[송도포레스트카운티]송도최저가!! 바다와 공원조망!! 최대단지!!

[이과장]

안녕하세요 송도지역주택조합추진위 이만성과장입니다.

송도포레스트카운티(가칭)는 송도 최초의 지역주택조합으로

주변시세보다 평당 200만원가량 저렴하게 내집마련이 가능합니다.

그럼 사진과 함께 자세한 설명드리겠습니다.

그전에 송도포레스트카운티는 지역주택조합이기때문에

조합원 자격이 되셔야지만 조합원이 되실 수 있습니다.

지역주택조합을 모르시는 분들을 위해 간단하게 설명드리겠습니다.

지역주택조합이란?

일정한 자격을 갖춘 지역주민 20인이상이 주택조합을 구성하고 토지를

매입하여 건설회사(시공사)와 공동으로 주택을 건립함으로써 각종 원가를

줄여합리적인 가격으로 아파트를 구입하는 제도입니다.

쉽게 말해 무주택자에게 저렴하게 내집마련의 기회를

열어주는 국가정책입니다.

시행사의 마진이 필요없고 조합원이 모여 땅값을 치르는

구조이기때문에 시행사의 마진만큼

일반아파트보다 15~20%저렴하게 아파트를 분양받을 수 있습니다.

1. 만 20세이상

2. 무주택자 혹은 1가구 1주택까지 전용면적 85㎡이하 소유 세대주.

3. 서울, 인천, 경기 수도권 6개월 이상 거주자.

위 3가지 사항 모두 해당이 된다면 조합원 자격은 되십니다.

그럼 송도포레스트카운티(가칭)에 대해 설명드릴께요.

송도의 얼굴인 6.8공구 최정상의 위치입니다.

1. 정상의 교통

① 송도국제도시에서 인천공항까지 연결되는 총 연장 21㎞의 인천대교 진입 용이.

② 인천지하철 1호선 국제업무지구역 도보 이용, 서울 및 수도권으로 출퇴근 가능

③ 수도권 제2외곽순환도로, 제2경인고속국도, 제3경인고속도로 등 멀티 도로망.

2018년 랜드마크시티역이 연장개통될 예정이라 사통팔달 교통망은 포레스트카운티의 큰 장점입니다.

2. 정상의 전망

① 해안과 항만의 아름다운 선셋, 도심 및 청량산을 조망할 수 있는 열린 전망

② 생태공원, 호수공원, 해양공원 등 자연으로 둘러싸인 송도 최고의 힐링입지

③ 도보거리에 골프파크, 캠핑파크가 위치하고 있어 풍요로운 레저, 문화생활

바다조망 뿐 아니라 센트럴파크보다 2배가량이 큰 테마파크가 단지 앞에 들어 올 예정입니다.

3. 정상의 생활

① 대형마트, 문화센터 등이 들어서는 중심상업지구가 가까워 편리한 생활

② 인근에 공공기관 입주 예정, 커낼워크, 송도아트센터 등도 이용 가능

③ 도보로 통학 할 수 있는 초교, 중교, 고교 신설예정인 우수한 교육환경

대형쇼핑몰이 단지 바로 앞에 예정되어 있고 초, 중, 고 외에도 연세대,  인천대, 조지메이슨대,

유타대, 겐트대 등10여개의 대학교가 밀집되어 있는 송도입니다.

4.정상의 비젼

① 다양한 인프라 구축으로 점점 위상이 높아지고 있는 송도신도시의 글로벌비젼

② 인천지하철 1호선 랜드마크시티 연장계획, 세계 명문대학 분교설립 예정

③ 랜드마크시티에 해외 유명 호텔브랜드를 도입한 프리미엄 복합상업시설 건설 예정

입지환경과 개발호재등에 대해 사진과 함께 간단하게 설명드렸습니다.

사실 송도포레스트 카운티를 선택하셔야 하는 이유는 따로 있습니다.

지역주택조합은 일반아파트보다 저렴하다는것이 가장 큰 장점입니다.

송도포레스트 카운티는 송도 최저가입니다.

송도 포레스트 카운티는 신축아파트이기에 5년~7년된 아파트와 비교하는것은 무리가 있다고 봅니다.

14년 3월 입주한 더샵그린스퀘어의 경우 35평형이 4억3천~4억4천만원대.

14년 9월 입주한 더샵그린워크 1차가 25평형이 3억3천~3억4천만원대.

30평형이 3억7천~3억8천만원대, 35평형이 4억2천~4억4천만원대.

평당 150만원의 시세차익만 보시더라도 29평 기준 약 4천500만원 저렴하게 내집마련이 가능합니다.

사실상 6.8공구는 송도의 얼굴이기때문에 시세차익과 프리미엄은 그 이상이 될 것이라 생각됩니다.

지역주택조합을 잘 아시는 분들은 추가분담금, 입주예정, 지주작업 등을 우려하고 걱정하실 수 있습니다.

하지만 송도포레스트카운티는 다른 지역주택조합사업과 송도 포레스트 카운티는 전혀 성격이 다릅니다.

