설 이후 알짜 분양 어디 어디? (부동산 114 리서치 센터 펌)

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설 이후 2월 강남재건축, 위례, 동탄2신도시 등 알짜 분양 물량 "봇물" 리서치센터 조성근 2014.01.21

• 부동산114 리서치센터
• 조성근 선임연구원
• sunken@r114.com

2월 1만 4602가구 분양 - 2000년대 들어 "최고치"
수도권 작년 동월 대비 16.9배 증가한 7325가구 분양
지방 작년 동월 대비 1.6배 증가한 7277가구 분양


설 연휴가 지난 2월부터는 둘러볼만한 신규 분양 사업장이 풍성해질 전망이다. 2월 분양예정물량은 총 1만4602가구로 2000년대 들어 2월 물량 중 최고치다. 특히 수도권에서만 작년 대비 16.9배 증가한 7325가구가 쏟아진다. 건설사들은 지난 한해 8.28 대책 등을 통해 서울 강남, 위례신도시 등을 필두로 시작된 분양 활기를 이어가기 위해 일찌감치 물량 공세에 나서는 모습이다. 특히 청약성적이 우수했던 서울 강남, 용산, 위례신도시, 동탄2신도시 등 수도권 유망 지역에서 분양물량이 대거 포진됐다.




도시 별로는 서울이 5000가구로 가장 많고, ▲경기(2325가구) ▲대구(2075가구) ▲부산(1664가구) ▲충북(1199가구) ▲광주(1096가구) ▲경남(798가구) ▲경북(445가구)이 뒤를 이었다.



물량이 가장 많은 서울에서는 강남, 강동, 용산 등 유망 재개발/재건축 단지들이 풍성하다. 강남에서는 ▲개나리6차 재건축 "역삼자이"(총408가구 중 86가구 일반분양) ▲동신3차 재건축 "도곡동한라비발디"(총110가구 중 15가구 일반분양) 등 중소규모의 재건축 아파트가 일반분양을 시작한다. 일반분양 물량 비중이 많지 않아 경쟁이 치열할 것으로 보인다.
강동에서는 총 3658가구의 매머드급 아파트 단지인 고덕시영재건축 "고덕래미안힐스테이트"의 일반분양(1114가구)이 시작된다. 용산에서는 삼성물산이 용산역 전면에 개발하는 용산전면3구역 주상복합 아파트 총195가구 중 165가구를 일반 분양한다.

경기권에서는 지난해 동안 수도권 청약열기를 이끌었던 위례신도시, 동탄2신도시에서 분양물량이 나온다. 현대엠코가 위례신도시 A3-6a블록에 "엠코타운센트로엘"(673가구), 일신건영이 A2-3블록에 "위례신도시휴먼빌"(517가구)을 분양한다. 이 단지들은 모두 전용85㎡를 초과하는 중대형으로 공급된다. 동탄2신도시에는 반도건설이 A38블록에 대단지 아파트 "반도유보라아이비파크3.0"(1135가구)을 공급한다. 이 단지는 전용 59~84㎡의 중소형 면적으로 구성된다.

지방에서는 작년 동월 대비 1.6배 증가한 7277가구가 공급된다. 지난해 청약 성적이 가장 높았던 대구에서는 북구 금호지구 "칠곡금호신도시서한이다음"(977가구)과 달성군 다사읍 "대구세천지구엠코타운"(1098가구)이 분양된다. 부산 명지국제도시에는 1664가구 대단지 아파트 "명지협성휴포레"가 분양을 시작한다. 전용 54~59㎡의 소형으로만 구성된다. 경남 거제 옥포동에 옥포주공아파트를 재건축하는 "e편한세상옥포"도 일반분양이 시작된다. 총798가구 중 192가구가 일반분양 분이며, 전용60~110㎡의 면적 대로 구성된다. 경북 경산 신대부적지구에는 우미건설이 전용 73~84㎡로 구성된 445가구의 아파트를 공급한다. 이 외 광주 월남2지구, 충북혁신도시 등에서 아파트가 분양될 예정이다.

서울 강남구 역삼동 "역삼자이" = GS건설은 서울시 강남구 역삼동 개나리6차를 재건축한 "역삼자이"의 일반분양을 2월 중 시작할 예정이다. 지하3층, 지상31층, 3개 동, 총 408가구 규모에 전용 59~114㎡ 면적 대로 구성되며 이 중 전용 114㎡ 86가구가 일반분양된다. 서울 지하철 2호선 역삼역과 분당선 환승역 선릉역을 걸어서 이용할 수 있다. 또한 강남 명문학군과 편의시설을 가깝게 이용할 수 있는 것이 특징이다.

