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bebe 2017.03.07. 22:14 답글 | 수정 | 삭제

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이번에는 낙후된 전국 지방, 그 중에서 전라도와 강원도를 특정하여, 각종 지역 개발, 지역 산업 발전, 그 부수, 반사적 효과인 부동산과 관련된 이바구다.

전라도, 강원도, 충청도, 제주도, 경북 북부, 서부경남 등 소외된 지방의 지역 균형 발전에 대해 십여 년 전부터 누차 강조했던, 그 소외된 지방 중에서 일부 지방의 균형 발전은 이제 조금은 개선되었다. 즉, 충청 남북도와 대전시, 세종시는 행정 도시, 혁신, 기업도시 건설 등등과 서울, 경인지방의 확장만으로도 조금씩 더욱 발전 하여 소외지역에서 탈피할 것 같고, 천혜의 관광자원에다 국내외 투자까지 제법 많이 가세하고 있는 제주도도 마찬가지다.

그런 까닭에, 앞으로 우리나라 지역 균형 발전의 핵심 과제 대상은 인근 서부경남을 포함한 전라도 전체와 인근 경북 북부를 포함한 강원도 등등의 지역다.

보다 구체적인 예를 들어, 한반도 남서해안에 걸쳐 세계적인 갯벌, 습지와 한려수도, 아름다운 수많은 섬들을 보유 한, 중생대, 신생대 지질 속에 각종 공룡 흔적화석들과 세계 최대의 고인돌 고분군, 마한과 백제의 유적 등등 역사적 유산들을 많이 보유하고 있고 중국과 인접하여 발전 가능성이 큰 새만금 등 많은 산업, 휴양 단지들을 가지고 있는 전라 남북도와 광주시.

그리고 나주 혁신도시 등에 공공기관 추가 이전, 새만금 개발, 남서해안 전라 해안 관광열차, 부산까지 이어지는 경전선 KTX 추가 등등의 전라도의 각종 지역 개발사업과 지방, 도시 및 주거환경 개선사업들도 보다 속도감 있게, 보다 가시적으로 진도를 내야 할 것이다.

동해의 맑고 아름다운 해안선과 잘 어우러진 태백산맥, 세계적 관광자원이 되고도 남을 수 있는 고생대, 중생대 지질 속에 각종 화석 및 환경이 잘 보존된 원시림을 포함한 설악산, 금강산, 점봉산 등등은 물론 원주 치악산 등등의 명산들과 DMZ 생태, 평화공원 등 천혜의 자연환경과 동계 올림픽 평창 등 인공 환경을 보유한 강원도.

남북 자주, 평화 통일과 더불어 관광, 레저 산업에서 세계적으로도 가장 성장 잠재력이 높은 강원도는 원주 혁신도시와 기업도시, 원주, 강릉 간 복선 전철, 고속철, 그리고 부산까지 이어진, 앞으로 원산, 함흥, 나선까지 이어질 동해선 전철, 강원도 역내 거미줄 고속도로, 국도, 지방도 건설, 동계 올림픽을 계기로 평창과 인근 지역 세계적 관광지화에 통일 전 지금부터라도 가속 페달을 밟아야 할 것이다.

본인 및 대리인의 자격으로 내가 평생 관심과 애정을 가지고 살아갈, 아프고 힘겨운 청춘 속에서도 꾸고 타게 열정적으로 예쁘게 잘 살아가려 애쓰고 있는 못난이 전라도 깡군,몬난이 강원도 빈 군처럼, 소외된 전라도와 강원도는 발전 가능성이 무궁무진한, 자연환경적으로 나 예술적으로나 우리나라의 자랑인 아름다운 지방이다.

무안 등 기업도시, 나주 등 혁신도시부터 새만금까지, 그리고 세계적인 관광자원으로 키워야 할 남, 동해안 벨트 및 목포, 광주를 거쳐 부산까지, 그리고 강릉에서 부산까지 1시간대 생활권역으로의 고속철, 전철, 부안, 군산, 여수, 순천, 속초, 강릉, 동해시 등등의 각종 해양, 레저, 마리나 시설 건설 등등이 보다 가시화되면 전라, 강원 지방의 지역 경제는 크게 성장하게 될 것이고 지역민들의 자산, 소득도 크게 증가하게 될 것이다.

