일본 부동산 자주하는 질문 FAQ

[부동산 자주하는 질문] Q : 임대맨션을 구하기 위한 비자의 종류 A : 일본에서 부동산을 임대하기 위해서 누구나 비자를 소지하고 있어야 합니다. 일본 부동산 계약은 통상적으로 1~2년의 계약기간으로 집주인의 경우 짧은 임대보다 장기임대를 선호합니다.  예를 들어 1년을 거주하는 일본어학교(취학비자, 워킹홀리데이) 학생과 4년제 대학생(유학비자)의 경우 유학비자를 소지한 학생이 집을 구하기 수월한 경우도 이 때문입니다.  *(주)이치이는 동경에서 외국인 입주율이 가장 높은 부동산으로 취학비자와 유학비자의 관계 없이 원하는 건물에 입주하실 수 있게 도와드립니다.   Q : 계약은 어떻게 해야 하나요?<?xml:namespace prefix = o ns = "urn:schemas-microsoft-com:office:office" /><o:p></o:p> A: 본인이 희망하는 지역, 집세를 결정한 후 이치이부동산 국제부로 전화주시면 한국인 스텝에 의해 자세한 상담을 받으신 후, 방을 견학하게 됩니다. 방의 견학이 끝나면 입주날짜를 정하고 담당 지점에서 계약이 완료된 후 입주하게 됩니다. <o:p></o:p>  <o:p></o:p><o:p>・(주)이치이 홈페이지</o:p> : <A href="http://www.japanroom.com/">http://www.japanroom.com</A>    <o:p>・한국 : (주)이치이 서울지점 02-523-9993        ・일본 : <TABLE class=MsoTableGrid style="BORDER-RIGHT: medium none; BORDER-TOP: medium none; BORDER-LEFT: medium none; BORDER-BOTTOM: medium none; BORDER-COLLAPSE: collapse; mso-border-alt: solid windowtext 1.5pt; mso-yfti-tbllook: 480; mso-padding-alt: 0cm 5.4pt 0cm 5.4pt; mso-border-insideh: .5pt solid windowtext; mso-border-insidev: .25pt solid windowtext; mso-table-layout-alt: fixed" cellSpacing=0 cellPadding=0 border=1> <TBODY> <TR style="HEIGHT: 26.65pt; mso-yfti-irow: 0"> <TD style="BORDER-RIGHT: windowtext 1pt solid; PADDING-RIGHT: 5.4pt; BORDER-TOP: windowtext 1.5pt solid; PADDING-LEFT: 5.4pt; BACKGROUND: #cccccc; PADDING-BOTTOM: 0cm; BORDER-LEFT: windowtext 1.5pt solid; WIDTH: 212.7pt; PADDING-TOP: 0cm; BORDER-BOTTOM: windowtext 1pt solid; HEIGHT: 26.65pt; mso-border-left-alt: 1.5pt; mso-border-top-alt: 1.5pt; mso-border-bottom-alt: .5pt; mso-border-right-alt: .25pt; mso-border-color-alt: windowtext; mso-border-style-alt: solid" width=284> 일본 국제부 변 정 화<o:p></o:p></TD> <TD style="BORDER-RIGHT: windowtext 1.5pt solid; PADDING-RIGHT: 5.4pt; BORDER-TOP: windowtext 1.5pt solid; PADDING-LEFT: 5.4pt; BACKGROUND: #cccccc; PADDING-BOTTOM: 0cm; BORDER-LEFT: #ece9d8; WIDTH: 212.7pt; PADDING-TOP: 0cm; BORDER-BOTTOM: windowtext 1pt solid; HEIGHT: 26.65pt; mso-border-left-alt: .25pt; mso-border-top-alt: 1.5pt; mso-border-bottom-alt: .5pt; mso-border-right-alt: 1.5pt; mso-border-color-alt: windowtext; mso-border-style-alt: solid" width=284> 일본 국제부 김 인 호<o:p></o:p></TD></TR> <TR style="HEIGHT: 1cm; mso-yfti-irow: 1"> <TD style="BORDER-RIGHT: windowtext 