수익형부동산,오피스텔 투자 임대사업자 등록시 장단점??

[제일송팀장.]

수익형부동산,오피스텔 투자 임대사업자 등록시 장단점??

수익형 부동산이 각광 받고 있는 현 추세

오피스텔을 매입하여 임대 사업에 첫 발을 내딛는 투자자가 늘고 있다

오피스텔 투자자가 늘면서 임대사업자 등록에 관심이 커지고 있다

정부가 임대사업자 등록을 장려하면서 각종 세제 혜택을 제시하고 있어서이다

수익형부동산 오피스텔투자는 소액투자가 가능하다는데 있어

최근 20~30 대투자자에게도 관심을 받고 있다

주거용과  업무용으로 모두 활용할 수 있어 일반 임대사업자로도, 주택 임대사업자로도 등록할 수있다

일반 임대사업자는 업무용으로 임대하는 경우

수익형부동산 오피스텔이 건물가액에 10%를 부과하는  부가가치세를 환급받는게 가장 큰 장점

대신 반드시 세금계산서를 발행해야 하고 임대소득에 따른 세금을 내야한다

또 10년 안에 매도하면 환급받은 부가세를 토해내야 한다

수익형부동산 오피스텔을 주거용으로 임대하면 주택임대사업자로 등록할수있다

부가세는 환급받을수 없지만 전용면적 60m2이하에느 최초 구매시 취득세를 감면해주고

양도소득세 감면혜택을 준다

수익형 부동산으로 꼽히는 오피스텔 활용 용도에 따라

어떤 사업자로 등록하든 세제 혜택에 큰 차이가 없기 때문에 임대사업자 유형을 결정해야 한다

주거용이든 업무용이든 한 번 임대사업자로 등록하면 나중에 필요에 따라 임의로 변경이 어렵기 때문.

주택임대사업자로 등록하면 의무기간이 있다는 점도 주의

주택임대사업자로서 받는 세금 감면 혜택을 누리기 위해서는 5년 이상 임대주택을 유지해야 한다

남녀노소 수익형부동산의 매력에 빠져있는 현시대

오피스텔 투자,빌라투자,상가투자등 소액으로 시작할수 있다는 이점으로 누구나 쉽게 빠질수 있는 투자

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