<p> </p><p><span style="color: #000000;">3기 신도시 사전청약이 기대에 미치지 못한 데에는 여러 요인이 복합적으로 작용했습니다. 주요 원인은 다음과 같습니다:</span></p><p> </p><p><span style="color: #000000;">1. 분양가 상승</span></p><p> </p><p><span style="color: #000000;">사전청약 당시 예상했던 분양가보다 본청약 시 확정된 분양가가 크게 상승했습니다. 예를 들어, 인천 계양지구의 경우 전용면적 55㎡의 분양가가 사전청약 시 3억3,980만 원에서 본청약 시 4억100만 원으로 약 18% 증가했습니다. ​​ 이러한 분양가 상승은 수요자들의 부담을 가중시켜 본청약 포기로 이어졌습니다.</span></p><p> </p><p><span style="color: #000000;">2. 자격 요건 미충족</span></p><p> </p><p><span style="color: #000000;">사전청약 당첨자 중 상당수가 소득·자산 기준이나 특별공급 자격 요건을 충족하지 못해 부적격 처리되거나, 다른 주택을 구매하여 스스로 당첨을 포기하는 사례가 발생했습니다. 2024년 7월 기준, 3기 신도시 사전청약 당첨자 1만9,392명 중 3,998명(20.6%)이 이러한 이유로 당첨이 취소되거나 포기했습니다. ​​</span></p><p> </p><p><span style="color: #000000;">3. 본청약 지연</span></p><p> </p><p><span style="color: #000000;">토지 보상 지연, 문화재 발굴, 지역 주민 민원 등으로 인해 본청약 일정이 예상보다 늦어졌습니다. 예를 들어, 위례 A2-7 신혼희망타운은 2022년 9월 본청약이 예정되었으나, 실제로는 1년 4개월 늦은 2024년 1월에야 본청약이 진행되었습니다. ​​ 이러한 지연은 수요자들의 불안을 초래하고, 청약 포기로 이어졌습니다.</span></p><p> </p><p><span style="color: #000000;">4. 주변 시세와의 가격 차이 감소</span></p><p> </p><p><span style="color: #000000;">분양가 상승과 함께 주변 아파트 시세와의 가격 차이가 줄어들면서, 수요자들이 굳이 신도시를 선택할 유인이 감소했습니다. 이는 본청약 포기의 또 다른 요인으로 작용했습니다.</span></p><p> </p><p><span style="color: #000000;">이러한 요인들이 복합적으로 작용하여 3기 신도시 사전청약의 성과가 저조하게 나타났습니다. 향후 이러한 문제를 해결하기 위해 분양가 안정화, 자격 요건 검토 강화, 본청약 일정 준수 등의 대책이 필요합니다.​​</span></p><p> </p><p> </p><p> </p>
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