스크랩 □ 추적 60편(경매물건지 점유자 정보수집 등의 방법)

[rosa]

□ 추적 60편(경매물건지 점유자 정보수집 등의 방법)

    2009년 새해 경매 많이 받으세요.

우리의 인적사항은 아래 적시한 것 만큼이나 광범위하게 타인들에게 노출되어 있습니다. 우리 경매인들의 인적사항을 알아내는 데도 아래 방법을 그대로 활용할 수 있으니 무서운 세상이죠? 우리의 인적사항이 이렇게도 많이 타인들에게 노출되어 있습니다. 다만 파악이 공식적으로 가능한 경우도 있지만 법적으로 곤란한 것도 있으며 이 경우 비공식적인 방법으로 점유자의 인적사항 등을 파악할 수 밖에 없습니다.

○ 쓰레기통, 쓰레기 봉지속 쓰레기 활용법 : 경매물건 주택에 가서 밖에 쌓아놓은 쓰레기통이나 쓰레기 봉지를 파헤친후 파지(破紙)등에서 점유자의 인적사항이나 신용상태를 파악하는 자료를 입수하여 활용

○ 시골이장, 이장 협의회, 노인정 등을 통하여 다른 마을의 이장을 통한 마을 거주자등 경매물건 점유자의 전화번호 입수

○ 세탁소 : 경매물건 거주자의 전화번호, 이름 파악 

○ 구멍가게 : 외상값 등이 있을 경우 경매물건 점유자의 전화, 이름 파악

○ 미용실, 이발소 : 점유자가 이용시 인적사항 파악

○ 자동차보험회사 : 점유자의 인적사항 파악

○ 주차장 : 차 앞면의 유리에 점유자의 집전화 및 핸드폰 전화번호가 있음

○ 우편함 : 우편물을 통한 거주자 및 전화번호 파악 

○ 집전화, 핸드폰전화 가입한 대리점 : 가입신청서상 인적사항 파악

○ 은행, 신용카드사, 금융기관 : 점유자의 주민번호를 알면 신용정보조회를 통하여 주소 등 인적사항 파악(신용정보보호법 위반으로 원칙적으로는 곤란함)

○ 재직회사 : 인사과에 아는 사람을 통하여 인적사항 파악

○ 경매물건 감정평가사, 집행관 : 이들과 아는 지인을 통하여 물건 점유자등 조사자료에 대해 문의

○ 근처 치킨집 : 경매물건 해당번지 점유자의 전화번호 입수 

○ 아파트 관리사무소 : 점유자의 임대차, 직업등 문의, 체납관리비등 문의

○ 아이러브스쿨 싸이트 활용법 : 가입후 해당학교를 검색 및 점유자 이름을 넣으면 점유자가 가입했을 경우 연락처 등 인적사항 파악

○ 옆집이용법 : 다세대, 아파트등 집합건물의 경우 바로 옆집, 위아래 집에 탐문하여 점유자 정보 파악

○ 114이용법 : 경매물건지의 주소 및 점유자의 이름을 대면 안내양이 전화번호를 알려줌(전화가입 신청시 전화번호 공개시에만 가능)

   참고로 저는 비공개로 해 두었으니 저의 집 전화번호를 추적하는 데는 사용하지 마세요. ㅋㅋㅋ～

○ 인터넷 활용법 : 대법원 법원경매 싸이트의 물건공시 내역, 국민은행 아파트가격 공시 싸이트. 건교부 실거래가 조회를 통해 아파트의 실거래 가격등의 검증에 사용

○ 법무사, 변호사 활용법 : 권리분석등 법률자문, 지인통해 인맥형성 가능

   경매서류 비공식적 열람 등의 경우 활용

○ 동사무소 활용 : 전입세대 열람, 의심스런 대항력 있는 임차인을 상대로 채권자들을 종용하여 직권말소 신청 민원제기 유도 : 직원이 점유여부 확인후 불거주시 주민등록을 말소함(점유의사 없는 것이 확실할 경우 말소 등록되면 대항력 상실, 지인 동원하여 말소 근거자료 문의를 통해 가장임대차 여부 파악, 가장 임차인 잡아내는데 활용)

