<![CDATA[
<P>먼저 저 인사를 드리겠습니다 몇일전 가입한 홀인원이라고 합니다<BR>대구지방법원(본원) 2008타경 7048호 수성구 범물동 889외 3필지입니다<BR>녹원 골프 연습장 이야기입니다 </P>
<P>2009년 7월 24일 최저금액 1.364.526.000 낙찰가 1.561.000.000원 입찰 1명 00개발<BR>경매취하 내용입니다</P>
<P>경매하루전 이야기부터 드리겠습니다<BR>23일 밤 10시경 아시는 사장님께서 전화가 오셧습니다</P>
<P>따르르릉 ~~ 여보세요?</P>
<P>사장님 왈 : 자네..요즘 뭐하는가? ( 공장 철거 끝나고 휴가 준비중입니다 )<BR>사장님 왈 : 아 그래 ~ 다름이 아니라. 내가 골프장을 인수를 해야겠는데..</P>
<P>나 : 어떤 골프장말입니까?</P>
<P>사장님 왈 : 범물동에 있는 녹원 골프장말이네....</P>
<P>나 : 그물건 지금 경매 진행중인데요..... 혹 겨기 가보셧는지요? 겨기 귀곡산장입니다 <BR> ㅠ.ㅠ</P>
<P>사장님 왈 : 나도 잘알고있네.... 내부 수리해서 운영을 하러구하네.. ( 아따 돈도 많으셔라..)<BR> 권리 분석좀 해줄수있겠는가? ( 엥 .. 지금은 밤10시 쇠주한잔 걸치는중인디.)</P>
<P>나 : 사장님 이물건은 좀 곤란한 물건입니다 ( 그전부터 관심을 가지던물건이라서 )</P>
<P>사장님 왈 : 무슨문제라도 잇는냐 ? </P>
<P>나 : 4필지는 경매물건이고.. 그 외에 지상권은 딴사람 소유의 필지에 연습장 기둥이 있어요<BR> 그리고 지금은 제가 알기론 철거 소송중입니다 포기하시는게 어떠신지요?</P>
<P>사장님 왈 : 상관없고 니가 매입해주면 되잔어 ...무슨말이 많어? ( 엥 술한잔드셧나? 읔)<BR> 그건 문제가 아니구 권리분석이나 해줘봐...내일 아침에 돈들고 법원갈테니. ( 아따 진짜 미친다 ㅡ,.ㅡ;; )</P>
<P>난 할수없이 집으로 향했다... 싸이트 열고 감정평가서를 보았다 아무래도 안됐겠다는 생각<BR>이 들어서 다시 전화를 걸었다 ( 안받으신다 .....ㅠ..ㅠ )<BR>아침 6시 ~ 따르르릉 여보세요? (사장님이시다)</P>
<P>사장님 왈 : 일어났으면 OO사우나로 오게~~ ( 영감 잠도 없으시남..아흐.. )</P>
<P>난 할수없이 사우나로갔다..엥 없으시다....( 영감 노망 걸렀남... >.< )<BR>다시 전화가 오신다 사우나나 하고 사무실로 가있으라고 한다... ( 아침부터 장난치시나... )<BR>사무실로 향하고... 얼마후 사무실로 오셧다</P>
<P><BR>사장님 왈 : 내가 보긴엔 00억선 정도 예상하는데 자넨 어떤가? </P>
<P>나 : 시세는 그정도 일꺼같은데.... 이번에는 참으시는게 어떠신지요? 리모델링 비용도 만만치 안을텐데요</P>
<P>사장님 왈 : 공장도 팔고 이제 노후생활도 생각해야하고 일단 놀때가 업네 ~ ~~ ( 놀이터를 00억정도 들인다 말인가 ㅡ,.ㅡ;; )</P>
<P><BR>얼마후 직원이 돈을 들고왔다며 내러 가보라고 하신다.... ㅡ,.ㅡ;; (일단 돈을 받고 ...)<BR>그리고 계속 설명중에 시세보다 청구 금액이 작다는것을 보았다.</P>
<P>나 : 사장님 이물건은 시세보다 청구금액이 작아서 취하 및 변경 연기 가능성이 높습니다</P>
<P>사장님 왈 : 그럼 어떻게 해야하는데.... 꼭 구입하고 싶은데... ( 으미..)</P>
<P>나 : 일단 참으시고 혹 누가 입찰을 응하면 제가 소유자를 만나보겟습니다 </P>
