둔촌주공아파트 재건축후 38평형에 대한 문의 답변

[다튜라]

안녕하세요..

앞으로 둔촌주공 38평 아파트에 살고 싶은 1인입니다.. 

여유가 되면 40평대 아파트도 괜찮겠지만 저의 형편상 38평형이 제가 욕심낼수있는 한계인것같읍니다..

그런데 기존의 타 아파트 38평 평면도를 보면 침실수가 3개 또는 4개로 2가지형이 있는것 같읍니다..

각기 장단점이 있을것 같은데 어떤 점이 있는지 몹시 궁금합니다..

개인적으로는 침실 4개형이 무척 마음에 드나 혹 방의 크기가 작은 관계로 활용도가 떨어지지 안을까하는 고민이 있고

38평으로 침실 3개로 살자니 커서 좋으나 왠지 모르게 손해보는 느낌이 듭니다...

현명한 고견 부탁드립니다..감사합니다..^^

---------------------------------------------------------------------------------------------------------

휴가좀 다녀오느라고 답변이 늦었습니다. ^^;

38평형이 어떻게 될지에 대해서 좋다 나쁘다 의견이 약간은 분분한것으로 나타나고 있습니다.

둔촌주공아파트 38평형이 어떻게 될까요?

지금 현재로써는 조합원 내에서도 상당히 인기가 많을것으로 사료가 됩니다. 왜일까요?

최근 중대형 선호도 파괴 현상으로 43평형은 너무 크고, 그렇다고 34평형을 가자니 어쩐지 작다는 느낌이 든다고 할까요?

첫째, 38평형을 배정받을려면 어떻게 해야할까요?

서울시 소위원회 권고안에 따를 경우 1만가구 이상의 단지에서 38평형은 713가구에 불과하게 됩니다. 일단 높은 선호도가 예상되기 때문에 오히려 경쟁율이 심해질것입니다. 따라서, 둔촌주공 단지내에서도 대지지분 가장 큰 29.83평이(4단지34평형 일부, 1단지25평형) 560가구가 되기 때문에 안정적으로 38평형을 분양 받고자 할경우 최소한 대지지분 29.83평 또는 29.30평에서 남향에 로얄층으로 가지고 계셔야 가능하다고 하겠습니다.

대지지분 29.83평 : 1단지 25평형(240가구) / 4단지34평형(280가구)  =  합 520가구

대지지분 29.30평 : 2단지 25평형(420가구) / 3단지34평형(520가구)  =  합 940가구 

대지지분 28.66평 : 4단지 34평형(920가구)

따라서, 최소한 대지지분 29.30평 이상으로 소유하셔야 할것으로 판단해볼수가 있겠습니다. 그리고, 신규아파트 43평형을 생각하실 경우에는 위중 어느 평형에도 자유스럽게 갈수있다고 하겠습니다.

둘째, 내부 평면도에 대해서 말씀 드려봅니다.

정확하게 도면이 나오는 시기는 사업시행인가 이후부터 관리처분 단계 사이에 나오게 될것입니다. 대게는 3bay ~ 4bay 스타일이 많은것이 일반적인 예입니다. 하지만, 방이 3개가 될지 4개가 될지의 여부는 아마도 여러가지 타입이나 옵션식 가변형으로 나오게 되지 않을가 생각을 해봅니다.

참고삼아 판교지역의 분양되었던 38평형의 평면도를 몇가지 참고하시라고 자료를 올려드려 봅니다.

이것은 어디까지나 추측이기 때문에 정확한것은 사업시행인가 이후의 도면을 보시면 거의 정확하지 않겠느냐 싶겠습니다. 내부 평면도에 대해서는 아직까지 시기상조이기 때문에 정확한 답변을 드릴수가 없는 점 유감입니다.

셋째, 입주시의 가격형성입니다.

만약 내부 평면도가 정말 만족스럽게 나오게 될경우... 38평형 물량자체가 타평형에 비해서 상대적으로 적고 희귀성이 높기 때문에 가격대 자체는 34평과 43평 사이의 가격대에서 43평형의 가격대로 근접할 여지가 크다고 하겠습니다.

이상 다튜라였습니다.

질문답변이 잘 되었는지 모르겠습니다. ^^

[만다라]

정말 멋진 답변 감사합니다..^^..38평 아파트는 침실 3개가 대세인것 같읍니다...