토지 투자로 부자 되는 법 그 타이밍과 실전사례 보기

[김형선박사]

오늘은 먼저 본인의 실전사례를 통해서 토지 투자의 가장 적절한 타이밍과 어디에 어떻게 투자를 하여야 그것을 통해서 부자되는법을 알아보는 시간을 갖도록 하겠습니다.

김형선 박사 부동산 아카데미 용인토지투자 특강 영상으로 보기

저는 토지를 매입 할때는 5년을 미리 예상하고 구매를 하게 됩니다. 1년 동안 1개씩 전체 5개 정도의 개발호재가 보이는 곳에만 토지투자를 하였습니다.  2002년에 첫 번째로 구매한 군산 토지는 평당 45만 원이었는데 

4년이 지난 2006년에는 시세가격이 평당 300만 원까지 상승하게 되었습니다. 또한 2003년에 미리 사두었던 여수 지역의 토지는 지금 270만 원까지 껑충 뛰었습니다.

지금까지의 사례와 같이 5년이라는 기간이 지난 후에는 개발호재가 있는 주변 토지들은 적어도 2배~3배 정도는 오름세가 되는 것이 땅 가격입니다. 때에 따라서는 보유를 하고 있느냐 또는 다시 매도할 것인가는 지금의 처지와 향후 가치 방향을 스스로 판단하는 능력이 필요할 것입니다.

혹시라도 보유한 토지를 매도하게 될 때는 전반적인 경기 상황이나 개발되는 사업의 진행에 따라서 유입인구와 더불어 부동산 업소들이 들어서는 등의 다양한 부문에서 잘 살피고 신중한 판단을 해야만 합니다. 

단순하고 일시적인 수요가 발생하였다고 하여 땅값이 오른다는 것은 이론적 근거를 찾기 힘들게 됩니다. 각종 언론매체에서 간접 홍보가 될 만한 곳, 즉 이슈의 발생이 예상되는 곳에 토지 투자를 하는 것이 부자 되는 법의 지름길이 되는 것입니다. 

사업체가 들어오고 유동인구가 증가하는 요즘의 혁신도시나 기업도시와 같이 관공서가 들어서고 유입되는 인구가 늘어나며, 철도나 도로가 개통되면서 서울 등의 큰 도시로 이동경로가 좁혀지거나 또는 

큰 규모의 관광지로 조성되는 사업이 진행되는 지역에서는 땅에 투자를 위한 기간은 적어도 2년~3년 정도로 하며 평균적으로 대략 5년을 기준으로 돌아가면서 투자를 진행한다면 결코 실패하는 경우는 거의 없으며 리스크도 최소화 하게 됩니다.

토지투자를 통해서 부자 되는 법의 첫째는 타이밍(시기)입니다.

부동산 시장에 들어설 때는 늘 전반적인 경기를 예측하고 있어야 하면서 또한 경기는 고정되어 있는 것이 아니라 늘 순환하고 이동하는 동적인 측면이 있으므로 현재가 적절한 타이밍인가에 대한 상승 시기 인지? 

아니면 하향곡선인지를 꼼꼼히 확인을 해야만 합니다. 특히 보유한 땅을 매도하려고 한다면 더욱 세심한 흐름 파악이 중요하게 됩니다. 만일 팔고자 하는 시기가 하필이면 내림세라고 하면 잘 팔리지도 안을 뿐만 아니라 원하는 가격에 매도하기는 더욱 쉽지 않게 됩니다.

그러므로 토지를 매수할 때는 늘 매도 할때를 미리 염두에 두고 이에 대한 방책을 만들어 놓아야 합니다. 이렇게 시장 상황에 예민하게 작용하는 부동산의 특징은 언론에 의한 조작이나 여러 가지 편법들이 판을 치는 경우도 있었습니다. 

우선적으로 주목해야 할 것은 다름 아닌 정부에서 발표하는 부동산에 관한 정책들인데 이것을 잘 살펴보면 늘 하지 말라는 규제와 권장하는 완화정책이 돌아가면서 시행된다는 것입니다.

부동산 규제완화 정책 시기에 땅을 매수하게 되면 경기는 활성화가 되는데 다시 규제정책이 시행될 시행될 시점이 되면 팔게 되는 시점과 만나게 될 수도 있습니다. 

따라서 장기적인 안목으로 하는 투자가 아니라면 호황기 보다는 불황기에 토지 매수를 결정하는 것이 토지 투자를 통한 부자 되는 법 중이 중요한 하나가 될 것입니다.

투기가 성행하는 시기에 정부는 부동산시장의 안정을 위하여 각종 규제들을 시행하게 되는데 보통은 거래를 줄여서 가격의 안정을 꾀하는 방법을 사용합니다. 토지거래허가구역을 설정하는 것이 그것입니다. 

그러나 불황일 경우에는 시장에 자금이 유통되지 안는다면 건설 분야 경기와 함께 규제를 완화하는 정책을 시행하게 됩니다. 그것은 토지거래허가구역 해제를 한다든지 투기과열지구를 해제하거나 양도세율을 내려서 

부동산 거래가 활성화 될수 있도록 하는 것이 정부에서 행하는 부동산 완화 규제 정책의 내용이 됩니다. 또한 각종 선거나 정권교체기에는 여러 가지 개발호재 등 경기 활성화를 위한 부동산 대책들이 나오므로 이런 시기에는 꼭 정부가 내놓는 부동산 관련 정책에 집중하는 것이 매우 중요한 일입니다. 

다시 말씀드리지만, 토지 투자에 있어서 매수를 할 때보다 매도할 때의 부동산 시장의 경기와 상황에 큰 영향을 받기 때문이라는 것을 반드시 염두에 두시는 것도 부자 되는 법에서 첫걸음이 되겠습니다.

※ 맨 위의 동영상으로 시청하시면 더욱 쉽게 설명을 들을수 있습니다.
※ 평소 이런 분들이셨다면 용인 토지특강에 꼭 참석해 보세요.

용인시 남사면, 원삼면 지역 돈 버는 땅 투자에 관심 있지만 이거 어떻게 해야 하고 어디에 해야 하며 얼마를 투자해야 하는지? 수익은 얼마나 날수 있는지?

이번 용인 땅 투자를 통해서 큰 돈 버는 재테크 정보를 알고 싶은 분, 그냥 졸리고 지루한 이론강의 보다는 실전사례들을 보면서 자신감을 갖고 싶은 분들은 미리 참석 예약을 신청하시기 바랍니다. 

※ 용인토지 특강 참석 방법입니다.
※ 사전예약 필수 입니다.

특강 일자: 매 주 목요일 
강의시간: 오후 2시~5시까지
준비물: 필기도구

참가 비용: 전화문의
참석 예약: 010-5477-2808
오시는 길: 용인시 처인구 양지면 양지리 109-1 (영동고속도로 양지 ic 사거리 코너) 건국부동산 옆 김형선 박사 부동산 연구소 강의실

김형선 박사 부동산 아카데미
http://blog.naver.com/kimhs2808

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