1pt solid; PADDING-RIGHT: 5.4pt; BORDER-TOP: #ece9d8; PADDING-LEFT: 5.4pt; PADDING-BOTTOM: 0cm; BORDER-LEFT: windowtext 1.5pt solid; WIDTH: 212.7pt; PADDING-TOP: 0cm; BORDER-BOTTOM: #ece9d8; HEIGHT: 1cm; BACKGROUND-COLOR: transparent; mso-border-left-alt: solid windowtext 1.5pt; mso-border-top-alt: solid windowtext .5pt; mso-border-right-alt: solid windowtext .25pt" width=284> •담당 : 이케부쿠로, 신주쿠, 아키하바라 지역<o:p></o:p></TD> <TD style="BORDER-RIGHT: windowtext 1.5pt solid; PADDING-RIGHT: 5.4pt; BORDER-TOP: #ece9d8; PADDING-LEFT: 5.4pt; PADDING-BOTTOM: 0cm; BORDER-LEFT: #ece9d8; WIDTH: 212.7pt; PADDING-TOP: 0cm; BORDER-BOTTOM: #ece9d8; HEIGHT: 1cm; BACKGROUND-COLOR: transparent; mso-border-left-alt: solid windowtext .25pt; mso-border-top-alt: solid windowtext .5pt" width=284> •담당 : 키치조우지, 신주쿠, 나카노 지역<o:p> </o:p></TD></TR> <TR style="HEIGHT: 22.7pt; mso-yfti-irow: 2"> <TD style="BORDER-RIGHT: windowtext 1pt solid; PADDING-RIGHT: 5.4pt; BORDER-TOP: #ece9d8; PADDING-LEFT: 5.4pt; PADDING-BOTTOM: 0cm; BORDER-LEFT: windowtext 1.5pt solid; WIDTH: 212.7pt; PADDING-TOP: 0cm; BORDER-BOTTOM: #ece9d8; HEIGHT: 22.7pt; BACKGROUND-COLOR: transparent; mso-border-left-alt: solid windowtext 1.5pt; mso-border-right-alt: solid windowtext .25pt" width=284> •TEL  : 080-3002-1627 (일본)<o:p></o:p></TD> <TD style="BORDER-RIGHT: windowtext 1.5pt solid; PADDING-RIGHT: 5.4pt; BORDER-TOP: #ece9d8; PADDING-LEFT: 5.4pt; PADDING-BOTTOM: 0cm; BORDER-LEFT: #ece9d8; WIDTH: 212.7pt; PADDING-TOP: 0cm; BORDER-BOTTOM: #ece9d8; HEIGHT: 22.7pt; BACKGROUND-COLOR: transparent; mso-border-left-alt: solid windowtext .25pt" width=284> •TEL  : 090-2996-6017 (일본)<o:p></o:p></TD></TR> <TR style="HEIGHT: 22.7pt; mso-yfti-irow: 3; mso-yfti-lastrow: yes"> <TD style="BORDER-RIGHT: windowtext 1pt solid; PADDING-RIGHT: 5.4pt; BORDER-TOP: #ece9d8; PADDING-LEFT: 5.4pt; PADDING-BOTTOM: 0cm; BORDER-LEFT: windowtext 1.5pt solid; WIDTH: 212.7pt; PADDING-TOP: 0cm; BORDER-BOTTOM: windowtext 1.5pt solid; HEIGHT: 22.7pt; BACKGROUND-COLOR: transparent; mso-border-left-alt: solid windowtext 1.5pt; mso-border-bottom-alt: solid windowtext 1.5pt; mso-border-right-alt: solid windowtext .25pt" width=284> •네이트 상담 : suu4631@hanmail.net<o:p></o:p></TD> <TD style="BORDER-RIGHT: windowtext 1.5pt solid; PADDING-RIGHT: 5.4pt; BORDER-TOP: #ece9d8; PADDING-LEFT: 5.4pt; PADDING-BOTTOM: 0cm; BORDER-LEFT: #ece9d8; WIDTH: 212.7pt; PADDING-TOP: 0cm; BORDER-BOTTOM: windowtext 1.5pt solid; HEIGHT: 22.7pt; BACKGROUND-COLOR: transparent; mso-border-left-alt: solid windowtext .25pt" width=284> •네이트 상담 : <A href="mailto:infamily1@nate.com">infamily1@nate.com</A><o:p></o:p></TD></TR></TBODY></TABLE></o:p>   Q : 광열비는 어떻게 지불해야 하나요? <o:p></o:p> A : 이치이 부동산 플랜의 경우 광열비(전기세, 가스세, 수도세)는 입주 후 한 달 후부터 본인이 쓰신 만큼 지불하시면 됩니다. (지로 용지로 편의점 지불가능) 전기세, 가스세는 한달에 한번 수도세는 두달에 한번 지불합니다. <o:p></o:p>  *가구포함 건물의 경우 인터넷 비용은 집세에 포함되어 있습니다. <o:p></o:p> <o:p> </o:p> Q : 가전, 가구는 따로 구입해야 하나요? <o:p></o:p> A : 이치이는 입주자의 선택에 따라 가전, 가구가 포함되어 있는 플랜과 개별적으로 구입해야 하는 플랜이 나뉘어져 있어 원하는 선택이 가능합니다.<o:p></o:p> <o:p></o:p>  <o:p>Q : 시키킹, 레이킹 반드시 지불해야 하나요?</o:p> <o:p>A : 일본은 한국과 달리 시키킹, 레이킹 제도가 있습니다. (부동산 용어 참조) 시키킹은 퇴실 후 청소비를 제외하고 돌려받을 수 있는 비용이며 레이킹은 돌려받을 수 없는 집주인에게 사례금으로 주는 비용입니다.  최근 외국인을 대상으로 몇몇 부동산에서 시키킹과 레이킹이 저렴하거나 받지 않는 건물들을 소개해주는 경우가 있습니다. [tip] 대부분 시키킹과 레이킹이 다른 곳과 비교하여 매우 저렴한 집의 경우, 주변에 비해 집값을 비싸게 책정하거나 오랫동안 비어있던 건물인 경우가 많습니다.  초기 비용을 줄이고자 하는 유학생들은 반드시 이러한 부분들을 확인하신 후, 집을 구하시기 바랍니다.     Q : 시키킹은 돌려받을 수 없다고 들었습니다. A :일부 악덕 부동산 업자나 건물주의 경우 반드시 돌려주어야 할 시키킹을 돌려주지 않고 반대로 입주자에게 돈을 청구하는 경우가 있었습니다. 하지만 2004년 11월 일본 부동산 법의 개정으로 인하여 정당한 크리닝 비용을 제외한 전액을 돌려받을 수 있게 되었기 때문에 앞으로는 이런 분쟁에서 입주자가 우위에 설 수 있게 되었습니다.   하지만 아직까지 외국인의 입주가 어려운 현실을 이용하여 집세를 비싸게 받거나 시키킹을 돌려주지 않는 경우가 많습니다.    따라서 만일을 대비하여 부동산 등의 계약은 믿을 수 있는 대규모 부동산에서 상담을 받고 계약하시는게 좋습니다.  </o:p> Q : 아파트와 맨션의 차이점?<o:p></o:p> A : 일반적으로 아파트는 목조, 경철골 구조로 만든 2, 3층집을 의미하며 맨션에 비해 방음, 지진에 약한 반면 맨션은 철근 콘크리트로 만들어진 구조물로 방음, 지진에 강합니다. <o:p></o:p> <o:p> </o:p> Q : 일본에서는 집에서 동물을 키우거나 악기를 연주할 수 없나요? <o:p></o:p> A : 일본은 자신의 집이라 하더라도 동물을 키우거나 악기를 연주하려면 사전에 부동산이나 집주인을 통해 반드시 허락을 받아야합니다.  <o:p></o:p> <o:p> </o:p> Q : 마다카시란? <o:p></o:p> A : 입주자가 집주인, 부동산의 허락없이 마음대로 제 3자에게 방을 임대하는 것을 마다카시라고 하며 일본에서 허락없는 명의변경 등은 일체 계약으로 인정되지 않습니다. 또한 계약자 이외의 사람이 허락없이 입주할 경우 계약위반으로 즉시 계약해지와 함께 집을 비워주지 않으면 안됩니다. <o:p></o:p>  흔히 유학생들 사이에서 부동산의 허락없이 집을 넘겨주는 행위를 말하며 반드시 계약사항을 확인하시기 바랍니다. <o:p></o:p> <o:p> </o:p> Q : 일본의 집은 2년 계약이라고 하는데…<o:p></o:p> A : 대부분의 부동산 계약기간은 2년을 기준으로 합니다. 