■ 신세계사이먼 프리미엄아울렛(Premium Outlets) 2007

■ 신세계사이먼 프리미엄아울렛(Premium Outlets) – 5 Store

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대한민국 대표 유통기업인 신세계그룹 (㈜신세계, ㈜신세계인터내셔날)과 미국 최대 부동산 개발 회사인 사이먼 프라퍼티 그룹이 각 50%의 지분을 소유한 합작법인으로 미국 프리미엄 아울렛의 오랜 경험을 바탕으로 한 브랜드 유치, 디자인, 마케팅 노하우와 한국 신세계의 점포 개발, 운영 역량을 접목하여 교외형 명품아울렛을 개발.운영하고 있다.

사이먼(SIMON)

www.simon.com

사이먼 프라퍼티 그룹(Simon Property Group, NYSE: SPG)은 S&P 100에 속하는 부동산 투자 신탁 회사로, 쇼핑·다이닝·엔터테인먼트를 아우르는 유수의 복합 용도 시설을 소유하고 있습니다. 북미, 유럽, 아시아 전역에 위치한 사이먼의 다양한 시설은 매일 수백만 명이 모이는 커뮤니티 장소며, 연간 수십억 달러의 매출을 일으키고 있습니다.

 Simon-2017-Property-Portfolio-May

Simon-2017-Property-Portfolio-May-2017-Update.compressed.pdf

4.95MB

《출점조건》

- 첼시(신세계사이먼) 4만평

- 단층, 평면주차

- 계약 5년

- 첼시코리아(신세계사이먼) 50년

- 에비타(투자회수) : 15%(목표20%)

- 수입 40%, 국내LB 60%구성

- 한국명품시장은 1.5조 - 3개(?)

- 일본은 13조 시장

- EXPENSION

【여주 프리미엄아울렛 : Yeoju Premium Outlets 】 2007년

(premiumoutlets.co.kr)

경기도 여주시 명품로 360

270 OUTLET STORES

GUCCI, PRADA, BURBERRY, SAINT LAURENT, BALENCIAGA, MONCLER, BOTTEGA VENETA, VALENTINO AND MORE.

부지면적 : 552,000㎡  ◁453,100㎡ ◁ 264,500㎡ 오픈시점

매장면적 : 53,400㎡ (26,500㎡ 오픈시점)

입점브랜드 : 270여개 (140개 오픈시점)

확장오픈 : 2015년 2월 24일

오픈 : 2007년 6월

◇매장구성

국내 최초로 선보이는 신진 수입 브랜드와 다양한 국내패션 브랜드를 갖춘 가운데 몽클레르·지방시·이로·샌프란시스코 마켓 등 고가 수입 브랜드도 추가로 입점해 아시아 최다인 60개 명품 브랜드를 보유

Banana Republic, Bean Pole, Burberry, Chloé, Coach, Diesel, Dolce & Gabbana, Escada, Fendi, Gucci, LACOSTE, Marc Jacobs, Michael Kors, Nike, Polo Ralph Lauren, Salvatore Ferragamo Jimmy Park 

◇편의시설

여주 프리미엄 아울렛에는 가족단위 고객이 즐기고 쉴 수 있도록 숲 속 놀이터와 회전목마 등 놀이기구, 키즈카페가 들어서고 최신 식음 트렌드를 선도하는 맛집과 지역 농특산물 판매처인 그린마켓, 1천700㎡ 규모의 파머스 마켓도 입점

신세계사이먼은 이번 확장 개장으로 연간 1천만 명 이상이 방문하는 미국 우드버리커먼 프리미엄 아울렛과 일본의 고템바 프리미엄 아울렛에 버금가는 세계적인 프리미엄 아울렛으로 발돋움할 것으로 기대했다.

◇주변여건

-남한강 보

-세종대왕릉

-신륵사

-명성왕후 생가 기념관

-8만2천855㎡ 체험형 농촌테마파크를 조성(75억원 투자)

◇오픈동정

2007년 6월 오픈한 여주 아울렛의 방문 고객수는 개장 이후 나흘 동안만 약 19만명. 시설계획 당시 예상했던 하루 수용가능 인원 3만명을 크게 웃돌았다. 최근에도 주말이면 주요 브랜드 매장에 줄을 서 들어가야 하는 때가 많다.