지금, 미래의 정부와 기업은 전라도와 강원도에 대해 친환경적 개발에 있어서 타지방들 보다 최우선적 처우가 필수적으로 요청된다. 일단은 전라도, 강원도 지역민들의 일자리나 소득에 기여하기 위해 보다 많은 사람들이 전라도와 강원도에 살려고 하거나 많이 놀러 가게 하는 등 국내외의 더 사람들이 더 많이 붐비게 해야 한다는 말이다.

그다음은 제조업이든 서비스산업이든 지역민의 일자리, 소득 대폭 늘리기부터 땅값, 집값 올리기까지 전방위적으로 소외된 지역의 균형 발전에 관한 각종의 정책들은 필수란 말이다.

덤으로, 너그들의 관심사, 지역 경제 발전, 인구, 일자리, 장사 등 소득, 자산 증가, 지역의 주거환경 개선의 부수, 반사적 효과에 불과한 지역 부동산 이바구다. 너그들이 문의한 아파트들 중에서 전라도, 강원도 지역에 국한하여 몇개만 예시해 본다.

전라도 부동산 시장을 견인할, 전라도 핵심 지역 극소수 아파트 최고 실거래 가격을 기준으로,

먼저 전라도.

국가 개발원 등 첨단 과학 단지들을 끼고, 영산강 일대의 풍부한 녹지, 공원까지 있는 광산구 쌍암동 집값은 전용면적 25평을 기준으로 2017년 현재 1~2억 대인데, 2년 후 입주 예정인 힐스테이트 리버파크 전용 25평의 가격은 2019년 전후에 4~5억 대가 가능하고 또 용인된다.

광주 수완지구, 영산강과 풍영정천의 풍부한 녹지 등, 마찬가지로 광주 시민의 주거 선호도가 높은 수완지구 베르디움 1차 전용 25평의 가격은 현재 3~4억 대이나 3년 후인 2020년 전후에는 4~5억 대, 5년 후인 2022년 전후에는 5~6억대, 혹은 그 이상으로 상승 가능하고 또 용인된다.

교육환경 등을 이유로 광주 시민들의 주거 선호도가 높은 광주시 남구 봉선동은 금호타운 등 2017년 현재 전용면적 25평의 가격이 2억 대이나, 앞서 언급한 수완지구 등 광산구와 마찬가지로 3년, 5년 후 각각 4~5억 대, 5~6억 대도 가능하고 또 용인될 것이다. 현재 전용 25평 가격이 3~4억 대인 봉선 더 샵은 각각 5~6억, 6~7억도 대, 새 아파트로 현재 4억 대인 봉선 하늘채는 각각 6~7억, 7~8억 대, 어쩌면 그 이상도 가능하고 또 용인될 것이다.

그 근거 중 하나로, 대도시들 중 전국은 물론 전세계적으로도 낙후도, 고령화, 인구 감소율, 지방 소멸지수 등 각종 지표에서 수위를 다투고 있는 시범케이스 지방인 부산시 부동산 시장조차 2015년 이후 오늘날 2017년 3월까지 급격히 활성화 되어 집값이 급등하고 있기 때문이다.

예를 들어, 전용면적 25평 최고 실거래 가격을 기준으로, 부산시 대표 아파트들인 수영구 남천 삼익 비치, 광안 쌍용, 해운대 우동 대우, 경남 마리나, 트럼프 월드 센텀 등은 작년, 2016년에 이미 8억 대를 목전에 둔 7억 대 실거래 가격을 등재했고, 해운대 우동 자이, 중동 래미안, 중동 위브 힐스테이트, 재송 센텀 파크, 수영구 남천 하늘채, 남구 대연 혁신 힐스테이트 위브 등등도 7억을 목전에 둔 6억 대 중, 후반의 실거래 가격을 기록했기 때문이다.

만약 부산 부동산 시장이 3년, 5년 이후에도 재침체 하지않고 계속 활황을 보인다면, 상기 예시한 아파트들은 물론 대형 평수 위주의 마린시티 아이파크, 더 제니스, 엘시티, 용호동 W 등등도 가격 상승에 동참하게 될 것이기 때문이다.

