2011. 8. 24. 둔촌주공아파트 시세와 동향

[경호처장]

▶ 오늘의 시세 및 동향분석 (부동산헤드라인 02-482-8900)

- 둔촌주공의 횡보세는 꾸준히 이어지고 있는 모습이다. 대기매수자들의 매수심리가 다소 위축된 가운데 관망세를 유지하는 모습이 나타나는 상황과 대비할 때 오히려 매도자들의 움직임은 그런 시장영향을 크게 받지 않고 지켜보기 심리가 크게 작용하고 있는 모습이다. 그런 영향으로 실제 시장에서 저가 매물 출시 모습은 극소수 매물외엔 거의 찾아보기 어려울 만큼 매물량의 변화가 나타나고 있지 않은 모습이며 지난 여름 바닥을 치고 가격이 상승하려는 움직임을 엿본 대기매도자들이 이번 과도기적 시기만 넘겨보자는 심리가 나타나고 있는 상황을 보면 당분간 저가 매물 출시 모습도 크게 기대하기 어려울 것으로 판단된다.

- 주변 지역 일반아파트들의 거래 모습은 전세가격 상승 영향으로 거래 모습이 꾸준히 나타나고 있는 것으로 판단된다. 특히 인접지역인 올림픽선수촌 아파트나 파크리오 및 그 주변 일반아파트들의 경우 실수요자 중심의 거래 모습이 나타나고 있는 것으로 풀이되는데 그 자금들이 다시금 부동산 시장으로 회귀할 것으로 보여 점진적으로 투자 목적을 위한 재건축 지역으로 자금이 몰리는 모습이 나타나면서 가격 하락을 막는 주요 요인이 될 것으로 판단된다.

- 둔촌주공의 전월세 시장은 매물량이 지속적으로 감소되고 있는 모습이 뚜렷한 상황이다. 전월세 모두 매물품귀 현상이 나타나고 있는 상황인데 1차적인 방학시즌 이사 수요가 마감되고 이제 9월과 10월달 학군 영향에 따른 수요가 이어지고 있는 모습이며 만기가 여유롭게 남아있는 상황하에서도 가을철 본격적인 전월세 가격상승에 대한 염려로 다소 빠르게 움직이는 수요까지 합세하고 있는 모습이다. 현재는 전세 매물도 없고 수요도 잠시 주춤한 상황인데 추석전후를 통해 본격적인 수요가 크게 상승할 것으로 보인다.

- 저가 매물을 찾는 대기 매수자들의 움직임에도 불구하고 그 기대에 맞는 저가 매물이 시장에 나타나지 않는 관계로 거래가 간헐적인 모습이지만 다소 낮은 매물들을 중심으론 거래가 뒤따르를 것으로 기대된다. 현재 시장 상황은 1-2개의 거래만으로도 호가를 자극할 수 있는 시장 상황임을 알고 준비된 대기매수자들의 경우 그에 맞는 전략을 가져가되 선점 전략이 필요해 보인다.      

- 둔촌주공 평형별 저가 매물을 살펴보면

   [밑줄친 매물은 단지내에서 가장 낮은 최저가 매물임]

1단지 8평 3억9천. 16평 6억4천. 18평 6억6천. 22평 7억9천.  25평[지분29.83평] 8억7천.

2단지 16평 6억3천. 22평 7억6천. 25평 8억7천.

3단지 23평 6억3천5백. 31평 7억6천. 34평 8억8천.

4단지 23평 6억2천. 25평 6억8천. 31평 7억5천5백. 34평[지분28.6평] 8억2천.

         34평[지분29.8평] 8억8천.

▶ 오늘의 시세

단지	평형	매매가(만원)		전세(만원)
		하한가	상한가	하한가	상한가
1 (저층-5층)	8	40,000	42,000	5,000	6,000
	16	63,000	64,000	12,000	13,000
	18	66,000	68,000	13,000	15,000
	22	78,000	80,000	19,000	20,000
	25	87,000	89,000	19,000	22,000
2 (저층-5층)	16	62,000	63,000	12,000	13,000
	22	77,000	78,000	18,000	20,000
	25	86,000	88,000	19,000	22,000
3 (고층-10층)	23	62,000	63,000	15,000	16,000
	31	77,000	78,000	19,000	20,000
	34	87,000	88,000	22,000	25,000
4 (고층-10층)	23	62,000	63,000	15,000	16,000
	25	68,000	70,000	16,000	17,000
	31	76,000	78,000	19,000	20,000
	34	83,000	85,000	21,000	24,000
		88,000	90,000	21,000	24,000

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