부동산 투자 수업, 경기가 내려갈 때 해야 되는 것

[김형선박사]

부동산이라는 것은 우리나라는 물론 다른 국가도 마찬가지 현상이지만, 이번 부동산 투자 수업에서 설명할 요지는 경기가 별로 좋지 않을 경우에 진짜로 괜찮은 매물을 찾을 수 있는 확률이 다른 때와는 달리 더욱 높아지게 된다는 것에 관한 것이 요점이 되겠습니다. [ 아래 강의 동영상 참조 ]

의미하는 그대로 부동산에 매물에 대한 수요가 감소하거나 가격이 떨어지는 등의 경기지수가 낮아지게 될 때를 말합니다. 부동산 경기가 호황기 일대는 수요자들이 많기 때문에 그만큼 경쟁이 높아지고 가격도 상승하게 되면서 좋은 매물을 선점하는 것이 매우 어려운 상황이 됩니다. 

이와 같은 현상을 매도자 우위 시장이라고 하며 토지를 매수할 때는 반대의 경우 즉, 매수자 우위 시장일 때 사야 한다는 것입니다. 매수자가 우위에 있는 다시 말하면, 공급물량은 적고 수요가 많은 부동산 시장에서는 가격이 내려가게 되며 

보유한 토지 등의 부동산을 매도해야만 하는 절박한 처지에 있는 매물들을 노리는 것이 부동산 투자 수업의 중요 내용이기도 합니다. 주식에 있어서도 상승세를 타고 있다면 이때 부동산은 오히려 쳐다보지도 않게 되는데 

아무나 주식에 투자를 하고 가지고 있는 부동산을 매도하려는 경우도 발생하게 되는데 주식투자를 잘못하여 큰 손해를 보고 난 이후라면 원하든 원치 않든 토지를 내놓게 되는 상황을 목격하게 됩니다.

또한 부동산 가치가 하락세에 있다면 경매 분야도 주목할 만합니다. 경매시장에 내놓기 직전의 물건을 복잡한 절차를 거치지 않아도 미리 선택하여 매수할 수도 있으므로 부동산에서는 늘 그 촉각을 세우고 있어야 합니다. 

예를 들면 시세가격이 120만 원 정도 되는 토지 등의 물건이 급매일 경우에는 반값인 60만 원에 시장에 나오기도 하고, 48만 원에 매수한 물건이 30만 원에 거래되는 경우도 있기 때문입니다. 

요즘에는 평당 400만 원에서 500만 원 하는 물건을 도박으로 진 채무로 인해서 불과 300만 원에 팔리는 경우가 있었으며 어떠 특별한 사유가 있는 토지들이니까 이러한 금액으로 거래가 가능한 것이지, 

이러한 가격으로 매매가 성사되었다고 하여 그 지역의 인근 토지 가격에는 큰 영향을 주지 못합니다. 다만, 이러한 조건으로 토지를 매수하였다면 그와 동시에 큰 시세차익을 받고 시작하는 것과 마찬가지가 됩니다. 

부동산 투자 수업은 이와 같은 것들을 중심으로 해서 강의가 계속됩니다. 부동산 경기가 불황일 때 낮은 가격으로 매수를 해놓으면 결국, 순환하는 경기의 특성상 상승세로 올라설 때 시세차익을 잘 노려서 매도를 하게 되면 엄청난 양도차익을 얻을 수 있게  됩니다. 

전반적인 경기 침체기에 좋은 매물을 매우 저렴한 가격에 매수할 수 있다는 것을 반드시 명심해야 할 것입니다. 일반적인 아파트보다는 토지의 경우에 경기의 등락폭에 대체적으로 영향을 적게 받는 편입니다. 

경기 불황에도 불구하고 지역개발은 계속 진행될 것이며 투자를 시도하는 사람들은 변함없이 개발이 있는 지역에 먼저 투자를 시작하게 됩니다. 따라서 개발계획이 있는 지역에 대한 투자에 대한 리스크(risk)는 상대적으로 크지 않다고 할 수 있습니다. 

부동산 투자 수업에서 말할 수 있는 것은 땅에 투자하는 사람들은 어떠한 개발호재가 존재하지 않는 곳에는 결코 투자를 하지 않는 것이 원칙이라는 것을 강조하고 싶습니다. 

이것은 보통 투자자들이 이목을 집중하는 지역을 살펴보면 거의 유사한 경향을 알 수 있게 됩니다. 최근 들어서는 경기도 용인시 처인구 지역으로 몰리는 경향이 뚜렷하게 나타나고 있는데, 

그것은 기존에 이미 sk하이닉스라는 굴지의 반도체 산업단지가 들어서는 토목작업이 시작된 것은 물론, 그 주변지역이 토지거래허가구역으로 규제를 받아왔으나 이것이 2023년 3월에 해제가 되었고, 

이 시기에 맞추어 윤 대통령의 용인지역에 세계적인 첨단 반도체 국가산업단지를 조성하는 것과 함께 삼성전자에서는 향후 20년 기간 동안 무려 300조 원을 투자하겠다는 발표가 있었기 때문입니다. 

※ 맨 위의 동영상으로 시청하시면 더욱 쉽게 설명을 들을수 있습니다.
※ 평소 이런 분들이셨다면 용인 토지특강에 꼭 참석해 보세요.

용인시 남사면, 원삼면 지역 돈 버는 땅 투자에 관심 있지만 이거 어떻게 해야 하고 어디에 해야 하며 얼마를 투자해야 하는지? 수익은 얼마나 날수 있는지?

이번 용인 땅 투자를 통해서 큰 돈 버는 재테크 정보를 알고 싶은 분, 그냥 졸리고 지루한 이론강의 보다는 실전사례들을 보면서 자신감을 갖고 싶은 분들은 미리 참석 예약을 신청하시기 바랍니다. 

※ 용인토지 특강 참석 방법입니다.
※ 사전예약 필수 입니다.

특강 일자: 매 주 목요일 
강의시간: 오후 2시~5시까지
준비물: 필기도구

참가 비용: 전화문의
참석 예약: 010-5477-2808
오시는 길: 용인시 처인구 양지면 양지리 109-1 (영동고속도로 양지 ic 사거리 코너) 건국부동산 옆 김형선 박사 부동산 연구소 강의실

김형선 박사 부동산 아카데미
http://blog.naver.com/kimhs2808

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