그 뿐만 아니라 전용 면적 25평을 기준으로 상기 예시에서 누락된, 삼호 가든, 수영 현대, 남천 뉴비치, 삼익 타워, 대연 비치, 온천 럭키, 대신 삼익, 마린시티 자이, 중동 캐슬 스타, 비스타, 리인 뷰, 센텀 포레, 남천 어울림, 광안 자이, 대연 자이, 대연 뷰 힐스, 대연 캐슬 레전드, 거제 자이, 명륜 자이, 명륜 힐스테이트, 사직 캐슬 클래식, 장전 래미안 등등 재건축 예정 단지들과 3년 후 입주 예정인 아파트들도 상승 대열에 동참하게 될 것이다.

3년, 5년 후인 2020년, 2022년경, 만약 부산 부동산 시장이 몇 년 쉬어가게 된다면 2023년, 2025년 무렵, 상기 예시한 극소수 부산 대표 아파트 전용 면적 25평, 33평 최고 가격은 각각 8~12억 대, 10~15억 대, 그 이상도 가능하고 또 용인된다.

앞으로 부산의 지역 경제는 많이 발전해야 하고 각종 지역 개발도 본격화 될 것이기에, 무엇 보다도 도시 및 주거환경이 비약적으로 개선될 것이기에 그 가격대는 용인될 것이기 때문이다.

부산의 가격 예시에 비하면 상기 예시한 광주시 아파트 가격은 많이 착하지?

따라서 광주 아파트 가격은 상기 예시한 수치보다 더 상승도 가능할 것이다.

이하, 전라도 나머지 지역들도 조금 더 살펴본다.

전주시 완산구 효자 우미린, 덕진구 인후 위브 어울림 등 전주시, 그리고 군산시, 익산시, 정읍시, 김제시 등아파트 가격도 광주시 버금갈 정도로 상승해도 용인 가능하나 현실은 쉽지 않을 것같다. 반면에 전남의 순천시 왕지 위브, 왕지 캐슬, 여수시 웅천 지웰, 신월 금호, 학동 파밀리에, 목포시 옥암 아델레임, 옥암 비발디 등등 극소수 최상위 집값도 3년 후 4~5억, 5년 후 5~6억, 그 이상도 가능하고 또 용인된다.

다음은 강원도. 강원도 부동산 시장도 앞서 언급한 전주 등 전북 부동산 시장처럼, 광주시 버금가게 상승해도 용인 가능하나 현실응 쉽지 않을 것같다. 혁신, 기업 도시, 교통 요지의 원주시, 천혜의 동해 해변 워터 프런트, 바다, 비치 영구 조망권의 강릉, 속초, 동해시, 전통, 호반의 도시 춘천시 등등 강원도의 주거 환경은 서울을 포함하여 전국 어느 지방에 비교해도 나쁘지 않은데, 현재, 그리고 장래 집값 전망에서 강원도의 극소수 대표 아파트들을 예시하기가 민망할 정도로 낮은 가격대다.

그 마저도 바닥, 상승 반전은 커녕 더 하락하고 있다. 이는 더욱 강력한 국토 균형발전, 지역 산업 발전, 지역 개발이 요청됨을 시사하고 있다. 중앙, 지방정부, 지역민들은 제 고장 발전에 최선을 다해야 할 것이다. 강원도나 전북 부동산 시장도 전남, 광주 못지않게 상승하여, 낙후된 지방민들이 보다 많은 자산, 소득이 증가하는 지역 발전의 과실을 누릴 수 잇게끔 해야 할 것이다.

객관적 사실을 위주로 2023년 2월, 2022년 2월, 2021년 2월에 카페, 블로그, 뉴스 등에서 모니터링된 자료.

2023년 2월 12일 부동산 단신 5.

서울 강남구 삼성동 삼부아그레빌 701호는 감정가 21억1000만원에서 2회 유찰돼 13억5040만원에, 서대문구 연희동 연희파크푸르지오 105동 702호도 감정가 11억6900만원에서 2회 유찰돼 7억4816만원에 동작구 대방동 대방2차e-편한세상 201동 903호 역시 감정가 14억3200만원에서 2회 유찰돼 9억1648만원에, 양천구 신월동 신도신월1차 102동 303호 또한 감정가 7억6800만원에서 2회 유찰돼 4억9152만원에입찰이 진행된다.