단, 2년 계약이라 하더라도 퇴실 희망날짜의 1개월전에 통보를 하면 언제든지 해약이 가능하므로 반드시 2년을 거주할 필요는 없습니다. <o:p></o:p> <o:p></o:p>  <o:p>Q : 집을 구하는 포인트를 설명해 주세요 </o:p> <o:p>A : </o:p> <o:p> <TABLE class=MsoTableGrid style="BORDER-RIGHT: medium none; BORDER-TOP: medium none; BORDER-LEFT: medium none; BORDER-BOTTOM: medium none; BORDER-COLLAPSE: collapse; mso-border-alt: solid windowtext 1.5pt; mso-yfti-tbllook: 480; mso-padding-alt: 0cm 5.4pt 0cm 5.4pt; mso-border-insideh: .25pt solid windowtext; mso-border-insidev: .25pt solid windowtext" cellSpacing=0 cellPadding=0 border=1> <TBODY> <TR style="mso-yfti-irow: 0"> <TD style="BORDER-RIGHT: windowtext 1pt solid; PADDING-RIGHT: 5.4pt; BORDER-TOP: windowtext 1.5pt solid; PADDING-LEFT: 5.4pt; BACKGROUND: #cccccc; PADDING-BOTTOM: 0cm; BORDER-LEFT: windowtext 1.5pt solid; WIDTH: 104.4pt; PADDING-TOP: 0cm; BORDER-BOTTOM: windowtext 1pt solid; mso-border-left-alt: 1.5pt; mso-border-top-alt: 1.5pt; mso-border-bottom-alt: .25pt; mso-border-right-alt: .25pt; mso-border-color-alt: windowtext; mso-border-style-alt: solid" vAlign=top width=139> 베란다의 방향<o:p></o:p> <o:p> </o:p></TD> <TD style="BORDER-RIGHT: windowtext 1.5pt solid; PADDING-RIGHT: 5.4pt; BORDER-TOP: windowtext 1.5pt solid; PADDING-LEFT: 5.4pt; PADDING-BOTTOM: 0cm; BORDER-LEFT: #ece9d8; WIDTH: 427.5pt; PADDING-TOP: 0cm; BORDER-BOTTOM: windowtext 1pt solid; BACKGROUND-COLOR: transparent; mso-border-left-alt: .25pt; mso-border-top-alt: 1.5pt; mso-border-bottom-alt: .25pt; mso-border-right-alt: 1.5pt; mso-border-color-alt: windowtext; mso-border-style-alt: solid" vAlign=top width=570> 일본에서도 집을 볼때 가장 중요한 포인트 중의 하나가 베란다의 방향입니다. 대체적으로 한국과 같이 남향을 선호하며 동향, 서향의 순서를 선호합니다. 일본은 한국과는 달리 건물과 건물간의 간격이 좁기 때문에 방의 방향보다는 입주하려는 건물과 건물이 어느정도 떨어져 있는지를 체크하시는 것도 매우 중요합니다.<o:p></o:p></TD></TR> <TR style="mso-yfti-irow: 1"> <TD style="BORDER-RIGHT: windowtext 1pt solid; PADDING-RIGHT: 5.4pt; BORDER-TOP: #ece9d8; PADDING-LEFT: 5.4pt; BACKGROUND: #cccccc; PADDING-BOTTOM: 0cm; BORDER-LEFT: windowtext 1.5pt solid; WIDTH: 104.4pt; PADDING-TOP: 0cm; BORDER-BOTTOM: windowtext 1pt solid; mso-border-alt: solid windowtext .25pt; mso-border-left-alt: solid windowtext 1.5pt; mso-border-top-alt: solid windowtext .25pt" vAlign=top width=139> 수납장의 유무<o:p></o:p> <o:p> </o:p></TD> <TD style="BORDER-RIGHT: windowtext 1.5pt solid; PADDING-RIGHT: 5.4pt; BORDER-TOP: #ece9d8; PADDING-LEFT: 5.4pt; PADDING-BOTTOM: 0cm; BORDER-LEFT: #ece9d8; WIDTH: 427.5pt; PADDING-TOP: 0cm; BORDER-BOTTOM: windowtext 1pt solid; BACKGROUND-COLOR: transparent; mso-border-alt: solid windowtext .25pt; mso-border-left-alt: solid windowtext .25pt; mso-border-top-alt: solid windowtext .25pt; mso-border-right-alt: solid windowtext 1.5pt" vAlign=top width=570> 한국의 가구생활과는 달리 일본의 집은 대부분 붙박이장을 사용합니다. 