둔촌주공 재건축 현장브리핑 2010-11-15 (둔촌주공 11월 전반기 거래현황 분석)

[다튜라]

- 둔촌주공 11월 전반기 거래현황 분석 -

◎ 10월의 거래량에 비해서는 다소 주춤해진것은 사실입니다. 하지만, 11월 전반기에 둔촌주공 관련 중개업소에

    파악된 것으로는 벌써 10건의 거래가 있었습니다. 이것은 둔촌주공이 꾸준한 매수세와 인기가 있다는 것을

    반증 하기도 합니다.

    다가올 금융통화 위원회 금리인상 예상 뉴스와 얼마전 코스피 급락사태를 보았을때는 단기적으로 부동산의

    시장에도 영향이 없지는 않을 것입니다.

    하지만, 엊그제 나온 기사의 내용을 말씀을 드리면... IMF사태이후에 부동산의 폭등장이 있었습니다. 그것은

    시세에 의한것 보다는 IMF사태로인한 공급물량의 감소와 거래의 급감 그리고 전세수요로의 전환에 따른

    반등이 증폭을 이룬것이라고 할수가 있다라고 말하고 있습니다.

    어찌보면 2년전 미국발 금융위기로 인한 부동산 폭락장 그리고, 세계경기의 흐름 회복... 코스피 지수의 회복에

    따른 부동산의 흐름 상승이 다시끔 재현되지는 않을까라는 설이 있습니다.

    물론 이것이 정답은 될수가 없습니다. 하지만, 단순논리인 공급과 수요의 측면으로 볼때 공급은 앞으로도 2-3년간

    수요를 따라가지는 못할 것입니다.

    그 이유는 부동산은 대책을 발표하고 그것을 실행함에 있어서 택지개발과 보상 그리고, 건축기간이라는 사이클이

    최소 3년에서 5년 정도가 소요되기 때문입니다.

    IMF 이후의 부동산 경기의 폭등은 아닐지 모르겠지만, 그동안 눌려왔던 대기수요와 전세가 급등의 압력요인의

    작용으로 중장기적으로 볼때는 상승기를 탈 것으로 생각은 듭니다. 하지마, 그 진폭의 크기는 얼마나 될지는

    두고봐야 할것입니다.

    정말 어렵습니다. 미래를 두고 분석을 한다는 것이... 하지만, 길게 그리고 멀리 내다 본다면... 둔촌주공이 여타

    지역에 비해서는 나쁘지는 않을 것입니다.

◎ 현재 11월의 매매 거래사례를 놓고 볼때, 아래와 같이 파악이 됩니다.

   저층16평형.고층23평형의 시세는 63500 ~ 64500만 (평당가 : 3,300 ~ 3,450만)

   저층18평형.고층25평형의 시세는 69000 ~ 70500만 (평당가 : 3,200 ~ 3,300만)

   저층22평형,고층31평형의 시세는 79000 ~ 83000만 (평당가 : 3,050 ~ 3,150만)

   저층25평형,그총34평형의 시세는 88000 ~ 94500만 (평당가 : 3,050 ~ 3,150만)

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