경기 안양시 만안구 안양동 삼성래미안 117동 2001호는 감정가는 8억원에서 3회 유찰돼 4억960만원에 입찰이 진행된다. 한편, 서울 강남구 역삼역 청년주택 '더원역삼'의 보증금은 4900만~9300만 원, 월 임대료는 40~67만 원 수준이다. 한편, 분양가 8억7800만원의 서울 동대문구 '청량리역해링턴플레이스' 전용면적 84㎡는 최근 9억450만원에 거래됐다.

'2030 성남시 도시·주거환경정비 계획'에 따라 경기도 성남시 신흥 1구역은 공공 재개발로 선정됐다. 신흥 1구역 왼편 수진 1구역도 같은 시기 공공 재개발 사업지로 선정됐다. 신흥 2구역(새 단지명 산성역자이푸르지오)은 2단계 사업지로, 작년 12월 준공돼 입주가 진행 중이다. 서울 성동구 '성수전략정비구역 제4지구'(성수4지구) 주택재개발정비사업이 조합 내 갈등으로 대립하다가 결국 조합장을 해임했다.

'마이너스 프리미엄' 시대… 2020년 4월 분양 당시 분양가 8억8590만원의 경기도 고양시 덕양구 'DMC자이더리버' 전용면적 84㎡는 지난해 12월22일 8억3000만원에 거래됐고, 같은 시기에 분양한 인근 'DMC리버포레자이'도 최저 호가 매물이 8억3000만원에 나와 있어 시세가 분양가를 밑돈다. 경기 고양시 덕양구 'DMC디에트르한강' 전용면적 84㎡, 경기 광주시 초월읍 '쌍용더플래티넘광주' 전용면적 74㎡, 경기 양평군 양평읍 '센트럴파크써밋' 전용면적 73㎡ 등도 마찬가지다.

2022년 2월 12일 부동산 단신 5.

‘신축아파트 3.3㎡ 당 1억원 육박, 강남부촌’ 자리 잡는 대치동·도곡동 인접 개포동... 2019년 각각 입주한 래미안 블레스티지(개포주공2단지)와 디에이치 아너힐즈의 3.3㎡당 시세(1월 31일 기준)는 9044만원이다. 2020년 입주한 개포시영 재건축 개포 래미안 포레스트 전용면적 84㎡도 입주시 31억8000만원에 거래되었다. 개포 프레지던스 자이(개포주공4단지) 3375가구, 디에이치 퍼스티어 아이파크(개포주공1단지) 6702세대도 순차 입주할 예정이다.

강남구 개포주공5단지는 조합설립인가를 받았고, 개포주공6·7단지 재건축도 사업시행 인가 단계로 사업 진행에 속도를 내고 있다. 지난달 서울시 신속통합기획 재건축 신청한 도곡동 인접 ‘경우현, 개포경남아파트와 개포우성3차, 개포현대1차 3개 단지는 통합 재건축을 추진 중이다. 또, 강남의 유일한 판자촌 인근 구룡마을 개발도 기대된다.

송파구 마천5구역(마천성당구역)이 서울시 신속통합기획 1차 후보지로 선정됐고 신통기획 후보지에서 탈락한 마천2구역은 다시 신통기획 공모를 검토 중이다. 거여·마천뉴타운 내 아파트들도, 전용 84㎡ 기준 e편한세상 송파파크센트럴은 지난해 7월 15억 9000만 원에서 11월 17억5000만원으로 올랐고, 송파 시그니처 롯데캐슬 가격도 상승했다. 송파구 대장 ‘잠실 주공 5단지’ 전용면적 82㎡는 지난해 매매가격이 30억원을 돌파했다.