조합아파트의 단점은

1. 입주예정일 예측이 불가능하다.

2. 추가분담금이 발생할 수 있다.

3. 조합원자격이 필요하다.

4. 조합원 이탈이 발생할 수 있다.

첫번째. 입주예정일.

송도 포레스트 카운티는 2018년 상반기 입주예정으로

지역주택조합사업의 가장 많이 시간을 보내는 지주작업이 100% 완료입니다.

앞서 설명드렸듯이 땅지주는 교보컨소시움 한명이라고 보시면 됩니다.

지주작업 필요없습니다. 지주작업으로 5년~7년 시간 보낼 필요 없다는 말입니다.

두번째. 추가분담금

사업이 장기화 되고 조합원 모집이 늦춰지면 추가분담금이 발생 할 수 있습니다.

송도포레스트 카운티가 조합원 모집이 늦춰질까요?

조합원 모집되는 것을 보고 안정적으로 조합원이 되실때는 이미 좋은 동호수는 없습니다.

현재 8공구 A3부지는 2012년 교보 컨소시움의 싸이러스송도개발(주)에서 A1, R1부지와 함께

약 8,500여억원에 계약을 체결했습니다.

2015년 9월까지 교보컨소시움은 인천시로부터 리턴권을 행사 할 수 있습니다.

리턴권행사시 5%이자와 함께 약 1조원에 가까운돈을 인천시로부터 받습니다.

한마디로 80%이상 조합원 모집이 안되면 교보증권은 인천시로부터 땅값을

돌려받기때문에 굳이 이사업을 진행할 필요가 없습니다.

조합원 모집이 안되면 고객님들의 청약금은 100% 돌려드립니다.

신탁사가 안전하게 사업시행 전까지 자금관리를 하기때문에 전혀 걱정하실 필요없습니다.

http://bit.ly/18V1DqQ

인천시가 교보측에 끌려다니는 모습때문에 특혜시비 논란이 되고 있습니다.

위 링크 클릭하셔서 기사 보시면 쉽게 이해 되실꺼에요. 

세번째. 조합원 자격

이 부분은 설명안드려도 될 것 같습니다.

무주택자나 서민들에게 저렴하게 내집마련의 기회를 만들어주는것이 지역주택조합입니다.

돈이 아무리 많으셔도... 자격이 안되시면 만들어 오셔야 합니다^^;;

네번째. 조합원 이탈.

조합원이 모집이 안되고 사업이 장기화되면

기존 조합원들의 조합비가 긴 시간동안 묶여 있을 수 있습니다.

그 과정에서 조합원들이 이탈할 수 있습니다.

송도 포레스트 카운티는 잘못되더라도 2015년 8월까지입니다.

행여라도 잘못되더라도 이자를 붙여서 돌려드리지는 않지만 최소한 원금은 보장해서

그대로 돌려드린다는 말입니다.

조합원 모집이 안되서 사업이 장기화 되면 교보증권에서는 리턴권을 행사하겠죠?

청약금이든 계약금이든 모두 돌려드립니다.

그러니 조합원이 이탈할리 없겠죠.

리스크가 없으니까요.

프리미엄이 안붙고 주변 아파트와 동일한 매매가를 형성하더라도

시세차익만 4천만원이상입니다.

조합원 모집이 80% 되었을 시에는 좋은 로얄동 호수는 빠지게 되고

주변 아파트들이 평당 1,250~1,300만원대로 분양을 시작합니다.

그 시점에서 5천만원 이상의 시세차익을 보시는데

조합원에서 이탈 하시는분 생길 수가 없습니다.

심사시 조합원부적격 판정을 받으신 분들만 이탈을 하게되는거죠. 

송도 포레스트 카운티를 분양받고 싶어도 조합원 자격이 안되서

조합원 자격을 맞추고 오시는 분들도 계신데 이부분은 그냥 넘어가셔도 좋습니다^^   

추가분담금, 조합원모집, 입주예정일 모두 확정은 아닙니다.

하지만 이 모든 리스크가 일반적인 지역주택조합보다 현저히 떨어지는 것은 사실입니다.

지역주택조합이 조합원 입장에서 Risk가 큰 사업은 맞습니다.

가격적인 메리트가 있지만 그 만큼 리스크 생각하고 판단하셔야 합니다.

제 판단으로 지역주택조합은 진행됩니다.

인천시와 교보측 입장에서도 진행 될 수 밖에 없는 상황이라고 보여지구요.

지역주택조합이 진행된다면 조합원 모집은 1주일내에 50%완료될 것이라 보고 있습니다.

송도 내에서 바다와 14만평규모의 테마파크 조망이 가능한 아파트.

대형쇼핑몰과 초, 중, 고가 밀집되어 있는 아파트.

송도 최저가인 평당 1,000만원대인 아파트.

송도 내에서 절대 이런 아파트는 두번 다시 나올 수 없습니다. 

전화주시면 친절히 상담해드리겠습니다.

감사합니다.

송도지역주택조합추진위

이만성과장

010-6760-3755 

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