이 붙박이장을 오시이레(押入れ), 크로젯(クロ-ゼット)이라고하며 집에 따라 수납장이 있는 집과 없는 집이 있습니다. 집을 구할때 수납장은 굉장히 중요한 체크 포인트로 작용합니다. ・사용하는 가구가 방에 들어가는지도 사전에 조사하는게 중요합니다.<o:p></o:p></TD></TR> <TR style="mso-yfti-irow: 2"> <TD style="BORDER-RIGHT: windowtext 1pt solid; PADDING-RIGHT: 5.4pt; BORDER-TOP: #ece9d8; PADDING-LEFT: 5.4pt; BACKGROUND: #cccccc; PADDING-BOTTOM: 0cm; BORDER-LEFT: windowtext 1.5pt solid; WIDTH: 104.4pt; PADDING-TOP: 0cm; BORDER-BOTTOM: windowtext 1pt solid; mso-border-alt: solid windowtext .25pt; mso-border-left-alt: solid windowtext 1.5pt; mso-border-top-alt: solid windowtext .25pt" vAlign=top width=139> 곤로의 종류<o:p></o:p></TD> <TD style="BORDER-RIGHT: windowtext 1.5pt solid; PADDING-RIGHT: 5.4pt; BORDER-TOP: #ece9d8; PADDING-LEFT: 5.4pt; PADDING-BOTTOM: 0cm; BORDER-LEFT: #ece9d8; WIDTH: 427.5pt; PADDING-TOP: 0cm; BORDER-BOTTOM: windowtext 1pt solid; BACKGROUND-COLOR: transparent; mso-border-alt: solid windowtext .25pt; mso-border-left-alt: solid windowtext .25pt; mso-border-top-alt: solid windowtext .25pt; mso-border-right-alt: solid windowtext 1.5pt" vAlign=top width=570> 일본의 주방은 가스와 전기를사용하고있습니다. 자신의 생활 스타일에 맞는 곤로를 선택하시기 바랍니다.<o:p></o:p></TD></TR> <TR style="mso-yfti-irow: 3"> <TD style="BORDER-RIGHT: windowtext 1pt solid; PADDING-RIGHT: 5.4pt; BORDER-TOP: #ece9d8; PADDING-LEFT: 5.4pt; BACKGROUND: #cccccc; PADDING-BOTTOM: 0cm; BORDER-LEFT: windowtext 1.5pt solid; WIDTH: 104.4pt; PADDING-TOP: 0cm; BORDER-BOTTOM: windowtext 1pt solid; mso-border-alt: solid windowtext .25pt; mso-border-left-alt: solid windowtext 1.5pt; mso-border-top-alt: solid windowtext .25pt" vAlign=top width=139> 전철, 역까지의 거리<o:p></o:p></TD> <TD style="BORDER-RIGHT: windowtext 1.5pt solid; PADDING-RIGHT: 5.4pt; BORDER-TOP: #ece9d8; PADDING-LEFT: 5.4pt; PADDING-BOTTOM: 0cm; BORDER-LEFT: #ece9d8; WIDTH: 427.5pt; PADDING-TOP: 0cm; BORDER-BOTTOM: windowtext 1pt solid; BACKGROUND-COLOR: transparent; mso-border-alt: solid windowtext .25pt; mso-border-left-alt: solid windowtext .25pt; mso-border-top-alt: solid windowtext .25pt; mso-border-right-alt: solid windowtext 1.5pt" vAlign=top width=570> 집을 구하는데 가장 중요한 요소중의 하나는 교통입니다. 