9월준공 학원 커피숍 선임대 수익률6% (대출시 8.5%) 3000세대 항아리상권

[분양잉 결이아빠]

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◈ 위치 : 경기도 군포시 도마교동

◈ 주요상권 : 근린시설

◈ 건물규모 : 지하3층~6층

◈ 한개층 면적(py) : 242.92

◈ 준공년도 : 2019년9월

◈ 엘리베이터 / 주차 : 2대/45대

◈ 건물 내 주요 업종 : 마트, 학원, 커피숍, 치과, 약국 등

◈ 임대 / 전용 면적(py) : 호실마다 다름

◈ 보증금 : 호실마다 다름

◈ 임대료 / 관리비 : 호실마다 다름

◈ 입점가능시기 : 9월

◈ 추천 메디컬과목 : 가정의학과, 내과, 소아과, 이비인후과, 한의원

◈ 담당자 연락처 : 010-9444-4129

◈ 건물 및 상권 주요 특징 :

위 사진을 보시면 송정지구도 경계선을 기준으로 상권이 나뉩니다.

왼쪽 병원 자리입니다. 지금 병원과 약국이 들어와있습니다.

아파트 세대수만 카운트해서 왼쪽 1800세대 상권과 오른쪽 2000세대 상권인데

왼쪽 상권은 아파트 입구 쪽에 대로변 큰 상가들만 9개가 보입니다.

거기에 4차선 대로를 지나야 하죠.

하지만 오른쪽 2000세대 상권은 사방이 막혀있는 항아리 구조입니다.

주출입 도로가 하나인 것이 보이실 겁니다.

후문이 없는 진정한 항아리상권이어서 2800세대이지만 5천 세대 이상의 상권 효과가 나타납니다.

상가 앞 도로도 이면 도로라서 통행이 굉장히 편합니다.

지금 저희 상가 1층 약국이 임대분양 확정이며 4층에 70평대 대형치과 또한 임대 분양이 완료되었습니다.

병원(내과or소아과or가정의학과or이비인후과or한의원) 개원하기 정말 좋은 자리입니다.

세대수가 고민이신 분들도 계실 겁니다. 하지만 위에 말씀드렸듯이 후문 상권이 없는 집중 상권입니다.

금강프라자와 주민센터 조감도

저희 상가 옆에는 군포 3동(송정지구, 부곡지구, 대야미 일부) 주민센터가 들어섭니다.

송정지구 부곡지구에 유일한 500평 규모의 대형마트가 지하에 입점 확정이며

1만여 가구가 저희 상가로 몰릴 전망입니다.

송정지구에서 가장 자리가 좋은 상가입니다.

원장님들도 개원 문의 정말 많이 주시고 답사도 오셨지만 준공이 9월이어서

개원 날짜가 맞지 않아 다시 돌아가셨습니다.

하지만 이제 2층이 올라가는 단계이며 열흘에서 보름에 1개 층씩 올라갑니다.

병원 자리 독점 서두르세요.