오두막 지기 A - 3 그룹 관리 흔적 49-1.

[해야해야]

​네이버 블로그 오두막 지기 A - 3 그룹

2011.12.22 17:52 답글 | 신고

달빛산행 2011/12/21 04:23:27

1.

서양 속담에 호기심이 고양이를 죽인다. 우리나라 속담에 반 풍수 집안 망하게 한다. 등이 나름 적절할 수 있는 작금의 남북, 국제 관계. 가장 중요한 한반도 평화와 안전은 물론 통일 강국을 넘어 동북아, 세계 평화와 안전까지. 아무리 정교함, 치밀함, 신중한 대처도 부족한 국가와 국민의 사활적 이익과 관련된 사안.

일촉즉발의 연평도 포격 이후 남북, 해가 갈수록 나아지지 않고 있는 북미 상황을 예를 들어, 깊이 있고 전문적인 지식, 상식, 진중, 사려 깊음은커녕 지려 천박한 우리 정부, 정치권. 더 무지, 천박한 언론, 정치 중독 각종 지지자, 네티즌 등 이 나라 극소수 여론 독점 계층들.

그들에게 특히 보다 안전한 남북 관계, 보다 평화로운 국제 관계에 조금이라도 이바지 할 것을 요구되지만, 작은 것들이 모여 여론 될 수 있는 개별, 일개 국민들에게도 마찬가지로 요구되겠지요.

남북, 국제 관계에 있어서 현실과 당위, 보편성과 특수성, 그리고 보다 정확한 사실, 상황을 기반으로 유효, 적절한 대처 등등, 나아가 고차 방적식 해를 구함에 있어 다수결, 찬반이 무의미하듯, 보다 전문적 지식, 지혜를 기반으로 입체적이고 종합적인 고려, 보다 심도 있고 균형 잡힌 사고, 대응이 요구, 요청됨.

최근, 일시적 침묵을 깨고 나간 국제법, 국제 관계에 관한 법 지식, 상식 증진 글들 몇. 예전과 비교하여, 김정일 사망 당시에 비해, 아직도 많이 부족하지만 조금은 더 성숙해진 듯한 이 나라 정부, 정치권, 언론 등은 물론 네티즌 등 개별 국민의 남북, 국제 관계에 관한 여론 형성력. 그리고 상호 간의 각종 주장, 견해 대립, 주장에 대한 이유, 근거 제시 등에서도 조금은 나아진 듯 함.

원론적으로. 본문 전체에 딱히 동감, 공감하지 못할 이유를 찾기 힘들지만, 황당, 기우, 식자우환 수준의 [북한의 중국 동북 4성 편입 우려, 그 가능성 큼, 북한 위기시 중국의 북한 점령 가능성도 큼] 관련된 본 글과 댓글들 한정하여 스쳐 지나듯 가볍게, 비판과 그 이유, 근거를 제시합니다

객관적 사실을 위주로 2023년 2월, 2022년 2월, 2021년 2월에 카페, 블로그, 뉴스 등에서 모니터링된 자료.

2023년 2월 13일 부동산 단신 1.

이달 강남구 개포프레지던스자이와 흑석리버파크, 5월 대치푸르지오써밋(489가구), 6월 '르엘 신반포 파크애비뉴'(330가구), 8월 래미안원베일리, 11월 반포래미안 원펜타스(신반포 15차 재건축), 2024년 1월, '디에이치퍼스티어아이파크'(6702가구) 등이 공급되면서 강남구 대치아이파크 전용면적 84㎡는 지난 9일 임차인이 갱신요구권을 사용하지 않고 종전 보증금을 4억7000만원 낮춘 보증금 12억8000만원에 갱신계약을 체결했다.

16억 하던 전세가가 10억까지 `뚝`…강남구 개포동 래미안블레스티지 전용 85㎡ 전세는 2020년 11월 16억원에서 이달 7일 재계약 때는 10억5000만원에 체결됐다. 개포동 개포래미안포레스트 85㎡ 전세도 2020년 10월 13억원에서 10억원에 거래됐다. 2021년 5월 당시 7억원에 전세 계약된 ‘개포주공6단지’ 전용 73㎡도 지난달 4억원에 거래됐다.

