아파트 분양시장이 기지개를 켜고 있다. 썰렁하던 견본주택에 방문객이 늘고 청약자격 순위 내에서 모집 가구 수를 채우는 단지들도 나오고 있다.
분양시장에 온기가 돌기 시작하자 건설사들은 그동안 미뤄왔던 분양 물량을 수요자들에게 속속 선보이고 있다. 조인스랜드부동산에 따르면 올 연말까지 전국에서 5만 가구가량의 새 아파트가 분양된다. 올 들어 지난달 말까지 전국 분양 가구 수가 8만 가구임을 감안할 때 연말에 몰리는 것이다. 특히 보금자리주택과 서울 재개발·재건축 단지, 그리고 랜드마크(지역 대표단지) 성격이 강한 1000가구 이상의 대단지 등이 선보여 수요자들의 관심을 끌 전망이다. 수요자 입장에서는 자신의 입맛대로 골라 먹을 수 있는 풍성한 밥상이 차려지는 셈이다.
주택 수요자라면 자신이 선호하는 주택의 종류와 자산 규모, 그리고 보유한 청약통장 종류에 따라 청약 전략을 달리 짜야 한다. 청약저축통장 보유자이면서 값싼 주택을 원하는 수요자라면 다음 달 중순 사전예약이 실시될 예정인 수도권 보금자리주택을 눈여겨봐야 한다. 서울 항동·인천 구월·광명 시흥·하남 감일 등 4개 보금자리지구에서 공공분양·10년 임대·분납 임대 등의 방식으로 9000~1만 가구가 분양될 예정이다.
3.3㎡당 분양가는 지구별로 다소 차이가 날 전망이다. 서울 항동과 하남 감일은 1000만원대 초반, 광명 시흥은 900만원 안팎, 인천 구월은 800만원 정도가 예상된다. 4개 지구 중에서는 하남 감일이 가장 인기를 끌 전망이다. 하남 감일은 강남권과 가장 가깝고 위례신도시에 인접해 있다.
인기 지역 아파트를 원하지만 주택구입자금이 충분치 않은 수요자라면 판교·광교신도시에서 분양되는 분양 전환 조건부 임대아파트를 고려할 만하다. 광교신도시 공공임대는 다음 달 중에 입주자 모집공고가 발표될 예정이다. 임대 의무기간은 최초 입주일로부터 10년간이지만 임대 의무기간의 절반이 지난 경우 임대사업자와 임차인이 합의하면 분양 전환할 수 있다.
서울 도심의 새 아파트를 선호하는 수요자라면 재개발 일반 분양 물량을 살펴야 한다. 업계에 따르면 왕십리뉴타운2구역 등 연내 서울 도심권 8곳에서 1531가구가 분양된다. 최근에는 건설사들이 단지 내 편의시설에 공을 들이고 있고 단지 규모가 클수록 주민 공용시설이 많게 마련이다.
내외주건 김신조 사장은 “주택시장 전망이 불확실하기 때문에 입지여건과 가격 경쟁력 모두 좋은 조건을 갖춘 단지에 청약하는 게 바람직하다”고 말했다.