○ 동네 통장활용 : 6개월 단위로 점유자의 실제 거주여부를 체크하므로 통장집에 찾아가 점유자의 실제 거주여부를 파악 

○ 근처 공인중개사 활용 : 점유자에 대한 임대차 계약을 중개한 사실 여부 및 임대차 내역 입수, 박카스를 사들고 가는 게 유리 하겠지요

○ 경찰활용법 : 낙찰을 받았는데 이상한 냄새가 난다며, 사람이 죽어 있을지, 범죄발생 여지도 있으므로 개문을 해달라는 민원제기, 지인을 동원하여 제기(명도전 내부상태 열람)

○ 구청등 관공서 이용법 : 법정지상권이 성립하는 대지를 낙찰 받은 후 대지 낙찰자는 건물이 무허가등 불법 건축물에 해당될 경우 이에 대한 철거를 명하는 행정처분을 해달라는 민원을 구청 등에 제기하여 건물이 철거되면 싸게 낙찰 받은 대지가격을 상승시킬 수도 있을 것임

○ 건물의 배치도 및 평면도 : 이를 입수하여 경매물건의 정확한 위치 파악을 하는 것이 중요하고, 집합건물의 경우 위치가 서로 바뀌어 임대차 및 소유권이전이 이루어지는 경우가 있는데 이 경우 임대차나 소유권이전등기 모두 무효이고 이를 근거로 한 근저당권 설정등기도 무효에 해당되게 되어 동건의 낙찰자도 낙찰무효로 소유권을 상실하게 됨. 따라서 건물의 정확한 위치를 알 수 있는 배치도 및 평면도가 이 만큼 중요함

○ 법원 활용법 : 매각불허가, 허가결정에 대한 항고, 보정명령을 발하도록 채권자를 종용하여 이의제기, 가장 유치권자 심문기일 지정요청 및 채권자 참여 신청

○ 채권자 활용법 : 가장 임차인 배당배제신청 유도, 법정지상권 배제신청유도, 유치권 배제신청 권유, 가장 임차인 및 유치권자 형사고소 권유, 법적 압박수단 설명 및 제기 유도

○ 채무자 및 소유자 활용법 : 이익이 되는 점을 제시하여 내편으로 만들어 정보 빼내기

○ 부동산등기부 등본상의 가압류권자, 근저당권자 등 채권자 활용법 : 이들채권자에게 탐문하여 경매물건지의 임차인 및 점유자에 대한 실제 임차여부 및 거주여부 파악과 경매 채무자의 소재를 파악하는데 활용

⇒ PS : 경매물건 점유자를 파악하는 방법 등은 그 밖에도 무수히 많은데 제가 다 적시해 버리면 우리 까페의 큰 어빠 경매파트너님, 자유롭게님 등 다른 회원님들이 자유롭게 상상할 수 있는 기쁨을 빼앗게 되므로 부득이 추적 60편중 30편만 올렸으니 또 다른 방법의 점유자 추적방법에 대하여는 여러분이 스스로 리플에 담아 생각해 보시기 바랍니다.

[앤소니]

ㅋㅋ 기발한 방법이 많네요.

[수영장]

좋은정보네요 감사합니다 ^^~*

[조프로]

아핫..그렇군요.. 감사합니다.

[홍옥사과]

몇가지 활용해 볼만한거 기억해 두었다가 ..실습하렴니다...감쏴

[red하늘]

좋은 정보 잘 보고 감니다.

[건물주]

정보감솨합니다..

[세연]

ㅋㅋ맘에 듭니다.. 감사합니다.

[반군]

좋은 정보감사합니다.

[동탄Alex]

새벽에 정보 수집을 위해 폐지나 주우러 다녀야겠당...

[호야]

엄청 연구 많이 하셨네요 엔 교수님 한테 물으면 안될까요 가장 간단하게??????

[수지]

경매하다 csi요원 될듯한데요 ^^

[자유로운]

감사합니다..

[써니]

ㅎㅎㅎ~~나머지 30가지도 궁금해짐다

[*in*]

오홋~ 감사~ ^^

[창공]

감사히 잘보았습니다^^

[신봉]

감사합니다..

[DALHOSYS]

감사합니다 잘 봤습니다

[유비]

멋집니다. 기발하네요...^^

[마니마니]

킄! 만은참조할랍니다..감사합니다..

[군문동자]

좋은자료감사합니다...30편은......

[지력심]

정말 철저하네요