서울 강동구 길동 '강동역SK리더스뷰'가 모델하우스를 오픈한다. 경기 고양 '고양창릉S3나눔형', 경기 남양주 '양정역세권S5나눔형', 경기 남양주 '남양주진접2A7' 등이 사전청약으로 일반공급된다. 지난해 9월 경기 안양시에서 분양한 '인덕원 자이 SK뷰' 전용 59㎡B의 최고 경쟁률은 12.3대1을 기록했다.

서울 강동구 "고덕자이 전용 84㎡ 실거래가가 최근 9억3000만원까지 떨어졌는데 경기도 구리시 '힐스테이트 구리역' 전용 84㎡가 7억9200만원에 공급됐다. 경기 구리시 'e편한세상인창어반포레'의 경우, 2021년 9월 11억6000만원에 거래됐고, '구리역한양수자인리버시티'인데 지난 3일 전용 84㎡가 8억9382만원에 팔렸다. 경기도 부천시 ‘부천일루미스테이트’는 무피 매물이 소화되면서 최근 두 달 새 거래량이 급증했다가 다시 소강상태로 접어들었다.

2022년 2월 13일 부동산 단신 1.

철옹성 강남4구마저 균열?…송파구 신천동 '파크리오' 전용 84㎡는 지난해 10월 25억2000만원에서 지난달 24일 21억6400만원에 실거래됐다. 잠실동 '리센츠' 전용 84㎡도 지난해 10월 26억2000만원에서 지난달 2일 25억원까지 하락했다. 반면, 서울 서초구 잠원동 '래미안신반포팰리스' 104㎡는 지난달 37억5000만원에 신고가를 갱신했고 서초구 반포동 '래미안퍼스티지' 전용 222㎡도 지난달 직전 신고가보다 1억6000만원 오른 74억5000만원에 거래됐다.

거품 빠지는 지방 학군 아파트... 대구 수성구 범어동 ‘빌리브 범어’ 전용 84㎡는 고가 대비 2억원 넘게 하락했다. 대전 유성구 죽동의 금성백조예미지 전용 112㎡는 지난 9월 고가에 비해 2억원, 울산 남구 신정동 대공원 코오롱 파크폴리스 전용 84㎡도 9월에 비해 1억원 가량 떨어졌다. 전셋값도, 수성구 범어동 ‘범어에스케이뷰’ 84㎡ 전세는 석달 새 1억4500만원, 수성구 황금동의 ‘힐스테이트 황금동 전용 84㎡도 몇달 만에 1억원 넘게 떨어졌다.

대치미도와 압구정현대, 여의도시범 등 강남과 여의도의 주요 단지들이 속속 신통기획을 통해 재건축 사업에 속도를 내고 있는 분위기로, 용산구 서빙고 신동아아파트, 영등포구 여의도동 삼부아파트 ‘신속통합기획’(이하 신통기획) 참여가 보류됐던 재건축 단지들이 추진 의사를 재차 타진하고 있다. 반면, 서울시는 최근 신반포2차, 신반포4차 재건축조합에 각각 ‘신통기획 참여와 관련한 입장을 다시 한 번 검토해달라’는 취지의 공문을 보냈다.

서울시는 층수 완화 등 인센티브를 주는 대신 한강변에 접한 목화아파트 부지를 기부채납해달라는 통합 재건축안을 여의도 삼부·목화아파트 제안했지만 한강뷰 확보 문제로 여의도 목화아파트가 단독 재건축을 고수하는 상황이다. 서울시는 앞서 강남구 은마아파트와 개포주공6·7단지도 신통기획에 참여해도 실익이 없다는 이유로 신청을 반려한 바 있다. 한편, 공공재건축 서울 광진구 중곡아파트가 조합 설립을 완료했다.

2021년 2월 13일 부동산 단신 1.

