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김소장 추천매물.. TIP
본건 양평군 시외곽으로 주택,농경지,임야등 혼재한 순수농촌지대내
2000년에 보존등기된 시골 주거시설 및 토지2필지가 경매를 통해 나온 매물입니다.
본건 현황 소유자 가족이 점유 사용중인 상태로
실사용하하는데 문제없는 주거시설 및 다용도 창고시설입니다.
<주변환경 우수하면서 조용한 입지의 귀촌생활에 적합한 주거시설>
⇰낙찰후...김소장 TIP
본건은 청운면소재 인근지역으로 편의시설이용 및 공공시설 접근성 무난하고
일조조건 우수하고... 쾌적한 환경을 갖춘 위치의
토지 2필지(167평)에 2층주택뿐아니라 ..부속창고까지 갖춘 매각건입니다.
낙찰후, 조금만 손본다면
“귀촌생활 적합한 시골주택”으로 탈바꿈 시킬 수 있는 매물임.
양평도심외곽으로 “귀촌형 단독주택”필요한 투자자 또는
“대가족 및 1가구2세대 거주 가능한 시골주택” 찾는 분 눈여겨 볼 매물
사건지(173평)는 다용도 건축이 가능한 2종일반주거지역 (건폐율60%)인데
현황은 적은 규모(건폐율 45.3%)의 건축물이 지어져 있습니다.
낙찰후, 취향에 필요에 맞게 ...현 창고 없애고 추가건축을 하거나,
정원을 가꾸어.. 새롭게 웰빙주거시설로 변형개발 가능한 매물.
본건 .잔금대출..김소장 TIP
- 낙찰가 70%내외
(개인신용에 따를 수 있으므로 , 자금계획은 구체적으로 세워야 합니다.
입찰전, 사전에 대출가능금액은 확인 해 드립니다).
*본사건 경매 진행시...
법원보증금은 최저가의 10%만 준비하시면 입찰 참여하실 수 있습니다.
- 낙찰 후엔... 낙찰영수증으로 경락대출 가능합니다-
명도..김소장 TIP
매각대상 건물은 소유자 점유주택이면서, 집기와 살림살이가 소재하여
통상적인 명도보다 다소 어려울걸로 예상되나...
본 건물 및 토지와 부속건물까지 포함한 매각사건이고
낙찰자에게 대항력이 없는 점을 감안 했을 때.. 협의를 통한
기본적인 집행비 및 이사비용외에 점유이전은 무난 할 것임.
매각사례..김소장 TIP
♠ 본건과 같은 양평군 서종면지역내 동종매물(수능리.단독주택) 1건이
2018년 1월에 ..2차 매각절차가 진행되어..
5명이 응찰하여.....매각된 바 있으므로 참고하시기 바랍니다.
<양평군/단독주택 경매 .. 직전6개월동안 ..
평균매각가율 81.9% ㆍ평균경쟁률 4.1명>
♠ 양평군 귀촌형 시골주택경매건.. 매수기회가 또 오지 않습니다..
. 김소장에게 컨설팅 의뢰하시면..“최적의 입찰보고서”받아 보실 수 있습니다 ♣
#.주의- 상기건은 공.경매법인에서 근무하는 김소장 추천매물입니다.
컨설팅의뢰 없이 ..단순검색후 "임의"로 응찰한 매물은 책임지지 않습니다*
<도전없이..발품없이... 얻을 수 있는 좋은 자산은 없습니다>
⇰매물 중요참고사항.김소장☆...TIP.
1ㆍ일괄매각. 제시외 건물 포함. (감정평가서 참조).
2. 거래세(취득세등) - 매각(예정)가의 1.15%
3. 주거시설은 내부에 있는 유체동산은 매각대상이 아니므로
사전 조사를 통해 ...예상명도비용등 산출의뢰후 입찰하시기 바랍니다.
4. 입찰전,후 ..전입자 또는 임차인 있을수 있으므로
조사의뢰를 통해 필히 확인요망.
5. 입찰전 사전조사 및 분석사항이 많은 “시골건물 매각사건”입니다.
(분석에 기간소요가 많이 필요한 매물)
기본 자료는 참고만 하시고...
응찰은 신중히 조사의뢰 후 하셔야 합니다.
응찰의김소장.. TIP
⇰ 양평군 외곽지역 실사용 가능한 귀촌형 단독주택으로...
귀촌관심 많은 지역내 넓은 대지 및 창고갖춘 매물로...현황이 입찰적기이며
앞으로의 이용전망,부동산입지,건물이용적합성,주변환경 등을 고려해...
투자가치와 임대차.권리관계,인수관계등 권리분석에 따른 입찰의뢰 후
투자대비 수익가능한 가격으로 입찰에 응하면 될 듯...
주변환경은 우수한 취락지역내 주거시설이나..
대중교통이 다소 불편하다는 점을 감안하면.
상대적으로 환금성은 떨어질 것으로 예상되는 매물로
투자보다는 실수요자 중심으로 입찰할 것을 권하고 싶습니다
(아래 상담전화로 “ 2017타경 31376호 관심 ”으로
문자로 주시면 확인 후 1차상담...전화 드립니다)
경매전문-본건무료상담 010.9185.0439 김소장
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