검암동 438-88 외 90필지 집단토지이용 개선안 2022

[3711 8585]

서쪽부터 동쪽까지(지적도상 왼쪽부터 오른쪽)

미나리 경작 중인 오오(55)집단의 55필지 중 9필지

검암동 438-88 검암동 438-96 검암동 438-89 검암동 438-95 검암동 438-90

검암동 438-91 검암동 438-94 검암동 438-92 검암동 438-93

미나리 경작 중인 삼삼(33)집단의 33필지 중 8필지

검암동 438-40 검암동 438-145 검암동 438-146 검암동 438-147

검암동 438-148 검암동 438-149 검암동 438-150 검암동 438-151 

미나리 경작 중인 세필지집단의 3필지 중 1필지 검암동 438-46 

관리상 하나로 전환해야 할 55집단의 10필지

검암동 438-39(1-3접면) 검암동 438-79(입구) 검암동 438-80(입구) 검암동 438-81(입구) 검암동 438-82(입구)

검암동 438-83(입구) 검암동 438-84(일부경작중) 검암동 438-85(입구) 검암동 438-86(일부경작중) 검암동 438-87(일부경작중)

 공항철도~봉수대로~경명대로~환경로에 위치한 토지 (경서동 724-7번지 기준으로 반경 1km)

집단구역내 국제CC, 서부자원순환특화일반산업단지, 태평샹베르1차APT, 경서초교, 서구녹청자박물관 소재 

★1989년경 기획중개자 문기현(38) 외 1인의 주도하에 기획중개자 포함 92인이 4구역 4집단 부동산투자집단 구성.

★1989년초 김은혁 김준자 김준수 소유였던 폐염전 21필지 230,304㎡≒69,667평을 4구역으로 나누어 분할매도.

★1990년 4월경 염전 및 부속토지를 네(4)구역 네(4)집단으로 구역을 구분하여 지분등기("지분쪼개기").

★오오(동측55필지)집단 1990년 39인이 9필지 109,238㎡(≒33,000평) 매수,

     공공개발 7,963㎡ 토지이동 후 남은 지분10필지와 2000-05월 분필45필지의 소계55필지 101,275㎡(≒30,635평)

★삼삼(서남2필지)집단 1990년 26인이 4필지 63,479㎡(≒19,000평) 매수, 

       공공개발 12,668㎡ 토지이동 후 남은 지분2필지와 2021-02월 분필31필지의 소계32필지 50,811㎡(≒15,370평)

★세필지(서북3필지)집단 1989년 25인이 6필지 52,893㎡(≒16,000평) 매수, 

           공공개발 27,568㎡ 토지이동 후 남은 토지 지분 3필지의 소계 25,325㎡(≒7,660평)

★골프장집단 집단매수기획자 문기현(1938), 문진식이 2필지 4,694㎡(≒1,420평) 등기 후 같은 해 컨트리클럽에 매도 골프장집단 소멸.

★2024년 6월 현재 골프징집단을 제외한 91필지(지분, 분할)에 170명 추정 검암동 부동산투자(유사"기획부동산"형태).

☞ 비교대상 : 검암동 집단토지49,493평 《 인천국제컨트리클럽 약22만평 《 검암역세권 아파트개발 약24만평