[지오프롭테크] 급지지도:주택유형별 가격·거래량 분위도

[공공칠빵]

[지오프롭테크] 급지지도:주택유형별 가격·거래량 분위도

지오프롭테크 (GeoProptech) = 지리정보(geographic information system) + 부동산 (Property) + 기술 (Tech)

부동산 시장에서 급지지도는 주택 가격과 입지 수준에 따라 지역별 등급을 매겨 시각화한 지도로

투자 분석과 시세 비교용으로 활발히 활용합니다. 일반통계지도분야에서는 분위도, 등급주제도라 말합니다.

예로 바로이집 급지지도: 바로이집 급지지도( https://baroezip.com/grade-map )에서 전국 아파트의 등급을 1급지부터 5급지까지 실시간 지도로 조회할 수 있습니다.호갱노노 분위지도: 호갱노노 앱이나 웹사이트에 접속한 후 평당 가격별로 색상이 다르게 표시되는 '분위지도' 기능을 켜면 직관적인 급지 파악이 가능합니다

평당 실거래가: 해당 지역 대장 아파트 및 주요 단지의 최근 실거래가 기준
일자리 접근성: 강남(GBD), 광화문·여의도(YBD/CBD) 등 주요 업무지구까지의 출퇴근 시간
인프라 및 학군: 지하철 역세권 여부, 명문 학군지 형성 및 학원가 인접성
미래 가치: 재건축·재개발 등 정비사업 진행 현황 및 교통 호재

이 글에서는 행정동별 거래가와 건수를 각각 선형 변환(scale_linear)하여 종합 점수로 환산하는 공식사용했습니다.

Quantile = (scale_linear("mean", minimum("mean"), maximum("mean"), 0, 80 ))
+(scale_linear("count", minimum("count"), maximum("count"), 0, 20 ))
* scale_linear(데이터, 최솟값, 최댓값, 목표_최솟값, 목표_최댓값)

이 주제도를 보시려면, "FGIS/SpotZone::주거가치분석솔루션"을 이용하세요.

주거 입지의 가치를 다각도로 분석하여 시각화해주는 GIS 기반 솔루션입니다.
* 관련 소개글 : https://cafe.naver.com/gisapplication/1242
* 소개문서 : http://www.gisapplication.kr/FGIS_SpotZone/주거가치분석솔루션.pdf
* 시스템URL : http://www.gisapplication.kr/FGIS_SpotZone/

1. 급지지도:주택유형별 가격·거래량 분위도 제작

2. 급지지도:주택유형별 가격·거래량 분위도 보기

(1) 급지지도_아파트_전국

(2) 급지지도_연립다세대_전국

(3) 급지지도_단독다가구_전국

(4) 급지지도_오피스텔_전국

(5) 급지지도_상가사무싷_전국

3. FGIS/SpotZone::주거가치분석솔루션에서의 주요 부동산 주제도

(1) 배후지 지역통계 : 인구(주거,유동,직장), 소득(세대,소득,소비), 업체수,매출 등

(2) 의료환경 : 응급실, 병원밀집, 개업/폐업 밀도

(3) 학교환경보호구역

(4) 접도율 : 도로폭으로 접도 시각화

(5) 주요도로접근성 : 고속도로, 자동차전용도로, 주요도로의 나들목 등 데이터와 도로 제원, 교통량 등

(6) 역세권 : 통상 역세권 분석이라하면 상권분석의 역주변분석을 위해 역의 중심 또는 출입구로부터의 반경에 포함여부를 말합니다. 본 글에서는 "도시 건축관련 법령 및 정책"에서의 역세권입니다.

(7) 길단위 유동인구·업종별[KSIC기준] 밀집도 : 음식업(패스트푸드·카페포함), 소매업(종합·식료품·상품 등), 예술·스포츠 및 여가관련 서비스업, 교육(학원·학습공간·교육기관 등), 보건의료 및 사회복지 서비스업, 숙박업(호텔·여관·여인숙·기타 등), 전문 과학·기술 서비스업, 수리·개인 서비스업, 시설관리·임대 및 사업지원 서비스업, 부동산업(중개업·임대업)

(8) 한눈에볼 수 있는 "주거환경 인프라 밀집도 Hot & Cool Map" : 지역 불균형 해소, 정책 기반 입지 선정, 투자 안정성 확보를 목표로 합니다

(9) 행정구역별 주택노후도 : 지도 스케일에 따라 시도/시군구/읍면동/건물 단위로 볼수있습니다

(10) 공시가 : 건물단위

(11) 공시가 : 토지