Be Humbled, Appreciated 1-4.

[해야해야]

네이버 블로그 오두막 지기 A - 3 그룹

글쓴이ㅡ태양은 가득히 조회 26053 등록일 2018-01-03 05:32

1.

우리 국민이 보다 안전해지기 위해, 또, 자주적인 평화 통일을 위해서도, 그리고 통일 후 세계 5대 열강 중 하나가 되기 위해서라도 우리나라는 하그파워, 힘이 있어야 한다.

그 힘은, 일 국이 타국의 부당한 간섭을 배척하고 때로는 상응한 보복, 응징을 가할 수 있는 능력은 소프트파워가 더욱 중요하지만 경제력, 군사력 등 하드파워도 중요하다. 이하, 장래 우리나라가 가야 할 하드파워의 중장기적인 방향과 목표에 대해서만 간단히 언급한다.

국내총생산 등의 지표는 짜달시리 중요한 건 아니지만, 먼저 십여 년 후 우리나라의 일 인당 GNI, 혹은 일 인당 GDP 전망, 예측, 혹은 목표치에 대해 살펴본다. 물론 이것에 대한 목표치는 현 정부, 차기, 차차기 등 계속 이어질 정부의 경제 영역에 관한 기본 밥값 중 하나이기도 할 것이다.

또한, 억울하면 출세를 해야 하듯, 이것은 장래 세계의 숙달된 시범조교, 스승 노릇을 해야 할 소프트 앤 하드파워 최강국 대한민국의 과제와도 관련이 있다.

즉, 개인이든 나라든 최소한의 자존감, 품격을 유지하기 위해서라도 타국보다 보다 잘나고 보다 많이 가져야 한다.

반대로, 개인이든 국가든 소프트파워는 물론이고 하드파워가 부족하면 단군 이래 남북 전쟁 시절의 우리나라처럼 여기, 저기서 줘 터지고 조롱 당하게 되어 있단 말이다. 사드 사태, 핵, 미사일 제한 등의 사례에서 보듯 지금도, 아직도 미국, 중국 등의 영향력, 간섭에서 자유롭지 못한 상태다.

수십 년 후 저출산으로 총 인구 감소 등 여러 변수가 있지만, 통일 전일지라도 우리나라는 언제쯤이면 영국, 프랑스, 나아가 독일, 일본의 하드파워를 능가할 수 있을까? 미국, 중국, 일본 따위가 지금처럼 함부로 우리나라를 함부로 가지고 놀지 못할 정도의 하드파워 말이야. 하드파워의 핵심은 경제력이니.

추가로, 이와 관련하여 이번 과제 중 하나인, 우리나라 집값의 버블 가능성 및 가계 채무의 위험성 판단과 관련하여, 그리고 머지않은 시기에 경험하게 될 우리나라 주택 시장, 특히 역 버블 상태로 위험성이 없는 서울, 경기 일부 지방을 제외한 전국 지방 주택 시장의 대세 상승과 관련하여서도 언급할 것이다.

더불어 고르게 잘 사는 지역 균형 발전, 지역, 자산 양극화 축소를 위해서라도, 수십 년 후 일인 당 국민 소득은 물론 자산에서도 우리나라가 일본은 물론 미국을 능가하기 위해서라도 낙후된 전국 지방 주민들의 자산, 소득을 증대 시키고, 또 낙후된 지방 소멸을 방지하거나 소멸 시기를 늦춰야 하기 때문이다.

객관적 사실을 위주로 2023년 2월, 2022년 2월, 2021년 2월에 카페, 블로그, 뉴스 등에서 모니터링된 자료.

2023년 2월 14일 부동산 단신 4.

고금리발 부동산 침체에 전세시장 외면..서울 성동구 성수동1가 ‘갤러리아포레’ 전용면적 217㎡ 보증금 20억원·월세 5500만원에, 용산구 한남동 ‘르가드더메인한남’ 전용 222㎡는 보증금 15억·월세 3300만원에 출회돼 있다. 강남구 청담동 ‘대우로얄카운티’ 전용 244㎡는 보증금 5억원·월세 1800만원, 서초구 방배동 ‘리더스빌’ 전용 214㎡는 지난달 보증금 없이 월세 1110만원에, 성동구 성수동1가 ‘아크로서울포레스트’ 전용 97㎡은 보증금 10억원·월세 1000만원에 계약이 체결됐다.

