검암동 438-2 외 92필지의 토지 연혁 since 1989~

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검암동 438-2 외 92 필지의 집단토지 연혁입니다.

1980년전 경 간척사업으로 조성한 「서곶염전 21필지 230,304㎡(7만여평)」을 당시 토지주와 문기현님(1933년 4월생, 인천서구초대의장)의 가교로 1989년 초부터 매수자를 모집하여 편의상 4개의 집단으로 나누어 집단간 정보도 모른채 매수집단이 92인으로 결성되어 당시의 소유자 김인혁과 대면없이 1989년말 토지거래(1990.4.9 매매등기 1992.5.13 지분분할 등기)를 하였습니다. 

1985년말 인천국제공항개발 국가사업리 발표되어 잠시나마 부푼 꿈도 있었으나 당초 지적도 상 설계는 인천국제컨트리클럽을 통과하게 되었던 계획이 투자자들이 자세히 알지도 못한 채 설계변경되었고, 지금처럼 공정한 보상없이제5공화국 당시의 거부할 수 없는 강제 수용명령으로 인천국제공항고속도로(공항철도)가 15여년간 건설하여 2000년경 개통되었습니다.

  검암동 438-2 외 92필지에 투자한 우리집단은 정부 주도 개발행위로 지적부가 토지이동되었습니다. 39인이 모집된 오오(55)집단의 토지는 면적의 일부만 수용되어 현재에 이르고 있습니다. 26인이 모집된 삼삼(33)집단과 25인이 모집된 3세필지집단의 이동필지는 3개소로 검암동 438-8, 438-11, 438-46 입니다. 이 거래를 기획하고 주도하였던 두분(문기* 문진*)은 4집단 중 기획한 부자의 2필지는 검암동 438-47, 438-48 면적 4694제곱미터를 1992년 말경 국제컨트리클럽에 매각되었음을 공부상 확인할 수 있습니다.

  그 후 오오집단은 2020년 5월에 2집단은 2021년 2월에 지목변경, 필지분할 등으로 대부분 개별필지등기가 되었으나 세심한 분필작업을 하지 않아, 지금도 경매 공매 상속 증여 등으로 새로운 「공유자」가 증가하고 있습니다. 예를 들면 이한세님은 당초 투자자는 아니었는데 경매에 적극 참여 낙찰가율 24%로 33필지에 걸쳐 지분낙찰로 소유권이전등기되었으며, 증여 상속 매매 등에 의한 지분쪼개기는 지금도 계속되어 공유필지 중 2필지와 그 외 공유필지 중 작은 지분 소유자는 「등기비용이 토지가격을 초과」하여 등기를 포기하는 일이 벌생하는 토지입니다.

  1989년 최초 투자자하였던 소유자 대다수가 타계하였으며 경매 매매 상속 증여등으로 소유권이 변경되었습니다. 앞으로 가능하면 친족이나 가족 간에 협의하여 증여 또는 상속 등을 하실때 공유자수 조정이 가능함에도이해 부족인지 공정한 분배인지 알수 없으나 그리 안되는 현실입니다. 현재 세 집단의 분할필지를 포함하면 소유자가 1990년 4월 89인(이병학 세필지집단 및 오오필지집단)에서 2024년 4월 현재 163인이 소유하고 있습니다.

  우리 세 집단의 438-2 외 91필지의 토지는 청라나들목~공항도로~컨트리클럽에 둘려싸여 이 토지가 개발되려면 최소한 국제골프장이나 집단 외 마을 인근필지와 한마음 한뜻으로 동행하여야  할 것으로 사료됩니다.

참고) 세집단토지 약5만평 《 국제컨트리클럽토지 약22만평 《 검암역세권개발 중 약 24만평

  아울러 자세한 정보를 원하시면 인터넷 포털사이트(daum 또는 naver)에 검색어 “438-2” 를 치시면 사이트를 가입할 필요없이 공개된 정보를 보실 수 있습니다.

★ 공항철도~봉수대로~경명대로~환경로에 위치한 토지 (경서동 724-7번지 기준으로 반경 1km)

★ 구역내 인천국제CC, 인천서부자원순환특화일반산업단지, 태평샹베르1차APT, 경서초교, 인천서구녹청자박물관 소재 

★ 1989년경 기획중개자 문기현(38) 부자의 주도하에 기획중개자 포함 92인이 4구역 4집단 부동산투자집단 구성.

★ 1990년초 김은혁 외 2인소유였던 폐염전 21필지 230,304㎡≒69,667평을 4구역으로 나누어 분할매도.

★ 1990년 4월경 염전토지를 4구역 4집단으로 구분하여 지분등기("지분쪼개기").

★ 제3(오오)집단 1990년 39인이 9필지 109,238㎡(≒33,000평) 매수,

           공공개발 7,963㎡ 토지이동 후 남은 지분10필지와 2000-05월 분필45필지의 소계55필지 101,275㎡(≒30,635평)

★ 제2(삼삼)집단 1990년 26인이 4필지 63,479㎡(≒19,000평) 매수, 

           공공개발 12,668㎡ 토지이동 후 남은 지분2필지와 2021-02월 분필31필지의 소계32필지 50,811㎡(≒15,370평)

★ 제1(세필지)집단 1990년 25인이 6필지 52,893㎡(≒16,000평) 매수, 

           공공개발 27,568㎡ 토지이동 후 남은 토지 지분 3필지의 소계 25,325㎡(≒7,660평)

★ 제4(골프장)집단 기획자 문기현(1933년생) 외 1인 2필지 4,694㎡(≒1,420평) 등기 후 같은 해 컨트리클럽에 매도 골프장집단 소멸.

★ 2024년 6월 현재 골프징집단을 제외한 91필지(지분, 분할)에 92인의 기획부동산과 유사한 부동산투자

☞ 비교대상 : 검암동 집단토지《약5만평 인천국제컨트리클럽 약22만평《 검암역세권 아파트개발 약24만평