일본은 전철이 매우 복잡하며 전철노선에 따라 집값의 변동이 심하며 전철비 또한 비싸집니다. <o:p></o:p>  저렴한 집의 경우 대부분 교통이 불편하며 역까지의 거리가 먼 경우가 대부분이므로 반드시 확인하시고 계약하시기 바랍니다. <o:p></o:p></TD></TR> <TR style="mso-yfti-irow: 4; mso-yfti-lastrow: yes"> <TD style="BORDER-RIGHT: windowtext 1pt solid; PADDING-RIGHT: 5.4pt; BORDER-TOP: #ece9d8; PADDING-LEFT: 5.4pt; BACKGROUND: #cccccc; PADDING-BOTTOM: 0cm; BORDER-LEFT: windowtext 1.5pt solid; WIDTH: 104.4pt; PADDING-TOP: 0cm; BORDER-BOTTOM: windowtext 1.5pt solid; mso-border-left-alt: 1.5pt; mso-border-top-alt: .25pt; mso-border-bottom-alt: 1.5pt; mso-border-right-alt: .25pt; mso-border-color-alt: windowtext; mso-border-style-alt: solid" vAlign=top width=139> 주위환경     <o:p></o:p></TD> <TD style="BORDER-RIGHT: windowtext 1.5pt solid; PADDING-RIGHT: 5.4pt; BORDER-TOP: #ece9d8; PADDING-LEFT: 5.4pt; PADDING-BOTTOM: 0cm; BORDER-LEFT: #ece9d8; WIDTH: 427.5pt; PADDING-TOP: 0cm; BORDER-BOTTOM: windowtext 1.5pt solid; BACKGROUND-COLOR: transparent; mso-border-left-alt: solid windowtext .25pt; mso-border-top-alt: solid windowtext .25pt" vAlign=top width=570> 집을 계약해서 살다보면 무엇보다도 신경쓰이는것이 주위환경! 슈퍼, 편의점, 대형마켓 등은 가까운지 소음, 치안문제 등을 사전에 확인하시기 바랍니다. 실제로 집주위를 산책해 보는것도 좋은 방법입니다.<o:p></o:p></TD></TR></TBODY></TABLE></o:p> <o:p> </o:p> Q : 몇 명까지 입주 가능한가요? <o:p></o:p> A : 처음 계약서에 명시된 계약자 또는 동거자 이외의 사람은 입주할 수 없으며 동거자나 입주자가 변경될 경우 반드시 부동산이나 집주인의 허락을 받아야 합니다. <o:p></o:p> <o:p> </o:p> Q : 전화, 인터넷 사용은 가능한가요?<o:p></o:p> A : 전화, 인터넷을 사용하고자 하는 계약자는 입주 후 본인의 명의로 전화, 인터넷을 신청하셔야 하며 인터넷의 경우 업무대행을 해드리고 있습니다. <o:p></o:p>  *가구포함 플랜의 경우 인터넷이 가능하며 인터넷 비용은 집세에 포함되어 있습니다. <o:p></o:p>   *고재팬 일본유학 : 02-522-5553                                                                                       *네이트 상담 : <A href="mailto:dongki111@nate.com">dongki111@nate.com</A>                                                                                    *MSN 상담    : <A href="mailto:dongki111@hotmail.com">dongki111@hotmail.com</A>                                                                                                                                                                                                                        <IMG class=c alt="이미지를 클릭하면 원본을 보실 수 있습니다." src="https://t1.daumcdn.net/cafefile/pds39/47_cafe_2007_06_01_11_00_465f7d9a91211" border=0>