광동 혜주 부동산 4.2% 할인 판매 중국 부동산 시장 비상 전환 전문가들 도움 요청

[이매진]

광동 혜주 부동산 4.2% 할인 판매 중국 부동산 시장 비상 전환 전문가들 도움 요청

http://cn.ntdtv.com/gb/2023/05/27/a103720725.html

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[New Tang Dynasty News, 베이징 시간, 2023년 5월 27일] 최근 중국 베이징, 상하이, 항저우 및 기타 대도시의 부동산 시장이 크게 감소했습니다. 5월에는 % 할인. 가장 인기 있는 Tahoe Hangzhou Yard 의 첫 번째 차압은 입찰자가 없어 실패했습니다 . 유명한 금융 작가가 "주택 시장을 구하라"는 기사를 냈지만 온라인 여론은 중국 부동산 산업이 많이 축적되었다고 믿고 있습니다.

부동산 시장은 침체되고 부동산은 크게 할인됩니다

5월 26일 본토 언론인 더 페이퍼(The Paper)에 따르면 올해 5월부터 광둥성 후이저우(Huizhou)시의 부동산 가격이 크게 할인되고 판촉되어 새로운 기록을 세웠다. 도시의 Daya Bay District에 있는 부동산은 등록 가격이 14,700위안/평방미터에서 9,000위안/평방미터로 떨어졌고 판매 가격은 7,000위안/평방미터에 직접 판매되었으며 이는 4.2%에 해당합니다. 할인가로 업계를 경악케 했다.

업계의 의구심에 직면한 Daya Bay District 주택 관리국 직원은 "부동산 회사의 가격 인하는 시장 행동이며 절차는 온라인에서 정상적으로 서명 할 수 있습니다"라고 공개적으로 답변했습니다.

사실 중국 부동산 업계에서 후이저우 대야만 지구에서 대규모 가격 인하와 판촉 행사가 팔리지 않는 것은 이례적인 일이 아니다.

올해 3월 말, 한때 중국에서 가장 경제적으로 발전한 도시였던 선전(Shenzhen)에서는 '인재 주택'을 40% 할인된 가격에 팔 수 없다는 소식이 전해졌다.

3월 23일, "Sanlian Life Weekly"는 공개 WeChat 계정에 기사를 게시하여 선전의 첫 번째 재능 주택이 작년 11월 공식적으로 4,422채의 주택을 시장에 출시했으며 가격은 시장 가격보다 40% 할인되었습니다. , 하지만 몇 달이 지났고 지금까지 1930채의 주택만이 선정되었고 많은 사람들이 복권에 당첨된 후 주택 구입을 포기하는 것을 선택했습니다.

당시 3월 25일 본토 웨이보 인기 검색어에 '심천 40% 할인 인재 주택은 팔 수 없다'라는 주제가 올라왔다.

최근 절강(浙江)성 항저우(杭州)의 중고주택 거래량이 급감하면서 집을 팔지 못하는 집주인들이 고민에 빠지기 시작했다.

항저우 쉘 연구소(Hangzhou Shell Research Institute)가 발표한 자료에 따르면, 올해 4월 항저우의 중고 주택 온라인 계약 건수는 7,635건(주거, 상업, 차고, 사무실 건물 등 포함)으로 전년 대비 약 30% 감소했다. 3월에 천만다행. 집주인이 공시가격을 낮추는 비율은 2개월 연속 증가했다.

조정 매물의 87%는 집주인의 87%가 내렸으며, 4월에 매물이 올라간 매물의 95.1%는 더 낮은 가격에 팔렸고, 63.2%는 거래 목록은 위의 10% 가격이 인하되었습니다. 5월 거래량은 지속적으로 감소하여 최종 거래량은 약 6,000세트가 될 것으로 예상됩니다.

이에 중개인은 "이제 중고 매물이 많아지면 바이어 시장이다. 바이어가 입을 벌리고 흥정하는 건 당연하고, 20%나 20%로 직접 '살인'하는 경우도 적지 않다"고 답했다. 정가에서 10% 할인."

중국 부동산 시장 급락, 전문가들은 "부동산 시장을 구하라"고 외쳤다

공개 정보에 따르면 2022년 중국 부동산 산업은 급격한 하락세를 보였고 총 판매액은 18조 위안(RMB, 이하 동일)에서 13조 3000억 위안으로 감소했으며 토지 양도 수익은 8조 7000억 위안에서 6조 7000억 위안으로 감소했습니다. . 지난해 11월 의사결정자들은 '시장을 구하는 세 개의 화살'을 발표해 단기적으로 소폭 상승했지만 여전히 하락세를 완화하지는 못했다.

올해 4월 중국 부동산 업계의 전반적인 상황이 급격하게 하락세를 보였고, 국가통계국 자료에 따르면 국내 신축 주거용 건물의 매매면적은 3월의 52%에 불과했다. , 매매 금액은 39 % 감소 대출 및 중고 주택이 대량으로 상장 및 판매됩니다.

이와 같은 상황에 대해 금융작가 우샤오 보는 26일 자신의 SNS 계정에 현재 침체된 내수 부양을 위해서는 대규모 투자·소비 풀 발굴이 시급하다"고 글을 올렸다.

Wu Xiaobo는 기사에서 "주택 시장을 살릴 수 있는 유일한 방법은 내수를 살릴 수 있다"고 주장했는데, 이는 오랫동안 부동산 정책을 연구한 Liu Deke와 함께 연구하고 토론한 결과입니다.

이 기사는 세계 "1위" 산업으로서 부동산의 거대한 산업 사슬은 주민, 지방 정부, 은행 및 수십 개의 관련 산업의 소비와 부에 달려 있으며 동시에 수백 개의 관련 산업을 포함한다고 지적했습니다. 수백만 명의 고용된 사람들. 주택시장 부진은 중국 내수 부진의 구조적 요인 중 하나다.

Wu Xiaobo는 기사에서 위에서 언급 한 주택 판매 어려움 현상은 시장에서 주택 구매자의 신뢰가 전례없는 최저점에 도달했음을 보여주고 전체 민간 부동산 회사가 직전에 있음을 반영한다고 솔직하게 말했습니다. 이것은 역사상 처음으로 발생하는 것입니다.

이를 위해 Wu Wen은 개선된 주택의 모기지 이자율 인하, 주식 모기지 이자율 인하, 가격 제한 정책을 완전히 취소하는 등 5개의 "구제" 제안을 제시했습니다.

또한 Wu Xiaobo는 베이징, 상하이 및 기타 지역의 중고 주택 거래량도 최근 크게 감소했다고 언급했습니다.베이징의 주요 중개 기관의 Heping Street 지역 책임자는 Lu Media에 말했습니다. 한 인터뷰에서 "이번 달(5월을 일컫는 말)은 4월보다 더 심하고, 반으로 자른다는 표현으로는 부족하다"고 말했다.

The Paper에 따르면 많은 관심을 끌었던 Tahoe Hangzhou Yard No. 평가 가격과 비교하여 30%, 여전히 아무도 없었습니다.5월 7일 10:00에 입찰이 실패했으며 이 부동산의 두 번째 경매 시작 가격은 감정 가격과 비교하여 거의 4200만 위안 감소했습니다.

인터넷의 일부 공개 계정은 중국 부동산 시장이 하락하고 있으며 주택 가격의 전반적인 추세는 여전히 하락세이며 현재 가격 시장이 없다고 추정됩니다.

(탕디 기자 종합보도 / 편집담당 리콴)