서울 강동구 고덕동 "고덕래미안힐스테이트" = 서울 강동구 고덕동 고덕시영현대와 고덕시영한라를 통합 재건축하는 "고덕래미안힐스테이트"가 2월 중 일반분양에 나선다. 지상35층, 51개 동, 총3658가구 규모에 전용 전용 59~192㎡의 면적대로 구성된다. 이 중 1114가구가 일반분양된다. 삼성물산과 현대건설이 시공을 맡았다. 3000가구의 매머드급 단지로 커뮤니티시설도 골프연습장, 헬스장, 게스트하우스 등 다양하게 들어설 예정이다. 명덕초, 묘곡초가 단지 옆에 있고, 명일고, 배재고, 한영외고가 가깝게 위치해있다. 분양가는 3.3㎡당 2000만원 안팎에서 책정될 전망이다.

서울 용산구 한강로2가 용산전면3구역 주상복합 = 서울 용산구 한강로2가 용산역 맞은 편 용산전면3구역을 재개발해 짓는 주상복합 아파트가 일반분양을 시작한다. 삼성물산이 시공을 맡았고, 지하9층, 지상40층 규모로 아파트(195가구), 오피스텔 (1700여실), 판매시설, 사무소 등이 들어서는 복합단지다. 이 중 아파트는 전용 135~240㎡의 대형면적으로만 구성되며 지상 20층~40층으로 고층에 자리잡게 된다. 용산가족공원 조망이 가능할 것으로 예상된다. 이마트, IPARK몰 등 상업 및 편의시설 이용이 편리하고, 용산복합환승센터로 인해 교통 접근성이 뛰어나다.

경기 하남 위례신도시 "엠코타운센트로엘" = 현대엠코가 위례신도시 하남권 A3-6a블록에 "엠코타운센트로엘"을 2월 중 분양한다. 지하2층, 지상26층, 11개 동, 총673가구 규모에 전용95~98㎡의 중형 면적대로만 구성된다. 단지는 약2m높이의 산책, 조깅, 자전거 및 보행자 통행 전용공간인 "휴먼링" 안쪽에 위치한다. 중심상업시설 "트랜짓몰"이 단지 맞은 편에 들어설 예정이며, 서울시가 발표한 위례~신사간 경전철 "위례중앙역"(예정)을 통해 서울 및 강남권 접근성이 향상될 전망이다.

경기 화성 동탄2신도시 "반도유보라아이비파크3.0" = 반도건설은 동탄2신도시 A38블록 "동탄2신도시 반도유보라아이비파크 3.0"의 분양에 나선다. 이 단지는 전용 59~84㎡ 총 1135가구 규모로 3.3㎡당 900만원 이하 분양가로 공급할 계획이다. KTX동탄역(예정) 이용이 용이하고, 문화디자인밸리와도 인접해 배후수요가 탄탄하다. 단지 앞으로는 대규모 근린공원이, 뒤로는 신리천 수변공원이 인접해 있으며 일부 세대에서는 신리천 건너의 리베라C.C골프장 조망이 가능하다

대구 달성군 다사읍 "대구세천지구엠코타운" = 현대엠코가 대구 달성군 세천지구 내 짓는 "대구세천지구엠코타운"을 분양한다. 지하2층, 지상25층, 10개 동, 총1098가구 규모에 전용69~84㎡의 중소형 면적 대로 구성된다. 세천지구는 성서5차 산업단지의 배후 주거지역으로, 2016년도에는 세천초교가 개교하는 등 교육여건이 개선될 전망이다. 산업단지와 주거지역 간 완충녹지가 조성되고, 근린공원, 금호강 등을 통해 정주환경이 쾌적할 것으로 예상된다.

경남 거제시 옥포동 "e편한세상옥포" = 삼호가 경남 거제시 옥포동 옥포주공아파트를 재건축해 짓는 "e편한세상옥포"를 2월 중 일반분양할 예정이다. 전용면적 60~110㎡로 구성되며 총 798가구 중 192가구가 일반분양분이다. 단지 주변에는 국산초, 옥포초, 옥포중, 옥포고 등이 가깝게 위치한다. 옥포동에 생활편의시설이 다양하게 분포해 있고, 단지 주변으로 산림이 풍성해 정주환경이 우수한 편이며 옥포종합운동장이 가깝게 위치했다. 거제 지역 내 대우조선해양 등에 근무하는 고소득 직장인이 배후수요로 예상된다.