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파주운정신도시는 수도권서북부개발 거점도시로 “서울 - 일산 - 파주운정신도시 - 문산(남북협력거점)”의 ‘남북교류 서부
연안축’ 상의 중간거점기능을 담당할 것이며, 파주시의 행정·교육·문화 중심도시 역할 수행 |
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파주시 전체를 하나의 대생활권으로 보고 문산, 금촌, 교하를 중심으로 하는 3개의 중생활권으로 구분했을때
파주운정신도시는 파주시 공간체계상 교하생활권의 중심기능을 담당 |
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1개 지역중심 + 3개 지구중심 |
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운정생활권 |
| - 운정역세권 개발에 따른 신도시전체 중심 |
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와동생활권 |
| - 지구북측 소생활권(운정역세권 기능보완) |
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목동생활권 |
| - 지구서측 문화, 복지, 정보, 행정의 중심 |
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동패생활권 |
- 중앙공원으로 분리된 지구남측의
문화·상업·여가의
중심 | |
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 면적 |
9,408천㎡ (285만평) |
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| 주택 |
46,256호 (공동 : 41,962, 단독 : 1,844, 주상복합 : 2,450) |
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| 인구 |
124,898인 (세대당 2.7인) |
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| 인구밀도 |
133인/ha |
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기개발지인 제척지(기존A.P.T)와 상호 연계성이 제고되도록 공동 주택건설용지를 배분하고 구릉지변은 저밀주택지 배치로
도시 Sky - line 형성 |
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지방도 310호선 선형유지 및 주요교차점 입체화등을 통한 사업지구 주변 간선도로 기능강화 |
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사업지구북측 문화재보호구역(파평윤씨 선산)등 여건변화에 따른 지구계조정과 문화재보호구역 지정경계로부터 300m이내는
문화재 보존에 영향이 없도록 계획 |
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생활권개념에 입각한 주거용지개발 및 이용권을 고려한 공공·편익 시설(학교, 공공청사, 공원, 공공/문화시설,
종합의료시설, 종교, 주차장등) 계획 |
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가로망계획과 병행 공간기능을 분류하고 각 공간별 중심부에 상업용지를 배치하여 토지이용의 효율화 도모 |
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자족적 신도시로서의 기능제고를 위한 토지이용계획 |
| - 주거 및 상업기능중심에서 탈피하여 업무, 연구·교육, 문화, 아파트형 공장등의 복합적인 기능
유치 |
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주택건설용지는 계획인구 124,898인(46,256호)를 수용할 수 있도록 전체용지의 34.6%인
3,248,000천㎡(983천평)로 계획 |
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다양한 주택유형 공급을 통해 거주민의 수요욕구 충족 |
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단독주택용지는 주변자연환경 및 인접 주거환경 등을 고려하여 적정 배치 |
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현재 개발완료된 제척지(민간 아파트단지)주변지역에 주택공급계획을 고려하여 우선 배치 함으로써 토지이용의 순화도모 및
도시 sky-line의 자연스런 형성 유도 |
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근린생활시설용지는 각 생활권별 주택건설용지 및 공공·편익시설 등과 인접한 지역에 주거환경 등을 고려하여 적정
배치 |
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경의선 복선화계획에 따른 운정역세권 개발과 더불어 교하지구내 상업기능을 운정택지개발지구내로 유입시켜 개발잠재력 및
기폭제로 활용 |
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도심상업기능을 접근이 용이한 지구 중심부에 각각 배치하고 공원 및 녹도를 이용한 보행접근체계로 이용자의 안전성 및
쾌적성 제고 |
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종합환승센타(경의선 ↔ BRT연결 ↔ 종합환승터미널) |
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단독세대를 고려한 주상복합, 오피스텔 |
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건축물 용도, 형태, 높이의 다양화 |
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운정역~행정타운간 공중입체보행통로 연결(2층 Deck) |
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광장설치시 지하주차장 확보 |
| 도입시설 |
관련기능 |
| 업무시설, 주상복합, 오피스텔, 환승주차장 및 셔틀버스정류장, 할인매장, 쇼핑몰, 공연장, 영화관, 전시공간 및 컨벤션호텔,
문화시설,위락공간, 스포츠센타, 터미널 |
| 생산활동관련기능 |
| 소비활동관련기능 |
| 여가·스포츠활동
관련기능 | | |
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기존 지형, 수림을 최대한 활용하여 전원, 고향의 이미지를 주제로 한 공원 조성 |
