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[공인중개사 안동성]

[ 남원읍 신흥리 단독주택/구옥/농가주택 매매(땅 120평/1층/구옥/감귤창고 있음) ]
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■ 유형 : 매매( 2억 5천 )
■ 위치 : 남원읍 신흥리, 올레길 4코스  근처

■ 면적 : 대지 407 m²( 120 Py ) / 건물 연면적 130m² ( 40 Py )
■ 구조 : 단독주택( 방3개 +욕실 +주방 +거실 61.8m² :18.69 Py )
       + 창고( 창고 2칸 68.1 m² :20.58 Py )    + 옥외 화장실( 6.6 m² :2 Py )
■ 옵션 : -

■ 시청 공인중개사 사무소( 010 – 8641 – 8324 )

1. 운전 5분 : 버스정류장, 편의점, 올레길4코스, 신흥1리복지회관, 신흥1리사무소, 흥산초등학교
 운전 10분 : 토산초등학교, 신흥리포구, 세화항, 토산봉, 소노캄제주, 남원읍사무소, 하나로마트, 남원포구

2. 조용한 시골 농가주택 !
 : 인근 지역은 대부분이 시골 농가 주택이 있는 지역으로 주변이 한적하고 조용한 곳으로, 시골 농가주택에서의 여유로운 생활을 원하시는 분께 추천해 드립니다.

3. 넓은 앞 마당!
 : 집 사방으로 밭과 들이 맞닿아 있어 숲속에 있는 듯 한 기분이 드는 집 입니다. 집 앞의 넓은 마당을 이용하여 텃밭을 가꾸기에도 좋고, 대형견을 비롯한 반려견을 키우면서 제주로망을 실현하기에 적합한 곳입니다.

4. 여유있는 전원생활!
 : 작은 시골 마을안에 위치한 단독주택입니다. 인접한 도로들에 차량 유동객이 많지 않은 한적한 곳으로 조용한 전원생활이 가능합니다. 주변이 대부분 돌담집으로 된 구옥들로 제주살이를 꿈꾸며, 제주도 분위기를 느끼면서 생활하기 좋은 곳입니다.

5. 단독주택 + 넓은 창고!
 : 단독주택 바로 옆에 단독주택의 모양과 비슷한 외관의 약 21PY 크기의 창고가 있습니다. 창고를 개조하여 작업실이나 공방의 용도로 사용하거나, 게스트 전용으로 사용하기에도 좋을 듯합니다.

6. 민박 용도 추천!(농어촌 민박 가능)
 : 올레길 4코스와 인접해 있고, 차량으로 10분정도 거리에 신흥리 포구가 위치해 있어 한적한 제주도를 찾는 관광객들을 상대로 한 민박업을 운영하기에도 좋을 듯합니다. 합리적인 가격으로 민박운영을 희망하시는 분들에게 추천해드립니다.

7. 오수관 있으며 접한도로 이상 무!
 : 서류로 확인해 보았을 때 오수관이 연결되어 있으며, 만약 되어있지 않더라도 오수관이 주택 앞에 있어 연결하여 상가로 용도변경도 가능 합니다. 접한 도로는 3.5M로 향 후 증축 및 개축/재축이 가능 합니다!

8. 40M앞 도로 확장 중!
 : 현재 40M 앞 아스콘 포장 도로가 확장중에 있습니다. 국가단위로 진행중인 것으로, 도로 정비되고 나면 버스가 다니게 될 예정이라고 합니다.

9. 상가로 용도변경 가능!
 : 남원읍 건축과에 확인된 내용입니다. 현재 서류상으로 오수관이 연결되어 있다고 나오며, 만약 연결이 되어있지 않다고 하더라도 오수관이 집 바로 앞에 접해있기 때문에 연결하여 용도변경하여, 1종-2종 근린생활시설로 변경하여 일반음식점으로도 사용이 가능합니다!

10. 땅값만해도 건지는 물건!
 : 당 200만원 수준에 좋은 물건 입니다! 오수관이 바로 앞에 붙어있으며, 인접한 기존 아스콘 도로가 확장되면서 물건의 가치는 훨씬 더 오를 것으로 보입니다. 추후 재건축을 염두해두고 투자해도 좋은 물건으로 판단 됩니다!

11. 구옥으로 리모델링 필요!
 : 현재 공실로 즉시입주 가능합니다! 하지만 오래된 구옥으로 리모델링 등의 작업이 필요해 보입니다!

12. 300만원 소요된 철거/청소 비용
 : 현재 300만원 소요하여 기존 폐기물 등 철거/철수 하였으며, 청소 완료되어 있음! 즉시 인테리어 및 리모델링 가능!

13. 상가로 용도변경 가능!
 : 오수관이 집에 접해있습니다. 납원읍사무소 확인결과 서류상으로 연결 된 것으로 확인되며, 구옥으로, 서류와 실제가 달라 연결되어있지 않다면 연결하여 용도변경 가능합니다. 만약 연결이 필요하다면 오수관 연결 비용은 대략 300만원정도 소요될 예정입니다.

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