“실거래가도 못 믿겠어…경기도 광교중흥에스클래스 전용 84㎡, 경기 하남시 위례지웰푸르지오 전용 84㎡, 부산 삼익비치타운 전용 131㎡, 부산 동래구 명륜2차아이파크2단지 전용 108㎡ 등, 이 아파트 계약 해제됐네” 한편, 서울 동작구 상도 중앙하이츠빌 전용 84㎡는 12억원까지 치솟았다가 지난달엔 8억6000만원에 거래됐다.

키즈체육관·스튜디오…경기 화성시 동탄2신도시 ‘e편한세상 동탄 파크아너스’, 수원시 팔달구 지동 ‘수원성중흥S-클래스’, 광명시 철산동 ‘철산 자이 더 헤리티지’, 인천 미추홀구 ‘더샵 아르테’ 등은 특화설계로 부동산 한파 뚫는다. 경기 의왕시 ‘인덕원 퍼스비엘’, 인천 서구 ‘검단신도시 금강펜테리움 3차 센트럴파크’ 등도 분양할 예정이다. 경기도 양주 양주신도시 옥정지구 '라피아노 스위첸 양주옥정'은 선착순 계약한다.

분양가가 인근 ‘마포래미안푸르지오’ 전용면적 84㎡의 직전 거래가격 15억5000만원과 1억원 가량 차이가 나 고분양가 논란 대상이었던 마포구 아현2구역 재개발 ‘마포 더 클래시’는 완판에 실패했으나 둔촌주공 59·84㎡는 99% 판매됐다. “손해 감수 분양권 던진다?”… 경기도 화성시청역 서희스타힐스 4차 숲속마을, '양주 옥정신도시 디에트르 프레스티지', 부천 일루미스테이트 등 입주 임박 아파트의 ‘마이너스피’가 속출하고 있다.

2022년 2월 14일 부동산 단신 4.

3.3㎡당 3000만원 돌파, 아파트값 맞먹는 지식산업센터, '무용지물' 분상제... 성동구 성수동 지식산업센터 '서울숲포휴'는 3.3㎡당 3000만원이 넘는 가격에 거래됐고, 금천구 '현대지식산업센터 가산 더 퍼블릭'은 3.3㎡당 150만원 이상의 웃돈이 붙었다. 영등포구 ‘반도 아이비 밸리’ 분양가도 3.3㎡당 1900만원대, 구로구 대륭포스트8차 분양가도 2000만원을 넘어섰다. 경기도 안양 지식산업센터 ‘더리브 디하우트’를 분양한다.

삼성물산을 포함한 건설사들의 최대 격전지 용산구 보광동 '한남2구역' 재개발 조합은 시공사를 선정할 예정이다. 삼성물산은 2020년 이후 서초구 신반포15차, 서초구 반포주공1단지 3주구, 서초구 방배6구역 재건축, 강남구 도곡삼호 등을 수주했다. 서울 동작구 노량진3구역 재개발과 대전 장대B구역 재개발 등이 시공사 재입찰을, 서울 노원구 월계동신 재건축 시공사를 선정할 예정이다. 부산 수영구 남천동 남천반도보라는 재건축 창립총회를 연다.

여당은 강남구 '구룡마을 공공개발'을 통해 1만 2000호를 공급하고 이 중 5000호는 청년, 신혼부부에게 반값 이하로 공급한다는 계획이다. 서울시가 일원개포한신과 개포우성7차, 개포현대4차의 통합 재건축을 권고했지만, 서울 강남구 일원동 ‘일원개포한신’은 최근 시공사 선정 입찰 공고를 냈다. 이웃한 ‘개포우성7차’는 조합설립을 추진하고 있다. 향후 ‘개포현대4차’까지 재건축을 마치면 6000여 가구의 새 아파트촌으로 탈바꿈할 전망이다.

과천 10억 ‘줍줍’ 경기도 과천시 ‘과천위버필드’와 ‘과천자이’의 호가는 전용 59㎡ 17억~19억원, 84㎡ 21억~24억원 선이다. 세종시 도담동 '도램마을13단지 중흥S-클래스 그린카운티는 평균 경쟁률 421.5대 1을 기록했다. '인천 강화군 서희스타힐스 1·2단지'에 이어 인천 연수구 송도동 '송도 센트럴파크 리버리치'는 무순위 청약에서 일부 미달됐다. '송도 자이 더 스타'는 일부 무순위 청약을 받았고, '송도 럭스 오션 SK뷰'의 1순위 청약에서 일부 미달됐다.