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황룡산, 삼학산, 장명산과 연계한 광역녹지체계 형성 및 공원, 녹지, 단지내녹지 등의 유기적 연결을 통하여 그린
네트워크를 형성하고 저수지 및 인공호수를 활용한 water front계획 수립, 상업·업무지역에 생태수로를 활용한 친수공간 확보를 통해 블루
네트워크를 형성하고 그린 네트워크와 블루 네트워크를 유기적으로 연결 |
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취학률, 신설 또는 기존학교현황, 주변 택지지구내 학교시설 산정 기준등을 근거로 산정한 학교수요에 따라 초등학교
19개교(기존 4개교 포함), 중학교 9개소(기존 1개소 포함), 고등학교 6개소, 특수학교 2개소, 대학 1개소 배치 |
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인구규모를 기준으로 생활권 단위별로 유치거리를 고려하여 적정 배치 |
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여건변화에 따른 인구규모에 맞추어 생활권별로 적정분산 배치 |
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미술관·박물관, 지역정보센타+어린이회관, 국민체육센타, 보육 정보센타, 청소년수련관 등 다양한 공공시설
배치 |
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| * 개발계획에 따라 향후 변경가능 |
| 구분 |
면적 |
구성비(%) |
비고 |
| ㎡ |
평 |
| 합계 |
9,407,766 |
2,845,849 |
100.0 |
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| 주택건설용지 |
소계 |
3,248,327 |
982,619 |
34.6 |
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| 단독주택 |
608,871 |
184,183 |
6.5 |
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| 연립주택 |
119,170 |
36,049 |
1.3 |
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| 아파트 |
2,224,912 |
673,036 |
23.6 |
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| 근린생활시설용지 |
34,646 |
10,480 |
0.4 |
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| 국제화웰빙단지 |
260,728 |
78,870 |
2.8 |
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| 공공시설용지 |
소계 |
6,159,439 |
1,863,230 |
65.4 |
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| 상업·업무용지 |
411,502 |
124,479 |
4.4 |
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중심상업용지 |
247,100 |
74,748 |
2.6 |
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| 일반상업용지 |
102,852 |
31,113 |
1.1 |
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| 근린상업용지 |
61,550 |
18,619 |
0.7 |
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| 도시지원시설용지 |
241,788 |
73,141 |
2.6 |
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| 공원·녹지계 |
2,851,160 |
862,476 |
30.3 |
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공원 |
1,994,839 |
603,439 |
21.2 |
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| 완충녹지 |
259,408 |
78,471 |
2.8 |
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| 경관녹지 |
376,007 |
113,742 |
4.0 |
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| 하천 |
146,353 |
44,272 |
1.5 |
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| 저수지 |
69,536 |
21,035 |
0.7 |
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| 공공공지 |
5,017 |
1,518 |
0.1 |
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| 농업관련시설 |
4,715 |
1,426 |
0.1 |
와동양수장 |
| 하수도시설 |
60,349 |
18,256 |
0.6 |
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| 보건위생시설 |
29,091 |
8,800 |
0.3 |
납골시설 |
| 전기공급설비 |
34,422 |
10,413 |
0.4 |
변전소 |
| 자원회수시설 |
36,346 |
10,995 |
0.4 |
폐기물처리시설1
중간집하장4 |
| 학교 |
488,002 |
147,621 |
5.2 |
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| 유치원 |
5,972 |
1,807 |
0.1 |
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| 공공청사 |
115,238 |
34,859 |
1.2 |
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| 종교집회장 |
47,938 |
14,501 |
0.5 |
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| 문화시설 |
49,013 |
14,826 |
0.5 |
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| 사회복지시설 |
37,187 |
11,249 |
0.4 |
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| 도서관 |