한편 여주 프리미엄 아울렛은 신세계와 미국의 아울렛 개발업체 첼시가 50%씩 투자한 합작회사. 구찌, 버버리, 페라가모 등 120여개의 국내외 유명 브랜드 상품을 상시 25~65% 할인된 가격으로 판매한다.

◇개장효과 및 민원

여주군에 따르면 주말 하루 2만~3만명, 평일 하루 7천~1만명이 찾는 등 연간 400만명 이상이 찾고 있다.

전체 종사자가 1천100여명 가운데 여주군민이 37% 정도를 차지하고 있어 고용 창출 효과가 적지 않다고 설명했다.

자연보전권역에 묶여 공장 진입이 사실상 불가능한 여주에서 쇼핑단지 같은 유통단지 조성은 가뭄에 단비와 같은 소식이다.

특히 지난달 4대강 사업으로 남한강 이포ㆍ여주ㆍ강천 3개보가 개방돼 관광 시너지 효과에 대한 기대감이 커지고 있다.  이런 분위기를 반영하듯 여주 땅값은 지난해와 비교해 4% 안팎 오르는 등 상승세이다.

반면 쇼핑객들이 여주읍내를 거치지 않고 바로 빠져나가면서 기존 상권과 재래상인들의 불만이 많다. 여기에다 프리미엄 아울렛 맞은 편에 국내 중소 패션유통업체가 건립한 `375 ST 여주 아울렛`(면적 2만㎡, 연면적 1만㎡)까지 들어와 지역 소상공인들이 타격을 입고 있다.

이들은 정규직 고용 효과가 적고 인구(2007년 10만6천→2010년 10만9천명)도 정체 상태에서 지역상권만 피해를 보고 있다고 하소연했다.

【파주 프리미엄아울렛 : Paju Premium Outlets】 2011년

(premiumoutlets.co.kr)

경기도 파주시 탄현면 필승로 200

270 OUTLET STORES

ARMANI STORE, COACH, DKNY, HUGO BOSS, MCM, NIKE, POLO RALPH LAUREN, TORY BURCH AND MORE.

˚경기도 파주시 탄현면 법흥리

˚부지면적 : 443,000㎡

˚영업면적 : 약 31,113㎡(9,412평)

˚연면적 : 69,518㎡(약 21,029평)

˚3층 복층형 구조

˚160여 국내외 유명 패션 브랜드

˚파주 특산품점, 수선실, 20여개의 레스토랑 및 푸드 플라자,

˚주차 : 1720대

˚오픈일 : 2011년 3월 17일

◇상권특성

-수도권 2300만 인구 포괄..해외 관광객도 `기대`

-서울의 중심지인 신촌과 시청, 명동, 용산 등으로부터 30㎞대 거리에 위치

-김포공항과 인천공항의 거리는 각각 25㎞와 45㎞.

-파주시내와 일산 등은 10㎞ 안팎의 거리

-90㎞ 권역 내에 상권 인구는 2300만명

-수도권의 서북부 지역, 서울의 서부, 인천 지역민

◇주변여건

-헤이리 예술마을

-경기 영어마을

-프로방스

-오두산 통일전망대

-이요셉 승마클럽

-임진각과 도라산 평화공원

-장단콩 슬로푸드 체험마을

◇상품구성

-국내 최대 165개 브랜드. 최초 입점 브랜드도 21개

-패션 브랜드 77개, 잡화 악세서리 27개, 아웃도어 스포츠웨어 21개, 식음료 20개, 주방 생활가구 11개, 속옷 6개, 기타 3개 등 총 165개 매장 (여주 아울렛 140개)

-165개 브랜드 가운데 국내 브랜드는 30%

(편의시설)

아울렛 내의 벤치수가 380개로 파주(286개)보다 많고, 고객용 화장실도 7개를 설치했다. 이밖에 수유실과 놀이터, 자전거 보관시설도 대거 보강했다. 주차대수는 총 1720대