<P>사장님 왈 : 그럼 늦잔아.... 니가 책임질수있냐? ~ ( 내가용인줄 아시남 ? ㅡ,.ㅡ;; )</P>
<P>설득끝에 법원으로 향했다.... 입찰을 구경중에.. 왠말인가 단독입찰이다 15억6천1백만원.... ( 걱정이다...영감의 잔소리.. 읔 )</P>
<P><BR>사장님 왈 : 할수없지 뭐.... 아쉽네... ( 아무소리 안하신다 흐흐 )</P>
<P> </P>
<P>그리고.........................................</P>
<P> </P>
<P>난 혹시나하는 마음에 연습장에 전화를 걸었다.... 따르르릉~~</P>
<P>직원 : 여보세요.. ( 사장님 계신가요? )</P>
<P>직원 : 어디세요? ( 아네... 여기 은행입니다 사장님 좀 부탁드리겠습니다 )<BR> <BR>직원 : 사장님 안계신데.요 ( 아 그래요.. 혹 휴대폰 좀 알수있을까요? )</P>
<P>직원 : 네~~ ( 아싸 가르처 준다.. )</P>
<P>난 연습장 사장님께 전화를 걸었다,,, 여보세요 ~~ ( 받으신다.. 흐흐 )</P>
<P><BR>나 : 회장님 안녕하십니까? 전 00부동산 김실장입니다 ( 아부와 거짓말은 필수 ㅋㅋㅋ )</P>
<P>일명 회장님 : 무슨일이시죠?</P>
<P>나 : 다름이 아니라 제가 아시는 사장님께서 연습장을 하고싶어 하십니다....</P>
<P>일명 회장님 : 근데요..... ( 차가우시다 ㅠㅠ )</P>
<P>나: 일단 만나뵙고 말씀드리겠습니다.....</P>
<P>일명 회장님 : 만나서 뭐하게요... 오늘 연습장 경매로 넘어 갔습니다... ( 알고있지 ^^;;)</P>
<P>나 : 회장님 경매로 넘어가는것보다 일반 매매로 매도하시는게 다른사람들에게 보이는 이미지가 좋은것같아서 이렇게 전화를 드렀습니다</P>
<P>일명 회장님 : 무슨 소리하는지 잘 모르겠지만 일단 한번 오시죠.... ( 아싸 왠 꿀 ~~ ㅋㅋㅋ 일명 회장님 만나러 ㄱㄱㄱ )</P>
<P>나 : 안녕하십니까...회장님 ? ~~</P>
<P><BR>일명 회장님 : 자네......김군 아닌가? ( 읔 .아시는분이다... 기회인가 ? ㅋㅋㅋㅋ )</P>
<P>나: 회장님 다름이 아니라.. 청구금액이 너무적어서 이렇게 찾아뵙게되었습니다.,.. 근저당이랑 압류 3건도 마음에 걸러서 ...</P>
<P>일명 회장님 : 안그래도 조금만 참으면 돈이 나오는데.. 할수없이 이 지경까지왓네... </P>
<P>사적인 이야기생략 ^^;;</P>
<P><BR>나 : 회장님 이 낙찰금이라면 회장님 손에 들어오는 돈은 1순위청구금액 10억 3천6백정도고 2순위근저당 1억에 3순위 세금압류에.. 또 경매 비용에 연체이자까지 <BR> 남는건 1억6천정도인데...... 그대로 두실껀가요? 아님 경매를, 취하하시고.. 일반 매매로 하시는게 어떠신지요?</P>
<P>회장님 왈 : 가능한가? 나머진 자네가 정리할수있겠는가? ( 무슨 말을 하시는지.. ) 취하 말이네... </P>
<P>나 : 내 가능합니다... 회장님 마음만 있으시면 취하는 가능합니다... 일단 경매신청한 자산관리공사에 가셔서 총 부체를 <BR> 알아보시는게 좋을뜻 합니다...</P>
<P>회장님 왈 : 그럼 그렇게 하겠네..... ( 아싸 성공.....흐흐흐 ) 난 사장님께 전화를 걸었다...<BR> </P>
<P>나 : 사장님~ 이야기가 잘되었습니다.....</P>
<P>사장님 : 얼마에 이야기 되었냐.... ( 읔 .... 허락도 안받고 00억 이라고 말해버렀네 ㅠㅠ )</P>