30,523 |
9,233 |
0.3 |
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| 종합의료시설 |
34,412 |
10,410 |
0.4 |
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| 통신시설 |
1,434 |
434 |
0.0 |
전신전화국 |
| 공공직업훈련시설 |
42,647 |
12,901 |
0.4 |
|
| 광장 |
29,234 |
8,843 |
0.3 |
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| 복합형도심대학 |
52,906 |
16,004 |
0.6 |
|
| 주차장 |
23,998 |
7,259 |
0.3 |
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| 주유소및액화석유충전소 |
10,029 |
3,034 |
0.1 |
|
| 공영차고지 |
19,123 |
5,785 |
0.2 |
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| 체육시설 |
53,369 |
16,144 |
0.6 |
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| 우체국 |
2,211 |
669 |
0.0 |
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| 도로계 |
1,446,830 |
437,666 |
15.3 |
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도로 |
1,405,197 |
425,072 |
14.9 |
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| 보행자전용도로 |
41,633 |
12,594 |
0.4 |
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단독주택 |
| - 특별계획구역(협의/이주자택지) |
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공동주택 |
- Super Block으로 규모의 경제성, 다양한 Community 활성화
(1,000세대 또는 20,000평 이상
11개 block/총 25개 block) |
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상업·업무 |
| - 특별계획구역(Masterplan에 의한 개발, P.F방식 검토) |
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모든 획지계획시 분할, 합병금지 |
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단독주택 |
- 협의택지 : 70평, 3가구 이하
- 이주자택지 : 80평, 3가구 이하, 점포주택
- Block형 : 50가구
미만(중앙생태공원주변) |
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근린생활시설 : 연접한 2개필지 합병가능 |
| 구분 |
단독주택 |
공동주택 |
상업·업무 |
| 건폐율(%) |
| 협택·이택
- 60% 이하 |
| 블록형
- 40%
이하 | |
- |
| 중심·일반상업
- 70% 이하 |
| 근린상업
- 60%
이하 | |
| 용적률(%) |
| 협택·이택
- 150% 이하 |
| 블록형
- 100%
이하 | |
| 60㎡
이하
- 140 ~ 160%
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| 60㎡
초과 ~ 85㎡ 이하
- 165 ~ 180% |
| 85㎡
초과
- 200% (연립
100%) | |
| 중심상업(운정역세권)
- 800% 이하 |
| 일반상업·업무
- 700%이하 |
| 근린상업
- 400%이하 | |
| 높이계획 |
3층이하 |
| 2종
- 15층 이하 |
| 3종
- 30층 이하 |
| 연립
- 4층
이하 | |
| 중심상업(운정역세권)
- 제한없음 |
| 일반상업
- 10층 이하 |
| 근린상업
- 7층이하 | |
| 예시도 |
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 | |
| 도입배경 |
| 주거환경에서 계층간 갈등 사회적 분열 심화 |
| 거주유형
차이로 임대아파트 입주민의 사회적 고립화 | | |
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| 목표 |
| 계층간,
세대간 사회통합 |
| 삶의 질
향상 |
| 공동의
정체성 확보 | | |
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초등학교를 중심으로 근린주구 형성 |
| - 단지별 Community Core |
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평형혼합 |
| - 거주영역에 대한 적정한 평형차이조정 |
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상호 교류하는 다양한 옥외공간구성 |
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거주민의 Activity 분석을 통한 장소 |
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단지간 Edge부분의 상호이용 가능한 시설배치 |
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클러스터형 구성 |
| - 클러스터 영역별 마당계획(우리마당→우리동네→우리마을) |
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공동주택 소음저감방안을 기준으로 이격 배치(대지경계선 20m이내) |
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가로변의 도시경관형성 및 소음등 환경영향평가 고려 |
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15층, 12층, 10층으로 운영 |
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중앙공원, 조망가로변 양호한 조망, 통경 축 확보위해 탑상형 A.P.T 계획 |
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주요간선도로변 『건축물 직각배치구간』지정 |
| - 소음, 환경악영향 및 프라이버시 침해 최소화 |
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