-06-03)

https://cafe.daum.net/antiuccorruption/ZXsd/1536

■ 가평 매그놀리아멋집 아쿠아가든 리모델링 비용 60억 - 피스전망대의 팩트 체크에 감사- (2026-06-01)

https://cafe.daum.net/antiuccorruption/ZXsd/1534

■   2,000억원대의 불법 대출을 압박한 “정원주”와 관련자들에 대한 “법적 조치” 필요 (2026-05-26)

https://cafe.daum.net/antiuccorruption/as2X/774

■   디오션리조트 차입금 2,400억원설 – 제2의 윤영호가 되지 않을 것이라는 유광현 전 한주그룹 회장 (2026-05-22)

https://cafe.daum.net/antiuccorruption/ZXsd/1525

■   디오션리조트에 “투입된 금액만 5,000억원”, 정원주가 ‘한주그룹’을 만든 목적은 “금융권 차입” 1. (2026-05-19)

https://cafe.daum.net/antiuccorruption/as2X/770

■   디오션리조트 부도 직전 3. – “외형에 민감한 통일교 권력층” “헌금에 피골이 상접한 일본 식구들” (2026-05-19)

https://cafe.daum.net/antiuccorruption/ZXsd/1521

■   디오션리조트 부도 직전 2. – 감사 의견   “계속기업 불확실성”, 2026년 최소 400억원 필요 (2026-05-17)

https://cafe.daum.net/antiuccorruption/ZXsd/1520

■   여수 디오션리조트 부도 직전 – "2023년 금융 차입금 430억에서 2025년 1,160억으로 730억 증가" (2026-05-16)

https://cafe.daum.net/antiuccorruption/ZXsd/1518