로또 청약 시작…설 이후 줄잇는 '벚꽃 분양' 어디 노려볼까...2·4대책에도…서울 아파트경매 평균 경쟁률, 20대 1...가장 주목받는 단지는 강동구 둔촌주공아파트를 재건축하는 '둔촌올림픽파크에비뉴포레'와 서초구 신반포3차·경남아파트를 재건축하는 '래미안원베일리'다. 서울 광진구 자양동 ‘자양 하늘채 베르’, 서울 중구 세운재정비촉진지구 3-1, 3-4·5블록 ‘힐스테이트 세운 센트럴’, 서울 중구 인현동2가 ‘세운 푸르지오 헤리시티’,.서초구 '방배6구역'(1131가구), 성북구 '장위10구역'(2004가구), 송파구 '잠실진주'(2636가구), 역촌 1구역 재건축, 등의 재건축 단지도 공급된다.

경기도는 재개발 물량이 관심을 받을 것으로 예상된다. 광명시 '광명2·5·10R구역'(7273가구), 수원시 '수원권선6구역'(2175가구), '장안111-1'(2607가구), 하남시 '하남C구역'(980가구), 인천 검단신도시 우미린, 용인드마크데시앙, 용인프레스트자이, 북수원렉스비아자이, 용인고림지구 등이 공급을 앞둔 것으로 조사됐다. 경기도 평택시 영신도시개발지구 A3블록 ‘평택지제역자이’, 경기 광주시 오포읍 ‘더샵 오포센트리체’ 등도 분양을 앞두고 있다.

지방은 광역시의 재개발·재건축 아파트 분양 계획이 많다. 부산 동래구 '래미안포레스티지'(4043가구), 부산 동래구 ‘안락 스위첸’, 대구 수성구 '수성더팰리스푸르지오더샵'(1299가구), 한양수자인팰리시티, 힐스테이트만촌역, 광주 동구 '광주학동4구역'(2314가구), 울산 학동한신더휴, 전주 에코시티데시앙, 에코시티더샵, 오송역파라곤센트럴시티, 아산 모종1구역힐스테이트, 탕정역더샵센트로,, 창원 교방1구역재개발, 창원 마산합포구 가포택지지구 B-1블록에 '창원 마창대교 반도유보라 아이비파크', 김해 율하더스카이시티, 제니스&프라우, 강원 삼척시 정상동 ‘삼척 센트럴 두산위브’, 경남 거제시 ‘더샵 거제 디클리브’, 'e편한세상 거제 유로스카이' 등이 분양된다.

한편 경매도, 12일 지지옥션에 따르면 이달 둘째주 이뤄진 법원 경매에서 갤러리아포레 주상복합 아파트(전용면적 219㎡)는 최고 낙찰가 기록을 썼다. 서울 성동구 성수동1가에 위치한 이 물건은 감정가 45억원에 나오자 9명이 입찰에 참여했다. 낙찰가는 41억1100만원이다. 노원구 상계동 상계주공(전용 46㎡)엔 46명, 송파구 신천동 잠실시그마타워(전용 364㎡)엔 30명이 몰리기도 했다.

반면, 마이너스 갭투자까지…경기권 소형 아파트 깡통전세 주의보. 시흥시 정왕동 두산아파트 전용 50.03㎡는 지난달 29일 1억5000만원에 매매거래가 이뤄졌고 남양주시 금곡동 이화신도브래뉴 59.99㎡는 지난 3일 2억3500만원에 전세거래가 체결됐으며 고양시 일산동구 중산동 중산7단지코오롱 134.97㎡의 경우 지난달 21일 보증금 3억7000만원에 전세 계약이 이뤄졌다. 새 집주인은 사실상 돈을 한 푼도 내지 않고 아파트를 산 셈이다.

조경의 중요성…"덕분에 아파트값도 억소리 나게 오르네"..지난 2017년 공급한 '녹번역 e편한세상 캐슬' 전용면적 99㎡가 13억원(15층)에 거래되는 등 분양 당시(6억6960만원선) 보다 수억원의 웃돈이 붙기도 했다고 지난 10월 구미시에 공급된 '구미 아이파크 더샵'은 평균 18.9대 1의 경쟁률을 기록하기도 했다. 인천 영종국제도시에서 분양 중인 'e편한세상 영종국제도시 센텀베뉴, 용인시 처인구 고림동 503-38번지 일원에 짓는 '힐스테이트 용인 둔전역', 아산시 배방읍 북수리 379번지 일원에 짓는 '더샵 탕정역센트로', 부산 동래구 온천4구역을 재개발한 '래미안 포레스티지'를 분양할 예정이다.