경기도 화성시 장안지구 ‘화성 유보라 아이비시티’, 이천시 마장지구 ‘휴먼빌 까사포레’, 구리시 ‘힐스테이트 구리역’, 의정부시 ‘더샵 리듬시티를 분양한다. 서울 동대문구 '브이티스타일'은 5번째, 종로구 '에비뉴 청계 I'은 6번째, 인천 '송도 센트럴파크 리버리치'는 4번째 줍줍을 진행한다 경남 창원 마산회원구 ‘창원 롯데캐슬 센텀골드’는 평균 경쟁률 70.6대 1, 충북 충주기업도시 ‘한화 포레나 서충주’는 평균 8.66대 1로 1을 기록했다.

2021년 2월 12일 부동산 단신 5.

강동구 상일동 ‘고덕 아르테스 미소지움’은 26가구 모집에 1만964명이 청약해 537대 1의 경쟁률이라는 신기록을 썼고 2동 67가구 규모의 서초구 서초동 ‘서초자이르네’는 35가구 일반분양 모집에 1만507명이 몰려 1순위 청약경쟁률 300대 1을 기록했다. 총 280가구인 서초구 잠원동의 ‘르엘 신반포’는 67가구 모집에 8358명이 몰려 경쟁률 124대 1로 그 뒤를 이었다.

이런 가운데 부동산114에 따르면 올해 분양을 앞두고 있는 300가구 이하 아파트 단지는 총 10곳이다. 이 중 서초구 반포동의 더샵반포리버파크(140가구)와 광진구 자양동 자양하늘채베르(165가구)가 이번 달 분양을 앞두고 있다. 이밖에 서초구 방배동 방배신성빌라재건축(90가구)·강서구 화곡동 화곡동더리브주상복합(140가구) 등이 하반기에 분양될 예정이다.

연초 대구 아파트 시장 평가 엇갈리고있고 광주 대표 주거지 ‘광천동’, 몸값 더 커진다..12일 한국부동산원 청약홈에 따르면 대우건설과 포스코건설이 수성구 파동 '수성 더 팰리스 푸르지오 더샵'이 1순위에서 청약을 마감했고 달서구 감삼동 '힐스테이트 감삼 센트럴'은 9개 주택형 중 8개가 1순위에서 마감됐다. 최근 4년간 대구에 10만 가구가 넘는 아파트가 공급됐고 올해도 약 3만 가구가 추가로 쏟아진다"며 "정부가 주택 공급 확대를 공언한 만큼 자칫 미분양을 우려해야 하는 상황마저 우려된다"

광주광역시 서구 광천동 일대는 생활 인프라가 안정적으로 자리 잡혀 있는 금남로ㆍ충장로의 구도심과 교통, 상업, 업무가 계획된 신도심 상무지구ㆍ수완지구가 양 옆으로 위치해 있어 입지적으로 우수하다. 지난해 1월 입주한 '광주 호반 써밋플레이스' 전용면적 84㎡형은 지난해 11월 6억8,000만원(40층)에 거래됐는데 2억이상 올랐다. 이달 광주 서구 광천동 17-1번지 일원에 선보이는 ‘힐스테이트 광천’을 분양한다. 한편 다음 달 강원도 홍천군 홍천읍 희망지구에서 '홍천 금호어울림 더퍼스트'이 공급될 예정이다.

올 2·4 대책, 작년 8·4 대책 ‘공수표’ 만드나...공공 재건축 5만 가구 무산 위기...정부는 8·4 대책을 발표하고서 공공 재건축에 참여할 단지를 모집했지만, 사전 컨설팅을 받겠다고 의사를 밝힌 아파트는 고작 7곳에 그쳤다. 그나마 500가구 넘는 단지가 하나도 없고 ‘나홀로 아파트’ 등 소규모 단지만 참여해 전체 가구 수가 1700여 가구에 불과하다.

사전 컨설팅을 받는 단지는 △관악구 신림건영1차(492가구) △구로구 산업인아파트(342가구) △광진구 중곡아파트(270가구) △서초구 신반포19차(242가구) △영등포구 신미아파트(130가구) △중랑구 묵동장미(100가구) △용산구 강변(146가구)·강서(32가구) 아파트 등이다. 컨설팅은 컨설팅일뿐 공공 재건축 1차 사전 컨설팅을 받은 광진구 중곡아파트는 공공 직접시행 방식의 재건축을 다시 검토하기로 결정했다.