◇ 건축디자인 특성

-아울렛 내의 전체 동선은 2.5㎞ (여주 아울렛 1㎞)

-디자인은 미국 프리미엄 아울렛의 스타일인 아르데코 (Art-Deco) 컨셉

-중앙 분수광장과 시계탑, 연못, 키오스크 등으로 이국적인 느낌연출

(편의시설)

아울렛 내의 벤치수가 380개로 파주(286개)보다 많고, 고객용 화장실도 7개를 설치했다. 이밖에 수유실과 놀이터, 자전거 보관시설도 대거 보강했다. 주차대수는 총 1720대

◇오픈동정

신세계첼시는 지난 17일 프리 오픈에만 3만명, 그랜드 오픈일을 포함한 첫 주말까지 4일 간 약 25만명이 방문한 것으로 추산했다.

특히 ‘질샌더’, ‘토리버치’, ‘마크 제이콥스’, ‘코치’, ‘폴로’, ‘나이키’, ‘아디다스’ 등의 해외 브랜드에 소비자들이 가장 몰린 것으로 밝혔다.

신세계첼시는 아울렛에 입점하지 않은 브랜드들을 70%까지 할인 판매하는 ‘프리미엄 이벤트 스페이스’를 통해 매달 새로운 제품을 입고, MD 구성을 강화할 계획이다.

유명 해외 브랜드 뿐만 아니라 ‘보브’ 등 입점 국내 브랜드들의 매출액도 주말 3일 간 수천만원대를 기록하며 오픈 분위기를 뒷받침했다.

신세계는 정식 오픈 하루 전인 이날 프리 오픈(Pre-open) 행사를 했다. 여주 아울렛과 신세계백화점의 VIP 고객 5만여명에게 초청장을 뿌렸다. 회사측은 이날 하루 1만~1만5000명이 파주 아울렛을 방문한 것으로 추정

【부산 프리미엄아울렛 : Busan Premium Outlets】 2013년

(premiumoutlets.co.kr)

부산광역시 기장군 장안읍 정관로 1133

180 OUTLET STORES

ARMANI OUTLET, COACH, ERMENEGILDO ZEGNA, POLO RALPH LAUREN, SALVATORE FERRAGAMO AND MORE.

부지면적 : 360,000㎡ 155,000㎡

영업면적 : 33,000㎡

184개 브랜드 입점

개점일 : 2013년 8월 29일

◇오픈동정

28일 VIP고객을 대상으로 열린 프리오픈 행사는 앞으로의 매출에 기대감을 갖기 충분할 정도였다. 평소에는 부산·울산고속도로 장안IC에서 빠져나와 3~4분만 가면 아울렛에 도착할 수 있지만 이날은 아울렛에 가려는 자동차들의 행렬로 30여분 넘게 소요됐다. 신세계 관계자는 "초대권 5만장을 뿌렸는데, 개장 한시간만에 1만여명이 입장했다. 보통 초대권을 받은 이들의 5~10% 정도가 실제로 현장을 찾는데 1만명은 예상치를 훨씬 넘는 수치"고 말했다.

【시흥 프리미엄아울렛 : Siheung Premium Outlets】 2017년

(premiumoutlets.co.kr)

경기도 시흥시 서해안로 699

220 OUTLET STORES

ARMANI, COACH, DKNY, MICHAEL KORS, NIKE, POLO RALPH LAUREN, SANDRO, THEORY, UNDER ARMOUR AND MORE.

2017

452,000㎡

【제주 프리미엄 전문점】 2021년

(premiumoutlets.co.kr)

제주특별자치도 서귀포시 안덕면 신화역사로 304번길 38

60 CENTER STORES

ARMANI STORE, BRIONI, MOSCHINO, EREMENZILDO ZEGNA, S.T. DUPONT, S.I VILLAGE, GOLDEN GOOSE, OFF-WHITE, MAJE, SANDRO, ZADIG&VOLTAIRE, J.LINDBERG