2021년 2월 14일 부동산 단신 4.

성남에서는 GS건설이 지난 1월 분양한 수정구 ‘위례자이 더 시티’가 1순위 평균 617.57대 1로 수도권 역대 최대 경쟁률을 기록했다. 수정구 ‘판교밸리자이’도 성남 1순위에서 64.57대 1로 전 가구 마감했다. 수정구 산성구역 재개발은 지난 해 9월 관리처분계획인가를 받아 올해 말부터 이주가 시작될 예정이다.

한편, 송파구 방이동 내 프리미엄 중소형 민간임대아파트 '스카이 베르데 포레', 경기 하남 미사지구에 하남스타포레 3차, 양평군 양평읍 양근리 산24-41 일원에 '양평역 한라비발디', 경상남도 김해시 안동1지구 도시개발구역 2블록 1로트에 김해 푸르지오 하이엔드 2차를 분양한다. 경기 남양주시 다산동 6245(다산신도시 지금지구 자족2블록)에 다산 한강 프리미어 갤러리를 분양한다. 지난해 6월 마포구에 공급된 오피스텔 '리버뷰나루하우스'는 한강변에 들어서 탁 트인 한강을 조망할 수 있는 점이 이목을 사로잡아 112실 모집에 2.67대 1의 청약 평균 경쟁률을 기록하며 완판에 성공했다.

벤처ㆍ창업의 요람 ‘광명’ 주목. 지난해 6월 광명에 분양한 ‘현대테라타워 광명’은 현재 완판됐으며 앞선 2018년 공급된 ‘GIDC광명역’ 지식산업센터 역시 분양 개시 후 한 달 만에 완판된 것으로 전해진다. 광명시 일직동의 지식산업센터 ‘광명역 자이타워’(2019년 8월 입주) 전용 42㎡ 17층은 3.3㎡당 998만원에 매물이 올라와 있다. 동일층의 분양가(3.3㎡당 773만~788만원) 대비 무려 29.11%(225만원) 뛴 것으로 나타났다.

이러한 가운데 경기도 광명시 하안동 일원에 지식산업센터 ‘광명 티아모 IT타워’가 분양을 앞두고 있다. 인근으로 광명하안2 공공주택지구(5,400세대, 2025년 완료 계획)와 구름산 도시개발지구(5,096세대, 2025년 완료 계획) 등 약 1만 세대 규모의 주택 개발사업이 추진되고 있다. 반경 약 1.5㎞ 내 노후화가 진행 중인 가산ㆍ구로디지털단지의 기업체 이전 수요 흡수도 기대해볼 수 있다.

대단지 인기 속 1721세대 ‘힐스테이트 용인 둔전역‘ 주목..지난해 2월 경기도 수원에서 분양한 총 3603가구 규모의 ‘매교역 푸르지오 SK뷰’는 1074가구(특별공급 제외) 모집에 15만6505건이 접수되며 1순위 평균 145.72대 1로 지난해 수원시 최고 경쟁률을 기록했다. 또 지난해 4월 경기도 안산에서 분양한 총 1714가구 규모의 ‘안산 푸르지오 브리파크’는 342가구(특별공급 제외) 모집에 1만4266건이 접수되며 1순위 평균 41.71대 1의 경쟁률로 안산시 역대 최고 경쟁률을 기록했다.

경기도 수원시에 위치한 1764가구 규모의 ‘광교 자연앤힐스테이트’(2009년 12월 입주)는 현재(1월말) 기준 3.3㎡당 평균 매매가격이 4211만원으로 수원시에서 가장 높았다. 용인시의 경우도 2356가구 규모의 ‘성복역 롯데캐슬 골드타운(‘19년 6월 입주)’이 3.3㎡당 3849만원으로 용인시에서 가장 높은 시세를 보였다. 이런 가운데 경기도 용인시 처인구 고림동 일원에서 선보이는 ‘힐스테이트 용인 둔전역’을 분양 중이다.