<P>나 : 저...쪼금 많이 이야기했습니다.... 00억에 ㅡ,.ㅡ;;</P>
<P>사장님 : 아 그래 잘되었네...... ( 휴.... 다행이다...ㅋㅋㅋ ) 중간생략...~</P>
<P>몇일이 지나고.. 매각결정일지나 ~~~ ㅠㅠ 항고마지막 하루전이다..... 따르르릉 ~~</P>
<P>사장님 : 돈준비했으니.... 어디로 가면되는감? </P>
<P>나 : 네....자산관리공사에 오시면됩니다.... ( 그리고 소유자.법무사.동행하여..자산공사로 갔다 )</P>
<P>나 : 죄송합니다만 경매물건 변제하러고 왓습니다 담당자분계십니까? ( 담당자 오신다 )</P>
<P>담당자 : 어떻게오셧습니까>? </P>
<P>나 : 아네.,.. 채무 변제를 하러고 왓습니다...</P>
<P>담당자 : 사건번호가...어떻게 되죠?</P>
<P>나 : 2008타경 7048호 본원 물건입니다</P>
<P>담당자 : 아네... 긍데 , 낙찰되었는걸로 나오는데....</P>
<P>나 : 네 알고있습니다.... 하지만 아직 낙찰자가 잔금납부를 안했습니다..... 채무변제를 해서 경매취하를 하러고합니다</P>
<P>담당자 : 경매개시결정이의신청 말인가요? ( 개뿔...알지도 못하면서... )<BR> (개시결정이의신청은 시간이 걸림으로 취하서를 바로 내시는게 좋습니다...경매계에서 안받아주시면~~저한테 콜 ^^;; 확 크크 )</P>
<P>나 : 일단 시간이 급하니.. 채권금액을 좀 알았으면 합니다 지금 변제를 좀 했으면 합니다</P>
<P>담당자 : 13억정도네요.... ( 엥 청구금액은 10억 3천6백인데... 연체이자가 도대체 얼마여? ㅡ,.ㅡ 사체도 아니구 )</P>
<P>일단 변제를 다하고 근저당필증,말소서류,경매취하서위임장이랑들고 법원으로가서 취하를 하였고 <BR>평소 알고지내던 법무사에게 등기를 부탁했다..( 못해서 안하는겨 아님..귀찬아서 ^^;; )</P>
<P>등기는 이미 끝난 상황이고... 기둥이 잇던 토지도 매입한 상태입니다... 속전속결 ^^;;<BR>제 2순위 3순위 채무는 아직변제중입니다..</P>
<P><BR>다음 경매수기는 공장껀에 대해서 글 올러드리겠습니다 수고요 ^^;;</P>
<P> </P>
<P> </P>
<!-- -->
]]>
카페 게시글
★★경매성공사례★★
시세보다 채권금액이 적을 경우 이렇게 ㅋㅋ
홀인원
추천 0
조회 614
09.08.16 21:24
댓글 16
다음검색
첫댓글 좋은 글 감사합니다.^^
...대위변제.
한자로 적어봐라..알..
무씩한 넘들.. 대위변제라 함은.. 大胃便製.. 즉, '큰 위는 많은 변을 제조한다.'
대위변제란..... 돈많이 들고 가면됩니다 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
좋은 글 감사해요
감사합니다..더 많은 실전 경험담 부탁합니다~~~^^
사장님 반갑습니다..경친모에서 이렇게 만나게 되네요..ㅋㅋ 공장살때 좀 따라 다녀야겠네요...좋은글 많이 부탁드립니다..^^
대출초과잔아요... 대출 많이 해주면... 생각해보구요 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
책에서만 보는 사례같군요 좋은 글입니다
좋은 글 감사합니다.
잘 봤습니다
이렇게 홀인원 시킬수도 있군요. 좋은 경험담 감사합니다. ^&^
음... 아직은 20프로 정도 이해 되네요.. 글 내용이 ㅋㅋㅋ ^^ 2번 수업을 들어서 그렇겠죠? 스터디 끝나고 다시 읽어 봐야겠어용
홀인원님 구락부모임에 송년회만 오시고 안오시네..
와우*^^ 놀랍네요~~